离婚房贷款买卖协议书模板

离婚房贷款买卖协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华夏大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程投资管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座1001室的房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜达成一致，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商制定。标的房产现由甲方以租赁形式使用，租赁期限自2023年1月1日至2025年12月31日，租赁期满后甲方根据本协议约定购买标的房产。为明确双方权利义务，经充分协商，特订立本协议。标的房产建筑面积约为200平方米，为甲方研发中心使用，产权清晰，无查封、冻结等权利限制。双方确认，标的房产的买卖价格为人民币5000万元，自本协议签订之日起30日内支付首付款人民币1000万元，剩余款项在办理房屋过户手续前支付完毕。本协议的签订及履行，旨在保障双方合法权益，促进标的房产交易顺利进行，并明确后续相关责任。双方同意，在协议履行过程中，应严格遵守国家法律法规及相关政策规定，确保交易合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座1001室标的房产相关事宜，确保交易合法、安全、高效完成。协议范围包括但不限于标的房产的查验、价格协商、款项支付、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决等全部交易环节。双方同意以本协议为依据，共同推进标的房产从租赁过渡到买卖的全过程，并各自履行相应义务，保障交易目标的顺利实现。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座1001室，建筑面积约200平方米的房产。

2.首付款：指甲方在本协议签订后30日内支付给乙方的购房款项，金额为人民币1000万元。

3.尾款：指除首付款之外的剩余购房款项，即人民币4000万元，应在办理房屋过户手续前支付完毕。

4.过户手续：指办理标的房产所有权转移登记所需履行的法律程序。

5.租赁期限：指本协议附件中约定的标的房产租赁期限，自2023年1月1日至2025年12月31日。

6.税费：指与标的房产买卖相关的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税及印花税等。

7.交易期限：指本协议签订之日起至标的房产所有权正式转移给甲方之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并有权对标的房产进行查验，确认其状况符合本协议约定。甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并有权监督过户过程的合法性。在首付款支付后，甲方有权要求乙方按照约定时间完成过户手续的办理。

（2）义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付首付款及尾款。甲方应承担标的房产交易过程中与其购买行为直接相关的税费，包括但不限于契税。甲方应配合乙方及相关部门完成房屋过户手续的办理，并提供必要的身份证明文件。甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应承担相应违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付首付款及尾款。乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并提供必要的协助。在收到首付款后，乙方有权要求甲方在约定时间内完成尾款支付及过户手续的办理。

（2）义务：乙方应按照本协议约定及时将标的房产交付给甲方使用。乙方应保证标的房产的权属清晰，无任何权利限制或纠纷，并应配合甲方完成房屋查验。乙方应按照本协议约定承担标的房产交易过程中与其出售行为直接相关的税费，包括但不限于增值税及个人所得税。乙方应积极配合相关部门办理房屋过户手续，并确保过户过程合法合规。如因乙方原因导致过户延迟，应承担相应违约责任。乙方应向甲方提供真实的标的房产权属证明文件，并对文件内容的真实性负责。

（3）特别约定：乙方应保证标的房产在租赁期间未发生任何损害，且租赁关系正常。如因乙方原因导致租赁关系产生纠纷，由乙方承担全部责任。乙方应配合甲方办理房屋过户手续所需的相关文件及手续，包括但不限于房产证、土地证、身份证明等。乙方应保证标的房产在过户前保持原状，除非双方另有约定。如因乙方原因导致标的房产在过户前产生损失或灭失，由乙方承担全部赔偿责任。

（4）违约责任：如乙方未按时完成过户手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币10万元的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还首付款并赔偿损失。如甲方未按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付人民币10万元的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付首付款及违约金。

（5）保密义务：双方应对本协议内容及标的房产相关信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后仍然有效。

第四条价格与支付条件

标的房产的买卖总价为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。付款方式及时间如下：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起三十（30）日内，将首付款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

2.尾款：剩余购房款项人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00），应在北京市海淀区不动产登记中心完成标的房产所有权转移登记手续当日支付完毕。甲方支付尾款前提下列条件成就：乙方已向甲方交付标的房产钥匙；标的房产已符合过户条件；乙方已配合甲方完成相关税费缴纳（除甲方应承担的税费外）。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

账户名称：上海锦程投资管理有限公司

账号：622202010030000XXX

4.支付证明：甲方每次付款后，均有权要求乙方提供等额、合法的付款凭证。任何一方变更收款账户须提前三十（30）日书面通知对方并经对方确认。

5.货币单位：本协议所称人民币均指中华人民共和国流通货币。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产所有权转移登记完成且甲方付清全部购房款项之日终止。

2.关键时间节点：

（1）查验期：自本协议签订之日起十五（15）日内，甲方有权对标的房产进行查验。查验期间不影响本协议效力。

（2）过户办理：乙方应在收到首付款后十（10）日内，配合甲方向北京市海淀区不动产登记中心申请办理标的房产所有权转移登记手续。甲方应在收到首付款后三十（30）日内完成尾款支付。

（3）交房期限：过户登记完成后三个（3）工作日内，乙方应将标的房产实物交付给甲方使用，并移交相关装修、设备清单及使用说明。

（4）物业交接：双方应在交房当日共同办理物业、水电、燃气等费用的结清及过户手续。

3.期限顺延：因不可抗力或政府行为导致本协议约定时间无法履行的，非违约方有权书面通知对方顺延履行期限，顺延期限不超过六十（60）日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过首付款金额的百分之三十（30%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方已付首付款不予退还，并应向乙方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款金额千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过尾款金额的百分之三十（30%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方已付款项不予退还，并应向乙方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。乙方有权采取必要措施（包括但不限于委托拍卖机构拍卖标的房产）实现债权，由此产生的费用由甲方承担。

（3）拒绝过户：如甲方无正当理由拒绝办理过户手续，应向乙方支付总价款百分之二十（20%）的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交房：如乙方未按本协议第五条第3款（3）项约定交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过总价款百分之三十（30%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方已收款项应双倍返还，并应向甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的标的房产权属证明文件不真实或存在抵押、查封等权利限制，导致甲方无法完成过户或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于：协助甲方清除权利瑕疵所产生的全部费用、甲方因无法过户而损失的利息、以及甲方因此向第三方支付的赔偿等。甲方有权解除本协议，乙方应退还全部已付款项并支付总价款百分之五十（50%）的违约金。

（3）隐瞒事实：如乙方故意隐瞒标的房产存在质量问题、租赁纠纷或其他对甲方不利的情形，导致甲方无法正常使用或交易目的无法实现的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于：修复瑕疵的费用、甲方因此损失的租金收入、以及甲方因此向第三方支付的赔偿等。甲方有权解除本协议，乙方应退还全部已付款项并支付总价款百分之五十（50%）的违约金。

3.共同违约责任：

（1）如因双方原因导致过户手续逾期办理，双方应各承担一半违约责任。违约金计算标准按各自未履行部分总价款千分之五（0.5%）每日计算，但累计不超过总价款百分之三十（30%）。

（2）如因一方原因导致本协议解除，违约方除承担上述违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

4.费用承担：违约方除支付违约金外，还应承担守约方为追究违约责任而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

5.减损义务：任何一方违约时，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权采取合理措施防止损失扩大，由此产生的额外费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力持续超过六十（60）日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议时，双方应就已履行部分相互结算，并返还已收取的款项。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，应承担相应违约责任。

6.不可抗力与违约竞合：如不可抗力与违约行为同时存在，非违约方仍有权要求违约方承担违约责任，但应扣除不可抗力因素对履行能力的影响部分。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：协商应本着公平合理的原则进行，任何一方均有权提出解决方案。双方应在收到对方协商请求后十（10）日内书面回复，并尝试在三十（30）日内达成一致。协商应在北京地区进行。

3.调解：如协商不成，双方可共同委托北京市商务委员会或海淀区市场监督管理局进行调解。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并据此履行。

4.仲裁：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

5.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。仲裁与诉讼选择其一，不得重复。如一方选择诉讼，视为自动放弃此前选定的争议解决方式，且诉讼地点应为标的房产所在地北京市海淀区人民法院。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方隐瞒重要证据导致对方无法查明事实，对方有权要求其承担相应不利后果。

7.保密条款适用：争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。仲裁裁决或法院判决公开的，不在此限。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行。任何一方变更联系方式，应提前三十（30）日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后十五（15）日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。如采用邮寄方式，挂号信发出三（3）日或电子邮件发送当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的房产所有权正式转移登记至甲方名下；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议解除；（4）一方破产、清算或解散。协议终止不影响终止前已产生的权利义务及违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依照本协议第