婚前买房协议书

婚前买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，住所地位于[甲方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系电话]。甲方系依法设立并有效存续的[公司类型或个人身份]，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下事项进行签署和履行。甲方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部内容，且自愿与乙方达成协议，以明确双方在婚前房产购买、租赁或委托服务等事项中的权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，住所地位于[乙方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系电话]。乙方系依法设立并有效存续的[公司类型或个人身份]，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下事项进行签署和履行。乙方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部内容，且自愿与甲方达成协议，以明确双方在婚前房产购买、租赁或委托服务等事项中的权利义务关系。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于[协议签署日期]签署，旨在明确双方在婚前房产交易、租赁或委托服务等事项中的权利义务关系。协议背景如下：甲方作为婚前财产的购买方、出租方或委托服务方，基于自身需求或法律规定，拟与乙方就特定房产进行交易、租赁或委托服务。乙方作为房产的出售方、承租方或服务提供方，基于自身意愿或合同约定，同意与甲方达成协议。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下共识：甲方有权按照本协议约定购买、租赁或委托乙方提供的房产或服务，乙方有权按照本协议约定履行相应义务。双方均确认已对本协议项下的所有条款进行充分阅读、理解并自愿签署，且均知悉本协议的法律效力及违约责任。本协议的签订及履行，将直接影响双方在婚前财产管理、交易或服务合作中的权利义务，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。双方均保证本协议的签署及履行符合相关法律法规的规定，且不存在任何法律障碍或无效情形。本协议的签订，标志着双方在婚前房产相关事项的合作正式开始，双方将严格按照本协议约定履行各自义务，共同维护协议的有效性和严肃性。双方均确认已对本协议项下的所有条款进行充分阅读、理解并自愿签署，且均知悉本协议的法律效力及违约责任。本协议的签订及履行，将直接影响双方在婚前财产管理、交易或服务合作中的权利义务，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。双方均保证本协议的签署及履行符合相关法律法规的规定，且不存在任何法律障碍或无效情形。本协议的签订，标志着双方在婚前房产相关事项的合作正式开始，双方将严格按照本协议约定履行各自义务，共同维护协议的有效性和严肃性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在婚前房产购买、租赁或委托服务事项中的权利义务关系，确保双方在婚前财产管理、交易或服务合作中的合法权益得到有效保障。协议范围包括但不限于以下具体内容：1.甲方购买、租赁或委托乙方提供的房产或服务的具体标的、价格、支付方式及履行期限；2.双方在交易、租赁或服务过程中的权利义务，包括但不限于信息提供、条件履行、违约责任等；3.双方在婚前财产管理、交易或服务合作中的保密义务、法律适用及争议解决方式；4.其他与婚前房产相关的事项，如税费承担、过户手续、物业管理等。本协议旨在通过明确双方的权利义务，促进婚前房产交易的顺利进行，保障双方的合法权益，维护婚前财产的稳定性和安全性。双方将严格按照本协议约定履行各自义务，共同维护协议的有效性和严肃性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：婚前房产，指甲乙双方在婚前各自拥有的或共同拥有的房产，包括但不限于房产的购买、租赁、委托服务等事项；购买价款，指甲方购买乙方婚前房产的金额，包括首付款、分期付款等；租赁期限，指甲方租赁乙方婚前房产的时间长度，自租赁开始之日起至租赁结束之日止；委托服务，指甲方委托乙方提供的与婚前房产相关的服务，包括但不限于房产管理、维修、装修等；保密信息，指本协议项下任何一方提供的未公开信息，包括但不限于财务状况、房产信息、商业秘密等；法律适用，指本协议的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；争议解决，指本协议项下的任何争议将通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定购买、租赁或委托乙方提供的婚前房产或服务，并有权要求乙方按照本协议约定履行相应义务。甲方有权在本协议有效期内，根据自身需求变更协议内容或解除协议，但需提前[具体天数]日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（2）甲方有权要求乙方提供婚前房产的完整信息，包括但不限于房产证、土地证、物业费缴纳证明等，并确保信息的真实性和合法性。甲方有权对乙方提供的婚前房产进行实地考察，并有权对房产的质量、状况等进行评估。

（3）甲方有权按照本协议约定支付购买价款、租金或服务费用，并有权要求乙方开具相应的收款凭证。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行保密义务，不得泄露任何与婚前房产相关的保密信息。

（4）甲方应按照本协议约定履行支付义务，并确保支付方式的合法性和有效性。甲方应按照本协议约定提供必要的信息和配合，以促进协议的顺利履行。甲方不得擅自变更协议内容或解除协议，除非经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力和义务。乙方有权按照本协议约定出售、出租或提供婚前房产相关的委托服务，并有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款、租金或服务费用。乙方有权在本协议有效期内，根据自身需求变更协议内容或解除协议，但需提前[具体天数]日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供购买意向、租赁申请或服务需求的具体信息，并有权对甲方进行资质审查。乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款、租金或服务费用，并有权要求甲方提供相应的支付凭证。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行保密义务，不得泄露任何与婚前房产相关的保密信息。

（3）乙方应按照本协议约定履行提供房产或服务的义务，并确保房产的质量、状况等符合协议要求。乙方应按照本协议约定提供必要的信息和配合，以促进协议的顺利履行。乙方不得擅自变更协议内容或解除协议，除非经甲方书面同意。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款、租金或服务费用，并有权要求甲方提供相应的支付凭证。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行保密义务，不得泄露任何与婚前房产相关的保密信息。乙方应按照本协议约定履行提供房产或服务的义务，并确保房产的质量、状况等符合协议要求。乙方应按照本协议约定提供必要的信息和配合，以促进协议的顺利履行。乙方不得擅自变更协议内容或解除协议，除非经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下婚前房产的交易价格、租赁租金或委托服务费用经双方协商一致，确定为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格/费用已包含所有税费、杂费（具体税种及承担方式见本协议其他条款约定），且为[一次性/分期]支付。

2.支付方式：甲方应通过[银行转账/现金/其他方式]向乙方支付本协议项下的款项。支付账户信息如下：收款方名称：[乙方名称]，账号：[乙方银行账号]，开户行：[乙方开户银行]。

3.支付时间：

（1）若为购买交易，首付款应在本协议签署之日起[具体天数]日内支付至乙方指定账户；尾款应在房产正式过户至甲方名下之日起[具体天数]日内支付至乙方指定账户。

（2）若为租赁，首月租金应在租赁合同签署之日起[具体天数]日内支付至乙方指定账户；后续租金应在每期租赁开始前[具体天数]日内支付。

（3）若为委托服务，服务费用应在服务完成或按阶段完成后[具体天数]日内支付至乙方指定账户。任何一方逾期支付均应按日向对方支付逾期金额[具体百分比]的违约金。

4.支付确认：甲方支付款项后，有权要求乙方提供正式的收款凭证；乙方收款后应及时确认并书面回复甲方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。协议期满前[具体天数]日，若双方无书面异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）房产购买：自本协议签署之日起[具体天数]日内，双方应完成购房资格审核及贷款申请（如适用）；自房产评估报告出具之日起[具体天数]日内，双方应签署正式购房合同并支付首付款。

（2）房产租赁：租赁期自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体月数]个月；租赁期满前[具体天数]日，双方应协商续租或终止租赁事宜。

（3）委托服务：服务期限自[具体日期]起至[具体日期]止，乙方应在此期间内按照协议约定完成所有委托事项。

3.期限顺延：因不可抗力或经双方书面协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于以下情形：

（1）甲方未按约定支付款项：

a.若为购买，甲方逾期支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[具体百分比]的违约金，直至付清为止；逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

b.若为租赁或服务，甲方逾期支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[具体百分比]的违约金，乙方有权暂停提供相应服务或解除合同，并要求甲方支付已发生费用。

（2）乙方未按约定提供房产或服务：

a.若为购买，乙方逾期交付房产或配合过户，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[具体百分比]的违约金，直至履行完毕；逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并赔偿甲方损失。

b.若为租赁，乙方逾期交付房屋或房屋状况不符合约定，甲方有权要求乙方承担相当于[具体月数]月租金的违约金，并有权解除租赁合同。

c.若为服务，乙方未能按约定完成服务，应按未完成部分价值的[具体百分比]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的[具体百分比]，若实际损失超过违约金，违约方还应补足差额。

3.实际损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会损失、中介费、评估费等。

4.协议解除权：出现严重违约情形（如一方明确拒绝履行协议或经法院/仲裁机构认定违约方存在恶意违约行为），守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担全部责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

6.争议优先解决：违约责任纠纷应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及相关防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.举证责任：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生后[具体天数]日内向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，或根据实际情况协商调整履行方式。

4.不可免责情形：若不可抗力仅短暂影响部分履行，双方仍应继续履行剩余义务；若不可抗力导致协议目的无法实现（如房产因政策原因被拆除），双方均有权解除协议，互不承担赔偿责任。

5.不可抗力通知：双方均应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限；若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方应重新评估协议履行可能性。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在协议签署后[具体天数]日内启动，经[具体次数]轮协商仍未达成一致的，可进入其他争议解决程序。

2.调解方式：协商不成的，双方可共同选定[具体调解机构名称或类型，如人民调解委员会、行业协会调解中心]进行调解；调解协议经双方签字后具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，仍可向其他程序申请解决。

3.仲裁程序：本协议约定仲裁解决的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；仲裁适用[具体仲裁规则，如仲裁规则2018版]，仲裁语言为中文。

4.诉讼程序：若未约定仲裁，争议应由协议履行地或被告住所地人民法院管辖；诉讼应使用书面形式，并适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行协议其他条款。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料；若一方隐瞒或伪造证据，其主张不予支持，并可能承担相应法律责任。

6.专属管辖：双方确认，因本协议产生的任何争议应通过本协议约定方式解决，任何一方不得单方提起诉讼或仲裁，否则对方有权请求法院驳回或仲裁委员会不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以电子邮件方式送达的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式送达的，签收或邮寄当日视为送达。若一方地址变更，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则变更后地址视为有效送达地址。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的口头承诺或行为不产生法律约束力。

3.终止条件：协议终止包括以下情形：

（1）协议自然到期；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约导致协议目的无法实现；

（4）一方破产、解散或被吊