樱桃园棚户改造协议书

樱桃园棚户改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX房地产开发有限公司

**地址**：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**/p>

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有国家颁发的不动产开发资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方通过合法程序获得位于XX市XX区XX街道XX号地块的棚户区改造项目开发权，并依据国家及地方相关政策，拟对项目范围内符合条件的棚户区居民实施改造，涉及房屋征收、补偿安置及后续开发建设等事宜。为明确双方权利义务，保障棚户区改造工作的顺利推进，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成以下协议。

甲方作为棚户区改造项目的实施主体，负责制定改造方案、组织实施拆迁补偿工作，并按照国家相关规定对被征收居民提供货币补偿或产权置换等安置方式。乙方作为棚户区改造项目范围内的被征收居民或相关权益人，享有依法获得合理补偿的权利，并应配合甲方完成相关手续办理及搬迁工作。双方的合作基于国家棚户区改造政策框架下，以实现居民安居、城市更新为目标，通过本次协议明确补偿方式、安置标准及后续权益分配等内容，确保改造工作符合法律法规及政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：李华（个人）

**地址**：XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室

**法定代表人/负责人**：李华（个人）

**联系方式**/p>

乙方为棚户区改造项目范围内的房屋所有权人或承租人，合法拥有或使用项目范围内的房屋及相关附属设施，并依据国家棚户区改造政策享有相应的补偿权益。乙方通过合法途径取得房屋所有权或租赁权，并按照相关规定申请棚户区改造补偿。乙方作为被征收居民，有权选择货币补偿、产权置换或其他合法补偿方式，并应配合甲方完成房屋评估、补偿协商及搬迁等工作。

乙方在协议中主要享有获得合理补偿的权利，并应履行配合改造、提供相关资料、完成搬迁等义务。双方的合作基于国家棚户区改造政策及地方实施细则，以保障乙方合法权益为前提，通过协议明确补偿标准、安置方案及后续权益分配等内容，确保改造工作符合法律法规及政策要求。乙方的参与是棚户区改造工作的重要组成部分，其合法权益应得到充分尊重和保护。

协议简介部分明确了双方合作的背景及前提条件，即甲方作为房地产开发企业，依据国家政策实施棚户区改造项目，乙方作为被征收居民或权益人，享有依法获得补偿的权利。双方通过协议明确各自的权利义务，以实现改造工作的顺利推进，确保居民安居、城市更新目标的达成。协议的签订基于平等自愿原则，符合国家法律法规及政策要求，双方应共同遵守协议内容，确保改造工作依法有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX房地产开发有限公司（甲方）与李华（乙方）在XX市XX区XX街道XX号地块棚户区改造项目中的权利与义务，确保改造工作依法、有序、公平地进行，保障被征收居民的合法权益，促进城市更新与发展。协议范围包括但不限于以下内容：棚户区房屋的征收与评估、补偿方式与标准、安置方案与实施、搬迁与交接、相关手续办理、后续权益分配以及违约责任等。通过本协议，甲乙双方将就补偿安置的具体事宜达成一致，并共同遵守国家及地方的相关法律法规和政策要求，以实现棚户区改造的预期目标。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）**棚户区改造**：指国家为改善城市居民居住条件，对符合条件的棚户区实施拆迁补偿、改造建设等工作的行为。

（2）**房屋征收**：指甲方依据法律法规及政策要求，对乙方拥有的房屋进行征收的行为。

（3）**补偿安置**：指甲方依法对乙方提供的货币补偿或产权置换等安置方式。

（4）**货币补偿**：指甲方按照评估价值，以货币形式对乙方房屋进行补偿。

（5）**产权置换**：指甲方提供符合条件的安置房，与乙方原有房屋进行产权交换。

（6）**评估价值**：指具有相应资质的评估机构对乙方房屋价值进行的评估结果。

（7）**搬迁**：指乙方从原房屋搬离至安置房或其他指定地点的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据国家法律法规及政策要求，组织实施棚户区改造项目，并对项目范围内的房屋进行征收评估。

（2）甲方有义务按照评估结果，向乙方提供合理的货币补偿或产权置换方案，并确保补偿标准符合国家及地方政策要求。

（3）甲方有义务在协议约定的时间内，完成房屋评估、补偿协商、手续办理等工作，并确保流程公开透明。

（4）甲方有义务提供符合条件的安置房，并协助乙方完成安置房的验收交接工作。

（5）甲方有义务依法保护乙方的合法权益，并在改造过程中提供必要的安置保障，如临时住房、搬迁补助等。

（6）甲方有权监督乙方是否配合改造工作，并要求乙方提供必要的资料及手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权选择货币补偿或产权置换等安置方式，并有权获得合理的补偿待遇。

（2）乙方有权对甲方提供的补偿方案提出异议，并要求重新评估或协商。

（3）乙方有义务在协议约定的时间内，提供房屋所有权证、租赁合同等相关资料，并配合甲方完成房屋评估工作。

（4）乙方有义务按照协议约定，完成原房屋的搬迁工作，并确保搬迁过程中不损坏房屋及附属设施。

（5）乙方有义务配合甲方完成相关手续的办理，如补偿协议签订、安置房交接等。

（6）乙方有义务遵守国家法律法规及政策要求，不得妨碍改造工作的正常进行。

（7）乙方有权获得甲方提供的搬迁补助及临时住房等安置保障，并有权监督其落实情况。

（8）乙方有义务保护自身合法权益，并在改造过程中积极配合甲方的工作，确保改造工作顺利推进。

（9）乙方如选择产权置换，有义务在协议约定的时间内，完成原房屋的腾退工作，并配合甲方进行安置房的验收交接。

（10）乙方如选择货币补偿，有义务按照协议约定，及时领取补偿款项，并配合甲方完成相关手续的办理。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据乙方房屋的评估价值及选择的补偿方式，确定补偿价格及支付条件如下：

（1）**补偿方式**：乙方选择产权置换与货币补偿相结合的方式。甲方提供位于XX市XX区XX街道XX小区的安置房一套，建筑面积为XX平方米，产权置换比例为XX%，剩余部分由甲方以货币补偿形式支付。

（2）**安置房价格**：安置房作价XX万元，其中产权置换部分作价XX万元，货币补偿部分作价XX万元。

（3）**货币补偿支付**：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首期货币补偿款XX万元，剩余款项在乙方完成原房屋腾退并办理完毕安置房交接手续后XX日内支付完毕。

（4）**支付方式**：甲方通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户，账户名称：李华，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。

（5）**税费承担**：补偿款项中涉及的税费，根据国家及地方相关政策由双方承担。

双方应严格按照本条款约定执行，确保补偿款项及时、足额支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至棚户区改造项目全部完成且相关手续办结之日止。

（2）**房屋评估期限**：甲方应在本协议签订之日起XX日内，委托具有相应资质的评估机构对乙方房屋进行评估，并出具评估报告。

（3）**补偿方案确定期限**：甲方应在收到评估报告后XX日内，向乙方提出补偿方案，并与乙方进行协商。

（4）**协议签订期限**：乙方应在收到甲方补偿方案后XX日内，向甲方反馈意见，并就补偿方案达成一致后签订正式补偿协议。

（5）**搬迁期限**：乙方应在补偿协议签订后XX日内，完成原房屋的搬迁工作。

（6）**安置房交付期限**：甲方应在乙方完成原房屋腾退后XX日内，将安置房交付给乙方。

（7）**手续办理期限**：双方应在安置房交付后XX日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。

任何一方违反本条款约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**延迟支付补偿款项**：若甲方未按照本协议第四条约定的时间支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）**安置房交付延迟**：若甲方未按照本协议第五条第（6）款约定的时间交付安置房，每逾期一日，应按安置房总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）**安置房质量不合格**：若交付的安置房存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，并赔偿由此造成的损失。若甲方拒绝整改或整改后仍不合格，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还部分或全部补偿款项。

（4）**手续办理延迟**：若甲方未按照本协议第五条第（7）款约定的时间办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按补偿款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.**乙方违约责任**

（1）**延迟提供资料**：若乙方未按照本协议第五条第（3）款约定的时间提供房屋所有权证、租赁合同等相关资料，每逾期一日，应按补偿款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）**延迟搬迁**：若乙方未按照本协议第五条第（5）款约定的时间完成原房屋的搬迁工作，每逾期一日，应按补偿款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）**妨碍改造工作**：若乙方故意妨碍改造工作的正常进行，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）**虚假资料**：若乙方提供虚假资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.**违约金的限制**

本协议约定的违约金不得超过双方订立合同时预见到因一方违约可能造成的损失。若违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

5.**赔偿范围**

除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合理的维权费用、误工费、搬家费等。

6.**违约处理**

若一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并可根据情况要求解除本协议。违约方不得以对方违约为由进行抗辩。

7.**争议优先解决**

在发生违约行为时，双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，确保协议的顺利履行。任何一方违约，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.**不可抗力的影响**

若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行。

3.**责任免除**

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力的影响程度。

4.**不可抗力的持续**

若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。若双方未能就解除协议达成一致，遭遇不可抗力的一方仍可依据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。

5.**通知义务**

双方在不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并采取措施防止或减少损失。未及时通知对方导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

6.**不可抗力的认定**

不可抗力的认定以国家权威机构或相关政府部门出具的证明文件为准。若双方对不可抗力的性质存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

7.**不可抗力的后果**

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方应相互谅解，共同协商解决方案。若不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

8.**不可抗力的不可预见性**

双方在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已采取必要的防范措施。若不可抗力事件的发生是双方无法预见的，双方不承担相应的责任。

通过本条款的约定，双方明确了不可抗力事件的处理方式，确保在特殊情况下，双方的权益能得到合理的保障，同时也维护了协议的稳定性。

第八条争议解决

1.**协商解决**

若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理的原则，积极沟通，寻求共同接受的解决方案。

2.**调解解决**

若协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据国家法律法规及政策要求，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。

3.**仲裁解决**

若调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**

若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依据国家法律法规及政策要求，对争议进行审理并作出判决。

5.**争议的专属管辖**

本协议的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应优先通过协商、调解或仲裁方式解决。未经对方书面同意，任何一方不得将争议提交其他机构处理。

6.**争议的解决顺序**

双方同意按照本条款约定的顺序解决争议，即首先协商，其次调解，再次仲裁，最后诉讼。若前一方式未能解决争议，双方应自动进入下一解决程序。

7.**争议的解决期限**

双方应在争议发生后XX日内，通过协商、调解或仲裁方式解决争议。若未能在此期限内解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.**争议的解决费用**

争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），由败诉方承担。若双方均有责任，则应按照责任比例分担费用。

通过本条款的约定，双方明确了争议解决的方式和程序，确保在发生争议时，能够通过合理、有效的方式解决问题，维护双方的合法权益，同时也有助于维护协议的稳定性和可执行性。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，收件人签收之时；挂号信，寄出后XX日；电子邮件，发送成功之时；传真，发送成功并收到确认回执之时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本条款约定作出的修改或补充均无效。

3.**协议终止**

本协议在以下情况下终止：

（a）双方权利义务履行完毕；

（b）双方协商一致同意终止；

（c）因不可抗力导致协议无法履行；

（d）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

协议终止后，双方应根据本协议约定或法律法规要求，完成清算事宜，并妥善处理相关后续事宜。

4.**保密条款**

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

5.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.**可分