酒店承包协议书法律关系

酒店承包协议书法律关系1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际酒店管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性酒店管理企业，具备合法的酒店经营资质和丰富的行业经验。自2010年成立以来，甲方在中国多个城市投资并运营高端酒店项目，积累了全面的酒店管理专业知识，包括但不限于酒店运营管理、客户服务、市场营销、财务管理以及人力资源管理等领域。甲方通过与国际知名酒店管理品牌的合作，建立了成熟的服务体系和管理标准，致力于为客户提供高品质的住宿体验。在本次协议中，甲方作为出租方，将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号的XX酒店（以下简称“酒店”）整体租赁给乙方经营，旨在通过双方的紧密合作，提升酒店的市场竞争力和盈利能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店投资发展有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于酒店投资与运营的企业，成立于2015年，总部位于上海。乙方以多元化投资策略为核心，通过并购、自建和租赁等方式获取酒店资产，并结合自身的管理团队和运营模式，实现资产的保值增值。乙方在酒店行业的投资布局涵盖经济型、中高端及豪华酒店等多个细分市场，其中，乙方在2018年收购的位于上海市静安区南京西路200号的XX精品酒店，通过精细化管理实现了年均20%以上的营收增长率，展现了乙方在酒店运营方面的专业能力。在本次协议中，乙方作为承租方，通过租赁甲方的酒店资产，组建专业的运营团队，按照协议约定的管理和经营模式，负责酒店的日常运营，并向甲方支付租金，旨在通过市场化运作，提升酒店的运营效率和经济效益。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在酒店行业的长期合作意向和共同利益基础。甲方作为酒店资产的合法拥有者，拥有将酒店整体租赁给乙方经营的权利和意愿；乙方作为专业的酒店投资与发展企业，具备较强的资金实力和管理能力，希望通过租赁甲方的酒店资产，实现规模化经营和品牌影响力的提升。双方在前期通过多次商务洽谈，就酒店租赁的具体条款达成初步共识，并决定通过本协议的形式，明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。协议的履行将有助于乙方发挥其在酒店运营方面的专业优势，提升酒店的市场竞争力，同时，甲方通过租赁收益的稳定流入，实现资产价值的有效利用。双方均认为，通过本次合作，能够实现资源共享和优势互补，符合双方的长期发展利益，因此，在平等、自愿、公平的原则下，签订本协议，共同推进酒店的经营与发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于上海市浦东新区世纪大道100号的XX酒店（以下简称“酒店”）的租赁经营相关事宜，确立双方在合作过程中的权利与义务，确保酒店在乙方的租赁经营下能够实现稳定、高效的运营，并达到互利共赢的合作目标。协议范围涵盖酒店的整体租赁、运营管理、资产维护、人员管理、财务结算、市场推广以及双方权利义务的履行等方面。具体包括但不限于：甲方向乙方提供符合约定的酒店租赁资产，乙方按照协议约定进行酒店的经营和管理，双方就酒店运营过程中的重大事项进行协商，以及各自在本协议项下的责任履行和违约处理等。通过本协议，双方旨在建立长期、稳定的合作关系，共同推动酒店业务的持续发展。

第二条定义

1.“酒店”指本协议项下甲方租赁给乙方经营的位于上海市浦东新区世纪大道100号的XX酒店，包括但不限于酒店的建筑物、附属设施、设备、家具、装饰以及相关土地使用权。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁酒店并支付租金的期限，自本协议生效之日起计算。

3.“运营管理”指乙方根据本协议约定对酒店进行的日常经营和管理活动，包括但不限于客户服务、市场营销、财务管理、人力资源管理、安全保卫等。

4.“租金”指乙方按照本协议约定向甲方支付的酒店租赁费用。

5.“维护费用”指酒店在运营过程中产生的日常维修、保养费用，以及重大维修和更新改造费用。

6.“收益分成”指根据本协议约定，乙方在酒店经营过程中产生的部分收益与甲方进行分成的比例和方式。

7.“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方对酒店的运营管理是否符合本协议的约定。

（2）甲方有权要求乙方在酒店运营过程中遵守国家法律法规，并确保酒店的合法合规经营。

（3）甲方应按照本协议约定，保证乙方在租赁期限内对酒店拥有合法、完整的租赁使用权，并负责处理酒店相关的产权证明文件。

（4）甲方应负责酒店建筑主体结构的安全和稳定，并承担因建筑主体结构问题导致的维修费用。

（5）甲方应配合乙方办理酒店相关的证照续期手续，并承担相关费用。

（6）甲方应保证酒店在租赁开始时具备合法的营业执照、卫生许可证、消防许可证等必要证照，并确保其有效性。

（7）甲方应提供酒店的基本设施和设备清单，并保证其处于正常使用状态。

（8）在租赁期限内，非经乙方书面同意，甲方不得擅自改变酒店的建筑结构、主体设施，或对酒店进行租赁给第三方使用。

（9）甲方应配合乙方进行酒店的市场推广活动，并在必要时提供必要的支持和协助。

（10）甲方应确保酒店的水、电、气等公共设施的正常供应，并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内对酒店进行整体运营和管理，并享有酒店运营所产生的合法收益。

（2）乙方有权根据市场需求和经营需要，制定酒店的市场营销策略和价格体系，并负责实施。

（3）乙方有权招聘、培训和管理酒店的工作人员，并建立完善的员工管理制度。

（4）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金，并承担酒店运营过程中产生的各项费用。

（5）乙方应负责酒店的日常维护和保养，并定期对酒店设施设备进行检查，确保其正常运行。

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，提供优质的客户服务，提升酒店的客户满意度。

（7）乙方应负责酒店的安全保卫工作，确保酒店及其客人的安全，并承担因安全责任不履行而产生的法律责任。

（8）乙方应建立完善的财务管理制度，对酒店的经营收入和支出进行合理管理和控制。

（9）乙方应配合甲方进行酒店的市场推广活动，并根据甲方的需求提供必要的市场信息和数据支持。

（10）乙方应遵守国家法律法规，并确保酒店的合法合规经营，不得从事任何违法违规活动。

（11）乙方应建立完善的应急预案，对酒店可能发生的突发事件进行预防和处理，并及时向甲方报告。

（12）乙方应定期向甲方提供酒店的经营报告和财务报表，接受甲方的监督和检查。

（13）乙方应保证酒店的良好形象，不得从事任何有损酒店品牌形象的行为。

（14）乙方在租赁期限内，应按照本协议约定对酒店进行必要的改造和升级，提升酒店的竞争力和盈利能力。

（15）乙方应妥善保管酒店的各项设施设备和客户资料，并在租赁期满后按照本协议约定进行移交。

（16）乙方应建立完善的售后服务体系，对客人的投诉和建议进行及时处理和反馈。

（17）乙方应遵守本协议约定的各项条款，并承担因违反本协议而产生的违约责任。

（18）乙方应积极配合甲方进行酒店相关的证照申请和续期手续，并承担相关费用。

（19）乙方应确保酒店的水、电、气等公共设施的正常使用，并按时支付相关费用。

（20）乙方应建立完善的酒店运营管理制度，并对酒店的经营状况进行定期评估和改进。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，约定如下价格与支付条件：

1.租金价格：甲方同意将酒店整体租赁给乙方经营，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），按年支付。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每年度租金应于每年度开始前的XX日内支付。

2.租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX国际酒店管理有限公司

账号：XX

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担酒店运营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、员工工资、维修费用、税费等。上述费用应由乙方自行承担，并按时支付给相关供应商。甲方不承担任何运营费用，但有权要求乙方提供相关费用的支付凭证。

4.付款保障：乙方应确保租金及其他费用的及时支付，如乙方未能按时支付租金或其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。若乙方连续XX日未能支付租金或其他费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满后，如乙方有意继续租赁，应在本协议期限届满前XX个月书面通知甲方，双方应另行协商续租事宜。若双方未能就续租事宜达成一致，本协议自动终止。

2.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

3.关键时间节点：

a.酒店移交时间：本协议生效之日起XX日内，甲方应将酒店交付给乙方，并确保酒店处于正常运营状态。

b.租金支付时间：首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每年度租金应于每年度开始前的XX日内支付。

c.违约处理时间：如发生违约行为，违约方应在收到违约通知后XX日内采取补救措施，否则守约方有权采取进一步行动。

d.协议终止时间：本协议在租赁期限届满后自动终止，或根据双方约定提前终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按时交付酒店，或交付的酒店状态不符合约定，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至酒店符合约定为止。违约金累计不超过租金总额的XX%。若甲方违约行为导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

b.若甲方在租赁期限内擅自改变酒店的建筑结构或主体设施，或对酒店进行租赁给第三方使用，应向乙方支付违约金，违约金按擅自改变或租赁部分的租金总额的XX%计算。乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

c.若甲方未能配合乙方办理酒店相关的证照续期手续，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至手续办理完毕为止。违约金累计不超过租金总额的XX%。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至租金付清为止。若乙方连续XX日未能支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于空置期的租金损失、甲方寻找新承租方的费用等。

b.若乙方未能按时支付酒店运营过程中产生的其他费用，应向相关供应商支付滞纳金，并承担由此产生的所有责任。若乙方未能按时支付水电费、燃气费等公共设施费用，导致甲方被停电、停水、停气，乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至费用付清为止。

c.若乙方在租赁期间对酒店造成损坏，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复，乙方应按损坏部分的评估价值向甲方支付赔偿金。乙方应确保酒店设施设备的完好，并在租赁期满后恢复原状或按甲方要求进行改造。

d.若乙方未能遵守本协议约定的运营管理标准，导致酒店声誉受损或客户投诉率上升，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至问题解决为止。违约金累计不超过租金总额的XX%。

e.若乙方在租赁期间从事任何违法违规活动，导致酒店被政府部门处罚或关闭，乙方应承担所有责任，并赔偿甲方由此造成的所有损失。

f.若乙方未能建立完善的应急预案，导致酒店发生安全事故，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至事故处理完毕为止。违约金累计不超过租金总额的XX%。

g.若乙方未能按时提供酒店的经营报告和财务报表，或拒绝接受甲方的监督和检查，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至问题解决为止。违约金累计不超过租金总额的XX%。

h.若乙方未能妥善保管酒店的各项设施设备和客户资料，导致设施设备损坏或客户资料泄露，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至问题解决为止。违约金累计不超过租金总额的XX%。

i.若乙方在租赁期间擅自将酒店转租或分租给第三方，应向甲方支付违约金，违约金按擅自转租或分租部分的租金总额的XX%计算。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金累计不超过租金总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约处理程序：如发生违约行为，违约方应在收到违约通知后XX日内采取补救措施，并向守约方支付违约金。若违约方未能采取补救措施，守约方有权采取进一步行动，包括但不限于解除本协议、要求赔偿损失、申请法院强制执行等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应包括事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、免除部分或全部责任等。协商结果应以书面形式确认。

5.解除协议：若不可抗力事件持续超过XX日，双方无法通过协商达成一致，或不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除。解除协议后，双方应相互返还已获得的利益，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府部门的公告、法院判决、公证文书、媒体报道等。任何一方提供的不可抗力证明文件应真实、合法、有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极寻求达成共识的方案。协商应记录在案，并形成书面文件。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可请求双方共同认可的调解机构进行调解。调解应在调解机构的主持下进行，调解协议应经双方签字盖章后生效。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”）进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁解决争议，且仲裁委员会已作出仲裁裁决，则任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。若双方未约定仲裁解决争议，或仲裁裁决无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院的选择应以本协议签订地或酒店所在地的人民法院为准。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、公正、公开的原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知事项时，应通过书面形式进行。通知可以采取邮寄、传真、电子邮件、当面送达等方式进行。以邮寄方式送达的，挂号信发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功后视为送达；当面送达的，由接收方签收后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满后自动终止，或根据双方约定提前终止。提前终止的，应提前XX日书面通知对方，并协商处理未尽事宜。若因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中应遵守国家法律法规，不得从事任何违法违规活动。

5.不可分割性：本协议的各条款是相互独立、不可分割的。若任何条款被认