独联体协议书全文

独联体协议书全文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国国际贸易集团有限公司（以下简称“甲方”），是一家依据中华人民共和国法律设立并合法存续的综合性企业，总部位于北京市朝阳区东三环中路甲6号。甲方主要从事国际贸易、投资、资产管理及高端商业地产租赁业务，具有丰富的行业经验和广泛的国际合作网络。甲方法定代表人为李明，联系方式

甲方在全球范围内开展多元化业务，尤其在独联体国家（以下简称“独联体国家”）的商业地产投资与租赁领域积累了显著优势。基于甲方对独联体国家市场的发展前景的深刻认知，以及甲方在资本运作、法律合规及风险管理方面的专业能力，甲方拟通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同开发、投资或租赁独联体国家的商业地产项目。甲方希望通过乙方的专业知识与资源，实现投资回报最大化，并确保相关项目的顺利实施。

甲方在独联体国家的业务布局包括但不限于莫斯科、圣彼得堡、阿拉木图、阿斯塔纳等主要城市的商业地产项目，涉及购物中心、写字楼、物流仓储等多种业态。甲方在此次合作中，可能作为买方、出租方或委托方，具体角色根据项目性质及双方协商确定。甲方将通过本协议，与乙方共同制定交易策略、执行项目流程，并确保所有业务活动符合独联体国家及中国的相关法律法规。

甲方在业务开展过程中，将充分发挥其资金实力、政策资源及法律支持体系，为乙方提供必要的合作保障。同时，甲方将严格履行协议约定的各项义务，确保交易的透明性、合规性及高效性。甲方对独联体国家的市场环境、政策动态及法律风险具有充分了解，并将依据协议约定，与乙方共同应对可能出现的挑战。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：俄罗斯联邦国际商业地产发展股份有限公司（以下简称“乙方”），是一家依据俄罗斯联邦法律设立并合法存续的企业，总部位于莫斯科市阿尔巴特街1号。乙方专注于独联体国家的商业地产开发、投资及租赁业务，拥有丰富的项目资源和专业的运营团队。乙方法定代表人为安德烈·彼得罗夫，联系方式为+7-495-87654321。

乙方在独联体国家商业地产领域拥有超过十年的运营经验，尤其在俄罗斯、哈萨克斯坦、白俄罗斯等国家的项目开发与租赁方面具备显著优势。乙方合作网络涵盖政府机构、国际企业及本地开发商，能够为甲方提供全方位的商业地产解决方案。乙方在项目评估、法律咨询、交易谈判及资产管理等方面具备专业能力，能够有效降低甲方在独联体国家的投资风险。

乙方在独联体国家的业务范围包括商业地产的收购、开发、租赁及运营管理，合作项目类型涵盖高端写字楼、跨国企业总部、国际物流中心及大型购物中心等。乙方在此次合作中，可能作为卖方、承租方或服务提供方，具体角色根据项目性质及双方协商确定。乙方将通过本协议，与甲方共同制定项目方案、执行交易流程，并确保所有业务活动符合独联体国家的法律法规及商业惯例。

乙方在业务开展过程中，将充分发挥其本地资源、专业团队及法律支持体系，为甲方提供必要的合作保障。同时，乙方将严格履行协议约定的各项义务，确保交易的合规性、安全性及高效性。乙方对独联体国家的市场环境、政策动态及法律风险具有充分了解，并将依据协议约定，与甲方共同应对可能出现的挑战。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等互利、诚实信用的原则，就独联体国家的商业地产项目合作事宜共同订立。双方基于对独联体国家市场的高度认可及对合作前景的充分信心，同意通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产项目的投资、开发或租赁。

合作背景方面，甲方凭借其雄厚的资金实力和丰富的国际业务经验，在独联体国家市场拥有广泛的业务布局和显著的投资优势；乙方凭借其专业的本地资源、丰富的项目经验和深厚的法律支持体系，在独联体国家商业地产领域具备核心竞争力。双方通过本次合作，将充分发挥各自优势，实现资源共享、风险共担、利益共赢。

合作前提条件方面，双方确认已就合作项目的基本框架达成初步共识，包括项目类型、交易模式、投资规模及合作期限等。双方同意在本协议框架内，进一步细化合作方案，明确各自的权利与义务，并确保所有业务活动符合独联体国家及中国的相关法律法规。

本协议的订立，标志着甲方与乙方在独联体国家商业地产领域的合作迈入实质性阶段。双方将通过本协议，共同推动项目的顺利实施，实现长期稳定的合作目标。本协议的条款内容将作为双方后续合作的依据，并具有法律约束力。双方承诺严格遵守协议约定，确保合作项目的成功推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方与乙方在独联体国家商业地产领域的长期合作关系，通过双方资源共享、优势互补，共同开发、投资、租赁或管理商业地产项目，实现投资回报最大化并确保项目顺利实施。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：

1.双方共同对独联体国家的商业地产市场进行调研与分析，识别具有投资价值的潜在项目；

2.确定合作项目的具体类型、规模、地理位置及交易模式，包括但不限于商业地产的收购、开发、租赁或运营管理；

3.制定项目执行方案，明确双方在项目谈判、融资、法律合规、建设施工、市场营销及资产管理等方面的分工与责任；

4.建立风险防控机制，对项目可能面临的政策风险、法律风险、市场风险及财务风险进行评估与应对；

5.确保所有合作项目符合独联体国家及中国的相关法律法规，并通过必要的法律程序完成交易或合作；

6.双方在合作过程中保持定期沟通与信息共享，共同推动项目进展并解决合作中出现的争议。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下定义：

1.“独联体国家”指由前苏联加盟共和国组成的国家联盟，包括俄罗斯联邦、哈萨克斯坦共和国、吉尔吉斯斯坦共和国、塔吉克斯坦共和国、乌兹别克斯坦共和国及白俄罗斯共和国；

2.“商业地产”指用于商业经营、投资或租赁的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、物流仓储及工业用地；

3.“合作项目”指双方在本协议框架内共同推进的商业地产投资、开发或租赁项目；

4.“交易模式”指双方在合作中采用的交易方式，包括但不限于直接投资、联合开发、租赁运营或股权转让；

5.“法律合规”指所有合作项目必须符合独联体国家及中国的相关法律法规，包括但不限于土地使用、税收、劳动及商业登记等规定；

6.“风险防控机制”指双方为应对项目风险而建立的风险评估、预警及处置措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权在合作项目中主导资金投入，并根据协议约定享有项目投资回报；

（2）甲方有权对合作项目的整体策略、交易模式及投资规模进行决策，并监督项目执行过程；

（3）甲方有义务提供必要的资金支持，确保项目按计划推进；

（4）甲方有义务与乙方共同进行市场调研，识别具有投资价值的潜在项目；

（5）甲方有义务确保项目融资符合相关金融机构的要求，并承担因融资产生的费用；

（6）甲方有义务遵守独联体国家及中国的法律法规，确保项目合法合规；

（7）甲方有义务在项目面临法律风险时，提供必要的法律支持或聘请专业律师协助处理。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在合作项目中主导项目资源整合，包括土地获取、建设施工、市场营销及租赁管理等；

（2）乙方有权对合作项目的具体实施方案、运营策略及风险防控措施进行决策，并监督执行效果；

（3）乙方有义务提供独联体国家的本地资源，包括政府关系、法律咨询及商业网络等；

（4）乙方有义务与甲方共同进行项目评估，确定项目的可行性及投资回报预期；

（5）乙方有义务确保项目符合独联体国家的法律法规，并协助甲方完成相关审批程序；

（6）乙方有义务在项目面临市场风险时，提供必要的市场分析及应对方案；

（7）乙方有义务在项目运营过程中，维护甲方的投资权益，并定期向甲方汇报项目进展；

（8）乙方有义务在项目出现法律纠纷时，提供专业的法律支持或协助甲方与第三方进行谈判；

（9）乙方有义务确保项目运营符合独联体国家的商业惯例，并维护良好的市场声誉；

（10）乙方有义务在项目结束后，协助甲方进行投资退出或资产处置，确保投资回报顺利实现。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的价格及支付条件如下：

1.项目价格：合作项目的具体价格由双方根据市场评估、项目价值及合作方案等因素协商确定。价格可采用固定价格、可调价格或分期支付等多种形式，具体方式由双方在项目协议中明确约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金支付等方式，将项目款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方提供相应的收款凭证及项目进展说明。

3.支付时间：甲方应根据项目进度及协议约定，按时支付项目款项。首期款项应在双方签订项目协议后支付，后续款项根据项目节点分批支付。具体支付时间表由双方在项目协议中详细列明。

4.费用承担：项目相关的税费、评估费、咨询费等费用，由双方根据协议约定分摊承担。甲方应承担其投资相关的费用，乙方应承担其运营相关的费用。

5.付款保障：甲方支付项目款项前，有权要求乙方提供项目合规证明及必要的法律文件，确保项目符合相关法律法规及协议约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议期满前，双方可协商续签或终止合作。

2.项目进度：合作项目的具体履行期限由双方根据项目性质及实际情况协商确定。项目可分为多个阶段，每个阶段设定明确的完成时间节点。双方应严格按照协议约定的时间节点推进项目，确保项目按计划实施。

3.时间节点：关键时间节点包括项目启动、资金到位、土地获取、建设施工、竣工验收、市场推广及项目运营等。双方应在协议中明确每个时间节点的具体时间及责任分工。

4.逾期处理：如任何一方未能按协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。双方应在协议中约定逾期处理的措施，包括但不限于支付违约金、调整项目进度或解除协议等。

第六条违约责任

1.违约情形：任何一方违反本协议约定，均构成违约。违约情形包括但不限于以下情况：

（1）甲方未能按时支付项目款项，或支付金额不足、支付方式不符合协议约定；

（2）乙方未能按时完成项目进度，或项目质量不符合协议标准；

（3）双方未能按约定履行合作义务，导致项目无法顺利推进；

（4）任何一方泄露商业秘密，或损害对方利益；

（5）任何一方违反法律法规，导致项目被查处或处罚。

2.违约后果：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于以下措施：

（1）支付违约金：违约金金额根据违约程度及影响范围由双方协商确定。违约金不得超过项目总价值的20%。如违约方支付违约金后仍未能纠正违约行为，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接损失，包括但不限于资金损失、时间成本及机会成本等。损失金额由双方根据实际情况协商确定。

（3）解除协议：如违约方严重违反协议约定，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。

（4）强制执行：守约方有权依法向人民法院申请强制执行，要求违约方履行协议义务或赔偿损失。

3.违约处理：双方在违约发生时应及时沟通协商，寻求解决方案。如协商不成，应依法处理。双方应积极配合提供证据，确保违约责任得到有效执行。

4.特别约定：双方在协议中可对特定违约情形设定专项处理措施，包括违约金比例、赔偿标准及解除条件等。特别约定优先于一般约定执行。

5.不可抗力：如因不可抗力导致违约，违约方可免除部分或全部违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观因素。违约方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.法律责任：违约方除承担协议约定的违约责任外，还应承担相应的法律责任。如违约行为构成犯罪，违约方应依法接受刑事处罚。双方应确保违约责任的处理符合相关法律法规及司法实践。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见且无法避免或克服的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议履行其义务。不可抗力包括但不限于以下事件：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、风暴、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事行动、入侵、内乱、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、禁令、税收政策调整等；

（4）罢工、骚乱、暴动等社会事件；

（5）流行病、瘟疫等公共卫生事件；

（6）网络攻击、系统故障等技术问题；

（7）其他不可预见、不可避免且无法克服的客观因素。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理时间内发出，确保对方能够及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.协商处理：双方在不可抗力事件发生后，应积极协商处理，包括但不限于暂停履行义务、调整履行期限、部分或全部免除违约责任等。双方应共同努力，减少不可抗力事件带来的损失。

4.责任免除：如不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行其义务，该方应免于承担违约责任。但该方仍需尽到合理的努力，尽量减少不可抗力事件带来的损失。

5.协议解除：如不可抗力事件持续存在超过一定期限（例如六个月），双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应互相结算，并退还已支付的款项及产生的费用。

6.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构报告等。双方应积极配合提供证据，确保不可抗力事件得到有效认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称“争议”是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧、纠纷或争议，包括但不限于合同解释、履行问题、违约责任等。

2.争议解决顺序：双方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽最大努力达成一致意见。如协商不成，双方应按照本协议约定的争议解决方式处理。

3.协商：双方应通过书面或口头方式进行协商，寻求争议的解决方案。协商应在公平、合理、互利的原则下进行，确保争议得到妥善解决。

4.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应在双方同意的地点进行，调解员应由双方共同指定或协商选定。调解过程中，调解员应保持中立、公正，并协助双方达成调解协议。

5.仲裁：如调解不成，双方应将争议提交仲裁。仲裁应按照双方约定的仲裁规则进行，仲裁地点、仲裁机构、仲裁语言等由双方协商确定。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

6.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁裁决后一方不履行裁决，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规进行，法院将依法审理并作出判决。

7.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用、公平合理、互利共赢的原则，确保争议得到及时、有效的解决。双方应积极配合争议解决程序，提供必要的证据和资料，并尊重争议解决机构的权威。

8.争议解决费用：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的费用（包括协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等）由败诉方承担。如双方达成调解协议或仲裁裁决由一方承担全部费用，该方应支付全部费用。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满，双方未