房屋回购合同协议书

房屋回购合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。基于甲方对房地产市场的发展前景及资产增值的长期规划，甲方通过合法途径获得本协议项下所述的房屋（以下简称“标的房屋”），并出于优化资产结构、提升投资回报等多重考量，决定与乙方协商达成房屋回购事宜。标的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用年限至XXXX年XX月XX日止。甲方通过公开市场竞拍、企业并购或其他合法交易方式取得该房屋的产权，并已依法办理完毕相关产权登记手续，持有不动产权证书（证书编号：XXXXXXXX）。甲方现需通过回购方式实现对该房屋的再次流转，以适应其后续的资产运营策略。

在法律框架内，甲方作为标的房屋的合法权利人，具备本次交易的完全决策权和执行能力，且已就回购事宜形成明确的意思表示。甲方承诺其在本协议项下的所有权利来源合法有效，不存在任何权利瑕疵或法律限制，确保乙方能够顺利完成标的房屋的回购交易。同时，甲方已对该房屋的现状进行充分了解，包括但不限于建筑结构安全、权属清晰度、是否存在抵押、查封等限制性事项，并已对相关风险进行评估。基于上述前提，甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的房屋的回购事宜达成初步合作意向，并在此基础上签订本协议，以明确双方的权利义务及交易流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一名自然人，具备完全民事行为能力，无重大法律诉讼或信用不良记录。乙方通过合法途径租赁本协议项下所述的房屋（以下简称“标的房屋”）作为个人居住用途，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日届满。标的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用年限至XXXX年XX月XX日止。乙方已依法与原业主签订租赁合同，并已按时足额支付租金，租赁关系稳定。乙方现因个人生活需求变更（如家庭搬迁、购房置换等），需提前终止租赁关系并出售标的房屋，故愿意就标的房屋的回购事宜与甲方进行协商。

在法律框架内，乙方作为标的房屋的承租人，已充分了解该房屋的租赁状态及权利归属情况，并已获得出租方的书面同意，允许其在租赁期满前与甲方进行回购交易。乙方承诺其在本协议项下的所有行为均基于真实意愿，不存在任何欺诈或隐瞒行为，确保甲方能够顺利完成标的房屋的回购交易。同时，乙方已就该房屋的现状进行充分了解，包括但不限于建筑结构安全、是否存在漏水、墙体开裂等质量问题，并已对相关风险进行评估。基于上述前提，乙方与甲方本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的房屋的回购事宜达成初步合作意向，并在此基础上签订本协议，以明确双方的权利义务及交易流程。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：甲方作为标的房屋的合法权利人，出于资产优化及市场策略的考虑，决定通过回购方式实现对该房屋的再次流转；乙方作为标的房屋的承租人（或原业主），因个人需求变更需提前终止租赁关系（或出售房屋）。双方在充分了解标的房屋的现状及权利归属情况的基础上，经友好协商，同意就标的房屋的回购事宜达成一致，并签订本协议以规范交易流程。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保交易的合法合规性，并为后续的房屋交接、款项支付等环节提供法律保障。双方均确认，在本协议签订前，已就标的房屋的权属、现状、价格等关键事项进行充分沟通，并已达成初步共识。本协议的履行将有助于双方实现各自的商业目标，并促进资源的有效配置。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米）的回购事宜所达成的合意，确保交易的合法合规性与高效完成。协议范围包括但不限于：标的房屋的权属确认、回购价格的协商与确定、交易流程的安排、款项支付的条件与方式、房屋交接的具体事宜、双方权利义务的履行以及违约责任的处理等。双方将通过本协议的签订与履行，完成标的房屋的回购交易，实现房屋所有权的转移，并结清所有相关费用。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“标的房屋”指代本协议项下甲方回购、乙方出售（或租赁关系终止后配合出售）的特定房屋，其详细信息见本协议当事人信息部分所述。

2.“回购价格”指甲方同意支付给乙方以取得标的房屋所有权的对价，具体金额及支付方式在本协议价格与支付条件部分约定。

3.“履行期限”指本协议各项条款应予完成或遵守的时间节点，包括但不限于价格支付期限、房屋交接期限等。

4.“原租赁关系”指乙方作为承租人此前与标的房屋所有权人（非甲方）之间存在的租赁合同关系。

5.“房屋交接”指甲方支付完毕所有应付款项后，与乙方完成标的房屋的实体交付及所有权转移手续的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：甲方有权依据本协议约定，在乙方满足相关条件的前提下，回购标的房屋并取得其所有权。甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明文件，并有权对标的房屋的现状进行查验，确认其与约定相符，且不存在未披露的权利瑕疵或负担。甲方有权按照本协议约定的时间节点和方式收取款项。甲方有权要求乙方配合完成房屋交接手续，包括但不限于提供必要的身份证明、配合办理产权过户登记等。

1.2义务：甲方应按照本协议“价格与支付条件”部分约定的金额、币种和支付方式，及时、足额地将回购价格支付至乙方指定的银行账户。甲方应确保其具备支付能力，并保证支付行为的合法性。甲方有义务保护乙方的交易隐私信息。甲方应按照本协议约定的时间节点，配合乙方或乙方指示完成标的房屋的交接工作，包括但不限于移交房屋钥匙、水、电、燃气等费用的结清（根据双方约定或法律规定确定责任承担方）。甲方应确保其在支付回购价格前，已取得标的房屋的完整、无负担的产权，并配合乙方或相关机构办理产权过户登记手续。如甲方违约，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：乙方有权依据本协议约定，在甲方按时足额支付回购价格的前提下，获得标的房屋的出售价款。乙方有权要求甲方按照约定的时间和方式支付款项。乙方有权要求甲方在支付款项前，对标的房屋进行查验，并确认房屋状况符合约定。乙方有权配合甲方完成房屋交接及产权过户登记等手续。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以促成交易的顺利完成。

2.2义务：乙方应确保其对本协议项下标的房屋拥有合法、完整的出售权利（如为承租人，则需确保已获得出租方同意），并保证标的房屋的现状与其提供的资料一致，无隐瞒任何权属争议、抵押、查封或其他限制性权利。乙方有义务在约定的时间内，向甲方或其授权代表出示标的房屋的所有权证照及办理过户所需的相关文件。乙方应配合甲方对标的房屋进行查验，并如实告知房屋的使用状况、存在的瑕疵等问题。乙方有义务结清标的房屋在租赁期间（如适用）或其占有的期间内产生的应由乙方承担的费用，如水电燃气费、物业费、供暖费等（具体承担方式依据双方约定或法律规定）。乙方应配合甲方完成房屋的实体交付，包括移交房屋钥匙及相关的附属设施。乙方应配合甲方或相关机构办理产权过户登记手续，提供必要的协助，并在取得款项后配合甲方办理资金监管（如约定）或确认收款事宜。如乙方违约，应承担相应的违约责任。乙方还享有在合同签订后一定期限内（如有此约定）无条件撤销合同的权利（冷静期），以保护其交易安全。

第四条价格与支付条件

4.1回购价格：经双方协商一致，甲方同意以人民币（大写）XXXX拾XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元的价格回购乙方拥有的标的房屋所有权。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将本协议约定的回购价格支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付时间：甲方应在本协议经双方签署生效后XXXX日内，将首期款项人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXX元支付至乙方指定账户；剩余款项人民币（大写）XXXX拾XXXX元整（小写）¥XXXXXX元，应在标的房屋完成交接手续，并办理完毕不动产权转移登记手续后XX日内支付至乙方指定账户。甲方支付款项时，应将付款凭证复印件提供给乙方备案。

4.4款项用途：乙方确认，收到的款项将专项用于偿还与标的房屋相关的债务（如为租赁关系，则指结清租赁期内应由乙方承担的费用；如为出售，则指乙方出售标的房屋所得的全部价款），具体结算由双方另行确认。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至标的房屋的回购交易完成且所有手续办结之日止。

5.2标的房屋查验期限：自本协议生效之日起XX日内，甲乙双方均有权对标的房屋进行查验。如双方对房屋状况无异议，此期限届满后视为双方已确认房屋现状。

5.3款项支付期限：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点支付款项。

5.4房屋交接期限：首期款项支付后XX日内，甲乙双方应协商确定具体的房屋交接时间；剩余款项支付完毕且产权过户手续办理完毕后XX日内，双方应完成房屋的实体交付及钥匙交接。

5.5产权过户期限：自甲方支付全部回购价格之日起，双方应在XX日内共同或委托第三方机构完成标的房屋的不动产权转移登记手续。如因政府主管部门原因导致过户延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并积极采取措施推进。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1资金支付违约：甲方未按本协议第四条约定的金额、币种、支付方式或时间节点支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻求其他融资产生的利息差、诉讼费、律师费等）。

6.1.2产权过户配合违约：甲方在支付全部款项后，无正当理由拒绝或拖延办理标的房屋不动产权转移登记手续，或提供虚假材料导致过户无法完成的，每逾期一日，应按已支付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付的全部款项，并按本协议总金额的XX%支付违约金，且应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1权利瑕疵违约：乙方在签订本协议时明知或应知标的房屋存在未披露的抵押、查封、权属争议或其他权利负担，且未如实告知甲方的，应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并按本协议总金额的XX%向甲方支付违约金。如该违约行为给甲方造成其他损失，乙方亦应予以赔偿。

6.2.2文件提供违约：乙方未按本协议第五条约定的期限和内容提供办理产权过户登记所需文件，或提供文件存在虚假、不完整情形，导致过户手续延迟或无法完成的，每逾期一日，应按甲方应支付但未支付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部款项（扣除乙方因延迟造成的合理费用），并按本协议总金额的XX%向甲方支付违约金，且应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.3房屋交接违约：乙方在支付款项前，无正当理由拒绝或拖延配合甲方查验标的房屋，或支付款项后，无正当理由拒绝或拖延配合完成房屋实体交付及钥匙交接的，每逾期一日，应按甲方已支付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并按本协议总金额的XX%向甲方支付违约金，且应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

6.4损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和合理的间接经济损失（包括但不限于差旅费、合理的律师费、诉讼费等）。赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

6.5解除协议后果：发生本协议约定的可以解除协议情形的，解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并按本条约定承担违约责任。已产生的费用（如税费、中介费等）由责任方承担。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料。

7.3协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应就受影响义务的履行期限、部分履行或终止进行友好协商。在不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议。

7.4责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务的，该方不承担违约责任。已发生的费用（如因不可抗力而产生的额外仓储费、保险费等）由各方根据实际情况协商分担或由责任方承担（如因对方原因导致的不可抗力风险）。

7.5协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应返还已收受的款项和财产，并根据实际履行情况及损失情况协商处理费用承担问题。

7.6不可免除的责任：双方因迟延履行后发生的不可抗力事件，不能免除其迟延履行的违约责任。

第八条争议解决

8.1协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

8.2调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，共同向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容制作和解协议，经双方签字盖章后具有法律约束力。

8.3法律途径：若调解未能解决争议或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生之日起XX年内，选择以下第种方式解决：

（1）向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁（仲裁委员会名称：XX仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4争议解决原则：在争议解决过程中，双方应保留证据，并应本着诚实信用的原则，尽可能减少争议对双方合作及商业声誉的影响。除非法律另有规定或双方另有约定，解决争议所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等）均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其全部费用。任何一方在知晓争议后，非经对方书面同意，不得单方面申请仲裁或提起诉讼，但有权提起诉讼或申请仲裁以维护自身合法权益不受侵害。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以专人递送或公证送达的，送达时视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

9.3保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何部分无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

9.5可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为