墓地居间协议书合同范本

墓地居间协议书合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX殡葬服务有限责任公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人墓地租赁经营部。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方有意购买或租赁一处墓地用于安葬或特定用途，乙方作为墓地资源的服务提供方，拥有合法的墓地使用权及相关经营资质。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供墓地居间服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保墓地交易流程的合法合规，维护双方的合法权益。协议的签订及履行，将基于双方真实意思表示，并严格遵守国家及地方关于殡葬管理、土地使用权及财产交易的相关法律法规。双方确认，本协议的订立及后续履行，均以甲方获得符合其需求的墓地资源为前提，乙方亦承诺在合法范围内提供必要的协助与保障。本协议的背景基于甲方对墓地服务的实际需求，以及乙方具备的合法经营资格和资源条件，双方通过居间服务模式，旨在促成甲方与墓地所有者或管理方的直接交易，最终实现墓地的使用权转移或租赁。协议的签订，将作为后续墓地交易过程中的重要依据，双方将共同遵守本协议的约定，确保交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在墓地居间服务过程中的权利与义务，促成甲方通过乙方居间服务寻找到符合其需求的墓地资源，并最终实现甲方与墓地提供方之间的交易或租赁关系。本协议涉及的具體内容包括：乙方的居间服务范围、甲方委托事项、居间服务费用及支付条件、信息保密、甲方配合义务、乙方尽职调查责任、交易促成协助以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立一个规范、高效的居间服务机制，保障墓地交易的安全、合法与顺利进行，最终满足甲方对墓地资源的使用需求。本协议范围限定于甲方委托乙方提供的墓地居间服务本身，不包括墓地交易完成后墓穴所有权的最终转移或租赁关系的长期管理，但乙方应尽力协助甲方完成交易流程中的必要手续。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“墓地”系指用于安葬遗体的特定地块，包括但不限于单人墓、双人墓、家庭墓园或公墓中的指定区域，其使用权或所有权归属清晰，并符合国家及地方关于殡葬设施的规定。

（二）“居间服务”系指乙方为甲方提供墓地信息查询、资源匹配、交易撮合、相关咨询以及协助甲方办理初步接触、意向确认等事务的服务行为。

（三）“居间报酬”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于补偿其提供居间服务所支出的成本与劳动的款项。

（四）“交易”系指甲方与第三方（即墓地提供方）就墓地的购买或租赁事宜达成合意，并签署相关交易文件的过程。

（五）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

（六）“服务期限”系指乙方提供居间服务的具体时间段，根据本协议约定执行。

（七）“交易文件”系指甲方与墓地提供方签署的关于墓地购买或租赁的最终合同或协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（一）甲方有权要求乙方在协议约定的服务期限内，提供真实、有效的墓地资源信息，并按照甲方的要求进行筛选与推荐。

（二）甲方有权了解乙方提供的墓地资源的合法性、使用权状况以及相关配套服务内容。

（三）甲方有权在乙方提供的服务范围内，自主选择是否与墓地提供方进行接触或达成交易。

（四）甲方有权要求乙方对其提供的个人信息及商业秘密予以保密。

（五）甲方应向乙方提供明确的委托意向，包括对墓地类型、位置、价格范围、使用目的等的具体要求，以便乙方有效开展居间工作。

（六）甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付居间报酬及可能产生的其他费用。

（七）甲方应积极配合乙方进行必要的沟通协调，包括但不限于与墓地提供方的初步接洽、信息核实等，并应向乙方提供必要的协助以促成交易的达成。

（八）甲方应对其提供的信息的真实性负责，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担相应责任。

（九）在乙方完成居间服务，促成甲方与墓地提供方达成初步意向后，甲方应及时反馈结果，并决定是否进入下一步交易流程。

（十）甲方应遵守本协议及国家相关法律法规，其行为不得损害乙方及墓地提供方的合法权益。

2.乙方的权力和义务

（一）乙方有权在甲方支付居间服务费前，要求甲方提供必要的委托资质证明及购买或租赁墓地的合法理由说明。

（二）乙方有权根据甲方的委托要求，在其掌握的资源和信息范围内，为甲方提供墓地居间服务，并有权根据市场行情及资源稀缺性，设定居间报酬的标准。

（三）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付居间报酬及其他相关费用，如甲方未按时支付，乙方有权暂停服务或解除协议。

（四）乙方有权要求甲方对通过居间服务获得的墓地信息保密，非经乙方同意，甲方不得将相关信息泄露给第三方。

（五）乙方应向甲方提供真实、准确的墓地资源信息，包括墓地的位置、面积、朝向、价格、使用权性质、交易限制等，并应保证其提供信息的合法性。

（六）乙方应尽职调查所推荐墓地的合规性，包括但不限于土地使用证、经营权证明、规划许可等关键文件，并应向甲方充分披露相关信息。

（七）乙方应积极为甲方与墓地提供方搭建沟通桥梁，协助双方进行价格谈判、条款协商等，并应尽力促成双方达成一致。

（八）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得将甲方的委托意向、需求信息等用于其他商业目的。

（九）乙方应向甲方明确告知居间服务的范围和限制，避免甲方产生误解，并应就墓地交易相关法律、政策问题提供必要的咨询。

（十）乙方应在其服务过程中，遵守职业道德和行业规范，不得利用居间地位损害甲方或墓地提供方的利益，确保居间服务的公平性和中立性。

（十一）在甲方与墓地提供方达成交易后，乙方有权按照本协议约定收取居间报酬，并应协助甲方获取交易所需的必要文件。

（十二）乙方应妥善保管在居间服务过程中知悉的甲方及墓地提供方的商业信息，并在服务结束后或协议终止后继续履行保密义务。

第四条价格与支付条件

本协议项下的居间服务费用（以下简称“居间报酬”）具体标准及支付条件如下：

（一）居间报酬标准：甲方同意按照墓地最终交易总金额的XX%向乙方支付居间报酬。若墓地交易总金额未达到人民币XX万元（含），则居间报酬为人民币XX元；达到人民币XX万元（含）至人民币XX万元（不含）的部分，按X%支付；超过人民币XX万元（含）的部分，按X%支付。具体计算基数不包括墓地本身的价格，但可能包括因墓地购买或租赁产生的相关税费、服务费等乙方直接代收代付的费用，此等费用是否计入计算基数应提前由双方书面确认。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间报酬支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XXX银行XXX支行；账户名称：李四个人墓地租赁经营部；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。

（三）支付时间：甲方应在以下任一条件成就时向乙方支付居间报酬：

1.甲方与墓地提供方正式签署关于墓地购买或租赁的交易文件之日；

2.甲方已完全支付墓地提供方全部墓地交易款项之日；

3.双方协商一致的其他支付时点。

如选择第1或第2种支付方式，甲方应在上述条件成就后XX个工作日内完成支付。乙方应在收到款项后及时开具发票，甲方应在收到发票后履行付款义务。

（四）其他费用：除居间报酬外，如因本协议履行过程中产生其他必要费用，如乙方为核实墓地信息、参与交易谈判而支出的合理交通费、通讯费等，经甲方事先书面同意后，由甲方承担，甲方应在每次费用发生后XX日内向乙方提供正规票据，并在支付居间报酬时一并支付，或双方另行约定支付方式和时间。甲方有权要求乙方提供相关费用的合理性与必要性说明。

任何关于价格及支付条件的调整，均需经双方书面协商一致后方可生效。

第五条履行期限

（一）本协议的服务期限自本协议签署之日起生效，至甲方就一处符合其基本要求的墓地资源达成交易或双方协商一致解除协议之日止。最长期限原则上不超过XX个月，自协议生效日起算。

（二）在服务期限内，乙方应积极履行居间服务职责，根据甲方的委托要求，在合理时间内提供至少XX处符合条件的墓地资源供甲方选择。

（三）关键时间节点：

1.甲方应在本协议生效后XX日内向乙方提供详细的墓地需求清单及证明文件。

2.乙方应在收到甲方需求清单后XX日内提供初步的墓地资源推荐清单。

3.乙方应在收到甲方对初步推荐清单的反馈后XX日内，根据甲方意见提供进一步的、至少XX处的详细墓地信息及联系方式。

4.甲方应在收到乙方提供的详细墓地信息后，尽快（建议不超过XX个工作日）与感兴趣的墓地提供方进行接触或安排实地考察。

5.甲方如在服务期限内未能寻得合适墓地或决定终止委托，应在服务期限届满前XX日书面通知乙方，双方可协商确定协议是否续期或提前终止。

6.若甲方与墓地提供方达成交易意向，应在意向达成后XX日内书面通知乙方，并在此后XX日内完成最终交易文件的签署。

（四）履行期限的顺延：如因不可抗力、或经甲方同意的乙方合理延期（如需进一步尽职调查、协调等），本协议的履行期限可相应顺延，顺延期限不超过XX个月。乙方应在发生上述情况时及时书面通知甲方，并说明理由。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的标准和时间支付居间报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付全部应付居间报酬及违约金，且甲方不得就服务期限内的任何工作成果提出额外要求。

2.甲方在明知乙方已提供充分、符合要求的墓地信息或服务，但因自身原因（如未及时决策、未配合谈判、虚假陈述导致对方反悔等）导致交易未能最终达成的，甲方仍应按照本协议第四条约定的计算基数支付居间报酬的XX%（或约定为固定金额XX元），此为甲方使用乙方服务资源的最低成本补偿。

3.甲方未按本协议第五条约定的关键时间节点履行其义务，如未及时提供需求清单、未及时反馈意见、未按时安排考察等，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权暂停向甲方提供进一步服务，若因此导致乙方错失其他有利机会或增加工作成本，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失（最高不超过该部分居间报酬的XX%）。

4.甲方在协议履行期间或交易达成后，泄露通过乙方获取的墓地提供方商业秘密或交易信息，给乙方或墓地提供方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未能按照本协议第二条、第三条第五项至第十项约定的标准和服务内容履行居间义务，如提供虚假或误导性墓地信息、未能尽职调查墓地的合规性、未能尽到合理沟通协调责任等，导致甲方未能寻得合适墓地或交易条件严重不利，经甲方书面指出后，乙方未能及时纠正或提供合理解释的，甲方有权要求退还部分或全部已支付居间报酬（具体比例由双方根据违约程度协商确定，最低不少于XX%），并有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失（如甲方因乙方提供错误信息而错失的、通过其他途径本可获得的更优交易条件或机会损失）。

2.乙方在明知甲方提供的委托要求存在违法违规可能，或所推荐的墓地资源存在重大权属瑕疵、限制性风险而未予充分告知或劝阻的，乙方应承担相应的过错责任。若因此导致甲方遭受损失，乙方应在其实际过错范围内承担赔偿责任。

3.乙方未按本协议第四条约定的标准及时向甲方开具合法发票，或收款账户信息错误导致甲方无法支付，经甲方书面通知后XX日内仍未纠正的，每逾期一日，乙方向甲方支付违约金人民币XX元，且甲方有权在支付居间报酬时直接扣除该等违约金。

4.乙方在协议有效期内，未经甲方书面同意，将甲方委托事项或获取的信息用于服务其他竞争性客户或进行不正当竞争，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能被甲方要求解除协议。

（三）违约金的限制：本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失，任何一方收取的违约金总额不应超过其实际损失总额。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。

（四）不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

（五）损失赔偿的特别约定：除本协议已明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为导致其预期利益损失的（非直接损失），在损失能证明其真实性、合理性且与对方违约行为有直接因果关系的前提下，有权要求对方进行赔偿，但赔偿金额的确定应考虑交易的商业合理性，一般不超过最终交易总金额的XX%。双方可在本协议中进一步细化具体计算方式。

第七条不可抗力

（一）本协议所称“不可抗力”是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络或通讯系统中断、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（二）发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生、性质、影响以及预计持续时间，并应立即采取有效措施积极消除或减轻不可抗力可能造成的损失。通知应包含必要的证据材料。

（三）因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（四）如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面以书面形式通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如居间报酬），并互不承担违约责任，但应就不可抗力发生前双方已产生的、合理的预期利益损失（如有）进行评估，并在可能的情况下协商处理，或各自承担。

（五）任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力消除后，立即恢复履行，并可根据不可抗力的影响，要求对方相应地延长履行期限或部分或全部免除责任。

（六）双方均有义务在不可抗力发生后，采取一切必要的商业合理措施，以减少因不可抗力造成的损失，包括但不限于暂停交易、寻求替代方案等。若一方未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

（一）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

1.提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

2.提交至乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

3.提交至协议签订地XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（二）选择诉讼方式的，双方应协商确定管辖法院。若协商不成，则争议应由本协议签订地有管辖权的人民法院管辖。选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。

（三）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因此中断履行本协议中约定的应由其履行的、非争议事项部分的义务。

（四）为解决争议而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除法律另有规定或双方另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

（五）任何一方在争议解决过程中，均有义务向对方提供真实、完整的相关文件和证据材料，并配合争议解决机构的审理或调解工作。

第九条其他条款

（一）通知与送达：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并加盖公章或负责人签字。通知在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过快递服务发送，签收日视为送达。若地址有误或联系方式无效导致通知未能有效送达，对方按本协议载明的地址发送即视为有效送达，对方对此不承担任何责任。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（三）协议附件：本协议项下的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：乙方提供的潜在墓地资源清单、尽职调查初步报告、乙方资质证明文件等。若附件内容与协议正文存在不一致，以协议正文为准，但若协议正文未作明确约定，应以附件内容为准。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款