法国协议书开发区

法国协议书开发区1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址位于法国巴黎市XX路XX号，是一家依法注册成立的有限责任公司，主要业务范围为国际贸易、投资及房地产开发。甲方在全球范围内拥有广泛的业务网络，致力于通过合法合规的商业活动实现资产增值与市场拓展。甲方的经营范围涵盖房地产交易、租赁服务及委托投资等领域，具备雄厚的资金实力和丰富的行业经验。在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需求，拟与乙方就特定标的物或服务达成合作，以推动双方业务的共同发展。

甲方法定代表人张三先生，具有丰富的企业管理经验和法律风险防范意识，能够确保甲方在协议履行过程中的合法权益得到充分保障。甲方的联系方式包括：国际电话号码+33XXXXXXX、电子邮箱address@，并在必要时通过传真方式（+33XXXXXXX）进行正式沟通。甲方在法国及欧洲地区拥有完善的业务布局，能够有效协调各方资源，确保协议的顺利执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际控股公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，注册地址位于法国马赛市XX大道XX号，是一家依法注册成立的大型跨国企业，专注于高端房地产投资、租赁管理及专业咨询服务。乙方在全球范围内拥有多元化的业务板块，包括房地产开发、物业管理、法律咨询及投资管理等，具备卓越的市场洞察力和行业资源整合能力。在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身丰富的行业经验和优质的项目资源，拟与甲方展开深度合作，共同实现商业价值最大化。

乙方法定代表人李四女士，在国际商务谈判、合同管理及风险控制方面拥有超过15年的专业经验，曾主导多个大型跨国项目的交易谈判，具备较高的行业声誉和法律合规意识。乙方的联系方式包括：国际电话号码+33XXXXXXX、电子邮箱address@，并在正式文件往来中采用加密邮件及挂号信（+33XXXXXXX）确保信息安全。乙方在法国及欧洲地区拥有完善的合作伙伴网络，能够为甲方提供全方位的业务支持与法律保障。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在法国开发区的长期合作基础及共同的市场发展目标。甲方作为买方/出租方/委托方，在法国开发区内拥有特定的商业需求，包括但不限于高端写字楼租赁、工业用地购置或专业投资咨询服务。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，具备满足甲方需求的项目资源、专业能力及行业经验，能够为甲方提供符合市场标准及法律要求的解决方案。双方基于互惠互利、平等自愿的原则，通过本次协议明确各自的权利与义务，共同推动合作项目的顺利实施。

本次合作的前提条件包括：

（1）甲方已就合作标的物或服务完成必要的尽职调查，并确认其符合自身业务发展需求；

（2）乙方已准备好相关项目资料或服务方案，并承诺提供真实、准确、完整的信息；

（3）双方均具备履行协议的合法资质及经济能力，且不存在任何可能影响协议履行的法律或商业障碍。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订不仅有助于甲方实现商业目标，也将为乙方带来新的市场机遇，双方将共同努力确保协议的顺利履行，并推动长期稳定的合作关系发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在法国开发区合作项目的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与双方的合法权益得到充分保障。具体内容涵盖但不限于以下方面：如甲方作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需求，通过本协议购买乙方所提供的特定标的物（如房地产、设备或其他商业资产）、租赁乙方拥有的商业空间（如写字楼、厂房等），或委托乙方提供专业的投资咨询、市场分析、法律支持等服务。乙方则作为卖方/承租方/服务提供方，根据本协议约定，向甲方交付符合约定的标的物、提供租赁服务或完成委托事项。双方将通过本协议的签订与履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业价值的实现与市场资源的优化配置。本协议的目的是为双方合作提供明确的法律框架，确保各项交易或服务活动在合法、合规的前提下进行，并最终达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”是指本协议约定由乙方出售、出租或甲方委托乙方处理的特定资产或服务，包括但不限于房地产、设备、知识产权、投资咨询报告等；“开发区”是指位于法国的特定经济区域，具备相应的政策优惠及基础设施支持；“履行期限”是指本协议约定的各项义务应完成的起止时间；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“法律”是指法国及欧盟相关的法律、法规及政策规定；“保密信息”是指一方在合作过程中向另一方披露的未公开的商业信息、技术资料或其他敏感信息；“仲裁”是指双方选择通过仲裁机构解决争议的程序。以上定义旨在避免协议条款在执行过程中产生歧义，确保双方理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物、租赁服务或完成委托事项，并有权对乙方提供的产品或服务进行检验与评估，确保其符合协议要求。甲方在支付相应款项前，有权对标的物的质量、数量及性能进行核实，但应合理配合乙方的交付流程，不得无理拒绝。

（2）甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，及时足额支付乙方款项，包括但不限于购买价款、租赁租金、服务费用等。甲方逾期支付款项的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的追讨费用。

（3）甲方应保证其作为买方/出租方/委托方的主体资格合法有效，并具备履行本协议所需的全部权利与授权。甲方在签订协议前已获得相关内部批准的，应向乙方提供证明文件；如需进一步履行内部决策程序，甲方应提前告知乙方并说明预计完成时间。

（4）甲方有义务保护乙方的知识产权及商业秘密，不得将协议中涉及的保密信息用于本协议目的之外的活动，或在未经乙方书面同意的情况下向第三方披露。如因甲方原因导致保密信息泄露，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方完成协议相关的法律手续，如交易登记、合同备案等，并承担由此产生的合理费用。甲方应及时提供必要的身份证明及财务文件，确保交易符合法国及欧盟的反洗钱及税务规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务在于按照本协议约定向甲方交付标的物、提供租赁服务或完成委托事项。乙方提供的标的物或服务应符合法国相关法律法规及行业标准，并保证其所有权或使用权清晰可转移。如乙方未能按时交付标的物或提供服务，每逾期一日，应按应付未付款项的每日千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的10%。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方逾期支付的情况下，采取法律措施维护自身权益，包括但不限于发送催款通知、申请财产保全或提起诉讼。乙方在采取法律行动前，应给予甲方合理的宽限期（如15日），并书面说明违约事实及法律依据。

（3）乙方应保证其作为卖方/承租方/服务提供方的主体资格合法有效，并具备履行本协议所需的全部权利与授权。如乙方需获得第三方同意才能履行协议义务，应事先通知甲方并取得其书面确认，否则由此产生的风险由乙方自行承担。

（4）乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的标的物或服务信息，并应甲方要求提供相关证明文件，如产品合格证、租赁合同、服务报告等。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密，不得将协议中涉及的保密信息用于本协议目的之外的活动，或在未经甲方书面同意的情况下向第三方披露。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除协议。

（6）乙方应配合甲方完成协议相关的法律手续，如交易登记、合同备案等，并承担由此产生的合理费用。乙方应及时响应甲方的合理需求，提供必要的协助以推动协议的顺利履行。如乙方无正当理由拒绝配合，甲方有权单方面解除协议并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的交易价格或服务费用（以下简称“价格”）依据双方在本协议附件中列明的明细为准，该价格已包含所有适用的税费（如适用）。甲方应按照以下方式向乙方支付价格：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行法国分行

账户名称：XX国际控股公司

账号：XXXXXX

乙方有权在协议履行前书面变更收款账户信息，并应提前30日通知甲方。甲方支付款项时，应注明协议编号及支付阶段，以方便乙方核对与记录。

（2）支付时间：

a.如为购买标的物，甲方应在协议生效后XX日内支付总金额的30%作为预付款，剩余70%应在标的物交付完成并经甲方验收合格后XX日内付清；

b.如为租赁服务，甲方应在租赁合同签订后XX日内支付第一个租赁周期的全额租金，后续每个租赁周期开始前XX日内支付当期租金；

c.如为委托服务，甲方应在服务启动后XX日内支付50%的服务费，剩余50%应在服务报告提交后XX日内付清。

甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的每日千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过未支付金额的10%。乙方有权在甲方逾期支付的情况下暂停履行协议义务，直至甲方付清款项及违约金。

双方确认，所有以欧元（EUR）计价的金额均以法国现行汇率进行结算，汇率换算争议以协议签订当日巴黎外汇市场中间价为准。

第五条履行期限

（1）本协议的整体有效期为自双方签署之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议到期前双方均未提出终止请求，本协议自动续期XX年，续期次数不限，但每次续期前XX日，任一方可书面通知对方是否续约。

（2）关键时间节点：

a.标的物交付：乙方应在协议生效后XX日内完成标的物的交付，甲方应在收到交付通知后XX日内完成验收。如遇法定节假日或不可抗力，交付时间相应顺延；

b.租赁使用：租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，起租日应与乙方实际交付租赁空间之日起算；

c.服务提供：乙方应在协议生效后XX日内启动服务，并按季度提交阶段性服务报告，最终报告应在协议到期前XX日完成。

双方应严格遵守上述期限，任何一方未经对方书面同意不得单方面变更。如因不可抗力导致期限延误，双方互不承担违约责任，但应书面记录事件影响并及时协商解决方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，除按每日千分之一支付违约金外，乙方有权采取以下措施：

a.暂停交付标的物或暂停提供服务；

b.要求甲方在XX日内补足全部款项及违约金，否则有权解除协议并要求甲方赔偿相当于合同总价30%的违约金；

c.若甲方无力支付，乙方有权通过资产处置所得优先受偿（以实际处置价值为限）。

（2）不当使用：如甲方在使用租赁物或接受服务过程中违反法国相关法律法规或双方约定，乙方有权要求甲方立即纠正，并处XX万元以下罚款。情节严重者，乙方有权单方面解除协议，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定交付标的物或提供服务，除按每日千分之一支付违约金外，甲方有权采取以下措施：

a.要求乙方在XX日内采取补救措施完成交付或服务；

b.如延迟超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿相当于合同总价30%的违约金；

c.乙方应退还甲方已支付但未实际受益部分的款项，并按该部分金额的每日千分之五支付资金占用费。

（2）标的物瑕疵：如交付的标的物存在质量缺陷或权属争议，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责修复或更换。逾期未处理的，甲方有权自行委托第三方处理并费用由乙方承担，由此产生的损失由乙方赔偿。

3.解除协议后果：

（1）任何一方解除协议的，应在解除之日起XX日内书面通知对方，并按本协议约定结清所有款项。

（2）解除协议后，已产生的费用按实际贡献比例分担，但违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于合同履行利益、诉讼费、律师费等。

4.不可抗力免责：本协议所称不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、政府征收、疫情封锁等。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度协商部分或全部免责。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）战争、武装冲突、罢工、骚乱等社会性事件；

（2）地震、洪水、台风、瘟疫等自然灾害；

（3）法国或欧盟政府颁布的禁令、法律变更、税收政策调整等行政行为；

（4）因网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术性原因导致协议履行受阻。

2.通知义务：遭遇不可抗力的一方应在事件发生后14日内以书面形式（包括挂号信或确认发送的电子邮件）通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否暂停、中止或终止协议。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时告知对方处理方案；

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，已发生的费用按实际损失分摊，不可归责于任何方的部分不予补偿；

（3）若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除协议，并按已完成部分的价值结算，除不可抗力造成的直接损失外，双方互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：本条不可抗力条款不免除因一方过错导致的违约责任，如一方在不可抗力发生前已存在违约行为，其责任仍应承担。

第八条争议解决

1.争议范围：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，均由双方首先通过友好协商解决。协商应至少尝试两次，由双方授权代表在法国巴黎进行，具体时间由双方书面确定。

2.调解程序：若协商未能在XX日内达成一致，双方应共同委托法国国际商会（ICC）或巴黎调解中心进行调解。调解应遵循中立、保密原则，调解结果不具有强制执行力，但若双方达成调解协议，可签订书面备忘录并视为本协议的补充条款。

3.仲裁程序：如协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁，则争议应提交法国国际商会仲裁院（ICCInternationalCourtofArbitration）按照其《仲裁规则》进行仲裁。

（1）仲裁地点：巴黎；

（2）仲裁语言：法语；

（3）仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除法国法律规定的例外情况外不得上诉。仲裁费用由败诉方承担，双方应合理分担仲裁机构的行政费用。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权在法国司法系统提起诉讼。诉讼应向标的物所在地或被告住所地有管辖权的法院提起，适用法国法律。

5.争议优先性：仲裁优先于诉讼，调解优先于仲裁。任何争议解决方式不得损害另一方通过其他途径寻求救济的权利，但应避免重复主张。双方同意，在争议解决期间，未经对方书面同意，不得就争议事项向第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

（1）专人递送至对方注册地址或书面指定的地址；

（2）挂号信寄至对方注册地址或书面指定的地址；

（3）经验证的电子邮件发送至本协议首部列明的电子邮箱。

通知在以下时间视为有效送达：专人递送当日、挂号信寄出后第3日、电子邮件发送成功后即时。任何一方变更联系方式，应至少提前14日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议不产生法律效力。变更后的条款与本协议原有条款具有同等法律效力，且不损害守约方的合法权益。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用法国法律。任何争议均应以法国法律为裁判依据，不受外国法