楼梯抹灰合同协议书

楼梯抹灰合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方拟开发建设XX小区项目，该项目的部分公共区域楼梯需要进行抹灰工程，为明确双方权利义务，经友好协商，甲方委托乙方提供专业的楼梯抹灰服务。甲方根据项目进度需求，将分期分批向乙方下达工程任务，乙方应按照本协议约定及相关技术标准完成施工任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑工程企业，具备相应的建筑施工资质及安全生产许可，拥有专业的施工团队和技术设备。乙方在收到甲方委托后，将组建由经验丰富的项目经理、技术员、施工人员及安全管理人员组成的专项工作组，严格按照甲方要求及国家相关规范标准，完成楼梯抹灰工程。乙方承诺在服务过程中遵守法律法规及行业规范，确保工程质量和施工安全。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区项目楼梯抹灰工程合作事宜签订。甲方作为项目业主方，负责提供工程所需的相关资料及施工条件，并监督工程进度和质量；乙方作为专业服务提供方，负责按照甲方要求及本协议约定，完成楼梯抹灰工程的施工、材料供应及后续维护工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本协议明确合作范围、技术标准、价款结算、违约责任等内容，以保障工程顺利实施。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均应严格遵照执行。协议内容与整个协议范本的条款体系相互关联，涉及工程范围、技术要求、价款支付、争议解决等核心内容，确保双方权利义务清晰、责任明确，为后续合同的顺利履行提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区项目楼梯抹灰工程中的权利与义务，确保工程按照约定的质量标准、技术规范和进度要求顺利完成。协议范围涵盖从工程准备、材料供应、施工组织、质量控制到竣工验收及缺陷修复等全部环节。具体包括但不限于：甲方提供的楼梯结构基面清理、施工条件协调及相关技术图纸的交付；乙方负责提供符合标准的抹灰材料、组织专业施工团队进场作业、严格按照设计图纸和施工规范进行抹灰处理、确保施工安全并承担相关安全责任、配合甲方进行工程进度及质量的监督检查，以及最终完成工程的竣工验收和交付使用前的清洁工作。本协议旨在通过双方的有效协作，达成楼梯抹灰工程的整体目标，为XX小区项目的最终品质提升提供保障。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"楼梯抹灰工程"：指根据本协议约定，乙方在甲方指定的XX小区项目范围内，对楼梯的踏步、休息平台、楼梯梁等部位进行的墙面或表面抹灰施工活动。

（2）"基面"：指乙方进行抹灰施工前，甲方提供的、经乙方确认符合抹灰条件的基础表面，包括清理干净、无油污、无松动颗粒的混凝土或砌体结构。

（3）"施工图纸"：指甲方提供并经乙方确认的、用于指导楼梯抹灰工程的具体设计图纸及技术要求文件。

（4）"标准规范"：指本协议约定的国家、行业或地方现行的楼梯抹灰施工质量验收标准和安全操作规程。

（5）"工程量"：指经甲乙双方核对确认的、实际完成并符合质量要求的楼梯抹灰作业量，以平方米或约定单位计算。

（6）"进度计划"：指双方协商确定的各阶段楼梯抹灰工程的起止时间和关键节点安排。

（7）"竣工验收"：指工程完成后，由甲方组织相关单位依据施工图纸、标准规范及本协议要求进行的检查验收程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权根据项目整体计划，向乙方下达楼梯抹灰工程任务指令，明确工程范围、数量及时间要求。乙方应确保人员、材料、设备按时到位，满足甲方进度安排。

（2）甲方有权要求乙方按照施工图纸、标准规范及本协议约定进行施工，并有权对施工过程进行监督、检查和指导，确保工程质量符合要求。甲方有权对乙方的施工工艺、材料使用及安全管理进行现场指导，乙方应予以配合。

（3）甲方负责向乙方提供施工所需的场地及必要的施工条件，包括但不限于水源、电源接入点、材料临时堆放区等，并确保其符合施工安全的基本要求。甲方应提前向乙方提供完整的施工图纸及技术文件，并保证其准确性。

（4）甲方有权按照本协议约定，依据工程进度和质量情况，审核乙方的工程量申报及进度款支付申请，并按约定程序办理支付手续。甲方有权根据工程实际完成情况及质量验收结果，对乙方提交的最终结算报告进行审核确认。

（5）甲方应指定专门联系人或部门负责与乙方对接工程事宜，及时沟通解决施工过程中出现的问题。甲方应配合乙方办理施工所需的相关许可或报建手续（如适用）。

（6）甲方应按照本协议约定承担相应的付款义务，如因甲方原因导致付款延迟，应按约定承担违约责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**核心权力：**乙方在完成各阶段抹灰工程并经甲方或其委托第三方验收合格后，有权按照本协议约定及实际完成的工程量，向甲方收取相应的工程价款。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如甲方未按要求提供导致工期延误或增加成本，甲方应承担相应责任。乙方有权拒绝执行违反国家法律法规、安全规范或低于合同约定标准的施工要求。

（2）**核心义务-技术与质量：**

a.乙方必须组建具备相应资质和经验的项目管理团队及施工班组，明确岗位职责，确保施工人员持证上岗。

b.乙方应详细研究施工图纸及技术文件，若发现疑问，应在规定时间内以书面形式向甲方提出，待确认后方可施工。未经甲方书面同意，乙方不得擅自修改设计。

c.乙方必须严格按照国家及行业现行楼梯抹灰施工及验收规范（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210等）进行施工，并满足甲方提出的技术要求。

d.乙方应负责采购、运输、储存和管理所有用于本工程的抹灰材料，确保材料符合设计要求、本协议约定标准及国家相关环保、质量规定。材料进场时，应主动向甲方或其代表提交材料合格证、检测报告等证明文件，并配合进行抽样复检。如材料不合格，乙方应无条件更换，并承担由此产生的费用及工期延误责任。

e.乙方应采取严格的施工工艺控制措施，确保抹灰表面平整、光滑、无裂缝、无脱层、无爆灰、颜色均匀，阴阳角方正，线条顺直，符合验收标准。对于楼梯转角、边角等易出现问题部位，应制定专项施工方案，确保质量。

f.乙方应妥善保护已完成或正在进行的抹灰工程，防止因后续工序或其他原因造成的污染、损坏。在工程未经验收合格前，不得擅自移除乙方设置的临时设施或成品保护措施。

g.乙方应建立完善的质量自检体系，施工过程中每道工序完成后均需进行内部检查，确保符合标准后方可进行下一道工序。乙方应积极配合甲方的质量检查，对甲方提出的质量问题，应在限定时间内整改完毕，并承担整改费用（如非因乙方原因导致）。

（3）**核心义务-进度与安全：**

a.乙方应根据甲方下达的任务指令和进度计划，编制详细的施工方案和作业计划，并报甲方批准后执行。乙方应确保施工队伍和资源按时进场，合理安排工序，确保工程按期完成。

b.乙方应建立健全施工现场安全管理体系，配备必要的安全防护设施，组织工人进行安全教育培训，严格遵守安全操作规程，落实安全生产责任制。施工期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用，除非事故是由甲方原因直接导致的。

c.乙方应负责施工现场的管理，保持场地整洁，材料堆放有序，遵守当地关于施工时间、噪音控制等管理规定，减少对周边环境的不利影响。因乙方管理不善造成的环境污染或扰民问题，由乙方负责处理并承担相关责任。

（4）**核心义务-配合与保修：**

a.乙方应指派专人负责与甲方的日常沟通协调，及时汇报工程进展、存在的问题及所需支持。乙方应主动配合甲方或监理单位进行的工程检查、测量和记录工作。

b.乙方承诺在本协议约定的工程保修期内，对所完成的楼梯抹灰工程承担保修责任。保修期内如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后及时予以免费维修；如系乙方原因，乙方应在甲方要求的合理时间内进行维修，维修费用由乙方承担。

c.乙方应保证其提供的所有产品、服务及承诺均符合本协议约定，并承担因自身原因导致的一切法律责任和经济责任。乙方应保证其履行本协议不侵犯任何第三方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格：本协议项下的楼梯抹灰工程总价款为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议约定的楼梯抹灰工程所应投入的人工、材料（指除甲方另行供应外的所有施工辅料及甲方指定品牌的材料外，乙方负责采购的主要材料）、设备、管理、安全、质量自检、配合验收及缺陷修复（在保修期内）等全部费用。

2.价格确认：此价格为固定总价。除非发生本协议约定的工程量重大变更或甲方提出变更设计，否则价格不予调整。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额且合法有效的发票。

4.支付条件与时间：

a.预付款：协议签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为工程预付款。

b.进度款：第一次楼梯抹灰工程量完成并经甲方验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币拾肆万元整（¥140,000.00）。

c.竣工款：全部楼梯抹灰工程完成，通过最终竣工验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）。

d.尾款：工程及抹灰部分在约定的保修期满后满3个月，经甲方确认无质量问题后，甲方向乙方支付剩余的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥35,000.00）的尾款。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX建筑工程有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。甲方支付前有权要求乙方提供相关付款申请及进度证明文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至本协议项下全部楼梯抹灰工程完成并通过最终竣工验收，且所有款项支付完毕之日止。

2.工程期限：

a.乙方应在收到甲方首笔工程款及完整的施工条件（包括场地清理、水电接入等）后14日内，开始进行所分配区域楼梯的抹灰准备工作。

b.全部楼梯抹灰工程的整体完成期限为30日，自乙方正式施工之日起计算。此期限不包括因甲方原因（如未及时提供图纸、场地条件不满足、未及时确认验收等）或不可抗力因素导致的延误。

c.如因工程量增加、设计变更或其他非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工程期限相应顺延。

3.验收期限：乙方完成各阶段或整体工程后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后5个工作日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，工程期限不因此顺延。最终竣工验收应在工程整体完成后10个工作日内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**未按时支付款项：**若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、设备租赁费、预期利润损失以及为追索欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

b.**未提供必要条件或配合不力：**若甲方未能按时提供施工所需场地、水电或其他必要条件，或未能积极配合乙方进行必要的检查、验收工作，导致乙方工期延误，每逾期一日，甲方应按当期应付款项的万分之五向乙方支付延误赔偿金。延误超过15日，乙方有权相应顺延工期，并要求甲方赔偿由此造成的额外成本增加。

c.**不当指令或变更：**若甲方提出的变更指令不明确、不合理或违反法律法规，导致乙方产生额外费用或工期延误，除必要的合理费用应由甲方承担外，甲方还应承担由此给乙方造成的其他损失。

2.乙方违约责任：

a.**工程质量不合格：**乙方施工的楼梯抹灰工程不符合本协议第二条约定的标准规范或施工图纸要求，经甲方或其委托第三方检验确认后，乙方应在收到通知后15个工作日内进行无偿返工、修复，直至达到约定标准。因返工造成的工期延误，由乙方承担责任。若返工后仍不合格，或乙方拒绝返工，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

b.**工期延误：**若乙方未按本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付误期赔偿金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议。解除协议后，乙方应向甲方支付合同总价款10%的违约金作为赔偿，但赔偿总额不超过乙方已收取的款项。同时，乙方应负责妥善处理已完成工程及未完工作的善后事宜，并承担因其延误给甲方造成的直接损失。

c.**材料不合格或使用不当：**若乙方使用不合格材料或因施工工艺问题导致抹灰工程出现质量问题（非甲方原因造成），乙方应承担全部修复责任及费用，并按本条a款处理。若该质量问题导致甲方或第三方人员受伤或财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。

d.**安全责任事故：**乙方在施工过程中发生任何安全责任事故，均由乙方承担全部责任，包括但不限于事故处理、人员伤亡赔偿、罚款、整改费用等，且甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

e.**未按时提交竣工资料或配合验收：**乙方工程完成后未按约定时间提交竣工资料或拒绝配合甲方验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权视为工程验收不合格，并按本条a款处理。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的30%。双方任何一方违约导致协议解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担协议履行期间甲方已实际投入的成本费用。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致任何一方无法履行协议义务，该方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因应对不可抗力所发生的合理费用。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害或社会事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力的具体情况及其对履行协议的影响。通知中应包含不可抗力发生的时间、地点、性质以及可能持续的时间估计。发出通知的一方应尽快向对方提供不可抗力事件发生和持续的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。免除责任的期限不应超过不可抗力影响持续的时间。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。在不可抗力影响范围内，双方应尽最大努力采取措施减少损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，互相理解，互相帮助，采取措施避免或减少损失。若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后，根据实际情况协商修改协议内容或解除协议，并就各自应承担的损失进行合理分担（如有必要）。

5.不可免责范围：因不可抗力导致协议一方延迟履行义务的，在不可抗力影响消除后，仍应履行其义务，并不得要求对方承担延迟履行的违约责任。但是，若不可抗力直接导致协议目的无法实现，则双方均有权解除协议，并可根据实际情况互不承担违约责任或按约定分担损失。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求双方共同认可的相关调解组织进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分继续有效。

3.诉讼：如双方未约定仲裁，且协商、调解亦未成功，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择在本协议签订地（XX省XX市XX区）或工程所在地的人民法院进行。诉讼期间，除争议标的部分外，本协议其他部分仍应继续履行。

4.专属条款：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择仲裁或诉讼方式解决，且一旦选择了某种争议解决方式（仲裁或诉讼），除非双方书面同意，不得再行变更。任何一方在本协议履行期间就争议所进行的诉讼或仲裁活动，均不构成放弃其在本协议项下或其他法律途径上寻求救济的权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。对一方代表发出的通知，视为已对另一方送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面修改本协议。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被解释为限制了本协议其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内