房子赠与儿子怎么写协议书

房子赠与儿子怎么写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，男，汉族，身份证号码中国北京市朝阳区建国路88号。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院3号楼2单元101室。

甲方法定代表人/负责人：张伟本人，同为甲方。

甲方联系方式电子邮箱：zhangwei@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，男，汉族，身份证号码中国北京市海淀区中关村南大街1号。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼1单元201室。

乙方法定代表人/负责人：李明本人，同为乙方。

乙方联系方式电子邮箱：liming@。

协议简介：

本协议由甲方张伟与乙方李明于2023年10月26日签订，旨在明确双方关于房产赠与的相关事宜。甲方张伟自愿将其名下位于北京市朝阳区建国路88号院3号楼2单元101室的房产（以下简称“该房产”）无条件赠与乙方李明所有。该房产建筑面积为120平方米，为甲方婚前个人财产，现因家庭关系变化及对乙方的关爱，甲方决定将该房产无偿转让给乙方，乙方自愿接受甲方的赠与。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对房产赠与法律后果的充分认知，甲方承诺其对该房产拥有合法、完整的处分权，且不存在任何权利负担或限制；乙方承诺其接受赠与后，将按照国家法律法规及相关政策规定办理房产过户手续，并承担由此产生的一切费用。双方确认，本协议的签订不涉及任何买卖、租赁或委托服务关系，纯粹为房产无偿赠与行为，双方权利义务关系仅限于赠与本身及其后续法律效力。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，确保赠与行为的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方无偿赠与其名下位于北京市朝阳区建国路88号院3号楼2单元101室的房产（以下简称“该房产”）的意愿及双方在此项赠与行为中的权利与义务。协议范围包括但不限于：该房产的赠与性质确认、甲方对房产权利的保证、乙方接受赠与的承诺、赠与行为的法律效力、房产过户手续的办理及费用承担、双方在赠与过程中的配合责任，以及与该房产赠与相关的其他附属权利（如土地使用权、物业管理权等）的转移。本协议旨在通过书面形式固定双方合意，确保赠与行为的合法、合规及顺利履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院3号楼2单元101室，建筑面积120平方米的住宅房屋。

“赠与”指甲方自愿将其对上述房产的所有权无偿转让给乙方，乙方无条件接受该转让行为。

“房产过户”指依照法律规定，将该房产的所有权登记从甲方转移至乙方名下的行政程序。

“权利负担”包括但不限于抵押权、查封、冻结等限制房产所有权行使的法律状态。

“赠与税费”指因本协议项下的房产赠与行为而产生的所有相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定接受房产赠与，并有权监督乙方履行相关法律程序。甲方义务如下：

（1）保证其对赠与的房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权利负担、查封、冻结或其他形式的限制，能够依法进行过户。甲方应在协议签订后向乙方提供完整的房产证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、婚姻证明等，以证明其对该房产的合法处分权。如因甲方原因导致房产无法过户，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方负责办理该房产的过户手续所需提交的甲方自身相关材料的准备与提交，并承担因该房产本身历史原因产生的税费（如原始契税等），但双方另有约定的除外。

（3）甲方应配合乙方办理房产过户手续，及时提供税务机关、不动产登记机构等要求的相关文件，不得设置任何不合理障碍。如因甲方拖延或拒绝配合导致过户延迟，甲方应承担相应责任。

（4）甲方保证该房产在赠与前不存在未披露的租赁关系或其他第三方权利主张，若日后出现相关纠纷，由甲方独立承担责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权获得甲方无偿赠与的该房产的所有权，并有权要求甲方履行赠与承诺。乙方义务如下：

（1）乙方明确接受甲方的房产赠与，并承诺按照国家及北京市的相关法律法规办理房产过户手续。乙方应主动向甲方及相关部门提供办理过户所需的所有个人资料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、收入证明等，并确保资料的真实性、合法性及有效性。

（2）乙方负责承担房产过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税（如税务机关核定需征收的个人所得税）、印花税等。乙方应在办理过户手续时自行申报并缴纳相关税费，甲方无权要求乙方返还任何已缴纳的税费。如因乙方未足额缴纳税费导致过户无法完成，乙方应自行解决并承担全部责任。

（3）乙方应在收到甲方提供的完整房产证明文件后30日内，主动向不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。如因乙方原因（如拖延申请、资料不全等）导致过户超过法定或合理期限，乙方应承担相应责任，且甲方有权解除本协议并要求乙方返还已提供的文件。

（4）乙方在获得房产所有权后，应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合法使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建。如因乙方违法使用该房产造成的一切后果（包括但不限于罚款、赔偿等），由乙方独立承担，与甲方无关。

（5）乙方应保证在房产过户完成前，不得以任何理由将该房产出租、抵押、出售或设置其他权利负担，若发生上述行为，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方同时有权解除本协议。

（6）乙方应配合甲方对房产进行必要的交接检查，确保房屋及附属设施在交付时处于可用状态，双方共同签字确认交接清单。如交付时存在损坏，责任方应依据实际情况承担维修或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方无偿赠与该房产，不涉及任何价格支付。双方确认，本协议项下的房产赠与行为完全免费，乙方无需向甲方支付任何购房款、补偿费或类似性质的款项。甲方自愿放弃对该房产作价的要求，乙方亦自愿无偿接受该房产。因此，本协议无价格条款，亦无支付方式、支付时间和支付金额等相关内容。双方一致同意，该房产的转移完全基于赠与原则，不产生任何经济对价。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至该房产的所有权正式转移至乙方名下并完成不动产登记手续之日止。

2.乙方应在本协议生效后30日内，启动房产过户登记程序。如因不可抗力或政府部门办理延迟等客观原因导致过户延迟，经甲方书面确认，过户期限可相应顺延。

3.甲方应在收到乙方提供的办理过户所需文件清单后10日内，向乙方提供完整、有效的相关文件。如甲方因特殊原因无法按时提供，应提前5日书面通知乙方并说明理由，双方协商确定新的提供时间。

4.乙方应负责协调并完成所有与房产过户相关的审批、缴税及登记手续，确保在该房产原登记日期（或双方另有约定的日期）基础上办理过户，并承担全部办理费用。

5.房产过户手续完成后，该房产的占有、使用及管理责任即正式转移至乙方，甲方不再对该房产承担任何义务。本协议项下的权利义务终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方在本协议中关于房产权利保证的陈述不实，即该房产存在未披露的权利负担、查封、冻结或他人主张权利等情形，导致乙方无法完成房产过户或日后发生权属纠纷，甲方应承担全部责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的一切经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、过户差价损失等。乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付（如有）或应得的任何款项（如有），并承担违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若损失超过违约金，甲方应补足差额。

（2）甲方未按本协议第四条约定（或本协议第二条第（1）款）提供完整有效文件，导致乙方过户延迟超过30日，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00）。延迟超过60日，乙方有权单方解除本协议，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）甲方在乙方已启动过户程序后，无正当理由阻碍或拒绝配合提供必要文件、办理必要手续，情节严重的，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条第（2）款约定，在规定期限内（30日）启动过户程序，且无不可抗力或甲方原因导致，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00）。延迟超过60日，甲方有权单方解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）乙方未按本协议第五条第（4）款约定，按时足额缴纳过户所需税费，导致过户无法完成或产生滞纳金、罚款，由乙方自行承担全部责任及后果。若因乙方未缴纳税费导致甲方承担额外责任或损失，乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）乙方未按本协议第五条第（3）款约定，未能及时提供办理过户所需个人文件，导致甲方无法按时提交文件，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00）。延迟超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（4）乙方在本协议第五条第（5）款约定的过户完成前，擅自将该房产出租、抵押、出售或设置其他权利负担，乙方应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方恢复原状或承担同等价值补偿。

（5）乙方在接受房产前，发现房屋主体结构存在严重影响安全使用或无法修复的重大瑕疵，且该瑕疵在甲方交付时已存在，乙方应立即书面通知甲方。如乙方未通知或在接收后合理期限内未提出，视为认可房屋状况。若因该瑕疵导致乙方日后使用受限或产生损害，甲方应在瑕疵范围内承担赔偿责任，但乙方应承担因自身使用不当造成的损害责任。

3.不可抗力免责：如因地震、战争、政府征收、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。发生不可抗力后，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为限。损失的计算应考虑违约行为与损失之间的因果关系及违约方的过错程度。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、立法变更）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知与证明：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后十日内书面通知对方，说明事件情况、可能产生的后果以及预计持续的时间。通知应包含足以证明不可抗力事件真实性的文件或证据（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行、部分履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、变更履行方式或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如额外的仓储费、运输费等）或损失，除非双方另有约定，否则由承担该费用或损失的一方自行承担。任何一方因迟延履行前应尽义务（如采取合理措施减少损失）而扩大的损失，由违约方自行承担，不可抗力不能作为完全免责的理由。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意可在协商失败后三十日内，共同选择北京市朝阳区或海淀区人民政府指定的调解组织进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并共同履行；调解不成的，调解组织应出具调解终结书，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权向该房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应互负诚信义务，不得有恶意拖延或妨碍诉讼的行为。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或按照法院判决或调解结果确定。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

4.仲裁：本协议双方亦可协商一致，将争议提交北京市仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。仲裁期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.选择唯一：本协议双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，应优先选择调解（在北京朝阳区或海淀区）；调解仍不成的，选择诉讼（约定由北京市朝阳区人民法院管辖）或仲裁（约定提交北京市仲裁委员会仲裁）中的一种方式解决。一旦选择了某一种争议解决方式，除非双方另行书面明确变更，不得再行主张其他争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前五日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不产生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件，但以完成房产过户手续为权利义务最终转移的标志。

4.协议终止：本协议因约定的房产过户完成而自然终止。除此之外，如发生本协议第六条约定的违约责任情形，守约方有权根据违约方的行为解除本协议，并要求其承担相应责任。解除协议后，已履行的部分不再恢复，未履行的部分终止履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华