京都协议书是针对

京都协议书是针对1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“京都商业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号京都中心大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话

甲方是一家专注于高端商业地产投资与管理的企业，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。公司主营业务包括商业地产的租赁、开发以及物业管理，旗下管理的资产覆盖北京、上海、广州等多个核心城市，总运营面积超过200万平方米。近年来，甲方积极拓展其商业版图，通过租赁、合作开发等方式，与多家知名零售品牌、企业总部建立了长期稳定的合作关系。为满足其业务发展需求，甲方计划通过本次协议，与乙方就特定项目或服务达成合作，以实现资源共享与互利共赢。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：

1.依据协议约定，享有对乙方提供的产品、服务或租赁物业的优先购买权或使用权；

2.对乙方的履约行为进行监督，并要求其按照协议条款履行义务；

3.在协议终止后，享有对相关资产或服务成果的处置权。

甲方的义务主要包括：

1.按照协议约定，向乙方支付相应的款项或履行其他支持性义务；

2.提供必要的合作条件，确保乙方能够顺利履行协议；

3.对乙方的商业秘密和知识产权予以保密，除非法律法规另有规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“京都创新科技有限公司”，地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路8号京都创新大厦B座12层，法定代表人为李强，联系电话

乙方是一家专注于人工智能、大数据分析及云计算服务的高科技企业，成立于2015年，注册资本5000万元人民币。公司凭借其技术优势，为多家大型企业提供定制化解决方案，并在行业内建立了良好的口碑。近年来，乙方积极推动技术研发与市场拓展，通过合作、并购等方式，不断提升其核心竞争力。为响应甲方需求，乙方愿意通过本次协议，向甲方提供特定的技术服务或租赁相关产品，以实现双方的战略协同。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：

1.依据协议约定，向甲方收取相应的款项或获得服务使用权限；

2.要求甲方按照协议条款履行支付义务及其他配合性责任；

3.对其提供的知识产权和技术成果享有合法权利。

乙方的义务主要包括：

1.按照协议约定，保证所提供的产品、服务或租赁物业的质量与性能；

2.对甲方提供的技术需求或业务需求进行充分响应，并确保履约进度；

3.配合甲方进行项目验收，并承担因自身原因导致的违约责任。

3.协议简介：

本协议由甲方“京都商业发展有限公司”与乙方“京都创新科技有限公司”本着平等互利、诚实信用的原则，就特定项目或服务合作事宜达成一致。合作背景源于双方在商业地产与科技服务领域的长期积累与行业共识。甲方作为商业地产领域的领军企业，其业务发展对高效的技术支持与灵活的租赁方案存在持续需求；乙方作为科技创新领域的优秀企业，其技术产品与服务能力能够为甲方提供有力支撑。基于此，双方通过友好协商，决定通过本协议明确合作框架，共同推动资源整合与业务协同。

协议的核心内容涉及产品采购、服务外包或租赁物业等多个方面，具体合作范围与细节将在协议后续条款中详细规定。双方均认可，通过本次合作，不仅能够满足各自业务需求，还将为双方带来长期价值，并促进双方在行业内的竞争力提升。因此，本协议的签订是双方基于市场机遇与战略布局的共同选择，具有明确的现实意义与未来潜力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定项目或服务合作中的权利与义务，以实现资源共享、优势互补，并最终达成互利共赢的合作目标。具体内容涵盖但不限于以下几个方面：首先，涉及产品采购，甲方根据自身业务需求，选择乙方提供的产品或服务进行采购，并约定采购数量、质量标准、价格条款及支付方式等细节；其次，涉及服务外包，甲方委托乙方提供特定领域的技术支持、数据分析、云计算或物业管理等服务，明确服务范围、服务标准、交付成果及验收流程等要素；再次，涉及租赁物业，甲方租赁乙方拥有的商业地产或相关设施，约定租赁期限、租金支付方式、物业维护责任及违约处理等内容。通过上述合作内容的明确约定，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动业务发展，提升市场竞争力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“产品”指乙方根据甲方需求提供的人工智能软件、大数据分析工具或云计算服务等技术成果；

“服务”指乙方为甲方提供的定制化技术支持、数据管理、系统运维或物业管理等劳务或功能；

“租赁物业”指甲方租赁使用的商业地产或相关设施，包括但不限于办公空间、仓储区域或展示场地；

“交付成果”指乙方按照协议约定完成服务后，向甲方提交的具有特定功能或性能的技术产品、服务报告或物业使用证明等；

“验收”指甲方依据协议标准，对乙方交付的产品或服务进行确认并予以接受的行为；

“保密信息”指双方在合作过程中获悉的，未公开的涉及商业秘密或技术秘密的各类信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力主要包括：

（1）依据协议约定，对乙方提供的产品、服务或租赁物业的质量、数量及交付时间进行监督和检验，并有权要求乙方在不符合约定时进行整改；

（2）在协议框架内，对乙方的履约行为进行全过程管理，包括需求确认、进度跟踪及效果评估等，并有权基于评估结果调整合作方案；

（3）在协议终止后，对乙方提供的知识产权或服务成果享有合法使用或处置的权利，除非协议另有约定；

（4）要求乙方对其提供的保密信息承担保密义务，并配合乙方进行商业秘密保护工作。

甲方的义务主要包括：

（1）按照协议约定，按时足额向乙方支付产品采购款、服务费或租金，并确保支付方式符合乙方要求；

（2）为乙方履行协议提供必要的配合条件，包括但不限于提供准确的业务需求信息、授权乙方进入相关场所进行作业或安装等；

（3）对乙方提供的专业技术或服务成果进行合理评估，并在约定时间内完成验收手续，避免无理拖延；

（4）保护乙方的知识产权不受侵害，未经乙方书面同意，不得擅自复制、传播或转让其技术成果或服务方案。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力主要包括：

（1）依据协议约定，要求甲方提供必要的业务需求说明、技术参数或租赁使用计划，并有权拒绝不符合要求的合作指令；

（2）对甲方提出的合作需求进行合理评估，并有权在协议条款明确且双方协商一致的前提下，调整产品配置、服务方案或租赁条件；

（3）在协议履行过程中，对甲方提供的保密信息进行分类管理，并要求甲方对其保密信息承担相应责任；

（4）在协议终止后，保留其未转移的知识产权及因合作产生的合法权益，并要求甲方停止使用其专有技术或服务成果。

乙方的义务主要包括：

（1）按照协议约定，保证提供的产品、服务或租赁物业符合约定的质量标准，并承担因自身原因导致的性能缺陷或功能故障；

（2）对甲方提供的业务需求进行充分响应，并按照协议进度要求，完成产品交付、服务实施或物业交付等关键节点；

（3）建立完善的服务管理体系，确保服务过程的规范性与高效性，并配合甲方进行服务效果评估与改进；

（4）在履行协议过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，并对因此给甲方造成的损失承担赔偿责任。

尤其需要强调的是，乙方作为技术提供方或服务执行方，其核心义务在于确保持续提供高质量的合作成果，这不仅是其获得相应报酬的基础，也是维护双方长期合作关系的关键。因此，乙方必须建立严格的质量控制体系，对每一个合作项目都保持高度的责任心与专业性，确保最终交付的成果能够完全满足甲方的实际需求。同时，乙方还需积极配合甲方进行需求变更管理，对于甲方在合作过程中提出的新需求或调整建议，应予以充分考虑并作出合理响应，以实现双方利益的动态平衡。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的价格与支付条件按照以下约定执行：

1.产品采购价格：甲方同意按照乙方提供的报价单支付产品采购款。具体价格明细、货币种类、税率及付款方式等细节，将作为本协议附件一，经双方签字盖章后生效。如产品需定制或有特殊配置，其价格调整需经双方书面协商确认。

2.服务费用：甲方同意按照服务类型、服务时长或服务成果支付服务费。具体费用标准、支付节点及结算周期，将作为本协议附件二，经双方签字盖章后生效。乙方需向甲方提供符合要求的发票及费用明细单，甲方应在收到发票并核对无误后的30个工作日内完成支付。

3.租赁物业租金：甲方同意按照租赁面积、租赁期限及市场行情支付租金。具体租金标准、支付方式（如押二付三或按年支付）、物业押金及免租期等条款，将作为本协议附件三，经双方签字盖章后生效。租金支付日期以租赁合同约定为准，甲方逾期支付租金的，应按日向乙方支付逾期租金万分之五的违约金。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方收款后应向甲方开具等额发票。如采用分期支付方式，双方需在协议中明确每期支付金额、支付日期及逾期处理措施。

5.付款条件：除协议另有约定外，所有款项均不包含税费，乙方需自行承担相关税费。如甲方需乙方提供发票，乙方应在收到甲方付款后10个工作日内开具合规发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。协议期满前【】个月，如双方均有意继续合作，可另行签订续约协议。

2.产品交付时间：乙方应在收到甲方支付的首期款项后【】个工作日内，完成首批产品的交付，并确保产品符合协议约定的质量标准。后续产品交付时间按照协议附件一及双方实际需求协商确定。

3.服务履行期限：乙方应在协议生效后【】日内启动服务准备工作，并在【】个月内完成首次服务部署。具体服务周期根据服务类型及服务内容确定，如需分阶段实施，双方需在协议附件二中标明各阶段起止时间及交付节点。

4.租赁物业交付：乙方应在协议生效后【】日内完成租赁物业的验收手续，并正式交付给甲方使用。甲方应在接收物业后【】日内支付首期租金及物业押金。

5.关键时间节点：双方需在协议中明确以下关键时间节点，并严格履行：需求确认完成时间、合同签订完成时间、首期款项支付时间、产品/服务交付时间、验收完成时间、最终款项支付时间等。任何一方未按约定时间履行义务的，视为违约。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约情形：

a.逾期支付产品采购款、服务费或租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过逾期金额的【】%。逾期超过【】日的，乙方有权暂停交付剩余产品或暂停提供服务，并解除协议，甲方需承担全部责任。

b.未按约定提供必要配合条件（如授权、场地、信息等），导致乙方无法按时履约的，应承担乙方因此遭受的直接损失，并按日支付合同总金额【】%的违约金，违约金总额不超过合同总金额的【】%。

c.验收过程中无理拒绝或拖延验收的，视为甲方默认接受交付成果，乙方不再承担质量责任。如甲方要求重新整改，相关费用由甲方承担。

d.未经乙方同意，擅自使用、复制、传播或转让乙方提供的知识产权或专有技术的，构成严重违约，甲方应立即停止违约行为，赔偿乙方全部经济损失（包括但不限于损失金额的【】倍），并承担法律责任。

（2）乙方违约情形：

a.逾期交付产品或交付的产品不符合质量标准的，每逾期一日，应按逾期交付金额或不符合标准产品价值的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的【】%。逾期超过【】日或产品严重不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

b.提供的服务不符合协议约定的服务标准或交付成果存在重大缺陷，经甲方合理通知后【】日内仍未纠正的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费并赔偿损失。赔偿金额应相当于已支付服务费的全部或部分，具体比例根据违约严重程度协商确定。

c.未按时交付租赁物业或交付的物业存在安全隐患，影响甲方正常使用的，应承担甲方因此遭受的直接损失，并按日支付合同总金额【】%的违约金，违约金总额不超过合同总金额的【】%。

d.泄露甲方商业秘密或未履行保密义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于泄露信息价值或甲方实际损失的【】倍，并承担法律责任。

2.解除协议条件：

a.一方发生严重违约行为，致使协议目的无法实现的；

b.一方连续【】个月未履行协议主要义务，经对方书面催告后【】日内仍未履行的；

c.一方进入破产、清算或解散程序的；

d.双方书面协商一致同意解除的。

协议解除后，已履约一方有权要求违约方赔偿损失，并有权要求返还已支付但未履约部分的款项。双方还需按照约定处理资产、知识产权及保密信息等事宜。

3.赔偿责任：

除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应予以赔偿，赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。如损失难以计算，双方可友好协商确定赔偿数额，或由法院依法判决。

4.不可抗力豁免：

因地震、台风、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素导致一方无法履行协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

5.违约金与损失的择一适用：

本协议中的违约金条款与赔偿损失条款具有同等法律效力，如一方选择要求对方支付违约金，则不得同时主张赔偿损失。但若违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求违约方补足差额。

6.法律责任：

除本协议约定的经济责任外，任何一方违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。双方均有义务配合守约方进行维权，包括提供证据、出庭作证等，相关费用由守约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后【】日内，书面通知对方不可抗力的发生、性质、影响及预计持续期限，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。如不可抗力持续超过【】日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力发生前已履约的比例，相应调整合同价款或履行义务。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议，并承担因不可抗力导致的额外费用（如运输、仓储等）。

4.协议解除：如不可抗力持续影响超过【】个月，导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除协议。解除协议后，双方应结清已发生的费用，并按约定处理资产、知识产权及保密信息等事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以有权机构出具的正式文件或公开报道为依据。双方在协商处理不可抗力相关事宜时，应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止及违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力在协商期内达成一致意见。

2.协商程序：协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方不得单方面拒绝协商或设置不合理条件。协商可采取书面或口头形式，必要时可邀请第三方进行调解。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，协商期间不因争议的存在而影响协议其他条款的继续履行。

3.争议解决方式：如协商未能解决争议，双方应优先选择【】种方式解决争议，并遵守该方式的全部程序规则：

（1）提交【】仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【】市，仲裁语言为中文。

（2）依法向【】有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院为【】市【】区人民法院，案件适用中华人民共和国法律。

4.争议解决前的措施：在争议解决期间，任何一方均应暂停执行可能使争议复杂化或扩大的行为，包括但不限于强制执行、公开披露争议内容、采取报复性措施等。双方均有权采取临时措施（如申请财产保全或证据保全），以防止争议结果对自身造成不可挽回的损失，相关费用由申请方承担。

5.争议解决的法律适用：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律作为裁判依据。双方在签订本协议及争议解决过程中，均应遵守中国的法律法规及司法实践。争议解决结果不影响本协议其他条款的效力，双方应在争议解决后继续履行协议未完成的部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或投递日（以邮戳或快递记录为准）视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后【】日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，并就相关事宜作出处理。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方应友好协商解决因适用法律产生的分歧。本协议的签订地【】市为本协议履行地