店面承重协议书范本

店面承重协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，具备合法的土地开发、房屋建设和销售资质。甲方拟开发建设XX商业综合体项目，该项目位于XX市核心商业区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX万平方米，包含零售商铺、餐饮娱乐、办公写字等多元业态。为完善项目配套设施，提升商业价值，甲方计划引入具备专业运营能力的乙方合作，共同负责部分商业店铺的承重结构检测及加固工程，确保店铺符合安全使用标准，保障商户和顾客的人身财产安全。基于此，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就店面承重结构检测及加固事宜达成如下协议。

甲方作为XX商业综合体的开发主体，对项目整体结构安全负有首要责任，但为提高项目运营效率，甲方选择将部分商铺的承重检测及加固工作委托给具备相应技术实力的乙方执行。乙方作为专业的建筑结构检测及加固企业，拥有国家认可的资质证书和丰富的工程经验，能够提供符合行业标准的检测方案和施工服务。双方合作的前提是，乙方需严格按照国家现行建筑安全规范及本协议约定，对指定商铺的承重结构进行全面评估，并根据评估结果制定科学的加固方案，确保加固后的结构满足设计荷载要求，并通过相关部门的验收。本协议的签订及履行，旨在明确双方在店面承重检测及加固过程中的权利义务，为后续工程顺利开展奠定法律基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑结构检测加固有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省住房和城乡建设厅批准成立的建筑结构检测及加固企业，持有特种工程专业承包资质（类别：结构加固），具备承接各类建筑结构检测、鉴定及加固工程的资格。乙方在过往三年内已完成XX个商业综合体、XX个住宅小区的结构检测加固项目，积累了丰富的技术经验和成功案例，尤其擅长对既有建筑的承重结构进行安全评估和修复。本次合作中，乙方将运用先进的检测设备和技术手段，对甲方指定的XX商业综合体部分商铺的承重墙、柱、梁、板等关键构件进行详细检测，并出具权威检测报告。同时，乙方将根据检测结果编制加固施工方案，采用高强度钢材、复合纤维等材料进行结构补强，确保加固效果达到设计要求，且不影响商铺的正常商业运营。双方合作的核心目标是共同打造安全、合规的商业空间，提升商铺的市场竞争力，为甲方创造长期商业价值。

双方在签订本协议前已充分沟通合作背景，甲方明确需要通过专业检测和加固服务，解决部分商铺在建设过程中存在的结构安全隐患，而乙方则具备解决此类问题的专业技术能力和资源优势。本协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是后续工程顺利推进的法律保障。协议中约定的各项条款，包括检测范围、技术标准、施工期限、质量责任等，均基于双方真实意愿和行业惯例制定，旨在通过规范化管理，实现项目安全与效率的双重目标。双方均确认，本协议的履行将直接关系到XX商业综合体项目的顺利招商及后续运营，因此双方将严格遵循协议约定，共同维护项目的整体利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体部分商铺承重结构检测及加固工程中的权利与义务，确保由乙方提供的专业技术服务能够有效解决商铺存在的结构安全隐患，使商铺的承重能力满足国家相关建筑安全规范及商业运营的实际需求。本协议涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的商铺清单及图纸，对指定商铺的承重墙、梁、板、柱等关键结构构件进行现场勘验和荷载测试，运用专业设备进行无损检测，分析结构现状及潜在风险；

2.乙方依据国家《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344）、《混凝土结构加固技术规范》（JGJ135）等行业标准，结合检测结果，编制详细的承重结构加固施工方案，包括加固材料选用、施工工艺、质量控制要点及预期效果；

3.乙方负责组织加固工程的实施，包括材料采购、施工人员安排、现场安全管理及与第三方监理单位的协调工作，确保加固施工质量符合设计要求；

4.乙方在工程完成后提交完整的检测报告和加固施工验收文件，并协助甲方办理相关竣工验收手续；

5.乙方需对检测和加固过程中涉及的技术秘密及商业信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。本协议的范围严格限定于协议附件中列明的商铺承重结构检测及加固工作，不包括商铺内部非承重部分的改造及与主体结构无关的装饰装修工程。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对下列术语作出如下定义：

1.**承重结构**：指承担并传递荷载至地基或下部结构的建筑构件，包括但不限于承重墙、框架梁、框架柱、楼板、屋盖等，其破坏将直接导致建筑垮塌或严重安全隐患；

2.**检测报告**：指乙方依据国家及行业技术标准，对商铺承重结构进行现场检测后形成的书面文件，包含检测方法、数据记录、结构评估结论及风险等级划分；

3.**加固方案**：指乙方针对检测报告反映的结构问题，设计的专项技术措施，明确加固材料、施工方法、质量验收标准及安全防护要求；

4.**设计荷载**：指商铺在正常使用状态下，楼面或屋面需承受的恒载（结构自重、隔墙、固定设备等）和活载（人员、家具、设备、雪荷载等），具体数值以甲方提供的商铺设计图纸或行业通用标准为准；

5.**竣工验收**：指加固工程完成后，由甲方组织设计、监理、乙方及具备资质的第三方机构对工程实体质量及功能性进行综合评定，并形成书面验收结论的过程；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为导致的工程中断。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家技术标准和本协议约定，在规定期限内完成商铺承重结构的检测及加固工作，并有权对乙方提交的检测报告、加固方案及施工过程进行监督和查验；

（2）甲方应向乙方提供商铺的原始设计图纸、施工记录、地质勘察报告等必要资料，并保证资料的真实性和完整性，配合乙方开展现场勘验工作；

（3）甲方需指定专门联系人及授权代表，负责与乙方就技术方案、进度安排、验收标准等事项进行沟通协调，并就乙方提出的合理建议作出书面确认；

（4）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付乙方检测及加固费用，如需调整工程范围或增加额外工作量，应通过书面形式确认并相应调整费用；

（5）甲方需为乙方检测和施工人员提供必要的施工场地及临时设施，并承担因进入施工现场可能产生的第三方协调费用；

（6）甲方有权要求乙方在检测及施工过程中采取安全防护措施，如发生安全事故，乙方应承担全部责任，甲方应提供必要的应急协助。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供本协议项下必需的资料和条件，如甲方未按时配合，乙方有权顺延工期并索赔；

（2）乙方应组建具备相应资质的专项技术团队，由注册结构工程师负责方案设计，持证检测人员执行现场检测，专业施工队伍实施加固工程，确保全过程符合国家法律法规及行业规范；

（3）乙方需在检测前编制详细的检测方案并报甲方备案，检测过程中应采用自动化检测设备，对关键部位进行多次复核，确保数据准确性；

（4）乙方提交的加固方案应具有针对性，明确荷载验算过程、材料性能指标及施工质量控制要点，方案需经甲方书面确认后方可实施；

（5）乙方应严格按照加固方案施工，采用符合国家标准的材料，施工过程中需设置质量检查点，并接受甲方及第三方监理的平行检验；

（6）乙方需建立施工日志，记录每日工作内容、材料使用、人员安排及突发事件处理情况，工程完成后提交完整的技术资料，包括但不限于检测报告、加固方案、施工记录、材料合格证及第三方检测机构出具的验收报告；

（7）乙方应对检测和加固技术成果承担终身质量责任，如因结构设计缺陷或施工质量问题导致后期出现安全隐患，乙方应无条件返工并承担全部费用；

（8）乙方需遵守施工现场的安全生产规定，配备消防、用电等安全设施，对施工人员进行岗前培训，并购买相关保险以防范意外风险；

（9）乙方需对检测数据及加固方案的技术秘密保密，未经甲方书面许可，不得以任何形式泄露给竞争对手或用于其他项目，但法律法规另有规定的除外。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下乙方提供的服务总价为人民币XX万元（大写：XX万元整），该价格包含但不限于商铺承重结构检测、加固方案设计、材料费、施工费、设备费、人工费、质量检测费、税金及双方约定的其他费用。具体价格构成及明细详见本协议附件二。

2.甲方应按照以下方式分期支付乙方服务费用：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX万元），作为乙方预付款，用于启动检测方案编制及前期准备工作；

（2）乙方完成全部检测工作并提交检测报告后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX万元）；

（3）乙方完成全部加固工程施工并通过甲方及第三方监理验收后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX万元）；

（4）剩余XX%（即人民币XX万元）作为质量保证金，自工程竣工验收合格且甲方结清所有运营费用之日起XX个月后支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户名称：XX建筑结构检测加固有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.如因工程范围变更或甲方额外要求导致费用增加，双方应另行签订补充协议确认，费用调整自补充协议生效后执行。乙方提交费用清单后XX日内，甲方应予以书面确认。

5.乙方在收到每期款项前，应向甲方提供等额发票，甲方凭发票完成支付。若乙方延迟提交合规发票，甲方有权相应延迟支付对应款项，但延迟时间不得超过XX日。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至乙方完成质量保证金支付期限届满之日止。

2.乙方检测工作期限：自收到甲方书面授权及必要资料后XX日内完成全部现场检测及报告初稿，经甲方确认后提交正式检测报告。如遇非乙方原因导致的停工（如甲方资料提供延迟、不可抗力等），检测期限相应顺延，但累计顺延时间不超过XX日。

3.乙方加固施工期限：自加固方案经甲方书面确认后XX日内完成全部施工内容。其中，关键工序（如核心结构加固）应连续作业，如需分阶段施工以保障商铺正常运营，双方应在方案中明确阶段性节点及安全保障措施。

4.验收期限：工程竣工验收由甲方组织，自加固施工完毕后XX日内完成。第三方检测机构出具验收报告后XX日内，双方应签署竣工验收文件。若验收不合格，乙方应在收到整改通知后XX日内完成返工，并承担由此产生的全部费用。

5.质量保证金返还：自竣工验收文件签署之日起XX个月后，且无任何质量争议或索赔事件发生，甲方应按第四条第2（4）款约定返还乙方全部质量保证金。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）技术质量违约：如因乙方检测疏漏导致结构评估错误，或加固方案设计不符合国家规范及设计荷载要求，或施工质量存在缺陷（如材料不合格、隐蔽工程未达标等），经权威机构鉴定确认，乙方应承担以下责任：

-乙方应在收到鉴定报告后XX日内无条件返工修复，所有返工费用由乙方承担，且工期不顺延；

-若返工后仍无法满足安全标准，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于商户索赔、运营中断损失），赔偿金额不低于合同总价的XX%；

-若问题系乙方故意隐瞒或重大过失造成，甲方有权要求乙方支付合同总价XX%的违约金，并保留追究刑事责任的权利。

（2）进度延误违约：如因乙方原因导致检测或施工进度超过本协议第五条约定的期限，每逾期XX日，乙方应向甲方支付合同总价XX‰的逾期违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方已产生的费用由甲方按实际完成工作量结算，且无需支付未完成部分的款项。

（3）保密义务违约：若乙方违反本协议第二条第5项约定，泄露甲方商业秘密或技术方案，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于竞争对手的恶意竞争损失。

**2.甲方的违约责任**

（1）付款延迟违约：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付款项，每逾期XX日，应向乙方支付应付未付款项的XX‰的逾期违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方需支付已完成工作的相应费用（按实际进度比例结算），并承担因此给乙方造成的设备闲置、人员遣散等损失。

（2）配合义务违约：若因甲方原因（如拒绝提供必要资料、无故拖延现场勘验、审批流程超期等）导致乙方工作延误，延误期间乙方不承担违约责任，但甲方应承担乙方因此产生的额外费用（如临时场地租赁、人员窝工费等），且协议履行期限相应顺延。

**3.特别约定**

（1）不可抗力免责：本协议第五条第4款所述不可抗力事件发生时，双方应立即暂停履行受影响义务，并在事件结束后XX日内书面通知对方，提供相关证明文件。不可抗力影响期间，双方互不承担违约责任，但需采取措施将损失降至最低。事件消除后，未完成的工作应在原定期限基础上顺延。

（2）争议解决优先：若因违约行为引发争议，违约方除承担本协议约定的赔偿责任外，还应积极配合争议解决程序，不得以任何理由拒绝协商或提起诉讼。

（3）不可分割性：本协议各条款具有独立性，任何一项违约均不影响其他条款的效力。非违约方有权在追究违约责任的同时，要求继续履行协议或解除协议并索赔。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、暴雨、干旱、雪灾、冰雹等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整或行政命令等；

（4）疫情或公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离或停工限制；

（5）火灾、爆炸、爆炸物泄漏等意外事故，非因合同当事人过错造成。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故认定书等）。如不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减少损失，并及时向对方通报事件进展。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限，已产生的费用按实际完成工作量结算。

4.协商解除：如不可抗力导致协议目的无法实现（如商铺主体结构因地震损毁无法修复），经双方书面协商一致，可解除本协议。解除协议后，乙方已完成的工作量按合同总价XX%结算，甲方应支付相应款项，双方互不承担违约责任，但乙方应保证已施工部分的质量安全。

5.不可免除责任情形：若不可抗力事件的发生系因一方过错（如未采取合理的安全防范措施）或可预见的风险（如选择施工季节避开台风期），该方仍需承担相应责任。双方应书面记录不可抗力事件与损失之间的因果关系，作为责任认定的依据。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议内容或履行发生争议时，应首先通过友好协商解决，指定授权代表进行沟通，争取达成书面和解协议。协商期限自一方提出争议之日起XX日内，如未达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方可共同委托XX（如XX仲裁委员会或XX地区建设行业协会）进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解期间双方应保持合作态度，调解结果形成书面协议后具有合同效力。

3.仲裁：调解不成的或双方直接选择仲裁，应将争议提交XX（如XX仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向协议履行地（即XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议中不涉及争议的条款，避免因争议影响项目整体进度。

5.证据规则：无论采取何种争议解决方式，双方均应提供书面证据支持自身主张，包括但不限于往来函件、会议纪要、检测报告、施工记录等。争议解决机构或法院应依事实和法律作出裁判，并保护非争议方的合法权益。

6.专属管辖：双方确认，本协议项下的一切争议均适用中华人民共和国法律，且仲裁或诉讼应适用协议履行地法律。任何一方在本协议签订前或履行中，不得以任何形式放弃争议解决优先权，但可通过书面形式变更本条款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。变更内容不得与本协议原条款相抵触，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式承诺均不构成有效变更。

3.保密义务：除本协议第二条第5项定义的保密信息外，双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密