无官司协议书什么意思

无官司协议书什么意思1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就XX商业项目租赁合作事宜达成一致。甲方拟租赁乙方拥有的XX商业管理有限公司下属的XX商业广场部分商铺用于商业经营活动，乙方同意按照本协议约定的条款和条件向甲方提供租赁服务。双方基于对市场前景的共识及长期合作意愿，本着诚信合作、互利共赢的原则，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方具备合法的经营资质，并已获得相关政府部门对租赁用途的批准；

（2）乙方合法拥有本协议项下租赁商铺的所有权或使用权，并具备合法的出租资格；

（3）双方已就租赁商铺的具体位置、面积、租赁期限、租金标准等核心条款达成初步共识；

（4）本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定，且符合双方的实际经营需求。

双方确认，本协议的签订旨在建立长期稳定的合作关系，通过明确约定双方的权利义务，避免因信息不对称或理解偏差引发争议，从而保障合作项目的顺利推进。本协议的条款内容与后续章节中关于权利义务、价格支付、违约责任等约定相互关联，构成完整的合作框架，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的XX商业广场部分商铺用于商业经营活动的相关事宜，确保双方在租赁过程中权利义务清晰、合作顺畅。本协议范围包括但不限于：租赁商铺的具体位置与面积确认、租赁期限与租金支付方式约定、商铺交付标准与装修要求、经营过程中双方的管理职责划分、维修责任承担、违约行为处理及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动租赁项目的顺利开展，实现经济效益与社会效益的双赢。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"租赁商铺"：指乙方提供给甲方经营的XX商业广场内特定区域，具体位置以本协议附件一《租赁商铺清单》为准；

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方租赁商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（3）"租金"：指甲方依据本协议约定向乙方支付的租赁费用，包括基本租金、物业费、水电费等；

（4）"装修"：指甲方在租赁期限内对商铺进行的非结构性改动，需事先获得乙方书面同意；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等；

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁商铺进行商业经营活动，但不得违反国家法律法规或乙方管理规约；

（2）甲方应按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，逾期支付的需按日支付万分之五的违约金；

（3）甲方有权要求乙方按照约定标准交付租赁商铺，并对商铺的初始状态进行书面确认；

（4）甲方负责租赁商铺内的日常经营管理和维护，但结构性维修责任由乙方承担；

（5）甲方进行的商铺装修需提交乙方审核，获得批准后方可实施，装修费用自理；

（6）甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合开展安全、消防等检查工作；

（7）甲方不得擅自改变租赁商铺的用途或转租给第三方，如确需变更应经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方履约情况；

（2）乙方应保证租赁商铺符合法律规定及甲方经营需求，并提供必要的场地支持；

（3）乙方需按时交付租赁商铺，并对交付前的质量问题承担赔偿责任；

（4）乙方负责租赁商铺的大修和结构性维护，确保其符合安全使用标准；

（5）乙方应向甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、设备维护等；

（6）乙方制定的商铺管理规约应提前通知甲方，双方可就合理部分进行协商；

（7）乙方在租赁期限内不得单方面解除协议，除非甲方存在严重违约行为；

（8）乙方需为甲方提供必要的经营便利，包括但不限于水电接入、消防验收等协调工作；

（9）乙方应对租赁商铺的权属状况负责，并保证不因第三方主张权利影响甲方使用；

（10）乙方需配合甲方办理相关经营资质的审批手续，提供必要文件支持。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的租金标准、支付方式及时间如下：

（1）租金标准：甲方租赁的商铺租金为人民币XX元/平方米/月，总计XX元/月。具体租金金额以附件一《租赁商铺清单》中标注的各商铺面积乘以约定单价计算得出，最终租金总额由双方确认。租金标准自本协议生效之日起生效，租赁期限内原则上不予调整，但遇国家相关政策调整或双方协商一致的情形除外。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付租金，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商业管理有限公司；账号：XX。甲方应在每月XX日前支付当月租金，首期租金应于本协议生效后XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金。

（3）支付条件：甲方支付租金的前提是乙方已按约定交付租赁商铺，且商铺符合甲方经营使用的基本要求。如乙方交付延迟或交付的商铺存在质量问题，甲方有权根据实际情况相应延迟支付租金，具体延迟天数由双方协商确定。

（4）其他费用：租赁商铺使用过程中产生的物业管理费、水电费等应由甲方承担，并按乙方规定的标准及时间向相关单位支付。除租金外，甲方无需向乙方支付其他任何费用，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

（1）本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，试营业期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）租金支付周期与履行期限同步，即甲方需按月支付租金，首期租金对应试营业期，后续租金按正式营业期计算。本协议期满后，如甲方有意续租，应在届满前XX个月书面通知乙方，双方应就续租事宜进行协商，在达成一致前原协议条款继续有效。

（3）关键时间节点：本协议生效日为XX年XX月XX日；商铺交付日为XX年XX月XX日；首期租金支付日为XX年XX月XX日；每年XX月XX日为年度租金调整日（如约定）；试营业期结束日为XX年XX月XX日；正式营业期开始日为XX年XX月XX日。

（4）履行保障：双方均应按照本协议约定履行各自义务，任何一方违反履行期限约定，均视为违约，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商变更履行期限或解除协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过本协议总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担相当于XX个月租金的违约金。

（2）擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意擅自将租赁商铺转租、分租或以其他形式变相转让给第三方使用，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方已收取的转租费用归乙方所有，且甲方需对由此产生的所有后果承担法律责任。

（3）违法经营：如甲方在租赁商铺内从事违法经营活动，导致乙方受到行政处罚或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，并需向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，乙方同时有权解除协议。

（4）损坏商铺：甲方应负责租赁商铺的日常维护，如因甲方过错导致商铺主体结构或重要设施损坏，甲方应负责修复或赔偿，修复费用超过XX万元的，乙方有权要求甲方支付相应赔偿金，并视情节严重程度解除协议。

（5）未按时续租：如甲方在租赁期限届满后未按时支付续租费用或未与乙方达成续租协议，视为放弃续租权，乙方有权收回商铺，且甲方需结清所有应付未付款项。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付商铺：如乙方未按本协议约定的时间交付租赁商铺，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过本协议总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）交付商铺不符合约定：如乙方交付的商铺存在权属瑕疵、安全隐患或无法满足甲方经营的基本条件，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改，逾期未整改或整改后仍无法使用的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）擅自提高租金或增加费用：如乙方在租赁期限内单方面提高租金标准或增加不合理的管理费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收取的费用。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）非法干涉经营：如乙方无正当理由干涉甲方正常经营活动，或违反本协议约定扣除甲方保证金，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方退还保证金，并支付相当于保证金金额的XX%作为赔偿金。

（5）未尽维修义务：如乙方未按本协议约定履行商铺的维修责任，导致甲方经营受损或产生额外费用，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过XX万元。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金条款具有独立性，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。双方约定，任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议履行过程中产生的所有费用，并赔偿守约方因此遭受的间接损失。

4.违约处理程序：任何一方发生违约行为，守约方应在知晓违约事实后XX日内向违约方发出书面《违约通知》，明确违约事实、主张的权利及合理的履行期限（如有）。违约方应在收到《违约通知》后XX日内采取补救措施或进行答复。若违约方在规定期限内未予纠正或未提出合理解决方案，守约方有权依据本协议约定或法定程序采取进一步措施，包括但不限于解除协议、强制执行、提起诉讼等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议任何一方履行其在本协议项下主要义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），以便对方核实情况。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应将不可抗力事件对协议履行的影响情况及时告知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并就解除后的善后事宜（如租金退还、物业交还等）进行协商。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以有权机关的正式认定或被广泛报道的权威信息为准。任何一方提供的不可抗力证明材料，对方有权要求补充或核实，但若无正当理由拒绝提供，其主张不可抗力的权利将受到质疑。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内就争议事项达成一致协议。

2.协商不成处理：如双方在收到对方书面争议通知后XX日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成一致后又反悔的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

（二）提起诉讼：向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费及其他合理费用，由法院判决承担或双方协商确定。

3.争议解决原则：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规，尊重商业习惯，并应尽力保护协议已产生的实际利益。在争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面中断履行本协议项下尚未到期的主要义务，也不得因此损害对方合法权益。

4.专属管辖与仲裁协议的效力：本协议约定了争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项再以任何理由向其他机构提出争议解决申请或提起诉讼，除非双方事先书面同意。仲裁协议的签订视为双方已充分了解并同意仲裁规则，仲裁庭有权根据其独立判断确定仲裁程序，并有权就程序性问题作出决定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按此规定作出的修改或补充均无效。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性约定，以实现原条款目的。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，直至该等信息进入公共领域。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）履行期限届满且双方未续租；（二）双方协商一致解除；（三）一方严重违约且守约方解除协议；（四）法