二婚房屋赠予协议书

二婚房屋赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX先生，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，户籍地址：北京市朝阳区XX路XX号，现住址：上海市浦东新区XX区XX街道XX号。甲方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的资格。甲方联系电话：138XXXXXXXX，电子邮箱：XXXXX@XXXX.com。

甲方作为本协议项下的房屋购买方/租赁方/委托方，基于对房屋市场行情及自身居住需求的综合考量，与乙方达成房屋赠予事宜。甲方确认其具备完全的民事行为能力，且对本次赠予行为的法律后果有清晰认知。甲方在签订本协议前已充分了解房屋的权属状况、使用状况及潜在风险，并自愿接受本协议约定的各项条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX女士，性别：女，身份证号码：310101XXXXXXXXXXXX，户籍地址：上海市徐汇区XX路XX号，现住址：广州市天河区XX区XX街道XX号。乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的资格。乙方联系电话：139XXXXXXXX，电子邮箱：XXXXX@XXXX.com。

乙方作为本协议项下的房屋赠予方，基于对甲方的信任及自身财产处分的意愿，同意将名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”）无偿赠予甲方。该房屋建筑面积XX平方米，房屋权属证书号为XXXXXXXXXXXX，登记在乙方名下。乙方确认其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对房屋赠予的真实意思表示及合法的财产处分权。甲方作为房屋的受赠方，同意接受乙方的赠予行为，并承诺按照本协议约定履行相关义务。乙方作为房屋的赠予方，同意将上述房屋无偿转移给甲方，且无需甲方支付任何对价。双方均确认本次赠予行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且不存在任何规避税赋、逃避债务等恶意目的。

房屋赠予后，甲方将获得该房屋的占有、使用及收益权，但房屋所有权仍登记在乙方名下，直至甲方依法办理房屋过户手续。双方同意，本协议生效后XX日内，甲乙双方应共同前往当地不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续，甲方需配合提供必要的身份证明文件，乙方需配合提供房屋权属证书及相关证明材料。若因政策变化、行政限制或其他不可归责于双方的原因导致过户手续无法按时完成，双方应协商解决，但乙方仍需保证其赠予行为的合法性。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，避免后续纠纷。双方均知悉本协议的性质为无偿赠予，不同于买卖或租赁等有偿交易，故在签订本协议前已充分沟通并达成一致。本协议的履行以双方共同遵守法律法规、诚实信用原则为基础，任何一方不得擅自变更或解除本协议内容。若发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的房屋赠予事宜，确立双方在赠予过程中的权利与义务。协议具体内容包括：该房屋的赠予主体、赠予标的、赠予条件、权利转移方式、税费承担、过户手续办理、违约责任以及争议解决等。本协议的目的是使双方就房屋赠予达成一致，确保赠予行为合法有效，并保护双方的合法权益。协议范围限定于该房屋的赠予行为本身，不涉及该房屋赠予前的债权债务转移，亦不涉及该房屋内附属物品的归属问题，除非双方另行约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指代本协议首部所述的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，其权属证书号为XXXXXXXXXXXX。

（二）“赠予”指乙方将上述房屋无偿转移给甲方占有、使用及收益的行为。

（三）“无偿”指甲方接受房屋赠予无需支付任何对价。

（四）“过户”指甲乙双方共同办理将该房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

（五）“赠予方”指乙方，即房屋的所有权人及赠予行为的实施者。

（六）“受赠方”指甲方，即接受房屋赠予的一方。

（七）“税费”指与房屋过户相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）权力：

1.甲方有权在符合法律规定及本协议约定的前提下，要求乙方完成房屋赠予行为，即将该房屋的所有权转移至甲方名下。

2.甲方有权要求乙方提供办理房屋过户手续所必需的文件，包括但不限于身份证明、房屋权属证书、婚姻状况证明等。

3.若因乙方原因导致房屋无法按期过户，甲方有权要求乙方采取补救措施，或根据本协议约定追究乙方的违约责任。

（二）义务：

1.甲方应保证其具有完全民事行为能力，且本次接受赠予的行为是其真实意思表示。

2.甲方应在签订本协议后XX日内，向乙方提供办理房屋过户手续所需的全部身份证明文件，并确保文件真实有效。

3.甲方应配合乙方及不动产登记机构完成房屋过户手续的办理，包括但不限于签署相关文件、缴纳相关税费等。

4.甲方在接受房屋赠予后，应妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋的结构及用途，除非事先征得乙方书面同意。

5.甲方应承担房屋过户手续办理过程中自身所需缴纳的税费，具体税种及比例由双方根据当地政策另行协商确定。

6.若因甲方原因（如提供虚假信息、拒绝配合等）导致房屋无法按期过户，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（一）权力：

1.乙方有权要求甲方提供办理房屋过户手续所必需的文件，并有权监督甲方履行本协议约定的义务。

2.若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

3.乙方有权要求甲方配合完成房屋过户手续的办理，并有权拒绝甲方提出的超出本协议约定范围的要求。

（二）义务：

1.乙方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。

2.乙方应在签订本协议后XX日内，向甲方提供办理房屋过户手续所必需的文件，包括但不限于房屋权属证书、身份证明等，并保证文件的真实有效。

3.乙方应配合甲方及不动产登记机构完成房屋过户手续的办理，包括但不限于签署相关文件、提供必要协助等。

4.乙方应承担房屋过户手续办理过程中自身所需缴纳的税费，具体税种及比例由双方根据当地政策另行协商确定。

5.若因乙方原因（如提供虚假文件、拒绝配合等）导致房屋无法按期过户，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.乙方应保证该房屋不存在任何未了结的债权债务，若房屋赠予后发生与该房屋相关的债务纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任，确保甲方的权益不受侵害。

7.乙方应保证甲方的居住安全，若房屋存在安全隐患，乙方应负责修复或提供相应的安全保障措施。

8.乙方应保证甲方享有该房屋的占有、使用及收益权，未经甲方同意，乙方不得擅自进入该房屋或限制甲方的正常使用。

9.乙方应向甲方书面告知该房屋的权属状况、使用状况及潜在风险，并保证所提供信息的真实性，避免甲方遭受损失。

10.若房屋赠予后，该房屋的价值因乙方原因（如未尽维护义务导致房屋价值下降等）发生减损，乙方应承担相应的赔偿责任。

11.乙方应保证甲方的隐私权，不得将该房屋用于任何违反法律法规或侵犯他人隐私的行为。

12.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，若因乙方原因导致过户手续拖延，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

13.乙方应保证甲方的居住权，若甲方因居住需要对该房屋进行改造或装修，乙方应提供必要的协助，并保证甲方的居住权益不受侵害。

14.乙方应保证甲方的使用权，若第三方对该房屋提出权利主张，乙方应负责解决纠纷并承担相应责任，确保甲方的使用权不受侵害。

15.乙方应保证甲方的收益权，若房屋产生租金或其他收益，乙方应保证甲方的收益权不受侵害，并按照本协议约定进行分配。

16.乙方应保证甲方的知情权，若房屋存在任何不利因素，乙方应提前告知甲方，并保证甲方的知情权不受侵害。

17.乙方应保证甲方的选择权，若甲方对该房屋有异议或要求，乙方应给予合理的考虑和回应，并保证甲方的选择权不受侵害。

18.乙方应保证甲方的优先购买权，若房屋需要出售或租赁，乙方应优先通知甲方，并保证甲方的优先购买权不受侵害。

19.乙方应保证甲方的同等条件购买权，若房屋需要出售，甲方在同等条件下有优先购买权，乙方应保证甲方的同等条件购买权不受侵害。

20.乙方应保证甲方的优先租赁权，若房屋需要租赁，甲方在同等条件下有优先租赁权，乙方应保证甲方的优先租赁权不受侵害。

21.乙方应保证甲方的同等条件租赁权，若房屋需要租赁，甲方在同等条件下有优先租赁权，乙方应保证甲方的同等条件租赁权不受侵害。

22.乙方应保证甲方的优先受偿权，若房屋存在抵押等权利负担，甲方在同等条件下有优先受偿权，乙方应保证甲方的优先受偿权不受侵害。

23.乙方应保证甲方的同等条件受偿权，若房屋存在抵押等权利负担，甲方在同等条件下有优先受偿权，乙方应保证甲方的同等条件受偿权不受侵害。

24.乙方应保证甲方的优先撤销权，若房屋赠予存在欺诈等情形，甲方在同等条件下有优先撤销权，乙方应保证甲方的优先撤销权不受侵害。

25.乙方应保证甲方的同等条件撤销权，若房屋赠予存在欺诈等情形，甲方在同等条件下有优先撤销权，乙方应保证甲方的同等条件撤销权不受侵害。

26.乙方应保证甲方的优先解除权，若房屋赠予存在重大误解等情形，甲方在同等条件下有优先解除权，乙方应保证甲方的优先解除权不受侵害。

27.乙方应保证甲方的同等条件解除权，若房屋赠予存在重大误解等情形，甲方在同等条件下有优先解除权，乙方应保证甲方的同等条件解除权不受侵害。

28.乙方应保证甲方的优先终止权，若房屋赠予存在显失公平等情形，甲方在同等条件下有优先终止权，乙方应保证甲方的优先终止权不受侵害。

29.乙方应保证甲方的同等条件终止权，若房屋赠予存在显失公平等情形，甲方在同等条件下有优先终止权，乙方应保证甲方的同等条件终止权不受侵害。

30.乙方应保证甲方的优先保全权，若房屋赠予存在可能损害甲方权益的情形，甲方在同等条件下有优先保全权，乙方应保证甲方的优先保全权不受侵害。

31.乙方应保证甲方的同等条件保全权，若房屋赠予存在可能损害甲方权益的情形，甲方在同等条件下有优先保全权，乙方应保证甲方的同等条件保全权不受侵害。

32.乙方应保证甲方的优先撤销权，若房屋赠予存在欺诈等情形，甲方在同等条件下有优先撤销权，乙方应保证甲方的优先撤销权不受侵害。

33.乙方应保证甲方的同等条件撤销权，若房屋赠予存在欺诈等情形，甲方在同等条件下有优先撤销权，乙方应保证甲方的同等条件撤销权不受侵害。

34.乙方应保证甲方的优先解除权，若房屋赠予存在重大误解等情形，甲方在同等条件下有优先解除权，乙方应保证甲方的优先解除权不受侵害。

35.乙方应保证甲方的同等条件解除权，若房屋赠予存在重大误解等情形，甲方在同等条件下有优先解除权，乙方应保证甲方的同等条件解除权不受侵害。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋赠予系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何购房款。乙方同意将该房屋无偿赠予甲方，甲方亦同意无偿接受该房屋的赠予。

尽管房屋为无偿赠予，但双方同意，甲方应承担办理房屋过户手续所需支付的全部税费，包括契税、个人所得税（如适用）、印花税等。具体税种及税率以不动产登记机构核定为准。甲方应在办理过户手续前，自行向税务部门查询并缴纳相关税费。

乙方应配合甲方完成房屋过户手续的办理，包括但不限于提供必要的文件、协助签署相关文件等。乙方无需因房屋赠予而向甲方支付任何费用，亦无需承担因赠予行为而产生的任何税费。

若因政策调整或政府行为导致本协议项下的房屋过户税费发生重大变化，双方应根据实际情况协商解决，必要时可对本协议相关条款进行修改。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房屋的所有权正式转移至甲方名下并完成不动产登记手续之日止。

双方应在本协议生效后XX日内，开始共同办理房屋过户手续。若因客观原因导致无法在XX日内完成过户，经双方协商一致，可适当延长办理期限，但延长期限不得超过XX日。若经协商一致未能延长的，甲方有权解除本协议，乙方应承担相应的违约责任。

甲方应在签订本协议后XX日内，向乙方提供办理房屋过户手续所需的全部身份证明文件，并确保文件真实有效。

乙方应在甲方提供文件后XX日内，向甲方提供办理房屋过户手续所需的全部房屋权属文件，并确保文件真实有效。

双方应积极配合不动产登记机构完成房屋过户手续的办理，包括但不限于签署相关文件、缴纳相关税费等。自双方共同提交过户申请之日起，至不动产登记机构出具房屋所有权转移登记证明之日止，为房屋过户的办理期限。

若任何一方违反本协议约定的期限，应承担相应的违约责任。若因不可抗力导致无法在约定期限内履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方在接受房屋赠予前，故意隐瞒该房屋存在重大瑕疵（如抵押、查封、权属争议等）的事实，导致乙方在知晓真相后有权解除本协议，甲方应退还已接受赠予的房屋，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价值减损、相关费用支出等。

（二）若甲方无正当理由拒绝或拖延配合办理房屋过户手续，经乙方书面催告后XX日内仍未履行义务的，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金人民币XXXX元。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）若甲方在接受房屋赠予后，擅自改变房屋的结构或用途，影响房屋安全或违反相关法律法规的，乙方有权要求甲方恢复原状或停止使用，并赔偿因此造成的损失。若甲方拒不改正，乙方有权解除本协议，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）若甲方因个人原因无法继续居住该房屋，且非因乙方原因导致的，甲方在寻找替代住房期间产生的合理费用，由甲方自行承担。若甲方要求乙方协助寻找替代住房，乙方应在合理范围内提供必要协助，但乙方不承担任何费用。

（五）若甲方利用该房屋进行违法犯罪活动，或损害乙方或其他第三方合法权益的，乙方有权立即解除本协议，收回该房屋，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。甲方的违约行为还应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方在接受房屋赠予前，故意隐瞒该房屋存在重大瑕疵（如抵押、查封、权属争议等）的事实，导致甲方在知晓真相后有权解除本协议，乙方应退还已接受赠予的房屋，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价值减损、相关费用支出等。

（二）若乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理房屋过户手续，经甲方书面催告后XX日内仍未履行义务的，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX元。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）若乙方在接受房屋赠予后，以该房屋存在未了结的债权债务为由，擅自收回房屋或限制甲方的占有、使用权的，乙方行为无效。甲方有权继续居住该房屋，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）若因乙方原因导致该房屋的价值发生非正常减损（如未尽保养义务等），乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）若乙方要求甲方提前腾退该房屋，且非因甲方违约或不可抗力导致的，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX元/月，直至房屋腾退之日止。若提前腾退原因系甲方违约，则不支付违约金，但甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（六）若乙方违反本协议约定，对甲方进行侮辱、诽谤或采取其他侵害甲方合法权益的行为，乙方应停止侵害，并赔偿甲方因此遭受的精神损害抚慰金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.连带责任：

若双方任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后仍未在规定期限内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.程序性违约：

若任何一方未能按照本协议约定及时提供所需文件或履行其他义务，构成程序性违约。守约方有权要求违约方在合理期限内履行义务，并支付违约金人民币XXXX元。若违约方在收到催告后XX日内仍未履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.违约金的调整：

本协议约定的违约金为固定金额，但在实际履行过程中，若因通货膨胀、市场变化等因素导致违约金不足以弥补实际损失的，双方可根据实际情况协商调整违约金金额。

7.违约责任的范围：

本协议约定的违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、解除协议等。违约方承担违约责任后，不免除其继续履行本协议其他义务的责任，除非双方另有约定。

8.法律责任的追究：

若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。守约方有权依法向司法机关报案，追究违约方的刑事责任。

9.违约责任的顺序：

若双方同时存在违约行为，应根据违约行为的性质、影响及造成的损失，分别承担相应的违约责任。守约方有权选择追究违约方的全部违约责任，或部分违约责任，或解除本协议并要求违约方承担相应的违约责任。

10.违约责任的承担方式：

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、停止侵害、赔礼道歉等。守约方有权选择其中一种或多种方式要求违约方承担违约责任。

11.违约责任的期限：

违约方承担违约责任的期限自违约行为发生之日起计算，至违约行为消除之日止。若违约行为持续存在，违约方应持续承担违约责任，直至违约行为消除。

12.违约责任的管辖：

若双方就违约责任产生争议，应根据本协议约定的争议解决方式进行处理。若协商或调解不成的，应依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务的，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。若未能及时通知，可能导致对方承担违约责任，但应及时补救。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。双方应协商决定是否解除本协议或延期履行相关义务。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，但已发生的履行义务不受影响。

4.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录、损失清单等。若一方无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

5.不可抗力期间的义务：在不可抗力持续期间，双方虽可免除部分或全部责任，但仍应采取必要的措施减少损失，并保持与本协议相关的沟通与协商。若一方在不可抗力期间未采取合理措施而导致损失扩大，则不得就扩大的损失要求免责。

6.不可抗力终止：不可抗力事件及其影响消除后，本协议自动恢复履行。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在合理期限内协商解除本协议，并就因不可抗力造成的损失进行公平分配，互不追究违约责任。

7.不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，已采取必要的措施预防不可抗力事件的发生，但无法完全保证排除不可抗力的可能性。双方同意，无论何种原因导致不可抗力事件发生，均应根据本协议约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，积极沟通，寻求达成和解协议的方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该房屋所在地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方均希望通过诉讼解决争议，则应向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件并作出判决。诉讼期间，不影响双方在本协议项下义务的继续履行，除非双方另有约定或法院另有裁定。

5.争议解决的语言：所有与本协议相关的争议解决程序，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼，均使用中文进行。双方提交的证据材料、争议文件等均应为中文。

6.争议解决的地域：所有争议解决程序均应在该房屋所在地进行，以方便处理与该房屋相关的实体问题和证据收集。

7.争议的专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，该房屋所在地人民法院或XX仲裁委员会具有专属管辖权。双方同意，任何一方在本协议签订前或签订后，均不得以任何理由放弃或变更该专属管辖权。

8.争议解决的费用：除本协议另有约定外，所有因本协议引起的争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼期间的律师费，由败诉方承担。双方均应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

9.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意遵守中华人民共和国法律的规定，并将该法律作为解决争议的依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达。若通过邮寄方式发送，