中山工改工监管协议书

中山工改工监管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中山市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省中山市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中山市XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省中山市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过工业用地改造项目（以下简称“本项目”）实施房地产开发，需聘请乙方提供全过程工程监管服务，以确保项目合规、高效推进。甲方根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，为规范双方合作，明确权利义务，经友好协商，达成本协议。本协议旨在通过乙方的专业监管服务，协助甲方完成本项目的规划审批、建设施工、竣工验收等关键环节，保障项目顺利实施，维护双方的合法权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，就本项目的监管服务事宜作出如下约定。本协议的签订及履行，是双方开展合作的基础，所有后续监管活动均需遵循本协议的约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对中山工改工项目实施全过程监管服务，确保项目在规划、建设、验收等各阶段符合法律法规及合同约定要求。监管范围包括但不限于：协助甲方进行项目前期规划报批与设计优化；对项目建设用地现状进行核查；监督施工过程是否符合工程设计图纸及国家相关建设标准；参与工程质量管理、进度管理及安全管理；协助甲方办理工程竣工验收及备案手续；对项目投资控制提供专业意见；定期向甲方提交监管报告；处理项目建设过程中出现的重大合规风险及突发事件。本协议旨在通过乙方的专业服务，保障甲方投资安全，提高项目执行效率，促进项目顺利达成预期目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"本项目"：指甲方委托乙方实施监管的工业用地改造项目，具体位置位于中山市XX区XX地块，项目总用地面积约XX亩，规划用途为XX。

（2）"监管服务"：指乙方根据本协议约定，对项目实施全过程的专业监督、管理及咨询服务，包括但不限于现场巡查、资料审核、风险预警及问题整改跟踪。

（3）"工程设计图纸"：指经政府主管部门批准的本项目施工图设计文件及后续经合法变更确认的补充设计文件。

（4）"国家相关建设标准"：指中华人民共和国及广东省、中山市现行有效的工程建设技术规范、质量验收标准及安全管理规定。

（5）"监管报告"：指乙方按约定格式编制的反映项目监管情况、存在问题及改进建议的书面文件。

（6）"重大合规风险"：指可能违反法律法规导致项目被责令停工、罚款、拆除或承担其他法律责任的重大事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的监管服务，并对乙方的工作成果进行监督和评价。

（2）甲方有权获取乙方编制的监管报告及相关工作文件，并要求乙方对监管过程中发现的关键问题提供解决方案。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付监管服务费用，逾期支付应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

（4）甲方应向乙方提供项目相关的背景资料、审批文件及必要的工作条件，包括但不限于提供项目现场办公场所、必要的施工图纸及资料复制权等。

（5）甲方应确保项目建设的合法性，对其提供的资料真实性负责，并配合乙方完成现场核查、会议讨论等监管活动。

（6）甲方有权对乙方的监管服务质量提出合理建议，并要求乙方根据建议改进工作方式。

（7）甲方应在项目关键节点（如规划审批完成、施工许可取得、主体结构封顶、竣工验收等）及时通知乙方参与见证或审核相关资料。

（8）甲方应妥善保管乙方提供的监管专用设备或工具，如有损坏或遗失应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取监管服务费用，并要求甲方按期支付。

（2）乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的监管指令，并书面通知甲方说明理由。

（3）乙方应组建具备相应资质的监管团队，指派项目负责人全程参与本项目监管工作，并保持至少一名专职监管人员常驻项目现场。

（4）乙方应建立完善的项目监管制度，包括但不限于巡查频次、报告提交周期、问题整改跟踪机制等，并确保监管工作符合行业规范。

（5）乙方应在接受甲方通知后，按时到达现场参与关键节点的见证或审核工作，如因不可抗力或甲方原因未能按时到场，应提前24小时书面告知甲方并说明情况。

（6）乙方应对项目监管过程中知悉的商业秘密及技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

（7）乙方应建立项目监管日志，详细记录每日监管情况、发现问题及整改措施，并每月向甲方提交书面总结报告。

（8）乙方在发现重大合规风险或安全隐患时，有权立即暂停相关施工活动，并要求甲方立即整改；必要时应向政府主管部门报告。

（9）乙方应配合甲方完成与项目监管相关的政府部门沟通工作，提供专业法律及行政程序方面的建议。

（10）乙方应对其监管意见及建议的合理性负责，但因甲方提供的资料错误或不可抗力导致的监管失误除外。

（11）乙方应在项目监管完成后，向甲方提交完整的监管档案资料，包括但不限于监管日志、报告、会议纪要、影像资料等。

（12）乙方应确保所有监管活动符合国家和地方关于工程监管的法律法规要求，并对自身行为的合法性负责。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的监管服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元），该费用为固定总价，包含乙方为提供本协议约定的全部监管服务所需发生的人工成本、办公费用、差旅费用及税金等全部费用。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付监管服务费用。乙方应在收到甲方付款后开具等额发票。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订后10个工作日内，甲方支付总费用的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00元）。

（2）尾款：本项目监管工作完成、甲方收到乙方提交的最终监管报告及完整档案后30个工作日内，甲方支付剩余50%费用，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00元）。

4.付款账户信息：

乙方名称：中山市XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行中山XX支行

账号：XXXXXX

5.如因甲方原因导致乙方已支付费用无法获得相应服务，甲方仍需支付全部约定费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至本项目监管工作完成、最终报告提交并经甲方确认之日止，共计不超过12个月。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后30日内，乙方应完成项目前期资料核查并提交初步监管方案。

（2）协议生效后60日内，乙方应取得项目监管所需的政府主管部门备案证明（如需）。

（3）每月10日前，乙方应提交上月度监管报告及问题整改跟踪表。

（4）项目主体结构封顶后30日内，乙方应提交专项安全评估报告。

（5）项目竣工验收完成后60日内，乙方应完成全部监管工作并提交最终监管报告及完整档案。

6.如因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商决定是否延长履行期限，并可根据不可抗力影响程度调整相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按第四条约定支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已发生服务费用总额的20%作为违约赔偿。

（2）甲方未按约定提供必要资料或工作条件，导致乙方监管工作延误的，每延误一日，应向乙方支付人民币贰仟元（¥2,000.00）的违约金，但累计违约金不超过总服务费10%。

（3）甲方擅自变更或解除协议，应向乙方支付总服务费30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方对乙方监管报告无正当理由拒不确认或拖延确认超过60日的，视为认可乙方报告内容，但甲方仍需承担支付义务。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提交关键监管报告或未能按约定频次进行现场巡查，每发生一次，应向甲方支付人民币伍仟元（¥5,000.00）的违约金，累计违约金不超过总服务费10%。

（2）乙方监管团队配备不符合约定资质或未能保持必要人员常驻，经甲方书面指出后未在15日内纠正的，甲方有权要求乙方减收当月服务费20%，并可根据情况解除协议。

（3）乙方在监管过程中因重大过失（如未及时发现重大合规风险或安全隐患）导致甲方遭受损失的，应在其收取的服务费总额范围内承担赔偿责任，但最高不超过甲方实际损失金额的50%。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或技术信息，造成甲方直接经济损失的，应双倍赔偿甲方损失，并承担相应的法律责任。

（5）乙方擅自将本协议项下部分或全部监管工作转包给第三方，甲方有权立即解除协议，乙方应支付总服务费50%的违约金并赔偿甲方损失。

3.违约金计算上限：双方任何一方的违约金累计总额不超过本协议总服务费的上限，即人民币叁拾伍万元（¥350,000.00元）。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，双方可根据不可抗力影响程度协商调整义务或解除协议。

5.累计违约：本协议任何一方发生多次违约行为的，守约方有权累计计算违约金及赔偿金，直至违约方纠正行为或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更或政策调整导致项目暂停）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知内容应包括但不限于事件发生时间、地点、性质、可能持续的时间以及对履行协议的具体影响。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力对协议履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间不计算在原定履行期限内。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方有权协商解除协议，已发生的服务费用按实际完成工作量比例结算，多退少补。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等，以证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方违反保密义务或造成对方人身伤害的责任，不适用本条免责规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方授权代表进行，并争取在中山市内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在协议生效后30日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中提出不合理要求导致谈判破裂，争议应提交中山市仲裁委员会按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为中山市，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的临时命令，并承担因仲裁活动产生的费用，除非仲裁庭另有决定。

4.诉讼选择：双方明确约定放弃诉讼解决方式，任何一方不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼，仲裁是解决本协议争议的唯一途径。

5.证据提交：提交仲裁前，双方应整理并提交争议相关的全部证据材料，包括书面文件、往来函电、会议记录、证人证言等。仲裁庭有权要求当事人补充证据，并可根据需要自行调查事实。

6.仲裁效力：仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可以向人民法院申请强制执行，但申请执行前应提供仲裁裁决书及证明履行困难的证据。

7.争议前置程序：在仲裁前，任何一方不得单方面采取法律行动（如提起诉讼或申请财产保全）解决争议，但涉及紧急情况（如防止证据灭失或财产损失）的除外，但采取行动方应在行动后10日内通知对方并说明理由。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政方式发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息承担保密义务，此义务不因本协议的终止而解除。保密信息不包括已进入公共领域的信息、双方均知晓的信息或从有权第三方合法获得的信息。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无