房产公证遗嘱协议书

房产公证遗嘱协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX科技园B座5层。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就房产公证遗嘱相关事宜达成一致，基于双方合法合规的意愿及对相关法律法规的充分理解，旨在明确双方在房产公证遗嘱过程中的权利与义务。甲方作为委托方，因个人或家庭原因需对名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产进行公证遗嘱办理，乙方作为专业服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》《公证法》及相关司法解释的规定，承担房产公证遗嘱的办理工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，符合我国法律及政策要求，任何一方均不得以任何理由拒绝履行本协议项下的义务。双方确认，本协议的签订及后续履行，将严格遵循相关法律法规及行业规范，确保房产公证遗嘱的合法性与有效性，保障双方合法权益。甲方委托乙方办理房产公证遗嘱，系基于对乙方的信任及对其专业能力的认可，乙方亦承诺以专业、高效、负责的态度完成本协议项下的服务。双方同意，在协议履行过程中，应相互配合，及时提供所需文件及信息，确保公证遗嘱办理工作的顺利进行。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同遵守本协议约定，共同推进房产公证遗嘱的办理工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在办理房产公证遗嘱过程中的权利与义务，确保房产公证遗嘱的合法、合规、高效办理。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方的委托，依照《中华人民共和国民法典》《公证法》及相关法律法规的规定，代理甲方完成房产公证遗嘱的申请、审查、出证等全部或部分流程；甲方配合乙方提供办理房产公证遗嘱所需的全部文件、资料及信息，并保证其真实性、合法性、有效性；双方就房产公证遗嘱办理过程中的相关事宜进行沟通、协调与确认。本协议所涉及的房产具体为甲方名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“房产公证遗嘱”系指公证机构依法对自然人设立、变更、终止民事权利的行为，特别是涉及房产转移等重大财产处置行为所进行的真实性、合法性审查，并出具公证书的法律活动。

“委托”系指甲方依法将房产公证遗嘱的办理权利委托给乙方的行为。

“文件、资料及信息”系指与房产公证遗嘱办理相关的全部材料，包括但不限于身份证明、房产证明、遗嘱草稿、相关当事人意见等。

“公证机构”系指依法设立，有权办理房产公证业务的国家司法证明机构。

“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及法律规定，在合理期限内完成房产公证遗嘱的办理工作；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方就相关问题进行解释和说明；甲方有权根据自身意愿修改或撤销所立的遗嘱，但需提前30日书面通知乙方，并配合乙方处理因此产生的相关事宜。

(2)义务：甲方应确保其具有完全民事行为能力，并能够独立表达真实意愿；甲方有义务向乙方如实提供办理房产公证遗嘱所需的全部身份证明、房产证明、亲属关系证明、遗嘱草稿等相关文件、资料及信息，并对所提供资料的真实性、合法性、有效性负责；甲方应积极配合乙方与公证机构进行沟通、协调，并根据乙方的合理要求补充相关材料或说明情况；甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用及其他应付费用；甲方应遵守公证机构的相关规定，配合完成遗嘱公证的审查程序；甲方应确保其提供的遗嘱内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害他人合法权益。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供办理房产公证遗嘱所需的全部文件、资料及信息，并有权对甲方提供的资料进行真实性、合法性、有效性的初步审查；乙方有权根据法律规定及行业规范，决定是否接受甲方的委托，并对接受委托的房产公证遗嘱办理工作设定合理的履行期限；乙方有权按照本协议约定收取服务费用及其他应付费用；乙方有权要求甲方配合完成遗嘱公证的审查程序，并对甲方不配合的行为采取相应的措施，如暂停办理、解除协议等。

(2)义务：乙方应严格按照《中华人民共和国民法典》《公证法》及相关法律法规的规定，以及本协议约定，代理甲方完成房产公证遗嘱的申请、审查、出证等全部或部分流程；乙方应指定专人负责甲方的房产公证遗嘱办理事宜，并确保办理人员具备相应的专业资格和经验；乙方应认真审查甲方提供的文件、资料及信息，确保其真实、合法、有效，并对审查结果负责；乙方应在合理期限内完成房产公证遗嘱的办理工作，并按照约定向甲方出具公证书；乙方应妥善保管甲方提供的文件、资料及信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方；乙方应积极协助甲方与公证机构进行沟通、协调，并及时向甲方通报办理进度及可能存在的问题；乙方应按照本协议约定向甲方提供服务，并对服务过程进行全程跟踪和管理；乙方应遵守公证行业的职业道德和执业规范，维护甲方的合法权益，并承担因自身过错导致的一切法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付房产公证遗嘱办理服务费用（以下简称“服务费”）共计人民币叁万元整（¥30,000.00）。服务费包含但不限于乙方为办理本协议项下房产公证遗嘱所进行的调查、起草遗嘱草稿、准备申请材料、代理向公证机构提交申请、参与公证书出具过程中的相关事务等全部服务。

付款方式如下：甲方应在本协议签订之日起三日内，将服务费的全部款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京XX支行

银行账号：622202**********1234

乙方在收到甲方支付的服务费后，应向甲方开具等额的正规发票。

如因办理房产公证遗嘱需产生的其他费用，如公证机构收取的公证费、鉴定费、评估费等，由甲方另行承担，乙方应提前向甲方告知具体费用标准及金额，甲方应在收到乙方通知后七日内将相关费用支付至公证机构或指定第三方。乙方有权从甲方应支付的服务费中优先抵扣该等费用，如有不足，甲方仍需补足差额。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房产公证遗嘱办理完毕并出具公证书之日止。

乙方应在收到甲方支付的全部服务费及甲方提供的全部必要文件、资料及信息后，立即开始着手办理房产公证遗嘱事宜，并应于本协议生效之日起三十日内完成房产公证遗嘱的申请提交及初步审查工作。

乙方应在本协议生效之日起六十日内，根据公证机构的审查进度及要求，配合甲方完成所有必要的补充材料或说明，并最终取得房产公证遗嘱公证书。

若因甲方原因导致文件、资料及信息不全或真实性问题，或甲方未能按时配合乙方工作，或公证机构因客观原因（非乙方过错）导致办理延迟，则上述期限相应顺延，乙方不承担延期责任。但乙方应将延期情况及时书面通知甲方，并说明原因。

若在本协议有效期内，甲方单方面要求解除协议或撤销已办理的遗嘱，则乙方已完成的工作量按实际产生的服务成本结算费用，剩余费用应予退还，且甲方需向乙方支付相当于服务费30%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付服务费或相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停办理或单方解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生费用的50%作为违约金。

(2)若甲方提供的文件、资料及信息不真实、不合法或存在重大遗漏，导致公证机构不予出具公证书或已出具的公证书被撤销，甲方应承担由此产生的一切后果，并应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于公证费、律师费、鉴定费等。

(3)若甲方在乙方完成服务后，无正当理由拒绝支付本协议约定的服务费或其他应付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，且乙方有权采取包括但不限于诉讼等方式追讨欠款及违约金，甲方还应承担乙方因此产生的一切费用。

(4)若甲方单方面擅自变更、撤销已办理的公证遗嘱，给乙方造成名誉损失或经济损失的，甲方应赔偿乙方人民币拾万元整（¥100,000.00）的损失，并承担由此产生的全部法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成房产公证遗嘱的办理工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按本协议约定服务费的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费的10%。逾期超过六十日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付相当于服务费20%的违约金。

(2)若因乙方工作失误、重大过失或违反职业道德、执业规范，导致未能按照法律规定完成房产公证遗嘱的办理，或导致公证书被撤销、甲方合法权益受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向公证机构支付的相关费用、甲方的直接经济损失以及甲方因此产生的其他合理费用，且甲方有权要求乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

(3)若乙方在办理过程中泄露甲方商业秘密或个人隐私，或未经甲方同意将相关信息泄露给任何第三方，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于精神损害赔偿，同时甲方有权要求乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

(4)乙方在收到甲方支付的服务费后，无正当理由拒绝履行本协议约定的服务义务，或擅自单方解除本协议，应双倍返还甲方已支付的服务费，并支付相当于服务费50%的违约金，且承担甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对协议履行造成的影响等详细情况，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但是，遭遇不可抗力的一方仍需尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并对因不可抗力造成的损失各自承担相应的责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除非不可抗力事件是由对方直接导致的，否则任何一方不应对因不可抗力事件造成的直接损失承担责任。双方应相互理解，共同协商解决因不可抗力事件引发的问题，避免不必要的纠纷和损失。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存与不可抗力事件相关的所有证明文件，并在需要时提供给对方或有关机构。若因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难，双方应基于诚实信用原则，相互协商，寻求合理的解决方案，以最大程度地减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，尝试达成一致的解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在合理时间内解决争议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案，协助双方达成调解协议。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订之日起三十日内未能通过协商或调解解决争议，或任何一方明确表示选择仲裁方式解决争议，则该争议应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁方式外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定擅自提起诉讼，另一方有权请求法院驳回其诉讼请求，并要求其承担因此产生的全部法律费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等。

5.争议的解决适用法律：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中，均应遵守中国的法律、法规及政策规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他可靠方式发送。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信发送的，寄出后三日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方作出的修改或补充不发生法律效力。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

4.独立性：本协议的每一部分都是独立的，其存在不影响其他部分的效力。若本协议某一部分被终止或无效，不影响其他部分的继续有效。

5.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息以及任何其他未公开信息，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。此保密义务不因本协议的终止而终止