人工费抵房协议书

人工费抵房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，性别男，1958年1月出生，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，是本次房屋交易/租赁/委托服务的合法主体。

甲方背景说明：

甲方为国内知名的房地产开发企业，成立于1995年，主营业务包括住宅、商业地产的开发与销售。截至本协议签订之日，甲方已开发完成多个大型住宅小区及商业综合体，累计开发面积超过500万平方米。本次协议涉及的标的物为甲方位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积为XX平方米，属于甲方合法持有并有权对外进行转让/租赁/委托服务的房产。甲方通过合法途径取得该房屋的所有权（或租赁权/使用权），并已按照相关法律法规完成产权登记（或租赁备案），具备本次交易的合法前提条件。

在本次交易/租赁/委托服务中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过支付乙方的人工服务费用，换取乙方提供的特定服务或以优惠价格购买/租赁/使用该房屋。甲方已就该房屋的市场价值、交易/租赁/服务条款等事项进行充分了解，并自愿与乙方达成协议。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，按时足额支付相关费用，并配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层。法定代表人：李四，性别女，1970年5月出生，身份证号码：310101197005678901，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，是本次人工服务/房屋交易/租赁/委托服务的合法主体。

乙方背景说明：

乙方成立于2005年，是一家专业从事建筑工程、室内装修、劳务派遣及相关配套服务的综合性企业，具备国家一级施工资质和劳务派遣资质。乙方在XX市及surrounding地区拥有丰富的项目经验，曾为多家知名企业提供过人工服务，累计完成项目合同额超过10亿元人民币。截至本协议签订之日，乙方đang拥有稳定的劳务团队和专业的服务能力，能够满足甲方在本次协议中提出的人工服务需求。

在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是通过提供人工服务（或以优惠价格出售/出租房屋），获取甲方支付的人工费（或房屋购买款/租金）。乙方承诺已对该房屋（或服务内容）进行充分了解，并具备合法的处分权（或服务提供能力），能够按照本协议约定履行义务。乙方保证其提供的人工服务符合国家相关标准，且不存在任何法律风险，并愿意配合甲方完成相关验收或结算手续。

双方合作背景或前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该房屋”）的特定交易/租赁/服务需求。甲方因业务发展需要，需对该房屋进行购买/租赁/委托服务，并愿意通过支付乙方的人工费（而非现金）的方式完成交易/租赁/服务。乙方基于自身业务模式及市场策略，同意接受甲方以人工费抵扣的方式完成交易，双方经友好协商，达成如下协议。

该房屋的权属状态清晰，不存在查封、抵押等权利限制，甲方已获得该房屋的合法处分权（或租赁权/使用权），并愿意以本协议约定的方式完成后续手续。乙方已对该房屋的市场价值及交易/租赁/服务条款进行评估，并同意以人工费抵扣的方式完成交易。双方均确认，本协议的履行将有助于实现各自的商业目标，并符合相关法律法规的规定。

在协议履行过程中，甲乙双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同维护各自权益，确保协议目标的顺利实现。本协议的签订及后续履行，均基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方均知悉本协议的条款内容，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该房屋”）的购买/租赁/委托服务，以及乙方提供的人工服务相关事宜，通过甲方支付乙方人工费的方式完成对价支付，从而达成房屋交易/租赁/服务目的。协议范围包括但不限于：该房屋的交接、乙方提供的人工服务内容与标准、人工费的核算与支付方式、双方的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方就该房屋的权属转移/租赁使用/服务委托所达成的合意，以及以人工费抵扣部分或全部交易/服务费用的具体安排。本协议旨在通过法律形式固定双方权利义务，确保交易/服务过程顺利进行，并最终实现房屋买卖/租赁/使用及人工服务交付的目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的房产，其权属状态及交易/租赁/服务前提条件详见本协议当事人信息部分。

“人工费”指乙方根据本协议约定提供人工服务所产生的费用，具体标准、范围及计算方式由双方另行约定或在附件中列明。

“购买/租赁/委托服务”根据本协议选择的具体交易模式确定，分别指房屋买卖、房屋租赁或服务委托。

“交付”指甲方完成人工费支付或部分支付，乙方完成相应人工服务或房屋交付的行为。

“验收”指甲方对乙方提供的人工服务或交付的房屋进行确认的过程。

“结算”指双方对人工费或交易/服务费用进行最终核对并完成支付的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的人工服务，或按照约定完成房屋交付。在乙方服务或交付符合约定时，甲方有权要求乙方配合完成验收手续。

（2）甲方有权要求乙方提供与人工服务/房屋相关的必要文件、资质证明及资料，并确保其真实性。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方人工费。如需分期支付，甲方应按照约定的时间和金额完成支付。

（4）甲方应配合乙方完成人工服务相关的现场工作，提供必要的条件和支持，如因甲方原因导致服务受阻，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应保证其支付能力，如因甲方资金问题导致人工费支付延迟，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方有权监督乙方人工服务的过程，但不得无故干涉乙方的正常作业秩序。如发现乙方服务不符合约定，甲方有权要求乙方立即整改。

（7）在房屋交易/租赁模式下，甲方应按照约定支付相关税费，并配合乙方完成产权转移/租赁备案手续。

（8）甲方应保证其作为买方/出租方的资质符合法律法规要求，如因甲方资质问题导致交易/租赁失败，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定提供符合标准的人工服务。服务内容应包括但不限于：[根据实际服务内容列明，如：房屋拆除、基础施工、主体结构建造、室内装修、设备安装、搬家服务等]。服务标准应符合国家及行业相关规范，并达到双方约定的质量要求。

（2）乙方有权要求甲方按时足额支付人工费。如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方立即支付，并自逾期之日起按约定利率计算违约金。

（3）乙方应保证其提供的人工服务符合安全生产要求，配备必要的安全防护措施，并承担因服务过程中产生的安全责任。如因乙方原因造成人员伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应按照约定的时间完成人工服务，如因乙方原因导致服务延迟，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。因不可抗力或甲方原因导致的延迟除外。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的作业条件，如场地、水电、材料等，甲方应积极配合。如因甲方原因导致乙方无法正常作业，乙方有权要求甲方补偿损失。

（6）乙方应保证其提供的人工服务人员具备相应技能和资质，并遵守现场管理规定，维护现场秩序。如因乙方人员行为不当导致纠纷或损失，乙方应承担全部责任。

（7）在房屋交易/租赁模式下，乙方有权要求甲方支付房屋购买款/租金，并配合甲方完成房屋交接手续。如因乙方原因导致交易/租赁失败，乙方应承担违约责任。

（8）乙方应向甲方提供人工服务费用的详细清单及发票，甲方有权对费用进行核对，如存在争议，双方应协商解决或按照本协议约定处理。

（9）乙方应保证其作为卖方/承租方的资质符合法律法规要求，并确保该房屋的权属清晰、无权利限制，如因乙方原因导致交易/租赁出现问题，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应配合甲方完成人工服务的验收工作，如甲方对服务成果不满意，乙方应在合理期限内免费修复或改进，直至满足约定标准。

第四条价格与支付条件

1.人工费总额：经双方协商一致，乙方提供本协议约定的全部人工服务所需的人工费总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该费用已包含乙方提供人工服务所需的一切成本及利润，具体分解明细作为本协议附件一。

2.支付方式：甲方应采用人工费抵扣的方式支付乙方本协议约定的费用。即甲方在满足支付条件时，应将相应金额的人工费直接用于抵扣乙方应得的报酬。具体抵扣规则及账户信息由双方另行签订补充协议或在附件中明确。

3.支付时间：

（1）首付款：在本协议生效后X日内，甲方应支付相当于人工费总额XX%的人工费（即人民币XX元）作为首付款，用于抵扣乙方后续服务费用。甲方应在完成支付后将该款项转入乙方指定账户。

（2）进度款：乙方完成本协议约定的XX阶段/XX比例的服务后，应向甲方提交进度确认单及费用明细，甲方应在收到确认单及有效发票后X日内，将对应金额的人工费支付至乙方指定账户，用于抵扣后续服务费用。

（3）尾款：乙方全部服务完成并通过甲方最终验收后X日内，甲方应结清剩余的全部人工费。甲方应在验收合格后提交结算确认单，乙方据此开具全额发票，甲方在收到发票及确认单后X日内完成支付，即完成全部人工费的抵扣。

4.账户信息：乙方的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX建筑工程有限公司；账号：XX。甲方支付时需注明对应的服务进度及协议编号。

5.调价机制：如因国家政策调整、主要材料价格波动超过XX%或出现不可预见的重大因素导致人工成本显著变化，双方应在XX日内协商调整人工费总额。协商不成的，按XX市相关价格指导指数进行调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成对乙方全部人工服务的费用抵扣（即支付完毕全部人工费）之日终止。

2.人工服务期限：乙方应在本协议生效后X日内开始提供人工服务，并应于XX年XX月XX日前完成全部人工服务。如因不可抗力或经甲方书面同意延期，服务期限可相应顺延。

3.房屋交付期限：在乙方完成全部人工服务并通过甲方验收后X日内，乙方应配合甲方完成该房屋的正式交付手续。具体交付内容与标准见本协议附件二。

4.关键时间节点：

（1）协议签订日：XX年XX月XX日。

（2）首付款支付日/完成日：本协议生效后X日内。

（3）进度款支付节点：乙方完成XX阶段服务后X日内。

（4）最终验收日：乙方全部服务完成后X日内。

（5）尾款支付日/完成日：最终验收合格后X日内。

6.提前履行：任何一方不得随意提前履行本协议约定的义务，除非获得对方书面同意。甲方提前支付人工费可能影响乙方的资金安排，乙方应提前X日书面通知甲方，双方协商确定是否调整服务计划及抵扣顺序。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期人工费（即未完成相应金额的人工费抵扣），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供人工服务，或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的全部人工费及本项违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下应付人工费总额的XX%作为违约赔偿金。

（2）支付错误：如甲方支付的人工费计入错误账户，导致乙方无法及时收到款项，经甲方纠正并完成支付后，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方寻求其他资金支付的利息损失，每延误一日按XX‰计算。甲方纠正支付行为的具体期限由双方协商确定，但不应超过X日。

（3）无正当理由拒绝验收或支付尾款：甲方在乙方已完成全部服务并提交验收申请后，无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延支付尾款超过X日的，视为验收合格及尾款已付清，甲方仍需承担尾款及相应违约金。若甲方因合理理由提出整改要求，乙方应在合理期限内整改，甲方应在验收合格后支付剩余应付人工费。

（4）甲方支付能力问题：如甲方因自身原因（非乙方原因）导致支付能力严重不足，无法按时完成人工费抵扣，甲方应立即通知乙方并提供相关证明，双方应协商解决方案。若甲方在收到乙方通知后XX日内仍无法解决，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成服务的全部人工费及本协议项下应付人工费总额的XX%作为违约赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）服务延迟：如乙方未按照本协议第五条约定的期限完成任何阶段的人工服务，每延迟一日，乙方应按当期应抵扣人工费总额的XX‰向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权要求乙方立即整改，并有权按已完成服务的比例扣减相应的人工费。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未对应完成服务的全部人工费，并支付本协议项下应付人工费总额的XX%作为违约赔偿金。

（2）服务质量不合格：乙方提供的人工服务不符合本协议约定或附件中明确的质量标准，经甲方指出后，乙方应在甲方要求的合理期限内免费修复或整改至符合约定标准。若乙方未能在合理期限内完成整改，或整改后仍不符合标准，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并有权按不合格部分的价值比例扣减相应的人工费。若因乙方服务质量问题导致甲方产生额外费用或损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）擅自转包或分包：乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的人工服务转包或分包给第三方，甲方有权立即解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部人工费，并支付本协议项下应付人工费总额的XX%作为违约赔偿金。甲方有权向乙方追究因此造成的全部损失。

（4）安全生产责任：如因乙方提供的人工服务过程中发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，甲方不承担任何责任，且甲方已支付但对应该事故部分的人工费不予抵扣。

（5）提供虚假信息：乙方在协议履行过程中向甲方提供虚假的服务进度、费用明细或资质证明等文件，经查证属实的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部人工费，并支付本协议项下应付人工费总额的XX%作为违约赔偿金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或部分或全部变更履行期限。但不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。

4.连带责任：若因甲乙双方均存在违约行为导致协议无法履行或造成对方损失，双方应根据过错程度承担相应的责任，并可要求对方承担部分或全部损失赔偿责任。

5.紧急处置：如发生任何一方违约行为可能导致协议目的无法实现或造成重大损失，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，但采取措施应事先通知违约方，且费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或政策的调整导致协议无法履行；以及其他双方在协议签订时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并应在XX日内（或根据不可抗力性质协商确定更短期限）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的灾害评估报告等。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，如履行已不可能，协议可协商变更或解除。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少因不可抗力造成的损失。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.情势变更：如发生不可抗力导致协议履行基础发生重大变化，非因一方违约导致协议目的无法实现或履行成本显著增加，双方可协商变更协议条款或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。但不可抗力本身并不当然导致解除协议，除非其影响持续存在且无法消除。

6.不可预见性限制：双方均应尽到合理的注意义务，对于通常应能预见到的风险应采取预防措施。若一方因未采取合理预防措施而加剧不可抗力带来的损失，其在不可抗力免责方面的权利将受到相应限制。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择XX市（或双方约定的其他中立地）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解机构应出具调解不成证明，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，履行诚信义务，仲裁庭有权根据案件情况决定是否公开审理。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据其选择，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，原则上应向协议履行地（即该房屋所在地XX市XX区）或甲方所在地（或双方约定的其他法院）的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应向法院提交书面起诉状、本协议副本及相关证据材料，并遵守法院的审理程序。

5.证据：双方在争议解决过程中应对其主张的事项承担提供证据的责任。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。除法律规定的免证情形外，证据应当在争议发生之日起X日内提交，或按照仲裁规则/法院要求的时间提交。

6.专属管辖与仲裁协议的效力：双方确认，本协议第八条关于争议解决的约定构成对双方权利义务的完整约定，是对本协议争议解决方式的特别约定。任何一方在本协议履行期间或之后达成的与该约定不同的争议解决协议，均以本协议第八条的约定为准。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给本协议约定以外的任何机构处理。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；快递服务，签收时；电子邮件，发送时（若发送至本协议载明的电子邮箱）。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发送人应保留发送成功的记录。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得随意解除本协议。若发生法定或约定解除情形，解除方应提前XX日书面通知对方，并说明解除理由。对方在收到通知后如有异议，可在XX日内提出协商。协商不成或无异议的，解除通知生效。

4.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖并受其约