保利阅云台复式协议书

保利阅云台复式协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：保利阅云台房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国上海市浦东新区世纪公园路100号保利广场A座20层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系经中华人民共和国政府批准成立并合法存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，独立承担民事责任。甲方依法开发建设“保利阅云台”项目，该项目位于上海市浦东新区，包含多套复式住宅，现甲方根据项目销售及租赁需求，与乙方达成合作意向，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就保利阅云台复式住宅相关事宜达成本协议。甲方作为项目开发商及物业运营方，需确保所提供复式住宅符合国家及地方相关法律法规标准，并保障乙方在购买或租赁期间的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通实业发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号恒通大厦18层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系经中华人民共和国政府批准成立并合法存续的企业，具备房地产投资及运营资质，独立承担民事责任。乙方作为符合条件的购房人/承租人/服务需求方，通过合法途径了解并意向购买/租赁/委托甲方开发的“保利阅云台”复式住宅，且具备完全民事行为能力及履行本协议的经济能力。乙方承诺提供的身份信息、资金来源及其他相关资料真实有效，并遵守本协议约定的权利与义务，确保交易/租赁/服务过程的合法性及安全性。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在“保利阅云台”项目上的合作需求而签订。甲方作为项目开发商，拥有合法的复式住宅销售/租赁/服务资质，且该项目的开发建设已取得政府相关部门的批准及备案。乙方作为符合条件的交易/租赁/服务主体，通过合法途径参与本项目，双方基于对市场前景的共识及对各自权益的保障，经友好协商，达成以下合作框架。

本协议的签订，旨在明确双方在复式住宅购买/租赁/委托过程中的权利义务，确保交易/租赁/服务的顺利进行。甲方承诺按照协议约定提供符合标准的复式住宅及配套服务，乙方承诺按时支付购房款/租金/服务费，并遵守相关法律法规及本协议约定。双方均应本着诚信原则，履行各自责任，任何一方违约均需承担相应法律后果。本协议的签订，亦为后续具体条款的细化奠定基础，包括但不限于价格条款、履行期限、违约责任等，所有约定均以本协议整体内容为依据。

双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有条款均需以最终签署的正式协议为准。本协议作为后续协议的补充说明，仅为双方合作背景的概述，不单独产生法律效力，其关联性体现在后续具体条款的执行中。双方均知悉并同意，本协议内容与后续协议各部分构成完整的法律关系链条，任何争议的解决均需结合本协议及后续协议的全部约定进行综合判断。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“保利阅云台”复式住宅交易/租赁/委托过程中的权利与义务，确保相关行为的合法合规性与顺利进行。具体内容涵盖但不限于：复式住宅的交付标准与验收程序、价格条款与支付方式、履行期限与违约责任、不可抗力事件的处理、争议解决机制以及其他相关事项。通过本协议，甲方承诺按照约定提供符合国家及地方标准的复式住宅，并保障乙方的合法权益；乙方承诺按时支付相应款项并遵守相关规定。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，确保所有环节有据可依，减少潜在风险，促进交易的稳定与高效完成。

第二条定义

1.“保利阅云台”项目：指由甲方开发建设的位于上海市浦东新区，包含多套复式住宅的房地产项目。

2.“复式住宅”：指本协议项下交易的具有上下两层结构的住宅单元，包含独立起居空间、卧室、书房等，并配备相应配套设施。

3.“购房款/租金/服务费”：根据本协议约定，乙方需向甲方支付的费用，具体金额及支付方式以后续条款为准。

4.“交付标准”：指甲方提供的复式住宅应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，并通过相关部门的验收。

5.“履行期限”：指本协议各项约定的完成时间节点，包括但不限于合同签订日、款项支付日、房屋交付日等。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权按照项目开发计划及国家相关规定，对复式住宅进行设计、建设及装修，并确保工程质量符合标准。

（3）甲方有义务在约定时间内完成复式住宅的建设及配套工程，并确保房屋交付时具备正常使用条件。

（4）甲方有义务向乙方提供符合约定的复式住宅，并配合乙方进行验收，对验收中提出的问题应及时整改。

（5）甲方有义务保障乙方的合法权益，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。

（6）甲方有义务按照本协议约定，提供相关文件及资料，如土地使用权证明、房屋所有权证等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合标准的复式住宅，并对房屋质量、配套设施等提出合理要求。

（2）乙方有权在约定时间内接受房屋交付，并对房屋进行验收，如发现不符合约定的问题，有权要求甲方整改。

（3）乙方有权要求甲方提供相关文件及资料，如土地使用权证明、房屋所有权证等，以确认房屋的合法性与完整性。

（4）乙方有权在本协议框架内，要求甲方提供必要的协助，如办理房屋过户手续、提供物业服务等。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定，承担因甲方原因导致的房屋质量问题或设施损坏的赔偿责任。

（6）乙方有义务按照本协议约定，按时支付购房款/租金/服务费，并遵守相关支付方式及期限。

（7）乙方有义务在购房/租赁/委托过程中，提供真实有效的身份信息及资金来源证明，并确保自身行为符合法律法规及本协议约定。

（8）乙方有义务妥善使用所购/租/委托的复式住宅及其配套设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意并承担相应责任。

（9）乙方有义务配合甲方进行房屋验收，并对验收过程中提出的问题及时反馈，共同协商解决方案。

（10）乙方有义务遵守物业管理规定，如因乙方原因导致物业纠纷或损失，乙方应承担相应责任。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决合作中出现的分歧或问题。

（12）乙方有义务在协议履行完毕后，按照约定交还相关文件及资料，并配合甲方进行房屋交接手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方同意购买/租赁/委托甲方开发的“保利阅云台”项目中的复式住宅（以下简称“标的物”）。标的物的具体价格及性质以双方另行签署的正式合同文件为准。如为购买，价格包含房屋本身及对应土地使用权的价值；如为租赁，价格包含房屋使用权及相应配套服务的费用；如为委托，价格包含甲方提供服务的酬金或服务内容。

2.支付方式：乙方应采用银行转账、现金或其他双方认可的方式向甲方支付本协议约定的款项。支付前，乙方有权要求甲方提供相应的发票或收据作为凭证。

3.支付时间：乙方应按照双方另行签署的正式合同文件中约定的支付计划及时间节点履行支付义务。任何一期款项的支付，均以该期应付款项到账为准。甲方应在收到款项后，按照约定履行相应义务，如交付房屋、办理过户等。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。除非双方另有约定，本协议不因任何一方单方面行为而自动解除。

2.标的物交付/租赁/服务期限：如为购买，标的物的交付期限以双方正式合同文件中约定为准；如为租赁，租赁期限自双方正式合同文件签署之日起计算，至租赁期满之日止；如为委托，服务期限以双方正式合同文件中约定为准，自服务开始之日起计算，至服务结束之日止。

3.关键时间节点：双方应严格按照本协议及后续正式合同文件中约定的时间节点履行各自义务。甲方应确保在约定时间内完成标的物的交付/准备相关服务；乙方应确保在约定时间内完成款项支付/接受标的物/提供必要配合。任何一方逾期履行，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议及后续正式合同文件约定的时间节点交付标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方的实际损失。

（2）交付的标的物存在质量问题，经乙方验收或有关部门检测发现不符合国家及地方标准，甲方应在合理期限内负责修复或更换。逾期未修复或更换的，乙方有权要求降低价格或解除协议，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（3）甲方提供虚假信息或隐瞒事实，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息，应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议及后续正式合同文件约定的时间节点支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，乙方除支付相应违约金外，还应承担甲方的实际损失。

（2）乙方擅自改变标的物结构或用途，或因乙方原因导致标的物损坏、被征收或被没收的，乙方应承担全部修复费用或赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方提供虚假信息或隐瞒事实，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。但违约金总额不得超过合同总价款的百分之二十。

4.合同解除：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。

5.赔偿责任的承担：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失、预期利益损失以及合理的维权费用等。双方均有过错的，应根据过错程度分担责任。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行协议。

7.法律适用与争议解决条款的优先适用：本违约责任条款与后续正式合同文件中约定的违约责任条款存在不一致的，以后续正式合同文件中的约定为准。任何一方违约导致争议的，应首先按照本协议约定的争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、权威机构出具的证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可以部分或全部免除违约责任。但遭遇不可抗力一方仍应采取必要措施，减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响，导致本协议无法继续履行，经双方协商一致或根据本协议约定，可以解除本协议。解除协议后，双方应根据实际情况，互相返还已取得的财产，并结算相关费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力与免责条款的关系：本协议中的不可抗力条款与双方可能签订的正式合同文件中的不可抗力条款存在不一致的，以后续正式合同文件中的约定为准。但本协议的不可抗力条款作为整体协议的一部分，其基本原则应适用于后续所有相关协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争达成和解协议。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行。双方应在争议发生后[具体期限，例如：三十日内]共同将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：上海国际经济贸易仲裁委员会]，或在本协议中明确约定由一方选择的仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院依法撤销或变更。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对本案有管辖权的法院，原则上选择[具体法院，例如：上海市浦东新区人民法院]作为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并履行生效判决。

5.争议解决的语言：所有争议的解决，包括协商、调解、仲裁或诉讼，均使用中文进行。双方提交给仲裁委员会或法院的文件，应以中文书写。如涉及外文资料，应提供经公证认证的中译本。

6.争议解决与协议履行：争议的解决不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或争议本身涉及协议的终止。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。送达地址如下：甲方地址为上海市浦东新区世纪公园路100号保利广场A座20层；乙方地址为上海市黄浦区南京东路1号恒通大厦18层。任何一方变更送达地址，应提前[具体天数，例如：十日]以书面形式通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如：三日]视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议解除；（5）法律规定或政府行为导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应根据协议约定进行财产返还和结算。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无