扶养协议书可以并户

扶养协议书可以并户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及租赁业务。为满足市场需求，甲方拟通过租赁或买卖方式获取XX市XX区XX小区的XX房产，并计划将该房产用于商业运营或个人居住。基于此目的，甲方与乙方就房产的买卖或租赁事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。甲方希望通过本次合作，确保房产交易的合法性与安全性，同时保障自身权益得到充分实现。

在本次合作中，甲方作为买方或出租方，将享有对XX房产的占有、使用及处置权，并承担相应的支付义务。甲方承诺严格遵守国家法律法规及本协议约定，履行相关手续，确保交易流程的合规性。同时，甲方将根据协议约定，向乙方支付购房款或租金，并享有协议规定的其他权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，拥有完全民事行为能力，并合法持有XX市XX区XX小区的XX房产。该房产建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅，产权清晰，无抵押、查封等限制。乙方出于个人资金周转或居住需求，拟将上述房产出售或出租给甲方，并就相关事宜与甲方达成初步意向。乙方承诺提供真实的房产证明文件，并协助甲方完成产权过户或租赁手续，确保交易的顺利进行。

在本次合作中，乙方作为卖方或承租方，将根据协议约定向甲方交付房产并转移相关权利，或提供房产供甲方租赁使用。乙方保证所提供的房产符合国家法律法规及相关政策要求，并享有合法的处置权。同时，乙方将积极配合甲方办理相关手续，确保交易流程的顺畅。此外，乙方将根据协议约定收取购房款或租金，并享有协议规定的其他权利。

协议简介：

双方基于自愿、平等、公平的原则，就XX市XX区XX小区的XX房产进行买卖或租赁合作。甲方拟通过购买或租赁方式获得该房产，并计划用于商业运营或个人居住；乙方则愿意出售或出租该房产，并确保交易的合法性与安全性。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议。

本次合作的背景是甲方对XX房产的需求，以及乙方对该房产的处置意愿。双方均认可该房产的市场价值及实际用途，并希望通过本协议实现互利共赢。甲方将按照协议约定支付购房款或租金，并享有相应的占有、使用及处置权；乙方将按照协议约定交付房产并收取款项，或提供租赁服务并收取租金。双方将严格遵守协议约定，共同维护交易的稳定与安全。

本协议的订立，旨在明确双方合作的具体内容、权利义务及违约责任，为后续的房产交易或租赁行为提供法律保障。双方将本着诚信原则，履行协议约定的各项义务，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX小区XX房产进行买卖或租赁的具体权利义务，确保交易或租赁行为的合法性与安全性，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于房产的交付、权利转移、款项支付、使用管理、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及房产信息的确认、交易或租赁条件的约定、手续的办理、费用的承担以及后续的维护与管理等。通过本协议，双方旨在建立稳定、透明的合作关系，实现房产资源的有效配置与利用。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）房产：指位于XX市XX区XX路XX号的XX小区XX房产，建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅，产权清晰，无抵押、查封等限制。

（2）购房款/租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，购房款用于购买房产，租金用于租赁房产的使用权。

（3）产权过户：指将房产的所有权从乙方转移至甲方的法律程序。

（4）租赁手续：指乙方交付房产并甲方办理租赁登记的相关程序。

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方提供房产的合法证明文件，并核实房产的权属状况。

b.甲方有权按照协议约定支付购房款或租金，并要求乙方提供相应的收据或发票。

c.在房产买卖或租赁交易中，甲方有权要求乙方配合办理相关手续，包括但不限于产权过户、租赁登记等。

d.甲方有权在符合法律规定的前提下，对房产进行占有、使用及处置（如买卖、出租等）。

e.甲方有权要求乙方保证房产的使用安全，并按照协议约定进行维护与管理。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照协议约定及时足额支付购房款或租金，并承担相应的税费。

b.甲方应积极配合乙方办理房产交付、权利转移等手续，并提供必要的身份证明文件。

c.甲方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自改变房产的用途或进行非法活动。

d.甲方应妥善保管房产，并承担因自身原因导致的损坏或损失。

e.甲方应按时支付相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方提供购房款或租金的支付凭证，并确保款项的及时到账。

b.乙方有权要求甲方配合办理房产交付、权利转移等手续，并提供必要的协助。

c.乙方有权在房产买卖或租赁交易中，要求甲方遵守协议约定，并承担违约责任。

d.乙方有权要求甲方在租赁期间保持房产的完好，并按照协议约定进行维护与管理。

e.乙方有权在甲方违反协议约定时，要求甲方承担相应的违约责任。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照协议约定及时交付房产，并保证房产的合法性与安全性。

b.乙方应配合甲方办理产权过户或租赁登记等手续，并提供必要的证明文件。

c.乙方应保证房产的使用安全，并按照协议约定进行维护与管理。

d.乙方应按时收取购房款或租金，并开具相应的收据或发票。

e.乙方应妥善保管房产，并承担因自身原因导致的损坏或损失。

f.乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自改变房产的用途或进行非法活动。

g.乙方应在租赁期间，及时修复因自身原因导致的房产损坏，并承担相应的维修费用。

h.乙方应向甲方提供房产的详细使用说明，并确保甲方能够正常使用房产。

i.乙方应配合甲方进行房产的检查与评估，并提供必要的协助。

j.乙方应在甲方违反协议约定时，要求甲方承担相应的违约责任，并有权解除协议。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议涉及房产的价格及支付条件如下：

（1）房产价格：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为购房款/租金。该价格已包含房产的所有权转移/租赁使用权及相关税费（具体税费承担方式见本协议约定）。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款/租金支付至乙方指定的银行账户。

（3）乙方指定银行账户信息：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（4）支付时间：

a.若为房产买卖，甲方应在协议签订后XX日内支付购房款总额的XX%作为首付款，剩余XX%的购房款应在房产权利转移手续办理完毕后XX日内支付；或者，甲方应一次性在协议签订后XX日内支付全部购房款。

b.若为房产租赁，甲方应在协议签订后XX日内支付首期租金，金额为人民币XX元（大写：XX元整），后续每期租金应在每期租赁期限开始前XX日内支付；或者，甲方应一次性在协议签订后支付XX期租金。

（5）税费承担：双方应各自承担与本次交易/租赁相关的税费，具体承担方式约定如下：[例如：房产买卖相关的契税、印花税由甲方承担，交易手续费由乙方承担；或租赁相关的税费由甲方承担等，根据实际情况填写]。若约定由一方承担而未明确，则按国家相关规定执行。

（6）支付凭证：甲方支付款项后，乙方应向甲方提供等额的收款凭证（如银行回单、发票等）。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。除非双方另行协商一致，否则协议期满后自动终止。

（2）关键时间节点：

a.房产交付/权利转移时间：乙方应在协议签订后XX日内，将符合本协议约定的房产交付给甲方，或配合甲方完成产权过户/租赁登记手续。具体交付/转移时间为XX年XX月XX日之前。

b.首付款支付时间：甲方应在协议签订后XX日内支付首付款。

c.尾款/后续租金支付时间：按照第四条约定的支付时间和金额执行。

d.手续办理完成时间：若涉及产权过户/租赁登记，双方应共同努力，最迟于XX年XX月XX日完成所有必要手续的办理，并确保甲方获得相关证明文件。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

（一）甲方的违约责任：

1.逾期支付购房款/租金：若甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付购房款/租金，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX‰（例如：千分之一）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除应支付全部购房款/租金及违约金外，还应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻求替代交易的机会成本、律师费、诉讼费等。

2.逾期办理相关手续：若因甲方原因导致房产权利转移/租赁登记等手续逾期办理，每逾期一日，甲方应按拖延办理所涉及金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应承担相应的违约责任和损失。

3.无正当理由拒绝接收房产/拒绝配合手续：若甲方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房产，或拒绝配合乙方完成必要的权利转移/租赁登记手续，甲方应向乙方支付购房款/租金总额的XX%（例如：20%）作为违约金。乙方有权解除协议，甲方承担全部责任。

4.违规使用房产：若甲方违反本协议约定或国家相关规定，擅自改变房产用途、进行违法建设或活动，导致乙方权益受损或房产被相关部门处罚，甲方应承担全部责任，包括赔偿乙方因此遭受的损失，并支付购房款/租金总额XX%的违约金。

（二）乙方的违约责任：

1.逾期交付房产/配合手续：若乙方未按照第五条约定的交付房产时间或配合办理权利转移/租赁登记手续，每逾期一日，乙方应按购房款/租金总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的购房款/租金（若未支付则无需退还），并支付购房款/租金总额XX%的违约金。若甲方解除协议，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.提供虚假信息：若乙方提供虚假的房产证明文件或隐瞒房产存在抵押、查封等限制情况，导致甲方无法进行交易或无法正常使用房产，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并支付购房款/租金总额XX%的违约金。若甲方因此遭受其他损失，乙方应予以赔偿。

3.交付不符合约定的房产：若乙方交付的房产存在质量问题、权属瑕疵或其他不符合本协议约定的情况，乙方应负责在XX日内修复或更换。若乙方无法在规定期限内完成，甲方有权解除协议，要求乙方退还相应款项，并支付购房款/租金总额XX%的违约金。修复期间造成的甲方损失由乙方承担。

4.违规收取费用：若乙方违反本协议约定，额外向甲方收取未经协商同意的费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收款项。若因此产生争议或损失，责任由乙方承担。

（三）违约金的调整：双方同意，若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（四）协议解除权：发生本条所述严重违约情形时，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议的具体程序按本协议其他相关约定执行。

（五）不可抗力导致违约的免责：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应恢复履行义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、骚乱、瘟疫或其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起，持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为XX日内）通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。若对方对通知有异议，应友好协商确认。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法或难以履行本协议约定的全部或部分义务时，该方不承担违约责任。但受影响方仍需尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否变更协议条款（如延期履行）或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除协议，但应及时通知对方，并应在解除后XX日内书面确认。解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算，多收或多付的款项应予以返还。

5.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应保留相关事件及其影响的证据材料，并在对方要求时提供。若无相反证据，事故发生地的官方记录通常可作为不可抗力的证明。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行及其违约责任等。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。若协商在XX日内未能达成一致，或一方有明确反对意见，则应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。本协议项下的争议应适用中华人民共和国法律进行仲裁。

（2）依法向房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院的选择以最先受理的法院为准。

3.仲裁/诉讼前的保密：在仲裁或诉讼程序开始前，双方应对争议事项涉及的商业秘密或其他不宜公开的信息承担保密义务，除非法律另有规定或得到对方书面同意。

4.诉讼/仲裁费用：若通过诉讼或仲裁解决争议，除本协议另有约定外，因解决争议而产生的律师费、诉讼费、仲裁费等一切相关费用，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

5.争议的专属管辖：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁委员会/人民法院对本案享有专属管辖权。任何一方在本协议履行期间或之后，不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据本条第二项选择仲裁后，可向该仲裁委员会申请追加当事人或提出反诉。

6.暂时性措施：在争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议中关于结算、支付、知识产权、保密等独立条款的效力执行，任何一方均可依据协议约定行使权利，但行使权利前应尽可能通知对方，避免给对方造成不应有的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发送当日或合理工作日内视为送达。若采用快递，以签收日为准；若采用电子邮件，以发出时视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外。重要通知应采用书面形式或可确认送达的方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。涉及房地产交易的部分，亦应遵守房产所在地（XX省XX市XX区）的相关特别规定。

5.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口