宅基地房屋建造协议书

宅基地房屋建造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农民专业合作社，

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并有权处置其位于XX省XX市XX县XX乡XX村的宅基地土地使用权，并依据国家相关法律法规及政策规定，拟将该宅基地上的房屋进行建造；

鉴于乙方为该宅基地所在村集体经济组织或合法村民，具备宅基地房屋建造的相关资质及经验，并同意按照甲方的需求及要求提供房屋建造服务；

基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就宅基地房屋建造事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有该宅基地土地使用权，并已取得相关部门的规划许可或符合当地农村宅基地房屋建造政策要求；

（2）乙方具备房屋建造所需的资质、技术及设备，并承诺按照国家及地方建筑安全标准施工；

（3）双方通过实地考察及需求沟通，明确房屋建造的具体参数、面积、结构及装修标准，并已达成一致意见；

（4）甲方已就该宅基地房屋建造项目完成必要的资金筹备，并保证在协议履行过程中提供必要的配合与支持；

（5）乙方承诺在建造过程中严格遵守环境保护及安全生产规定，确保房屋质量符合设计要求及国家相关标准。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循中华人民共和国《民法典》《土地管理法》《城乡规划法》及地方性法规政策，确保房屋建造行为的合法性、合规性及安全性。协议内容涉及的土地使用权、房屋建造权属、施工标准、质量验收等条款均以本协议正文为准，任何一方不得擅自变更或扩大解释。双方均知悉并同意，本协议的履行需以双方各自履约能力及外部环境条件为前提，任何一方不得以对方履约能力不足或不可预见因素为由拒绝履行自身义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在宅基地房屋建造过程中的权利与义务，确保房屋建造项目按照约定的标准、进度和质量顺利完成。具体范围包括但不限于以下内容：

1.甲乙双方就该宅基地房屋建造项目的合作事宜达成一致，甲方提供宅基地土地使用权及必要的建设条件，乙方负责房屋的设计、施工及验收工作；

2.双方就房屋建造的具体参数、面积、结构、装修标准等达成明确约定，并形成书面协议；

3.乙方按照国家及地方建筑安全标准进行施工，确保房屋质量符合设计要求及行业规范；

4.甲乙双方共同制定房屋建造进度计划，并监督执行，确保项目按期完成；

5.双方就房屋建造过程中的费用结算、质量验收、违约责任等事宜作出详细约定，以保障各自合法权益；

6.本协议的履行需以双方各自履约能力及外部环境条件为前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

1.宅基地：指经国家或地方政府批准，用于建设农村村民住宅的土地，本协议所述宅基地系指甲方合法拥有的土地使用权范围；

2.房屋建造：指在宅基地范围内进行房屋的设计、施工、装修及验收等一系列活动，包括但不限于地基处理、主体结构、防水工程、室内外装修等；

3.设计标准：指房屋建造过程中遵循的国家及地方建筑安全标准、技术规范及行业惯例，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅设计规范》（GB50096）等；

4.施工进度：指房屋建造项目按照双方约定的时间节点推进的过程，包括开工时间、各阶段节点完成时间及竣工时间；

5.质量验收：指房屋建造完成后，由甲方或其委托的第三方机构对房屋质量进行的检查、评估及认定过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的设计标准、施工进度和质量要求进行房屋建造，并对乙方的施工过程进行监督和检查；

（2）甲方有权在房屋建造过程中提出合理化建议，但不得擅自变更协议约定的房屋建造参数、面积、结构及装修标准；

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付房屋建造费用，并按时提供必要的建设条件，如土地使用权证明、规划许可文件等；

（4）甲方应配合乙方进行房屋建造所需的相关手续办理，如施工许可申请、竣工验收备案等，并承担由此产生的费用；

（5）甲方有权在房屋建造完成后对房屋质量进行验收，并就验收结果与乙方进行确认；

（6）甲方应保证其提供的宅基地土地使用权合法、有效，并有权就房屋建造项目产生的相关权益进行处置。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供房屋建造所需的土地使用权及建设条件，并有权在甲方未履行相关义务时要求其限期整改；

（2）乙方有权按照本协议约定的设计标准、施工进度和质量要求进行房屋建造，并保证施工过程符合国家及地方相关法律法规及政策规定；

（3）乙方应严格按照本协议约定的房屋建造参数、面积、结构及装修标准进行施工，并对施工质量负责；

（4）乙方应按时完成房屋建造各阶段节点工作，并接受甲方及相关部门的监督和检查；如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方协商可调整施工进度计划；

（5）乙方应建立健全施工安全管理制度，确保施工过程中的人员安全及财产安全，并对因施工原因造成的第三方损害承担赔偿责任；

（6）乙方应按照本协议约定向甲方提交房屋建造相关资料，如施工图纸、材料清单、验收报告等，并配合甲方进行房屋质量验收工作；

（7）房屋建造完成后，乙方应向甲方交付符合约定的房屋，并承担相应的质量保修责任；保修期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时进行维修或更换；

（8）乙方有权就房屋建造项目产生的合理费用向甲方收取报酬，并有权在甲方未按时支付费用时要求其限期支付；如遇甲方原因导致费用拖欠，乙方有权采取相应措施维护自身权益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下宅基地房屋建造项目的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。该价格包含但不限于房屋地基处理、主体结构建造、防水工程、室内外装修（具体装修标准详见本协议附件或双方另行签订的装修合同）等所有施工内容及材料费用。

支付方式如下：

1.预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXX.XX元），作为项目启动的预付款；

2.进度款：房屋主体结构封顶后X日内，甲方向乙方支付至总价款的X%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）；

3.质量保证金：房屋竣工验收合格后，甲方按总价款的X%预留质量保证金，即人民币（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXX.XX元），质量保证金在房屋交付使用满X年且无质量问题后X日内一次性无息返还；

4.尾款：质量保证金返还前提下方可支付，甲方向乙方支付剩余尾款，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

支付时间：各期款项应于约定时间节点到期后X个工作日内通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

任何一方变更支付方式或时间节点，应提前X日书面通知对方，并经对方书面确认后方可执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房屋建造项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

1.开工日期：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后X日内正式开工，并应向甲方书面报告开工日期及施工计划；

2.主体结构封顶：乙方应于X年X月X日前完成房屋主体结构封顶，如遇不可抗力或甲方原因导致延期，经双方协商可相应顺延；

3.竣工日期：乙方应于X年X月X日前完成全部房屋建造及装修工作，并通过初步验收；最终竣工验收应在房屋交付使用前X日内完成；

4.项目交付：房屋竣工验收合格后X日内，乙方应向甲方正式交付房屋，并移交所有相关资料，包括但不限于施工图纸、材料合格证、验收报告等；

5.质量保修期：房屋交付使用后，乙方应提供X年的质量保修服务，保修期内如出现非使用不当造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后X日内予以修复。

任何一方未能按约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，但经双方协商一致或不可抗力导致延期除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的X%；逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的合理费用、预期利润等；

（2）甲方未按约定提供土地使用权证明、规划许可文件或其他必要建设条件，导致乙方无法正常施工的，每逾期一日，应按总价款的X%向乙方支付违约金，并应立即消除障碍，配合乙方完成相关手续；逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿由此造成的全部损失；

（3）甲方擅自变更房屋建造参数、面积、结构或装修标准，给乙方造成额外费用的，甲方应承担全部额外费用；若乙方拒绝变更的，甲方应按总价款的X%向乙方支付违约金，并赔偿由此造成的工期延误损失；

（4）甲方未按约定预留质量保证金或无正当理由拖延返还质量保证金的，每逾期一日，应按未返还金额的X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的进度要求完成施工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的X%；逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的款项、预期利益等；

（2）乙方施工质量不符合国家及地方相关标准，经甲方或第三方检测确认存在质量问题的，乙方应在收到通知后X日内免费修复；逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按修复费用X倍的金额向乙方收取违约金，违约金总额不超过总价款的X%；情节严重者，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失；

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方人身或财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议总价款的X%向甲方支付违约金；构成犯罪的，依法追究刑事责任；

（4）乙方未按约定提交房屋建造相关资料或拒绝配合竣工验收的，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金，甲方有权委托第三方进行验收或资料补齐，费用由乙方承担；

（5）房屋交付使用后，在质量保修期内出现非使用不当造成的质量问题，乙方未在约定期限内修复的，每逾期一日，应按问题部分价值的X%向甲方支付违约金，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失；不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余义务，已产生的损失由双方根据实际情况合理分担。

4.违约金的计算与支付：

违约金应自应付未付之日起计算，每期违约金不超过当期应付未付款项的X%；支付方式为在双方结算工程款时直接抵扣或单独支付。违约方支付违约金不影响其承担其他违约责任或赔偿责任。

5.解除协议的后果：

任何一方严重违约，经守约方书面通知后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议；协议解除后，乙方应立即停止施工并返还甲方已支付的全部款项（除已产生的合理费用外），甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失；如乙方已产生实际利润，甲方应在扣除已完成工作的合理成本后，向乙方支付相应报酬。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如政策突变、征收征用）、法律变化等，且该等事件的发生及后果不能通过合理的措施予以避免或减轻。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对协议履行可能造成的后果。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，双方应相互配合。

5.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施防止损失扩大，因采取措施不当造成的额外损失，由责任方承担。不可抗力导致的直接损失，双方互不承担责任，但已支付的费用（如预付款）在扣除不可抗力影响下的实际支出后予以退还或抵扣。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致协议根本目的无法实现的，双方均可协商解除协议，并应根据协议履行情况及不可抗力影响，公平合理地处理后续事宜，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并积极寻求书面解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后X日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，选择诉讼或仲裁方式解决争议，应在本协议签订时明确约定，一旦选定，非经双方书面同意，不得变更。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

4.证据提交：无论选择何种争议解决方式，双方均应保留与争议相关的所有证据材料，并在被通知解决争议后X日内向对方及选定的争议解决机构提交书面证据清单及证据副本。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务，不应因此中断或妨碍协议的正常履行。双方均有义务配合争议解决机构进行调查、举证和审理工作。

6.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效