阳江中型仓库买卖协议书

阳江中型仓库买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：阳江市恒达物流有限公司，

地址：广东省阳江市江城区港口路88号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：阳江市盛丰仓储管理有限公司，

地址：广东省阳江市江城区东源路66号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

阳江市恒达物流有限公司（以下简称“甲方”）因业务发展需要，拟购置一处位于阳江市江城区的标准化中型仓库，用于公司仓储物流业务。经甲乙双方友好协商，乙方阳江市盛丰仓储管理有限公司（以下简称“乙方”）愿意将位于广东省阳江市江城区东源路66号的一处符合甲方使用需求的仓库出售给甲方。该仓库建筑面积约为2000平方米，具备完善的消防、安防及配套设施，能够满足甲方日常仓储作业需求。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就仓库买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保仓库买卖交易的合法性和有效性，保障双方的合法权益。

甲方作为专业的物流企业，对仓库的地理位置、设施条件及市场价格进行了充分评估，确认该仓库符合其业务需求，且具备良好的投资价值。乙方作为仓库的合法拥有者，保证所出售的仓库产权清晰、无权利瑕疵，并已取得相关权属证明文件。双方均确认本协议的签订基于真实意思表示，且已了解并同意本协议约定的各项条款。

本协议的履行涉及仓库的交付、价款的支付、过户登记等关键环节，双方将严格依照约定履行各自责任，确保交易顺利完成。甲方将按照协议约定支付购买价款，乙方将按照约定交付仓库并配合完成相关手续。双方均承诺遵守国家法律法规及地方政策要求，确保交易过程的合规性。

本协议的签订，不仅标志着甲方仓储物流能力的提升，也为乙方提供了良好的投资回报机会。双方将本着互惠互利的原则，积极履行协议内容，共同推动仓库买卖交易的顺利进行。本协议的背景及前提条件清晰明确，双方均基于实际需求与合作可能，达成本次交易。后续协议条款将进一步细化双方的权利与义务，确保交易的安全、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就阳江市江城区东源路66号的中型仓库（以下简称“标的物”）进行买卖交易的相关事宜，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于标的物的交付、价款的支付、产权的转移、过户登记以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。具体内容涉及标的物的现状描述、价格条款、支付方式、交付条件、税费承担、违约责任及争议解决方式等，双方将严格依照本协议约定履行各自的权利与义务，共同推动仓库买卖交易的顺利完成。

第二条定义

1.标的物：指位于广东省阳江市江城区东源路66号，建筑面积约为2000平方米的中型仓库及其附属设施，包括但不限于库体、货架、消防系统、安防系统、电力系统等。

2.交付：指乙方按照本协议约定将标的物实际移交给甲方，并完成相关交付手续。

3.过户登记：指甲方支付全部价款后，双方依照法律规定办理标的物产权变更登记手续。

4.税费：指与本协议交易相关的各项税费，包括但不限于交易税费、过户税费、评估费等。

5.通知：指本协议约定的书面通知或其他有效方式，用于双方之间的沟通与确认。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定接收标的物，并要求乙方保证标的物的交付符合协议要求。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并确保其真实性、合法性。

（3）甲方应按照本协议约定支付购买价款，并承担与支付价款相关的税费。

（4）甲方应积极配合乙方完成标的物的交付及过户登记手续，提供必要的身份证明和文件。

（5）甲方有权监督乙方在交付过程中的行为，确保标的物的完好无损。

（6）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密或相关信息。

（7）甲方应按照协议约定的时间和要求接收标的物，如有特殊需求，应提前与乙方协商并书面确认。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取购买价款，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应保证标的物的权属清晰，无任何权利瑕疵或纠纷，并配合甲方完成相关权属证明文件的核查。

（3）乙方应按照本协议约定的时间将标的物交付给甲方，并确保交付过程符合协议要求。

（4）乙方应负责将标的物的附属设施及设备保持良好状态，直至交付完成前，并承担因保管不善造成的损失。

（5）乙方应积极配合甲方完成标的物的过户登记手续，提供必要的文件和协助，并承担因乙方原因导致的延迟责任。

（6）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密或相关信息。

（7）乙方应确保标的物在交付前已解除所有抵押、查封等权利限制，如有未解除的，乙方应负责承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应保证标的物的交付符合国家安全标准，并配备必要的消防、安防设施，确保甲方在使用过程中的安全。

（9）乙方应向甲方提供标的物的使用说明书及维护手册，并配合甲方进行必要的现场指导，确保甲方能够顺利接收并使用标的物。

（10）乙方应承担标的物在交付前的所有费用，包括但不限于维护费、税费等，并确保标的物在交付时具备完整的法律和物理状态。

（11）如遇标的物在交付前发生损毁或灭失，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

（12）乙方应确保标的物的交付不会侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，乙方应负责全部责任并赔偿甲方损失。

（13）乙方应按照本协议约定提供标的物的相关证明文件，并确保其真实性、合法性，如有虚假，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（14）乙方应遵守本协议约定的通知义务，及时向甲方提供与交易相关的各项信息，并确保信息的准确性和完整性。

（15）乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，如有异议应及时提出并协商解决，确保交易过程的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购买价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国银行阳江市江城区支行

户名：阳江市盛丰仓储管理有限公司

账号：622202**********1234

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起10个工作日内，甲方向乙方支付标的物总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00元）。

（2）尾款：标的物交付完成并完成产权过户登记手续之日起10个工作日内，甲方向乙方支付标的物总价款的70%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,000,000.00元）。

4.税费承担：标的物买卖过程中产生的税费，除本协议另有约定外，均由甲方承担。

5.付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方收款后应予以确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至标的物买卖交易全部完成之日止。

2.标的物交付期限：乙方应在本协议签订之日起60日内将标的物交付给甲方。交付地点为广东省阳江市江城区东源路66号，交付时标的物应具备本协议约定的状态及附属设施。

3.过户登记期限：甲方支付全部购买价款后，双方应在30日内共同办理标的物的产权过户登记手续。乙方应积极配合甲方完成过户登记所需的一切文件准备及手续办理。

4.验收期限：甲方在接收标的物时应进行现场验收，验收期限为标的物交付之日起10日内。如甲方在验收期内提出异议，应书面说明并提供相关证据，乙方应在收到异议后15日内予以答复或整改。

5.任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方在验收期内未提出书面异议，但实际使用中发现标的物存在本协议约定之外的严重质量问题或权利瑕疵，经核实后，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、减价补偿或解除协议并要求赔偿损失。

（4）若甲方未按本协议约定配合完成过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元的违约金，逾期超过60日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第五条约定的交付期限交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付标的物总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方交付的标的物存在权属瑕疵、抵押、查封或其他第三方权利限制，导致甲方无法顺利完成过户登记，乙方应负责消除该权利限制或赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（3）若乙方交付的标的物存在本协议约定的质量问题，如消防、安防设施不符合国家规定或无法正常使用，甲方有权要求乙方在规定期限内进行整改，整改期间造成的损失由乙方承担；若整改后仍无法满足使用要求，甲方有权要求乙方降低价格或解除协议并要求赔偿损失。

（4）若乙方未按本协议约定配合甲方完成过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金，逾期超过60日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但遭遇不可抗力一方仍需承担因其违约行为给对方造成的直接损失。

4.**违约金的计算与支付：**违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内支付违约金及赔偿金。

5.**解除协议的后果：**若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，已支付的款项不属于退款范围，但若因解除协议给付款方造成损失，违约方应予以赔偿。

6.**争议优先解决：**在承担违约责任时，若双方因具体金额或违约行为存在争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第十三条约定通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过15日）通知对方，并提供相关证明文件。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、部分或全部免除责任等。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料，证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。若举证不足，应承担相应的违约责任。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法克服该障碍，导致本协议无法继续履行的，任何一方均有权单方面解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理财产返还、损失赔偿等事宜。

7.不可抗力不适用：本协议中约定的不可抗力条款不适用于因一方故意或重大过失造成的损失，包括但不限于未履行通知义务、未采取合理措施防止损失扩大等情形。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成一致意见。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出争议之日起30日内）未能就争议问题达成一致，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择仲裁或诉讼后，不得再行变更：

（1）仲裁：将争议提交至标的物所在地（即广东省阳江市江城区）有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：将争议提交至标的物所在地（即广东省阳江市江城区）有管辖权的人民法院，通过诉讼程序解决。选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并接受其审判管辖。

3.仲裁/诉讼前的通知：在启动仲裁或诉讼程序前，提出争议的一方应向对方发送书面通知，说明争议事项、请求解决的方式以及相应的法律依据，给对方合理的回应时间（一般为15日）。

4.费用承担：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切相关费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.保密条款：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，双方均应遵守本协议的保密条款，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

6.临时措施：在争议解决期间，如任何一方认为有必要为防止争议事项对协议履行或标的物造成无法挽回的损害，可向有管辖权的人民法院或仲裁委员会申请采取临时措施，包括但不限于财产保全、行为禁令等，相关费用由申请方承担，无论最终责任归属如何。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在标的物买卖交易全部完成，包括价款支付完毕、产权过户登记手续办结且相关费用结清后自动终止。若发