村级建设用地转让协议书

村级建设用地转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村集体经济组织，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生年月：XXXX年XX月XX日，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系XX县XX镇XX村集体经济组织，依法享有集体土地的使用权和管理权，并依据国家及地方相关法律法规，拟将位于XX县XX镇XX村的村级建设用地进行转让。该地块土地使用权原由甲方合法取得，并已取得相关土地使用证明文件，具备本次转让的法律前提。甲方为推进乡村振兴战略实施，优化土地资源配置，经集体决策，决定将部分闲置或低效利用的村级建设用地转让给有需求的单位或个人，以实现土地价值最大化，促进村集体经济发展。

在本次交易中，甲方作为转让方，将合法拥有的村级建设用地使用权转让给乙方，乙方作为受让方，将依法取得该地块的使用权，并按照协议约定支付转让费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务，确保交易安全、合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生年月：XXXX年XX月XX日，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发经营资质，因业务发展需要，拟在XX县XX镇XX村投资建设XX项目。经前期调研，乙方了解到甲方拥有可用于项目建设的村级建设用地，且该地块位置优越、交通便利，符合项目开发需求。为推进项目顺利实施，乙方主动与甲方接洽，双方经充分沟通，确认甲方拟转让的村级建设用地符合乙方的开发计划，且转让价格合理，交易条件符合乙方的利益诉求。

在本次交易中，乙方作为受让方，将依照协议约定向甲方支付土地使用权转让费用，并依法办理相关土地使用手续，用于XX房地产开发项目。甲方则作为转让方，保证其转让的土地使用权合法、合规，并配合乙方完成后续的土地使用审批流程。双方基于诚信合作、互利共赢的原则，经协商一致，达成本协议，以规范交易行为，保障双方合法权益。

协议简介部分说明双方合作的背景或前提条件：

本协议的签订基于以下背景：甲方作为XX县XX镇XX村的集体经济组织，依法享有集体土地的使用权，并计划通过转让方式盘活闲置土地资源，促进村集体经济发展；乙方作为一家具备房地产开发资质的企业，因项目开发需求，急需获取相应的土地使用权。双方在前期接触中，就交易标的、价格、条件等达成初步共识，认为本次合作符合双方利益，具有可行性。因此，双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经充分协商，达成本协议，明确各自的权利义务，确保交易合法合规。本协议的签订，不仅有助于甲方实现土地资源的优化配置，也有助于乙方获取项目所需的建设用地，推动双方业务发展，实现共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的村级建设用地使用权转让给乙方的相关事宜，确保交易过程的合法性、合规性与公平性。协议范围包括但不限于土地转让标的、转让条件、双方权利义务、价格支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方将位于XX县XX镇XX村的编号为XXXXXXXX的村级建设用地（以下简称“转让地块”）的使用权转让给乙方，乙方据此支付相应对价并取得该地块的使用权，双方共同遵守国家及地方关于土地使用的法律法规，确保转让行为的合法有效性。本协议旨在通过规范化的交易流程，保障双方的合法权益，促进土地资源的合理利用和村集体经济的可持续发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“村级建设用地”指由村集体经济组织依法享有使用权，并用于建设乡村公共设施、产业项目或房地产开发等的土地。

“转让地块”指甲方拟转让给乙方的具体地块，其详细信息以本协议附件一《转让地块权属证明文件》为准。

“土地使用权转让”指甲方将合法拥有的转让地块使用权依照本协议约定转移给乙方的行为。

“转让价格”指乙方为取得转让地块使用权而向甲方支付的对价。

“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时足额支付土地使用权转让费用。

（2）甲方有权监督乙方依照本协议及国家相关法律法规使用转让地块。

（3）甲方有权要求乙方配合完成转让地块使用权的变更登记手续。

甲方的义务：

（1）甲方保证其作为转让地块的合法使用权人，有权进行本次转让，并确保转让地块权属清晰、无纠纷。

（2）甲方应向乙方提供完整的转让地块权属证明文件，并保证文件真实有效。

（3）甲方应按照本协议约定，在乙方支付首付款后，配合乙方办理转让地块使用权的变更登记手续，并承担相关税费。

（4）甲方应保证转让地块符合国家及地方关于土地使用的法律法规，如因甲方原因导致乙方无法使用该地块，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方进行转让地块的现场交接，并确保交接过程中土地现状与协议约定一致。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时交付转让地块，并确保地块使用权顺利转移。

（2）乙方有权要求甲方提供与转让地块相关的权属证明文件，并有权对文件的真实性进行核实。

（3）乙方有权依照本协议及国家相关法律法规，在取得转让地块使用权后，进行项目建设或其他合法用途。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，按时足额支付土地使用权转让费用，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（2）乙方应按照本协议约定，在支付首付款后，配合甲方办理转让地块使用权的变更登记手续，并承担相关税费。

（3）乙方应保证其使用转让地块的行为符合国家及地方关于土地使用的法律法规，如因乙方原因导致违规使用，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应按照本协议约定，在支付全部转让费用后，及时与甲方办理转让地块的现场交接手续，并签署交接确认文件。

（5）乙方应爱护转让地块，如因乙方原因导致地块损坏或污染，乙方应负责修复或治理，并承担相关费用。

（6）乙方应保证其具备使用转让地块所需的资质和能力，如因乙方资质问题导致项目无法实施，乙方应自行承担责任，并退还甲方已支付的全部款项。

（7）乙方应配合甲方进行转让地块的验收工作，如因乙方原因导致验收不合格，乙方应负责整改并承担相关费用。

（8）乙方应保证其使用转让地块的行为不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方索赔，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应向甲方支付违约金，违约金金额为转让价格的20%。

（10）乙方应在本协议签订后10日内支付首付款，剩余款项在办理完转让地块使用权变更登记手续后5日内支付完毕。

（11）乙方应配合甲方进行转让地块的测绘工作，并承担相关费用。

（12）乙方应保证其提供的所有文件和资料真实有效，如有虚假，应向甲方支付违约金，违约金金额为转让价格的30%。

（13）乙方应在本协议签订后30日内完成首付款的支付，逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付万分之五的违约金。

（14）乙方应配合甲方进行转让地块的评估工作，并承担相关费用。

（15）乙方应保证其使用转让地块的行为不会影响周边环境的稳定，如因乙方原因导致环境问题，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（16）乙方应在本协议签订后15日内提供其资质证明文件，逾期提供的，每逾期一日，应向甲方支付500元的违约金。

（17）乙方应保证其使用转让地块的行为符合本协议约定的用途，不得擅自改变土地用途。

（18）乙方应在本协议签订后20日内提供其项目计划书，逾期提供的，每逾期一日，应向甲方支付1000元的违约金。

（19）乙方应配合甲方进行转让地块的验收工作，如因乙方原因导致验收不合格，乙方应负责整改并承担相关费用。

（20）乙方应保证其使用转让地块的行为不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方索赔，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

转让地块的土地使用权转让价格为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元）。该价格已包含甲方因转让该地块所需支付的全部费用，不包括因乙方使用该地块而产生的后续费用。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价格支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX县XX镇XX村集体经济组织

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

首付款：本协议签订之日起10个工作日内，乙方应支付转让价格的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00元）。

尾款：转让地块使用权变更登记手续办理完毕之日起5个工作日内，乙方应支付剩余转让价格的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00元）。

乙方支付首付款后，甲方应向乙方提供转让地块的权属证明文件复印件，并在乙方完成尾款支付后，向乙方提供原件。

如乙方未能按照本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之二的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日。

双方应按照本协议约定履行各自的权利义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

关键时间节点：

（1）本协议签订之日起10个工作日内，乙方支付首付款。

（2）乙方支付首付款后，甲方应在5个工作日内向乙方提供转让地块的权属证明文件复印件。

（3）本协议签订之日起30日内，乙方提供其资质证明文件。

（4）本协议签订之日起60日内，甲方配合乙方办理转让地块使用权的变更登记手续。

（5）乙方支付尾款后，甲方应在10个工作日内协助乙方完成转让地块的现场交接手续。

（6）本协议有效期内，双方应依照国家及地方关于土地使用的法律法规使用转让地块。

（7）本协议有效期届满前30日，双方应就本协议的续签或终止进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付转让地块，每逾期一日，应向乙方支付转让价格千分之一的违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的转让地块权属证明文件虚假或存在瑕疵，导致乙方无法取得土地使用权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿因此遭受的损失，违约金金额为转让价格的30%。

（3）如甲方未能配合乙方办理转让地块使用权的变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价格千分之一的违约金，直至办理完毕之日止。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此遭受的损失。

（4）如甲方擅自改变转让地块的用途，或将其转让给第三方，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的50%，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）如甲方在转让地块上存在未了结的债权债务或权利纠纷，导致乙方无法正常使用该地块，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的30%，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之二的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定使用转让地块，或擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此遭受的损失。

（4）如乙方在支付任何款项前，擅自对转让地块进行开发、建设或其他使用，由此产生的一切费用和责任均由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方提供虚假资质证明文件或项目计划书，导致甲方无法继续履行本协议，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为转让价格的50%，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）如乙方在转让地块上造成损坏或污染，应负责修复或治理，并承担相关费用。如乙方未能及时修复或治理，甲方有权自行修复或治理，并从乙方支付的转让价格中扣除相应费用，不足部分由乙方补足。

（7）如乙方未能配合甲方进行转让地块的测绘、评估或验收工作，每逾期一日，应向甲方支付500元的违约金，直至工作完成之日止。

（8）如乙方在转让地块的使用过程中，侵犯任何第三方的合法权益，导致第三方索赔，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）如乙方未能按照本协议约定履行其他义务，每逾期一日，应向甲方支付500元的违约金，直至义务履行完毕之日止。

（10）乙方支付任何违约金后，仍需承担相应的赔偿责任，甲方有权要求乙方继续履行本协议或解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，协商解决违约事宜，并赔偿因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×违约天数。其中，违约天数从应履行义务之日起至实际履行义务之日止。

5.争议解决：

如因违约产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向转让地块所在地人民法院提起诉讼。

6.损失赔偿：

如因违约导致任何一方遭受损失，违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

7.不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

8.通知：

如一方需要通知另一方，应通过书面形式进行，并确保通知能够及时送达。通知送达后，即视为有效通知。

9.协议解除：

如一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的损失。

10.法律适用：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起15日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应通过友好协商的方式解决，寻求合理的解决方案，以减少不可抗力带来的不利影响。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响，否则应承担违约责任。

6.协议解除：如不可抗力持续超过60日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议可予解除。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

7.后续处理：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力的影响程度，要求调整履行期限或履行方式。

8.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他条款因任何原因无效或不可执行，不可抗力条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决，寻求双方均能接受的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并尽可能在XX镇XX村当地解决。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托XX县XX镇人民调解委员会或XX县司法局指定的其他调解机构进行调解。调解过程中，调解机构应充分尊重双方意愿，提出调解方案，并协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，或依法申请人民法院强制执行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应在本协议签订之日起六个月内，将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构重新仲裁。

4.诉讼解决：如双方未就仲裁机构达成一致，或在一方提交仲裁申请后另一方在六个月内未进入仲裁程序，任何一方均有权向转让地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方不得采取任何报复或歧视行为，损害对方合法权益。

6.争议解决地的确定：除非双方另有约定，争议解决均适用转让地块所在地法律，并在此地进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付对方时视为送