居民下水管道改造协议书

居民下水管道改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质。鉴于甲方正在开发XX市XX区XX小区住宅项目，该小区部分住宅的下水管道存在老化、堵塞等问题，影响居民正常使用。为提升项目品质，保障居民生活便利，甲方决定对上述住宅的下水管道进行统一改造。甲方通过市场调研，选择乙方作为本次改造工程的服务提供方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX管道工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

乙方是一家依法注册成立的管道工程企业，拥有市政公用工程施工总承包资质，具备承接各类下水管道改造工程的专业能力。乙方在管道工程领域拥有丰富的项目经验和技术团队，已完成多个大型住宅小区的下水管道改造项目，积累了成熟的施工工艺和项目管理经验。为拓展业务范围，乙方愿意承接甲方提出的下水管道改造需求，并承诺以专业、高效的服务完成本次改造工程。双方经协商一致，签订本协议，明确双方的权利与义务，确保改造工程顺利实施。

协议简介部分说明，本协议的签订基于甲方对住宅小区下水管道改造的实际需求，以及乙方具备相应的服务能力和资质。甲方委托乙方提供专业的管道改造服务，乙方接受委托并承诺按照协议约定履行义务。双方通过本协议的签订，旨在明确合作背景、合作目标及双方责任，为后续工程顺利开展奠定基础。协议内容将涵盖项目范围、技术标准、价格条款、履行期限、违约责任等关键要素，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX小区住宅下水管道改造项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成指定区域的下水管道改造工程，提升住宅使用功能，保障居民生活品质。本协议涉及的改造范围包括但不限于XX小区X栋至X栋，共计XX单元住宅的下水管道系统，具体涉及从室内排水口至小区市政排水井的管道更换、疏通及系统优化工程。改造内容涵盖管道检测、旧管道拆除、新管道安装、接口防水处理、试水打压测试以及工程竣工验收等全部环节。双方将依据本协议约定，共同推进改造工程，确保项目按期、按质完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"下水管道"：指住宅内部及至市政排水系统的所有排水管道，包括主管道、支管道及连接管件。

（2）"改造工程"：指对现有下水管道进行的检测、修复、更换及优化提升工程，包括施工、材料及后续验收的全过程。

（3）"技术标准"：指国家及地方现行有效的下水管道工程施工规范、质量验收标准及相关环保要求。

（4）"工程款"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的下水管道改造费用。

（5）"竣工验收"：指改造工程完成后，经双方及相关部门检查确认符合技术标准并交付使用的最终确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员配备、材料质量及施工进度进行监督，并要求乙方提供必要的技术文件和施工方案。

（2）甲方应按时向乙方支付工程款，并配合乙方办理施工所需的水电接入、场地临时占用等手续。

（3）甲方应提供改造范围内的详细竣工图纸及现有管道问题说明，并对乙方施工中遇到的地下障碍物等未知风险承担相应责任。

（4）甲方有权要求乙方按照技术标准进行施工，并在工程完成后组织竣工验收，对不符合要求的部分责令整改。

（5）甲方应指定专人协调与乙方的工作对接，及时解决施工过程中出现的问题，并确保第三方无权干涉乙方的正常施工。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的工程资料及施工条件，并有权拒绝不符合安全规范的施工要求。

（2）乙方应按照协议约定的范围和技术标准编制施工方案，并经甲方确认后方可实施，施工过程中需接受甲方的监督和检查。

（3）乙方应自行承担施工设备、材料采购及人员管理等全部费用，确保所使用材料符合国家环保及质量标准，并留存样品备查。

（4）乙方应配备专业的施工团队，严格遵守施工安全规范，对施工区域采取必要的隔离措施，并承担因施工造成的第三方财产损失赔偿责任。

（5）乙方有权在工程验收合格后要求甲方支付全部工程款，并有权获得与项目规模相匹配的行业惯例报酬，包括因不可归责于己的延误导致的合理成本增加。

（6）乙方应建立完善的工程质量保障体系，对改造后的管道系统提供至少XX年的免费质保服务，质保期内出现非外力破坏的质量问题应无条件返修。

（7）乙方应配合甲方完成竣工验收手续，并提交完整的工程档案及质保承诺书，确保所有施工记录可追溯。

（8）乙方应遵守当地环保法规，施工中产生的废弃物需分类处理并移交合法回收单位，不得随意倾倒造成环境污染。

第四条价格与支付条件

改造工程总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，该价格包含乙方为完成本协议项下全部改造工程所发生的一切费用，包括但不限于材料费、设备费、人工费、检测费、运输费、保险费、税费以及质保服务费等。

付款方式采用分期支付：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，作为预付款；

（2）工程完成XX%并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元；

（3）工程整体竣工验收合格并交付使用后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，自竣工验收合格之日起XX年内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

乙方应在收到每期款项前X日内向甲方提供等额发票，甲方收到发票并核实无误后按约定支付。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方需提供收款账户信息，甲方付款前需核对账户名称是否与合同约定一致。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自协议生效之日起至工程竣工验收合格并结清全部款项之日止。

乙方应在收到预付款后X日内进场开始施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部改造工程，具备初步验收条件。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，工期可相应顺延，但乙方应在障碍消除后X日内向甲方书面报告，并提供相关证明文件。

甲方应在收到乙方初步验收申请后X日内组织验收，验收合格后X日内签署初步验收文件。乙方在收到初步验收合格文件后X日内完成收尾工作，并申请最终竣工验收。甲方应在收到竣工验收申请后X日内组织最终验收，验收合格后X日内签署竣工验收文件并支付至第（2）期款项。最终工程质量保证金应在竣工验收合格之日起XX年内，经双方确认无质量问题后一次性无息支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额XX‰的违约金，直至付清为止；逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费及预期利润损失。

（2）甲方未按约定支付中期款或质保金，每逾期一日，应向乙方支付未付款项总额XX‰的违约金；逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项外，还应支付合同总价款XX%的违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（3）因甲方原因导致工程变更或工期延误，甲方应承担由此增加的合理费用，并按变更合同或补充协议的约定支付相应款项。甲方无正当理由拒绝签署验收文件，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但该违约金累计不超过合同总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，直至工程竣工之日止；逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。因乙方原因导致工期延误，甲方有权要求乙方退还部分或全部预付款，并追究乙方的赔偿责任。

（2）工程质量不符合技术标准，乙方应在甲方要求后X日内无条件返修至合格标准，返修费用由乙方承担，且工期不予顺延。若返修后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于返工费、赔偿金及甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自使用不合格材料或未经验收交付使用，应承担由此引发的一切责任和损失，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。若因此造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按时提交竣工资料或质保金申请，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，直至提交完毕为止。

3.违约金计算上限：本协议项下各项违约金累计不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除协议，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并承担由此产生的全部费用和损失。解除协议后，乙方应将已完成的工程及所有材料、设备返还给甲方，甲方应根据乙方完成的工作量及合格程度支付相应报酬，但最高不超过合同总价款的XX%。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及工程施工过程中遇到的地下未探明的障碍物、文物、防空设施等无法预见的情况。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致的延期履行，履行期限相应顺延，顺延期限不超过X日。若不可抗力持续超过X日，双方仍无法达成一致，协议可协商解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但应采取措施将损失降至最低。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际情况合理分摊。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

在诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并积极配合法院审理工作。法院作出的判决或裁定具有最终法律效力，双方应自觉履行。任何一方不得在诉讼过程中采取任何妨碍对方合法权益或损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。

3.分包与转包：乙方应自行完成本协议项下的全部工程内容，不得将工程整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心或专业性极强的部分工作分包给具备相应资质的单位，分包单位需符合本协议对乙方设定的资质和质量要求，并由乙方对分包单位的行为向甲方承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼（见第八条争议解决条款）。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.第三方利益：本协议仅为甲乙双方之间的约定，不约束任何第三方，任何第三方基于本协议向任何一方提出请求或主张权利的，该方有权拒绝。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX小区下水管道改造区域明细表；（2）XX小区现有管道问题检测报告；（3）乙方资质证明文件复印件；（4）拟