合伙开宾馆的股份协议书

合伙开宾馆的股份协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX酒店管理服务有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在旅游酒店行业的专业优势及市场资源，经友好协商，决定共同投资并经营一家位于中国某知名旅游城市的宾馆项目。甲方负责宾馆项目的土地获取、基础设施建设及产权持有，乙方负责宾馆的运营管理、服务提供及品牌推广。双方本着平等互利、风险共担、利益共享的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本股份协议书，以明确双方在宾馆项目中的权利与义务。

本协议的订立基于以下前提条件：

1.甲方已获得宾馆项目所需土地的使用权，并完成项目的基础设施建设，具备项目运营的基本条件；

2.乙方具备丰富的酒店管理经验及专业的服务团队，能够为宾馆项目提供高效的运营管理及市场运营支持；

3.双方通过前期尽职调查及商务洽谈，确认宾馆项目的投资规模、股权结构及运营模式，并达成一致合作意向；

4.双方同意按照本协议约定，以股份合作形式共同推进宾馆项目的投资建设及后续运营，实现长期稳定的利益分配。

在本协议框架下，甲方负责提供项目产权及基础设施支持，乙方负责提供专业的酒店管理服务及市场运营方案，双方通过紧密合作，共同推动宾馆项目的商业化运营，并依据本协议约定享有相应的股权收益及项目成果。本协议的签订及履行，将作为双方后续合作的法律基础，涉及项目投资、股权分配、运营管理、利益分配等核心条款，均以本协议内容为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方共同投资、建设并运营宾馆项目的合作宗旨、股权结构、权利义务及利益分配机制，确保项目按照既定目标顺利推进并实现预期商业价值。具体内容涵盖以下几个方面：

1.甲方以自有资金或融资方式获取宾馆项目土地使用权，完成项目主体工程建设及配套设施建设，并持有项目产权；

2.乙方负责宾馆项目的品牌定位、市场营销、服务标准制定、人员招聘培训及日常运营管理，确保项目高效稳定运营；

3.双方按照本协议约定的股权比例享有项目收益，并承担相应的投资风险；

4.本协议明确双方在项目建设、运营、监管等环节的权利义务，包括但不限于资金投入、管理权限、决策机制、争议解决等事项，作为双方合作的法律依据。通过本协议的签订及履行，甲乙双方将建立长期稳定的战略合作伙伴关系，共同推动宾馆项目在市场竞争中形成差异化优势，实现社会效益与经济效益的双丰收。

第二条定义

1.**“项目”**：指由甲乙双方合作投资建设的宾馆项目，具体位于中国某知名旅游城市，项目名称及详细地址以双方另有书面约定为准；

2.**“股权比例”**：指甲乙双方在宾馆项目公司中的持股比例，具体为甲方占XX%，乙方占XX%；

3.**“运营管理费”**：指乙方为提供酒店管理服务而向项目公司收取的管理费用，按年度结算；

4.**“净利润”**：指宾馆项目在扣除运营管理费、税费、折旧摊销等成本后的税前利润；

5.**“合作期限”**：指本协议约定的双方合作年限，自项目正式开业之日起计算；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定享有宾馆项目公司XX%的股权，并依据股权比例参与项目净利润的分配；

（2）甲方负责办理宾馆项目所需的一切政府审批手续，包括土地使用权获取、建设工程许可、消防验收等，并确保项目符合法律法规要求；

（3）甲方负责宾馆项目的基础设施建设及固定资产投入，包括但不限于土地购置、主体建筑、客房设施、餐饮设备等，所有投资将计入项目公司资产并按约定折旧；

（4）甲方有权对宾馆项目的重大投资决策、融资方案及股权转让等事项进行监督，但需尊重乙方的专业管理意见；

（5）甲方需按照本协议约定向项目公司支付首期投资款或分阶段投资款项，并保证资金来源的合法性；

（6）甲方有权要求乙方定期提供宾馆项目的财务报表、运营报告等文件，以监督乙方履职情况；

（7）甲方需配合乙方完成宾馆项目的品牌引进、市场推广等合作事项，提供必要的场地及资源支持。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定享有宾馆项目公司XX%的股权，并依据股权比例参与项目净利润的分配；

（2）乙方作为宾馆项目的运营管理人，有权制定并执行酒店管理方案，包括服务标准、人员管理、成本控制等，确保项目符合行业规范；

（3）乙方负责宾馆项目的市场营销策划，包括品牌推广、客户关系维护、线上平台运营等，以提升项目市场竞争力；

（4）乙方需按照本协议约定向项目公司收取年度运营管理费，管理费标准及结算方式以双方另行签订的《管理服务协议》为准；

（5）乙方有权参与宾馆项目的日常运营决策，并在涉及投资方案、费用支出等事项上享有专业决策权，但重大事项需经甲方书面同意；

（6）乙方需建立完善的财务管理制度，确保项目收入、支出、成本核算的透明化，并按时向甲方提供经审计的财务报告；

（7）乙方负责宾馆项目的人员招聘、培训及绩效考核，建立专业化、标准化的服务团队，确保客户满意度；

（8）乙方需配合甲方完成项目公司的工商注册、税务登记等事宜，并确保项目运营符合消防、卫生等法律法规要求；

（9）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付投资款项或运营管理费，如甲方违约，乙方有权采取法律手段维护自身权益；

（10）乙方需在宾馆项目运营过程中注重品牌形象维护，任何损害项目品牌的行为需经双方协商一致后方可实施。

第四条价格与支付条件

1.投资总额及股权比例：甲乙双方同意，本项目总投资额为人民币XX万元（大写：XXXX元整），其中甲方以现金方式出资人民币XX万元（大写：XXXX元整），占项目公司注册资本的XX%；乙方以酒店管理服务作价出资，作价人民币XX万元（大写：XXXX元整），占项目公司注册资本的XX%。双方出资额将用于宾馆项目的建设、装修、设备购置及开业前的准备工作。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将首期投资款人民币XX万元（大写：XXXX元整）支付至项目公司指定银行账户；剩余投资款人民币XX万元（大写：XXXX元整）应于宾馆项目主体工程完工后XX日内支付。乙方应于每年年底前向项目公司提供经审计的财务报告及运营报告，作为甲方支付投资款的依据。

3.运营管理费：乙方应于每年1月31日前向项目公司收取上一年度的运营管理费，金额为项目上一年度净利润的XX%。支付方式为银行转账，项目公司应在收到乙方开具的发票后XX日内完成支付。

4.利润分配：项目公司每年结束后，应依法进行财务审计，并在审计报告完成后XX日内，按照甲乙双方XX%：XX%的股权比例分配净利润。分配方式为银行转账，项目公司应在收到审计报告后XX日内完成支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。如双方协商一致，可续签本协议。

2.项目建设期：自本协议签订之日起至宾馆项目主体工程完工之日止，预计为XX个月。

3.项目运营期：自宾馆项目正式开业之日起，至本协议终止之日止。如在本协议有效期内，双方未发生违约行为，则项目运营期自动延长至本协议约定的终止日期。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订后XX日内，双方完成项目公司工商注册；

（2）项目公司工商注册完成后XX日内，甲方完成首期投资款支付；

（3）宾馆项目主体工程完工后XX日内，甲方完成剩余投资款支付；

（4）宾馆项目正式开业后，双方开始按照本协议约定进行运营管理及利润分配。

5.如任何一方违反本协议约定的期限，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于项目公司损失、乙方前期投入等。

（2）若甲方未按照本协议约定提供项目所需土地或基础设施，导致项目无法按期开工或运营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方违反本协议约定，擅自处置其持有的项目公司股权，导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任。

（4）若甲方未按照本协议约定配合乙方完成项目公司的工商注册、税务登记等事宜，每逾期一日，应按XX万元向乙方支付违约金，直至完成为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本协议第四条约定按时足额收取运营管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向项目公司支付违约金。逾期超过XX日，项目公司有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）若乙方未按照本协议第三条约定提供专业的酒店管理服务，导致项目运营效率低下或客户满意度下降，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（3）若乙方违反本协议约定，泄露项目公司商业秘密或损害项目品牌形象，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方未按照本协议约定提供经审计的财务报告及运营报告，每逾期一日，应按XX万元向甲方支付违约金，直至提供为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（5）若乙方未按照本协议约定进行人员招聘、培训及绩效考核，导致项目运营混乱或服务质量下降，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.**共同违约责任**

若甲乙双方均存在违约行为，导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.**违约金的上限**

本协议约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.**违约责任的承担方式**

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。违约方逾期支付违约金或赔偿金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付滞纳金。

6.**不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.**违约责任的追究**

本协议任何一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。守约方应在知道或应当知道违约行为发生之日起XX日内采取法律措施，否则视为放弃追究违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、洪水、台风、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；

（4）疫情、瘟疫等公共卫生事件；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响及后果**

若发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部条款无法履行，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向另一方提供不可抗力事件发生及影响的证明文件，并采取积极措施减少或避免损失扩大。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议或部分条款，并互不承担违约责任。双方应就不可抗力事件的影响进行合理分担，并根据实际情况调整协议履行期限或内容。

3.**责任免除**

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知另一方，并提供相关证明文件。若未及时通知，导致另一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议，并就不可抗力事件的影响进行协商，调整协议履行期限或内容。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.**不可抗力的证明**

双方应就不可抗力事件的影响提供真实、完整的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若无法提供证明文件，另一方有权要求其承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

本协议生效后，若双方就本协议内容或履行发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着平等互利、诚实信用的原则，积极沟通，寻求达成共识的解决方案。协商期间，任何一方均不得采取单方面强制措施，不得损害对方合法权益。

2.**调解解决**

若协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订书面调解协议，并具有法律约束力。调解未达成协议的，双方可依法采取其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**

若协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交的证据及仲裁员差旅费等合理费用。

4.**诉讼解决**

若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。若一方在诉讼过程中违反法律或本协议约定，导致诉讼无法正常进行，另一方有权申请法院驳回诉讼请求或采取其他法律措施维护自身权益。

5.**争议解决的原则**

双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，注重保护对方合法权益，避免因争议解决导致双方关系进一步恶化。双方均应遵守相关法律法规及行业惯例，不得采取任何不正当手段解决争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知应在发送时视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送时视为送达。

通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。若通知发送至旧地址而未收到回复，发送方应立即通过新地址或已知的其他联系方式再次发送通知。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。若变更内容影响本协议核心条款，需经双方授权代表签字确认。

3.**保密条款**

双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.**独立缔约方**

本协议双方均为独立缔约方，本协议的订立、履行、变更或解除，不影响双方与其他第三方之间的权利义务关系。任何一方均不应被视为另一方的代理人或代表。

5.**完整协议**

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，否则任何一方均不得提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

6.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以实现双方原意。

7.**适用法律与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，应按照本协议第八条的约定解决。本协议的任何一方均不得以任何理由拒绝适用本协议约定的争议解决方式。

8.**终止条件**

除