妇女儿童发展中心维修改造实施方案

目录

第一章总论.............................................错

1.1项目背景.................................................错

1.1.1项目名称............................................错

1.1.2项目建设单位........................................错

1.1.3实行方案编写内容、编制依据和范围...................错

1.2项目概况................................................错

1.2.1建设地点............................................错

1.2.2建设内容及规模......................................错

1.2.3建设期限............................................错

1.2.4建设投资及资金筹措..................................错

1.2.5重要技术经济指标....................................错

第二章项目建设背景及必要性..............................错

2.1项目建设的背景..........................................错

2.2项目建设的必要性........................................错

2.2.1项目建设是消除办公楼安全隐患的需要.................错

2.2.2项目建设实现单位办公现代化建设的需要...............错

2.2.3项目建设对于改善办公办事条件和服务效率有着重要的意义

第三章项目建设单位基本情况..............................错

3.1项目建设单位............................................错

3.2建设单位基本情况........................................错

第四章项目需求和目的分析................................错

4.1项目目的分析............................................

4.2项目需求分析............................................

4.3项目建设内容及规噗......................................

第五章场址选择..........................................

5.1选址.....................................................

5.2场址建设条件.............................................

5.2.1自然条件.............................................

5.2.2交通条件.............................................

5.2.3气象条件.............................................

5.2.4基础设施条件........................................

5.2.5防洪、防潮、排涝实行条件............................

第六章维修改造方案......................................

6.1工程概况.................................................

6.2维修改造方案............................................

6.2.1电气设计方案........................................

6.2.2采暖工程设计........................................

6.3给排水工程设计...........................................

6.3.1室外管网工程........................................

第七章节能..............................................

7.1设计依据.................................................

7.2项目能耗................................................

7.2.1电消耗量............................................

7.2.2新水消耗............................................

7.2.3热能消耗............................................

7.3项目能耗表..............................................

7.4节能措施................................................

7.4.1建筑节能设计........................................

7.4.2给排水节能设计......................................

7.4.3电气节能设计........................................

7.4.4选用节能设备........................................

7.4.5加强管理节能.......................................

第八章环境保护..........................................

8.1项目场址环境现状........................................

8.1.1大气条件............................................

8.1.2水环境.............................................

8.1.3声环境.............................................

8.2排放标准................................................

8.3项目对环境的影响........................................

8.3.1建设期间的环境影响.................................

8.3.2营运期间的环境影响.................................

8.4项目环境保护措施........................................

8.4.1施工期环境保护措施..................................

8.4.2使用期环境保护措施..................................

第九章投资估算和资金筹措................................

9.1估算范围.................................................

9.2投资估算依据............................................

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

XXX市妇女儿童发展中心维修改造项目

LL2项目建设单位

单位名称：XXX市妇女儿童发展中心

单位负责人：

LL3实行方案编写内容、编制依据和范围

1、编写的内容

项目建设的背景及必要性、建设内容与建设规模、建设条件、建

设方案、项目建设总投资、筹资方案、社会评价和风险对策等。

2、编制的依据

1.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

2.《实行方案标准格式与编写规定》

3.项目执行单位提供有关资料、数据

3、编制的范围

按照国家关于攻府投资项目前期工作内容规定及建设单位的委

托意见，对工程建设的必要性、可行性进行分析论证；对改造工程方

案、场址、改造规模及工程内容、改造工期及进度提出方案意见；对

项目进行初步投资估算；提出项目的社会效益、环境影响的分析评估

意见；在此基础上做出研究结论和建设。

1.2项目概况

121建设地点

xxx市妇女儿童发展中心位于xxx市xxx湾大街26号。

L2.2建设内容及规模

xxx市妇女儿童发展中心本次需要维修改造总建筑面积为3500

平方米，维修的内容为给排水、采暖和电气系统的维修改造，具体内

容涉及：更换2500米暖气管道、639组暖气片、6500米电气管线、

给水管道120米、60米排水管道、连接市政接口的室外管网(给水

管道1()()米、排水管道1()()米、供暖管道1()()米、回水管1()0米)。

123建设期限

自开工之日起1年完毕项目所有工程，达成入驻条件。即从2023

年4月〜2023年4月。

124建设投资及资金筹措

本项目总投资110万元。项目资金来源为申请财政资金补贴。

125重要技术经济指标

重要经济技术指标见表M：

表1・1重要经济技术指标

序号指标名称单位数量备注

1维修内容

1.1供暖管道m2500

1.2散热器片639

1.3电气管线m3000

1.4给水管m120

1.5排水管m60

1.6室外管线

1.6.1给水管道m100

1.6.2排水管道m100

1.6.3供热管道m100

1.6.4供热回水管道m100

2建设期年1

3总投资万元110

4资金来源万元

4.1申请财政资金补贴万元110

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设的背景

XXX市妇女儿童发展中心办公楼建成于1991年，建筑面积3500

平方米，该楼现在取暖、给排水及电路陈旧老化等问题突出。由于建

成年代长远，电线都裸露在外面，卫生间的给排水管道都已老化，漏

水及管道堵塞严重c妇女儿童发展中心天天都有少年儿童上课，所以

对楼内所有活动的儿童，存在严重的安全隐患，并且也影响到工作的

正常开展。该楼重要存在以下问题：

一、办公楼供弓线路出现老化、容量小。由于妇女及儿童的活动

及生活越来越多，相应的电气设备也随之增多。原有的电容量和线路

已难以承载，电路已严重超负荷运转，几乎天天都有跳闸断电的情况,

对于儿童活动存在很大的安全隐患。由于大量电线裸露在外面，现在

孩子的身高比较高并且孩子的好奇心也比较重，所以很容易就能接触

到电线，其后果是很难想象的。

二、楼内外供暖系统锈蚀、老化现象严重，由于供暖系统年久失

修，很多散热器内部都已经腐烂或锈蚀不堪，室外的供电也都严重腐

烂，跑、冒、滴、漏现象严重，不能为楼内提供充足的热源。到了冬

天无论是工作人员还是来学习的孩子在屋为都要使用电热取暖器。当

冬天的时候楼内电量消耗过大，跳闸现象更为频繁，对儿童学习活动

及办公人员平常工作、生活导致极大的影响并存在很大的安全隐患。

现状图见附件。

2.2项目建设的必要性

2.2.1项目建设是消除办公楼安全隐患的需要

由于现有的办公楼电线管道及取暖管道老化等诸多问题，已经严

重影响到中心的工作秩序和各项工作的正常运转，相应的电气设备也

随之较多，原有的电容量和线路已难以承载，电路已严重超负荷运转,

几乎天天都有跳闸断电的情况，对于儿童活动存在很大的安全隐患。

并且严重影响了工作人员及楼内活动人员的生活质量和人身安全。对

办公楼水、电系统进行维修改造，是消除安全隐患的迫切需要，

项目单位科学、合理地运用好维修资金，及时组织实行办公楼

维修工程建设。

2.2.2项目建设实现单位办公现代化建设的需要

随着办公电器设备（电脑、复印机、空调）的增多，原有的电容

量和线路已难以承载，电路已严重超负荷运转，对办公人员平常工作、

生活导致极大的影响并存在很大的安全隐患，制约了机关办公信息

化、现代化建设。这些问题也只有通过电气系统整体改造的方式解决。

223项目建设对于改善办公办事条件和服务效率有着重要的意义

XXX市妇女儿童发展中心办公楼始建于1991年初，由于数年来

的维修维护的不彻底加之使用年限已2023o楼室外供水供暖管网的

破损严重等情况；且跑、冒、滴、漏现象严重。随着经济和社会发展

对妇女儿童工作规定的不断提高，xxx市妇女儿童发展中心办公楼现

状已不能满足当前工作的实际需要，改善办公条件已经迫在眉睫。通

过对该中心进行维修改造，将有效改善办公条件，节省能源。

综上所述，该项目的实行是非常必要的。

第三章项目建设单位基本情况

3.1项目建设单位

项目建设单位：XXX市妇女儿童发展中心。

项目负责人：符秀娟

3.2建设单位基本情况

xxx市妇联成立于1990年5月25日，是xxx市各界妇女的群众

组织。她以代表妇女群众的主线利益为己任，以做党联系妇女群众的

桥梁和纽带为使命，为推动我市的经济文化建设和妇女事业发展做出

了积极的奉献。市妇联领导班子始终坚持“一手抓发展，一手抓维权”,

坚持在党政所急，妇女所需，妇联所能的交汇点上找准工作的切入点，

近年来，带领妇联机关干部在协助政府完毕妇女儿童发展规划目的的

同时，不断开拓创新，妇联工作年年有新发展、新突破。XXX市妇联

被全国评为妇联系统先进单位、“双学双比”活动先进单位。市妇联的

“双学双比”工作、巾帼扶贫工作、培养选拔女干部工作、思想政治工

作等十余项工作先后多次摘取省级、市级先进集体、先进单位桂冠，

涌现出一大批优秀女公司家、优秀女干部、女科技带头人、创新业带

头人等先进妇女典型，为全市妇女树立了楷模。

妇联是在党领导下的社会群众团队，是党和政府联系妇女群众的

桥梁和纽带。代表和维护妇女利益，促进男女平等。

重要职责:

第一，团结.动员妇女投身改革开放和社会主义现代化建设，促

进经济发展和社会主义现代化建设，促进经济发展和社会全面进步；

第二，教育、引导广大妇女，增强自尊、自信、自立、自强的精

神，全面提高素质，促进妇女人才成长；

第三，代表妇女参与国家和社会事务的民主管理、民主监督，参

与有关妇女儿童法律、法规、规章的制定，维护妇女儿童合法权益；

第四，为妇女儿童服务。加强与社会各界的联系、协调和推动社

会各界为妇女儿童办实事、办好事；

第五，巩固和扩大各族各界妇女的联谊，促进祖国统一大业。积

极发展同世界各国妇女的和谐交往，增进了解和友谊，维护世界和平。

概括地说，妇联组织的具体职能是：团结、教育、代表、服务、联谊;

第六，承办市委、市政府交办的有关工作。承担XXX市妇女儿童

工作委员会办公室平常工作。

第四章项目需求和目的分析

4.1项目目的分析

通过项目建设，明显改善XXX市妇女儿童发展中心设施的条件，

项目建设是消除办公楼安全隐患的需要，实现单位办公现代化建设的

需要，对于改善办公条件和服务效率有着重要的意义。

4.2项目需求分析

中心内部的供暖供电管线严重老化，由于妇女及儿童的活动及生

活越来越多，相应的电气设备也随之较多，原有的电容量和线路已难

以承载，电路已严重超负荷运转，几乎天天都有跳闸断电的情况，对

于儿童活动存在很大的安全隐患。由于大量电线裸露在外面。由于供

暖管线年久失修，楼内外供暖管线锈蚀、老化，多处滴漏，很多散热

器内部都已经腐烂或锈蚀不堪，室外管道也都严重腐烂，不能为楼内

提供充足的热源。由于供暖管锈蚀老化严重，冬天的时候楼内温度较

低，故冬季取暖期为电器设施取暖，电量消耗过大，跳闸现象更为频

繁。存在严重的安全隐患。

4.3项目建设内容及规模

xxx市妇女儿童发展中心本次需要维修改造总建筑面积为3500

平方米，维修的内容为给排水、采暖和电气系统的维修改造，具体内

容涉及：更换2500米暖气管道、639组暖气片、6500米电气管线、

给水管道120米、60米排水管道、连接市政接口的室外管网（给水

管道100米、排水管道100米、供暖管道100米、回水管100米）。

第五章场址选择

5.1选址

本改造项目的地址于XXX市XXX湾大街26号，拟改造维修建筑

面积350()平方米。

5.2场址建设条件

5.2.1自然条件

XXX市妇女儿童发展中心所在地XXXXXX市，坐落于辽东湾西北

岸，地处辽西走廊噌喉要塞之地，与丹东、大连、营口、锦州、秦皇

岛、天津、烟台和青岛等开放城市构成了环渤海经济圈。XXX市地处

东北黄金海岸西端，是关外第一市，东北的西大门，处在对外开放的

前沿地带CXXX市坨理位置优越，岸线资源丰富，港口自然条件、交

通条件良好，历来是区域性货品集散地。

5.2.2交通条件

项目所在地位于XXX市XXX湾新区，供电、供水、供气、通讯等

基础设施建设非常完善；XXX地理位置优越，区内交通便利。京沈高

速公路、102国道、京哈铁路、秦沈快速客运专线四条国家级交通干

道横贯东西，西南距北京410公里，东北距沈阳248公里，闻名世界

的天然不冻良港・xxx港坐落于区内，东西毗邻锦州港和秦皇岛港，加

之两翼的锦州和秦皇岛机场构成了便捷的水、陆、空立体交通网络。

XXX长途客运总站、XXX高速铁路北站都位于XXX境内。锦葫公路与

京哈公路相连，蔬港铁路与沈山线接轨，102国道与于2023年9月

26日建成通车的总长1440余公里的辽宁环渤海滨海公路也在xxx内

通过，东距锦州机场30公里。全区海岸线长54.5公里。xxx交通通

达性好，区位条件优越。

5.2.3气象条件

XXX市XXX地处沿海，但渤海为内海，所以大陆性气候明显，四

季分明。各地年平均气温在8.2・9.2摄氏度，年平均最高气温在

14.3/5.1摄氏度之间，年平均最低气温为2.3・4.0摄氏度，建昌气温

处在下限，绥中气温为上限。xxx地区平均降水量在560-63()毫米。

由于本地区属于季风性大陆气候，受大气环流影响，四季降水量分布差

异很大。全年降水量重要集中在7.8月份，冬季降不量仅占全年降水

量的3-4%o项目选址位于南温带亚湿润区季风型大陆性气候°一年

四季分明，光照充足，水热同期，雨量集中，年平均气温度8.2摄氏

度，一月平均气温-10℃,最低气温-26.9P；七月平均气温24.3℃,

最高气温40.7T,年平均降水量550毫米，多集中在七、八月份c春

季雨水少，增温迅速，多大风，易春旱，无霜期158天。年平均太阳

辐射总量144.5千卡/cn?,是我国北方太阳总辐射量最高的地方。其

它有关气象参数为：

夏季极端最高温度40.7℃冬季极端最低温度-26.9T夏季通

风室外计算温度28℃冬季采暖室外温度・15七

夏季平均室外风速3.8m/s冬季平均室外风速3.9m/s

极端最大风速31m/s年平均日照时数2692小时

最大降雪深度17cm基本雪(N=50)0.30KN/m2

基本风压(N=50)0.45KN/m2最大冻土深度112cm

地震基本烈度六度

5.2.4基础设施条件

1、交通

项目场址位于城区，可通往市区各处，交通方便。

2、供电

项目用电从附近的市政电网接入，电力供应有保障。

3、供水

项目用水从附近的市政供水管网接入，用水有保障。

5.2.5防洪、防潮、排涝实行条件

建设场区内地形较为平缓，在项目设计的时候，运用自然高差进

行防洪和排涝，洪水通过排水沟自然排入雨水排放系统。

综上所述，该项目建设场址自然条件、基础设施条件良好，能满

足项目建设规定。

第六章维修改造方案

根据XXX市妇女儿童发展中心办公楼提供的图纸为依据，结合实际破

损面积，制订维修实行方案。

6.1工程概况

xxx市妇女儿童发展中心位于xxx市xxx湾大街26号，中心为七层建

筑，总建筑面积3500平方米。本改造内容为中心的所有采暖系统、电气系

统、给排水系统及室外管网。

6.2维修改造方案

6.2.1电气设计方案

一、设计依据

1《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2023；

2《低压配电设计规范》GB50054-2023；

3《建筑物防雷设计规范》GB50057-2023；

4《建筑照明设计标准》GB50034-2023；；

5《建筑设计防火规范》GB50016-2023；

6xxx市妇女儿童发展中心提供的图纸。

二、设计内容

本次维修改造内容为XXX市妇女儿童发展中心办公楼的动力、照明供

配电系统；防雷接地系统。

原供电入户为220V三相四线经为PVC06O进入，有一个老式刀闸控

制全楼。本次改造后,进户为380V三相五线制，入户线经由原管道进户后

设一总电源箱内设漏保空开100A一个控制全楼，另分七个60A空开每个

空开控制一层。各楼层设一个分电源箱，箱内设60A漏保空开一个，另分

四路：一路为空调插座；一路为低插座；一路为照明；一路为备用电源。

并对每层楼的开关、插座等进行更换。

1.动力、照明供配电系统：

1）本工程消防负荷按二级负荷供电；其余负荷按三级负荷供电。

2）根据负荷密度估算，本工程用电容量：xxx市妇女儿童发展中心

办公楼用电容量约为300KW。

3）计量方式采用低供低计。

4）本工程总进线配电柜至各系统设备配电箱，层配电箱、控制箱，采

用交联聚乙烯绝缘电力电缆穿SC钢管暗敷。各系统设备配电箱，层配电箱、

控制箱至用电设备采用聚氯乙稀绝缘铜芯电线穿阻燃PVC管暗敷。

5）照明系统配电采用照明、电力系统分开，以保证照明供电质量。为

达成节能规定，照明灯具采用高效率灯具，且配套补偿电容，功率因数〉

0.9o办公室、会议室等重要采用TLD36W/940细管径直管形荧光灯，镇流

器选用配套电子镇流器；走廊、楼梯间、洗手间等采用节能灯。

照明照度标准为:

房间或场合参考平面照度(Lx)

办公室0.75m300

走廊地面50

门厅地面100

楼梯、平台地面30

厕所地面75

2.防雷、接地系统

本工程属三类防雷建筑物，由于本工程为内部维修改造工程，仍运用

原建筑的防雷、接地设施。

622采暖工程设计

一、设计依据

《采暖通风与空气调接设计规范》GB50019-2023

《民用建筑采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2023)

《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2023)；

《公共建筑节能设计标准》DB21/T1477-2023

二、设计内容

本项目设立热水集中采暖系统，总供暖面积3500平方米。项目供暖热

负荷指标按60W/m2计算，总热负荷为210KW。供暖热源来自市政供暖管

网。采暖系统采用同程式上分式全带跨越管的垂直单管系统，采暖供回水

管道敷设在楼板下，供回水温度按80・6(TC计算，散热器选用TZY2-600-8/70

型散热器，采用落地安装方式并设手动排气阀。系统最高点设立自动排气

阀。散热器刷防腐漆两遍，喷白色漆两遍。室内供暖系统管材采用PP-R塑

铝稳态管，采暖管线热熔连接，管道穿过墙壁和楼板时加设钢制套管，安

装在楼板内的套管，其顶部应高出地面20mm,底部与楼板平齐，安在墙

壁内的套管，其两端应与饰面平齐。室内立、支管上安装的阀门采月PP-R

塑铝稳态管专用热熔球阀。排气阀选用ZP-1。出户管线（阀门后）部分：

采用无缝钢管（GB/T8163）o阀井内采用钢制闸阀。

6.3给排水工程设计

一、设计依据

1.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2023o

2.《建筑设计防火规范》GB50016-2023o

3.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2023o

二、设计内容

本设计为xxx市妇女儿童发展中心办公楼单体的给排水设计，具体内

容为：

XXX市妇女儿童发展中心办公楼的生活给排水设计。给排水管道敷设

界线为出外墙1.5m。

1.生活给水

1）水源：由市政统一供应。

=02+1J

2）水量：-«V^7=0.2x1.5x740+1.1=3L/S

3）水压：（）.25MPa（室外地坪处）

4）管材及接口：更换120米PP--R管，热熔或电熔连接。

2.生活排水

j）水量：％，=（）•12^7^7+03=0.12x2.5x71^+1.2=4.3L/s

2）生活污水经化粪池解决后排入室外生活污水管道，化验污水排入室

外化验污水管道

3）管材及接口：生活污水排水管采用排水PVCU管，专用胶粘结；

更换管线给60米。

631室外管网工程

一、设计依据

《室外给水设计规划》GB50013-2023；

《室外排水设计规划》GB50014-2023；

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2023o

二、设计内容

由于年久失修其中的生活给水、消防给水、采暖送水及采暖回水管路

已大部分腐烂。要先拆除管道沟原有的管道，再重新铺设。室外管道沟宽

为1.5米，深0.8米，长100米，管道盖板上敷土深1.6米。本项目涉及的

管线所有连接市政管道。本项目工程量为：

1、挖方量为：机械拆除混凝土路面层无筋为30立方米；机械拆除矿

（炉）渣、砂砾基层为30立方米；人工挖土方24（）立方米。

2、管道拆除量为：生活给水管道镀锌钢管DN70,拆除长度为100米;

消防上水管道为镀锌钢管DN100,拆除长度为100米；供暖供水管遒镀锌

钢管DN80,拆除长度为100米；供暖回水管道镀锌钢管DN80,拆除长度

为100米。

3、管道安装、管材选择及接口：生活给水管道为100米的镀锌钢管

DN70,可用螺纹连接；

消防给水管道为1()()米的镀锌钢管DN100,可用螺纹连接；

采暖供水管为100米的镀锌钢管DN80,保温层为滤波离心岩棉管壳,

可用螺纹连接；

采暖回水管为1()()米的镀锌钢管DN80,保温层为滤波离心岩棉管壳，

可用螺纹连接。

4、填方量为：土方方回填并夯实240立方米；填矿(炉)渣、砂砾

30立方米；人工的混凝土垫层为30立方米；水泥混凝土浇筑拉毛30立方

米；人工切缝3立方米；塑料薄膜养生150口方米。

第七章节能

7.1设计依据

1、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2023）；

2、国家计委、国家经贸委、建设部发布是《关于固定资产投资项目可

行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》；

3、《固定资产投资项目节能评估与审查指南》（2023）；

4、《公共建筑节能设计标准》[DB21fT1477-2023]

5、国家及地方相关的规范、标准、法规。

7.2项目能耗

本项目系公共建筑项目，消耗的重要能源是电和水。电力消耗重要用

于以下几个方面：一是建筑内的各种照明用电；二是建筑内的各种电气设

备用电。水消耗重要用于XXX市妇女儿童发展中心办公楼用水。

721电消耗量

本项目重要电耗为照明用电、电气设备月电。

1、照明用电

室内照明按《公共建筑节能设计标准》，功率密度值为llw/m2,按平

均天天使用6小时，全年工作日251天计算，照明年耗电指标为

24

16.57kwh/mo则室内照明年用电量为16.57X3500=5.8X10kwho

全年照明用电量为5.8()X1()4kwho

2、电气设备用电

电气设备采用办公建筑标准为20w/m2,按平均天天满负荷使用4小时、

全年工作日251天计算，电气设备年耗电标准为20.08kwh/m2。则年用电量

为20.08X3500=7.03X104kwho

不可预计用电量取上述总用电量的5%计。

工程项目年总耗电量为13.50X104kwho

722新水消耗

根据国家《建筑绐水排水设计规范》GB50015-2023(2023年版)，并按

照办公场合生活用水量规定，项目最高生活用水综合指标取50L/人.日，经

常用水人数按100人计算，日综合用水量为5立方米，年综合用水量约为

0.13X104立方米。

7.2.3热能消耗

采暖期天数按150天计，采暖室内计算温度匕为18C；采暖期平均室

外温度L为-4.29；采暖室外计算温度为-199。全年耗热量计算公式

如下：

0；=0.0864NQh3

式中。；——采暖全年耗热量（GJ）；

N一一采暖期天数；

Qh——采暖设计热负荷（kW）；

一—采暖室内计算温度CC）；

ta——采暖期平均室外温度（°C）；

小——采暖室外计算温度（℃）；

Q=0.0864x210x150x(18+4.2)/(18+19)=1632.96GJ

7.3项目能耗表

年耗能量

能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数

（吨标准煤）

年

电能万千瓦时13.501.22916.60

耗

能热力（GJ）吉焦1632.960.0341255.72

量能源消费总量（吨标准煤）72.32

耗能工质年耗能量

计量单位年需要实物量参考折标系数-

种类（吨标准煤）

水万吨0.130.8570.11

耗能工质总量（吨，标准煤）0.11

项目年耗能总量（吨标准煤）72.43

该项目年耗标准煤72吨。

7.4节能措施

741建筑节能设计

1、朝向、通风与采光

在总平面布局上，用地内尽也许设立绿化，减少硬化地面；建筑物采

用南北朝向，采用遮阳措施，减少太阳辐射；建筑间距应保证室内获得一

定的日照量，并结合通风、省地等因素综合拟定，力求达成良好的自然通

风、采光，避免了使用人工照明导致的能源浪费。

2、墙体

墙体采用新型复合墙体，控制建筑物形体系数，不采用过多凹凸面；

墙体采用页岩空心砖作为围护墙，高效保温隔热材料设于主体结构外侧，

内墙用保温腻子抹面，以增长外墙保温隔热效能。

3、门窗

适当控制窗墙比，以提高建筑物维护结构的热工性能；使用保温隔热、

隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、使用寿命长的节能型中空双玻塑

钢窗；采用密闭材料对门窗缝隙进行封闭，提高门窗的气密性，减少空气

对流导致的热损失；安排好门窗相对位置及启动方式，组织穿堂风通过；

设立可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，既能在

夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。

4、屋面

屋面采用如聚苯板等保温隔热材料，增长隔热层并设架空通风层，在

空气间通风层内贴热反射材料；以卷材防水加高分子涂料防水二道设防，

减少太阳对房间的热辐射，同时也减少了夏季房间制冷、冬季房间采暖的

热损失。

7.4.2给排水节能设计

合理进行给水系统分区，充足运用市政给水水压供水；合理选用高效

节能的变频给水装置，以节省运营电耗；卫生间采用节水型卫生洁具；采

用雨污分流体系，对雨水进行收集，用作绿化灌溉用水。

743电气节能设计

严格按照《建筑照明设计标准》(GB50034-2023)所规定的照明功率密

度值进行照明设计，室内照明优先采用节能荧光灯具照明，荧光灯自带电

容器补偿，且在变电所采用集中电容补偿，以减少无功能耗。室外照明原

则上使用金属卤化物灯具。

走道及楼梯间均采用声光控延时开关控制。

选用节能变压器及电气设备。

744选用节能设备

冷水机组、水泵、空调末端、柴油发电机等能耗大的设备选用效率高、

能耗低的设备C

空调水系统采用变流量设计，实现变负荷节能运营。空调通风设备运

营设自动控制系统，除风机盘管外，均纳入BA系统。

离心式冷水机组压缩机采用变频驱动措施，实现节能运营。

采用建筑设备自动监控系统(BAS),对空调设备、给排水设备、电气

设备、照明设备及其他用电设备进行监视和自动控制，减少能耗。

745加强管理节能

1、配备专职人员负责平常节能工作。

2、制定并实行节能节水管理制度，制定并实行节约与浪费的奖励和处

罚措施。

3、按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17167-2023)

的规定，从节能的规定出发，建立专门的能源计量器具管理制度，建立能

源计量台帐，凡需设立二级水表、气表、电表的地方进行二级表的安装，

以运用单独计量、分表核算，并对计量器具严格按规定进行检定，保证能

源计量器具的准确性，减少浪费。

4、每月进行能源消费记录，定期对能源消费状况进行分析，以便及时

发现能源管理中的漏洞和能源使用中的问题，及时解决，杜绝能源消费。

第八章环境保护

8.1项目场址环境现状

8.1.1大气条件

场址地区目前空气质量良好，周边3Km范围内无工业污染源，据xxx

市环保局监测站检测，符合《环境空气质量标准》(GB3095-2023)对二类

地区的规定。

8.L2水环境

据XXX市环保局监测站检测，场址地区地表水质达成国家《地表水环

境质量标准》(BG3838-2023)三类水域标准。

8.L3声环境

场址周边声环境质量良好，符合《声环境质量标准》(GB3096-2023)二

类标准。

8.2排放标准

本项目执行下列环境标准：

1、环境质量标准

《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准

《地表水环境质量标准》(GB3838-2023)三类水域标准

《城市区域环境噪声质量标准》(GB3096-2023)二类标准

2、污染物排放标准

《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2023)二类区排放标准

《污水综合排放标准》(GB8988—1996)一级标准；

8.3项目对环境的影响

831建设期间的环境影响

项目在建设期间，各项施工活动、运送将不可避免地产生废气、粉尘、

噪声以及施工废水、固体废弃物等，将对周边环境产生一定的影响，建设

期间产生污染的环节重要是配制混凝土及水泥砂浆和设备安装调试等。重

要污染物质是施工人员生活污水、施工废水、作业粉尘、固体废弃物以及

施工机械排放的烟尘和噪声等，其中以施工噪声和粉尘影响较为突出。

832营运期间的环境影响

项目建成投入使用后，环境影响重要是刍活污水和生活垃圾等。

1、污水

重要是妇女儿童活动的活动和办公人员污水，污水通过排水管道统一

排放。

2、废气

运营期间的废气重要是xxx市妇女儿童发展中心卫生间的废气，对大

气污染不大。

3、固废

重要为生活垃圾。

4、噪音

重要来源于电动机、鼓风机、空压机和水泵等设备产生的噪声。

8.4项目环境保护措施

841施工期环境保护措施

本项目施工过程中采用相应的措施将施工现场的各种粉尘、废气、废

水、固体废弃物、震动、噪声等污染和危害控制在法律、法规及施工管理

规定的范围内。

1、施工噪声

为了减轻施工噪声对周边环境的影响，采用以下措施：

（1）在充足调查论证的基础上，合理安排施工组织方案。施工时间应

和居民外出时间尽量相应，避免在休息高峰时段产生高噪声污染；夜间严

禁施工，假如工艺规定必须连续作业的强噪声施工，应一方面征得本地建

委、城管等主管部门的批准，并及时公告周边居民，以免发生噪声扰民纠

纷。

（2）在设备选型时尽量采用低噪声设备。对噪声较大的设备，采用隔

声降噪措施，并尽量选在白天使用。特别是要严格控制施工机械噪声值在

85dB（A）以上的作业（如运卸砂卵石料、基础浇注、推土等）。

（3）合理进行施工总平布置。施工时应尽量将高噪声设备布置于对周

边敏感点导致影响最小的地点。

(4)项目场界修建2.5〜3米高的隔声墙，采用密目网进行密闭施工，

在高噪声设备附近加设简易隔声屏。

(5)混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各种准备工作，将搅拌机运

营时间压倒最低限度。

(6)加强对运送车辆的管理，尽量压缩汽车数量和密度，控制汽车鸣

笛，并采用时间管理措施。

2、施工粉尘

施工期间产生的粉尘污染重要取决于施工作业方式，材料的堆放及风

力因素，其中受风力因素的影响最大。重要对策有：

(1)对施工现场实行合理化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设专门

库房堆放，并尽量减少搬运环节C

(2)开挖时，对昨业面和土堆适当喷水，以减少扬尘。开挖的泥土和

建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水冲刷。

(3)运送车辆不应装载过量，并采用遮蔽、密闭措施，避免沿途抛洒。

(4)因建设场地位城市中心地带，应首选商品混凝土，减少现场搅拌

量。

(5)施工现场要设围栏，缩小施工扬尘扩散范围。

(6)风雨天应停止施工作业，并对堆存的砂石等材料采用遮盖措施。

3、施工污水

施工污水产生量不大，但假如不经解决或解决不妥，同样会危害环境。

所以，施工期废水不能随意直排。其防治措施有：

（1）施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时解决设施，

对含油量高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水须经解决后

方可排放，砂浆、石灰等废液宜集中解决，干燥后与固体废弃物一起处置。

（2）水泥、砂、石灰类建材需集中堆放，并采用一定的防雨措施，及

时清扫施工运送过程中抛洒的上述建材。

4、建筑垃圾

对施工现场要及时清理，建筑垃圾及时清运，按城管规定定期运送到

指定地点或加以运用，防止其因长期堆放而产生扬尘。

842使用期环境保护措施

环境保护重要是声环境、水环境、大气环境的污染防治以及固体废弃

物的处置。

1、噪声控制

本项目噪声重要来源于电动机、鼓风机、空压机和水泵以及震动大的

设备，因此，应优先选用低噪声的设备。震动较大的设备基座及管道均设

减震装置，穿过墙壁、楼板等构筑物的管道，应采用弹性支撑（采用弹性

垫或橡胶套管隔离）避免和减少管道振动产生的噪声。有噪声的设备用房

内墙和顶棚均需做隔声吸音解决，从而最大限度地减少机械噪声。

2、水污染防治

(1)采用雨、污分流制排水系统，室内排水污、废分流。

(2)雨水经收集后排入市政雨水管网；废水经支管收集后，汇入主污

水管，再通过地块周边的市政污水管排入城市的污水解决厂。生活污水经

化粪池解决后排入污水管。

3、大气污染防治

本项目废气重要来源于化粪池和卫生间产生的臭气、天然气燃烧废气

以及食堂油烟废气。

做好生活垃圾的清扫、清运和消毒工作，防止恶臭产生；卫生间设升

顶通气立管；食堂产生的油烟废气将通过油烟净化器解决后由统一的烟道

集中屋顶排放，可以达成《饮食业油烟排放标准》。

因此，项目营运期不会对大气环境导致不良影响c加之本项目所在区

域空气环境质量良好，项目的运营对项目所在区域的环境空气质量及保护

目的影响甚微。

4、固体废弃物

本项目产生的固体废弃物重要是生活与办公垃圾。由后勤部门负责，

建立健全垃圾的收集系统，按城管办规定设立垃圾收集点，做好卫生贮运,

及时清运与处置。

第九章投资估算和资金筹措

9.1估算范围

XXX市妇女儿童发展中心办公楼本次需要维修改造范围涉及供暖管道、

供电线路、给排水工程及户外管网等。

9.2投资估算依据

按照房屋受损面积和设施设备受损数量，参照市场价、地方材料、人

工和机械使用的现行价格进行概算。

采用投资指标估算法。投资指标依据2023年《xxx建设工程工程量清

单计价定额》及配套文献，市场价调整根据xxx2023年2月“造价信息”

及参考本地建材价格，拟选定一级施工单位的收费标准，综合测算投资指

标进行估算。

9.3投资估算表

投资估算表

经济技术指标

维修改造

工程或费用名称其它费用合计单位造备注

工程费单位数量

价

1维修改造工程费95.895.8

1.1室内拆除安装工程89.889.8含人工

1.1.1拆除、安装暖气管道21.2521.25米250085

1.1.2拆除、安装散热器10.2210.22片639160

1.1.3拆除、安装给水首道1.201.20米120100

1.1.4拆除、安装排水管道0.540.54米6090

1.1.5拆除、安装电路管线56.5556.55米650087

1.2室外管网工程6.06.0

1.2.1拆除、铺设面层0.840.84立方米30280

1.2.2拆除、铺设基层0.720.72十方米30240

1.2.3填、挖土方量1.681.68立方米24070

1.2.4拆除、安装管道2.802.80延长米40070

2工程建设其他费用4.34.3

2.1建设单位管理费0.960.96项11.00%

2.4工程监理费1.921.92项12.00%

2.5评估征询费0.380.38项10.40%

2.6招投标代理费0.480.48项10.50%

2.7工程预（决）算审查0.570.57项10.60%

3预备费10.010.0项110.00%

5建设投资合计95.814.3110

第十章项目组织管理及招标

10.1项目建设管理单位

xxx市妇女儿童发展中心负责委托施工单位。

10.2项目建设管理的重要任务

建设管理工作的重点是：做好工程质量、工程进度、工程投资控制和

项目协议管理以及组织协调工作，保证项目按协议工期、投资、质量建成。

按项目建设管理的一般规定，管理任务涉及但不限于以下内容。

1、编制建设管理计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文献和

规范规定，以及投资方提出的一些特殊功能和技术规定。

2、按核准的招标组织形式和招标方式，拟定建筑工程施工单位，签订

施工协议。

3、按核准的招标组织形式和招标方式，拟定机电设备安装单位，签订

安装协议。

4、按核准的招标组织形式和招标方式，拟定项目建设监理单位，签订

监理协议。

5、按核准的招标组织形式和招标方式，拟定机电设备及重要建筑材料

供应商。

6、审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工

质量保证体系等技术文献，并检查贯彻。

7、检查承建商执行工程施工协议过程中的技术规范，做好投资、进度、

质量和协议管理工作。

8、检查工程所采用由投资方招标拟定的供货商提供的重要设备和关键

材料是否符合设计图纸和协议所规定的质量标准，并做好其他材料的招标

采购工作。

9、做好资金管理，按进度做好结算工程提款工作，节约投资。

10、根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款

凭证，支付工程款。

11、组织竣工验收。

12、组织工程审V。

13、审查并接受承建单位及监理公司规整的技术业务资料，建立技术

经济档案。

10.3项目建设管理

10.3.1质量管理

严格按照国家建设项目建设程序和管理制度严格管理，建设工程定期

检查，严格按照国家技术标准和质量规定组织实行。项目建设按图施工，

明确规定项目的技术标准、质量和工期等，不减少建设标准。

对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的解决、质

量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐

患的做法采用措施予以制止。

建立工程质量日记、质量报告会等制度以了解和掌握质量动态，及时

解决质量问题。

10.3.2进度控制

编制项目实行总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定设备材料

采购计划，寻找出进度控制点，拟定完毕日期。当实行进度与计划发生差

异时，必须及时制定对策，调整其他计划，建立新的平衡，制定保证不突

破总工期的措施，涉及组织措施、技术措施、经济措施等。

10.3.3资金管理

工程建设资金实行专户、专项管理，按照国家规定制订规范的项目财

务、会计和报账管理制度，建立资金使用审批制度，设立规范的基本建设

财务账簿、编制用款计划和定期上报工程进展情况登记表。与审计部门配

合，对资金使用情况进行定期检查和审计。

定期检查和对照费用支付情况，对项目超支和节约情况做出分析，提

出改善方案。

10.3.4协议管理

本项目协议重要涉及设计协议、施工协议以及与建设工程相关的其他

协议。协议管理由协议的重要条款、协议的订立和履行、协议的变更与解

除、协议的违约责任等部分组成。按照本项目的规模和工期、项目的复杂

限度、项目单项工程的性质，选择协议的具体类型、使用条款等。

10.3.5项目协调

协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实行的关键。在整个

工程实行过程中，建设项目与外部各关联单位方面，需要解决与建设、消

防、电力、水、通信等有关部门的协调问题C项目管理单位应严格遵守国

家有关规章制度，积极积极地和各级职能部门配合，争取各部门的帮助，

以保证建设项目的顺利进行。

在项目组织内部，各部门之间、专业与专业间、环节与环节间，存在

着互相联系、互相制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需要多头、平行

作业的情况下尤为突出。因此要取得一个项目的成功，就必须通过积极有

效的组织协调，排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目

的。

10.3.6竣工验收