大东区协议书纠纷律师

大东区协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大东区房地产开发有限公司，

地址：中国吉林省长春市大东区人民大街1234号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：139XXXX5678。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：大东区商业运营管理有限公司，

地址：中国吉林省长春市大东区解放大路5678号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：138XXXX1234。

协议简介：

甲方与大东区房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务范围为商业地产开发与运营。为拓展大东区商业地产市场，甲方拟通过租赁方式获取位于大东区核心商业圈的地块使用权，用于建设并运营大型商业综合体项目。乙方大东区商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）系该地块的合法使用权人，拥有该地块的长期租赁权，并具备丰富的商业地产运营经验。基于双方在商业地产领域的共同利益及合作基础，经友好协商，甲方拟委托乙方协助完成该地块的租赁谈判、合同签订及后续运营管理服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在租赁合作中的权利与义务，确保商业地产项目的顺利推进及双方合法权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定地块的租赁事宜进行谈判、协商并促成租赁合同签订及后续运营管理服务的权利义务关系。协议范围包括但不限于：乙方接受甲方委托，负责与地块使用权人进行租赁条件谈判；协助甲方拟定租赁合同草案；促成双方就租赁条款达成一致并签署正式租赁合同；提供租赁地块的后续运营管理咨询及服务；以及根据本协议约定收取相应服务费用。本协议旨在通过乙方的专业服务，保障甲方顺利获取目标地块的租赁权，并确保租赁合同的合法性与可执行性，为甲方商业地产项目的顺利实施奠定基础。

第二条定义

1."租赁地块"：指位于大东区核心商业圈、由乙方合法拥有长期租赁权的地块，具体位置以乙方提供的权属证明及地图为准。

2."租赁合同"：指甲方与地块使用权人就租赁地块签订的正式书面协议，包含租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等条款。

3."服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括租赁谈判费、合同起草费及后续运营管理服务费。

4."生效日"：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

5."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方在约定时间内提供专业的租赁谈判支持，并对乙方提供的服务方案进行审核与修改；甲方有权就租赁合同条款提出最终决定性意见；甲方有权随时监督乙方工作进度，并要求乙方就合作事项进行书面说明。

(2)义务：甲方应向乙方提供租赁地块的详细需求方案，包括租金预算、使用规划等必要资料；甲方应按照本协议约定及时支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；甲方应配合乙方与地块使用权人的谈判工作，提供必要的决策支持；甲方应对租赁合同草案进行认真审核，并确保其符合公司内部决策程序。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供完整的项目需求资料及授权委托书；乙方有权根据市场情况及谈判进展调整服务方案，并要求甲方确认；乙方在获得甲方书面授权后，有权代表甲方签署租赁合同；乙方有权按照本协议约定收取服务费用。

(2)义务：

乙方应组建专业团队负责本协议项下的服务，包括但不限于法律顾问、商业分析师及运营专家；乙方应在收到甲方需求后五个工作日内制定初步谈判方案，并三十个工作日内完成租赁合同草案的起草；乙方应全程参与租赁谈判，维护甲方利益，重大条款变更需经甲方书面同意；乙方应提供租赁地块的运营管理方案，包括招商策略、物业管理建议等，并定期向甲方汇报工作进展；乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及谈判信息，未经甲方书面许可不得泄露；乙方应在租赁合同签订后十日内向甲方提交完整服务成果，并配合甲方完成后续手续；乙方应对服务过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，保密期限为本协议履行完毕后三年。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费用共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含乙方在本协议项下提供的所有服务，包括但不限于租赁谈判、合同起草、法律咨询及后续运营管理服务。

2.支付方式：服务费用采用分期支付方式。

（1）首期费用：甲方应在本协议生效之日起十日内向乙方支付首期服务费用，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），用于乙方的项目启动及前期准备工作。甲方应将首期费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行大东区支行

账户名称：大东区商业运营管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

（2）中期费用：甲方应在乙方完成租赁合同草案并经甲方书面确认之日起十日内，向乙方支付中期服务费用，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）尾期费用：甲方应在租赁合同正式签署之日起十日内，向乙方支付尾期服务费用，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.支付条件：甲方支付服务费用以乙方完成相应阶段工作并提交合格成果为前提条件。甲方有权在支付任何一期费用前对乙方的工作成果进行审核，如发现不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间费用支付可相应顺延。

4.税费承担：乙方应承担提供本协议项下服务所需的一切税费，包括但不限于增值税、企业所得税等。甲方在支付服务费用时，无需代扣代缴任何税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起六个月。如协议在有效期内未能达成租赁合同签订目标，经双方协商一致可延期三个月，延期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：乙方应在收到甲方首期服务费用及完整需求资料后五个工作日内组建项目团队并开始工作。

（2）合同草案提交：乙方应在项目启动后三十个工作日内向甲方提交租赁合同草案，并配合甲方进行至少三次条款讨论会议。

（3）谈判完成：乙方应在收到甲方确认的合同草案后二十个工作日内完成与地块使用权人的谈判工作，并书面通知甲方谈判结果。

（4）合同签署：如双方达成一致，应在收到甲方最终授权后十个工作日内完成租赁合同正式签署。

（5）服务期限届满：如协议有效期届满时尚未完成租赁合同签订，双方可就后续合作另行协商；如协商不成，本协议自动终止，乙方已产生的服务费用按实际工作量比例结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付费用金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部已产生服务费用及相当于服务费用总额百分之二十的违约金。

（2）提供虚假信息：如因甲方提供虚假或误导性项目需求资料导致乙方工作失误或损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费用、差旅费等。

（3）无故终止合作：如甲方无正当理由单方面要求终止本协议，应向乙方支付已产生服务费用总额的百分之三十作为违约金，并赔偿乙方因终止合作而产生的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能完成核心服务：乙方未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成核心服务（如合同草案、谈判工作等），每逾期一日，应按当期应付未付费用金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付已产生服务费用总额的百分之二十作为违约金。

（2）泄露商业秘密：如因乙方及其工作人员故意或重大过失泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失的两倍，且甲方有权要求乙方支付服务费用总额的百分之五十作为惩罚性违约金。

（3）违反保密义务：乙方在协议履行或终止后三年内，不得以任何形式泄露或利用甲方在本协议项下提供的商业信息，如违反此约定，乙方应向甲方支付服务费用总额的百分之六十作为违约金，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过本协议总价款的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后十日内纠正违约行为，如十日内未能纠正，守约方有权立即终止合作并要求全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾情报告等）。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用按实际完成工作量结算。

4.协商处理：如不可抗力持续超过三十日，双方应友好协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

5.不可归责于任何一方：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如保险理赔、紧急处置费等）。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在长春市进行，由双方授权代表进行，至少尝试两次，并在合理期限内达成书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给长春市仲裁委员会进行调解。调解由仲裁委员会指定调解员主持，调解规则参照《中华人民共和国仲裁法》及相关调解规则。调解达成协议的，制作调解书并由双方签署生效。

3.仲裁或诉讼：如调解未达成协议或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交长春市仲裁委员会，按照《中华人民共和国仲裁法》进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.专属管辖：本协议约定仲裁解决争议，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定，对方有权申请仲裁委员会不予受理或撤销仲裁裁决，并要求对方承担违约责任。

5.保密条款：仲裁或诉讼过程中，双方及仲裁庭/法院应保守争议内容及相关信息秘密，但法律法规另有规定的除外。仲裁裁决书或法院判决书作出后，任何一方不得以公开方式泄露对方商业秘密。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且仅限于约定事项。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为判断依据。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

6.利益转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的委托行为除外。

7.协议终止：本协议因本协议约定的期限届满、双方协商一致终止或因本协议约定的解除条件成就而终止。终止后，双方应在十日内完成工作交接，乙方应向甲方返还所有载有商业秘密的资料，并继续履行保密义务。

第十条附则

1.附件：本协议附件为本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《租赁地块权属证明复印件》；