男女签订补偿协议书有效

男女签订补偿协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，该物业建筑面积约为XX平方米，具备完善的商业配套设施及运营条件。乙方为XX商业管理有限公司，具备专业的商业运营管理经验及市场资源，双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就甲方委托乙方对该商业地产项目进行租赁管理及运营服务事宜达成合作共识。甲方将依法依规将该商业地产项目出租给乙方使用，乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并确保租赁合同的顺利履行。双方合作背景为甲方需快速提升该商业地产项目的租赁率及运营效益，乙方具备相应的运营能力及市场口碑，故双方经友好协商，签订本协议，明确双方权利义务及合作条件，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号商业地产项目的租赁管理及运营服务合作事宜，确保双方权利义务清晰，合作顺畅。协议范围包括但不限于：1.甲方将该商业地产项目出租给乙方进行运营管理；2.乙方根据本协议约定提供专业的租赁管理服务，包括但不限于市场推广、租赁洽谈、合同签订、物业管理、费用结算等；3.双方就租赁管理过程中的相关事项进行沟通协调，确保项目运营符合法律法规及市场要求。本协议旨在通过双方的共同努力，提升商业地产项目的租赁率及运营效益，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商业地产项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产，建筑面积约为XX平方米，具备完善的商业配套设施及运营条件。

2.“租赁管理服务”指乙方提供的包括市场推广、租赁洽谈、合同签订、物业管理、费用结算等在内的专业服务。

3.“租赁合同”指甲方与承租方签订的租赁协议，明确双方在租赁关系中的权利义务。

4.“运营效益”指商业地产项目在租赁管理过程中的经济效益及市场口碑表现。

5.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密及敏感信息，包括但不限于租赁数据、财务信息、客户资料等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并监督乙方的服务质量。

（2）甲方有权对乙方的租赁管理过程进行监督，确保所有操作符合法律法规及市场要求。

（3）甲方应按时向乙方提供商业地产项目的相关资料，包括但不限于项目图纸、设施设备清单、租赁合同样本等，以便乙方开展租赁管理工作。

（4）甲方应依法依规办理商业地产项目的租赁相关手续，并配合乙方完成租赁合同的签订及备案。

（5）甲方应按时足额向乙方支付租赁管理服务费用，按照本协议约定支付条件执行。

（6）甲方有权了解乙方的运营管理情况，包括但不限于租赁率、租金收入、费用支出等，乙方应如实提供相关数据。

（7）甲方应确保商业地产项目的设施设备完好，如有损坏或缺失，应及时修复或补充，以保障租赁管理的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租赁管理服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供商业地产项目的相关资料，并确保资料的完整性和准确性。

（3）乙方应组建专业的租赁管理团队，负责商业地产项目的市场推广、租赁洽谈、合同签订、物业管理、费用结算等工作，确保项目运营符合市场要求。

（4）乙方应积极拓展租赁市场，提升商业地产项目的租赁率，并努力提高租金收入。

（5）乙方应严格按照租赁合同约定，维护甲方的合法权益，确保租赁关系的稳定。

（6）乙方应建立健全的租赁管理制度，包括但不限于客户管理、财务管理、风险管理等，确保租赁管理过程的规范性和高效性。

（7）乙方应妥善保管商业地产项目的客户资料及财务信息等保密信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

（8）乙方应定期向甲方汇报租赁管理情况，包括但不限于租赁率、租金收入、费用支出、市场动态等，并接受甲方的监督和指导。

（9）乙方应在租赁管理过程中遵守相关法律法规及市场规则，如因乙方操作不当导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应积极配合甲方完成租赁管理过程中的各项工作，包括但不限于租赁合同的签订、备案、变更等，确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供租赁管理服务的内容及价格达成以下约定：

1.乙方的租赁管理服务费采用以下方式计算：甲方按季度向乙方支付固定管理费，金额为人民币XX元/季度；同时，甲方按租赁合同月租金的X%向乙方支付业绩提成。具体计算方式及支付时间详见本协议附件一《租赁管理服务费计算细则》。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁管理服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费后，向甲方开具等额发票。

3.支付时间：固定管理费于每个季度结束后的10个工作日内支付；业绩提成于每个租赁合同签订后的15个工作日内支付。如遇节假日，支付时间相应顺延。

4.甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项的X%作为滞纳金。

5.本协议生效后，双方应严格按照约定履行支付义务，任何一方不得擅自变更或解除支付条款。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件由双方届时协商确定。

3.协议履行期间，任何一方均可提前X个月书面通知对方终止本协议，但应承担相应的违约责任。

4.协议关键时间节点包括：每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度的租赁管理报告；每个季度结束后的X个工作日内，甲方应向乙方支付当季度的固定管理费。

5.乙方应在每个租赁合同签订后的X日内，将合同副本提交给甲方备案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租赁管理服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）甲方未按约定提供商业地产项目相关资料，或提供的资料不完整、不准确，导致乙方无法正常开展租赁管理工作，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失，损失金额不超过本协议总金额的X%。

（3）甲方违反本协议约定，擅自将商业地产项目出租给第三方，或与第三方签订租赁合同，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供租赁管理服务，或服务质量不符合本协议要求，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿因此造成的损失。逾期未整改或损失严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

（2）乙方泄露商业地产项目的保密信息，给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此造成的全部损失。损失金额超过违约金的，乙方还应补足差额。

（3）乙方未按约定向甲方提交租赁管理报告，或报告内容不真实、不完整，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此造成的损失。

（4）乙方违反租赁合同约定，损害甲方利益的，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接经济损失、预期利益损失以及合理的维权费用。

5.法律责任：本协议任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法追究刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、社会事件（如骚乱、瘟疫）等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力消除：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议，并应视为在本协议约定的履行期限内完成履行义务。若不可抗力持续时间超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担，双方不互相赔偿。但若不可抗力是由第三方造成的，遭遇不可抗力的一方有权向第三方追偿。

5.通知义务：双方在不可抗力发生时应及时通知对方，并在不可抗力影响期间持续沟通，以协商解决可能出现的争议和问题。未及时通知对方导致对方损失的，遭遇不可抗力的一方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极配合，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择XX省XX市XX区人民法院作为管辖法院。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中断合作或采取其他不利于对方的行动。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止本协议：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，经另一方书面通知后X日内未能纠正；（4）一方进入破产、清算或解散程序。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并按照本协议第八条约定解决争议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方原意。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。