拆迁协议书可以赠与别人

拆迁协议书可以赠与别人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因城市更新项目需将位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处房产进行拆迁补偿，根据国家及地方相关拆迁补偿政策，甲方获得该房产的拆迁安置权益。为优化资产配置，甲方拟将该拆迁安置房产以赠与方式转让给乙方使用，乙方同意接受甲方的赠与。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行需以甲方依法获得拆迁安置房产所有权并完成相关登记手续为前提条件，同时乙方需满足国家及地方关于受赠房产使用的相关规定。双方确认，本协议的赠与行为不涉及财产性利益交换，但乙方需按照甲方提供的拆迁安置方案及政策要求，合法使用该房产，并承担相应的使用责任。协议的履行将基于双方共同遵守的法律法规及拆迁补偿政策框架，确保赠与行为的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的拆迁安置房产（以下简称“该房产”）赠与乙方使用的相关事宜。协议范围包括但不限于该房产的权属转移、使用条件、管理责任、维护义务以及双方权利义务的界定。具体内容涉及甲方按照国家及地方拆迁补偿政策完成该房产的所有权转移手续，并将该房产合法、合规地交付乙方使用；乙方依据相关规定及本协议约定使用该房产，并承担相应的使用及维护责任。本协议旨在通过赠与方式，实现甲方资产处置与乙方实际需求的合理匹配，同时确保双方权利义务清晰、履行有序。

第二条定义

1.该房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方因拆迁补偿获得所有权或使用权，并拟赠与乙方使用的房产，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及土地使用权。

2.拆迁安置房产：指依据国家及地方拆迁补偿政策，甲方因城市规划或建设需要获得的补偿性房产，包括货币补偿或实物安置。

3.赠与：指甲方无偿将该房产的使用权转移给乙方，乙方无需支付任何对价。

4.使用权：指乙方依照本协议约定及国家相关规定对该房产进行占有、使用和管理的权利。

5.维护义务：指乙方对房产主体结构、附属设施及土地进行日常保养、维修的责任。

6.政策要求：指国家及地方关于拆迁补偿、房产使用、税费缴纳等相关的法律法规及政策规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家政策要求使用该房产，并监督乙方履行使用及维护责任。甲方有权要求乙方提供房产使用情况的必要证明文件。

(2)义务：

a.权属转移：甲方应在获得该房产所有权或使用权后，依法办理相关登记手续，确保乙方能够顺利取得使用权。甲方应配合乙方完成房产登记所需的法律文件及手续，并提供必要的协助。

b.信息披露：甲方应向乙方提供该房产的完整权属证明、拆迁补偿协议及相关政策文件，确保乙方了解该房产的权属状态及使用限制。

c.无权利负担保证：甲方保证该房产在赠与前不存在未解决的抵押、查封或其他权利纠纷，确保乙方能够合法、无障碍地使用该房产。如因甲方原因导致乙方无法使用，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

d.政策合规：甲方应确保该房产的赠与及乙方使用行为符合国家及地方相关政策要求，如因甲方违反政策导致乙方受到处罚或限制，甲方应承担全部责任。

e.不可抗力协助：如发生不可抗力事件导致该房产无法使用，甲方应积极配合乙方采取应急措施，并根据事件影响协商解决方案。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：

a.使用权：乙方有权依照本协议约定及国家政策要求，对该房产进行合法使用，包括但不限于自用、出租（需符合政策规定）或用于其他合法目的。乙方在符合政策及协议约定的前提下，对该房产的内部结构进行合理改造或装修的权利。

b.政策申请：乙方有权依照相关规定，在该房产使用过程中申请政策性支持或补贴（如适用），甲方应提供必要的协助。

c.信息获取：乙方有权查阅与该房产使用相关的政策文件及甲方提供的权属证明文件。

(2)义务：

a.合法使用：乙方必须严格按照国家及地方政策要求使用该房产，不得擅自改变房产用途、结构或进行违法建设。如需变更用途或进行大规模改造，乙方应依法获得批准，并承担全部申请责任及费用。乙方使用该房产期间产生的所有税费（如房产税、土地使用税等）均由乙方自行承担。

b.日常维护：乙方应负责该房产的日常保养、维修及附属设施的维护，确保房产处于安全、可用状态。如因乙方维护不当导致房产损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复并承担相关费用。

c.管理责任：乙方应建立房产使用管理制度，确保使用行为符合安全、环保及消防要求。如发生安全事故或违反管理规定，乙方应承担全部责任并赔偿损失。

d.政策遵守：乙方应主动了解并遵守与该房产使用相关的政策规定，如因乙方违反政策导致处罚或限制，乙方应自行承担责任。

e.信息报告：乙方应定期向甲方报告该房产的使用情况，包括但不限于使用目的、改造计划、维修记录等。如发生重大变更或异常情况，乙方应及时通知甲方并配合调查。

f.无权利转移：乙方在赠与期间不得将该房产的任何权利转让、出租或抵押给第三方，如违反本款约定，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

g.终止后的返还：如本协议因任何原因终止，乙方应在终止后XX日内将该房产完好返还给甲方，包括但不限于恢复原状、清除个人物品、结清相关费用等。甲方有权检查房产状况，如存在损坏或不符合约定的情况，乙方应负责修复或赔偿。

（注：本部分内容可根据实际情况进一步细化，如增加房产交付细节、保险责任等。）

第四条价格与支付条件

甲方将上述该房产无偿赠与乙方使用，乙方无需向甲方支付任何赠与对价。本协议的签订及履行不涉及任何财产性利益交换。乙方使用该房产期间，所产生的与房产相关的税费（包括但不限于契税、房产税、土地使用税等）均由乙方自行承担。甲方无需向乙方支付任何费用，乙方亦不得以任何理由向甲方主张经济利益。双方确认，本协议的赠与性质明确，不存在任何隐含的金钱或财产性补偿条款。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房产的使用权根据国家政策或本协议约定终止为止。

2.甲方的权属转移义务：甲方应在获得该房产所有权或使用权后XX日内，配合乙方完成相关登记手续，将乙方列为合法使用权人。

3.乙方的使用期限：乙方对该房产的使用期限应与该房产的法定使用权限一致，并受国家及地方相关政策规定的约束。如相关政策对使用期限有特殊限制，则以政策规定为准。

4.协议终止：本协议可在以下情况下终止：（1）国家政策调整导致该房产无法继续使用；（2）乙方违反本协议约定，经甲方书面通知后XX日内未能纠正；（3）发生不可抗力事件导致协议目的无法实现；（4）双方协商一致终止。协议终止后，乙方应在XX日内将该房产返还给甲方，并办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)权属转移延迟：如因甲方原因导致该房产的权属转移手续延迟，超过第五条第2款约定的期限XX日以上，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算标准为该房产市场评估价值的XX%，但最高不超过XX万元。如延迟超过XX日，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付（如有）并赔偿因此造成的损失。

(2)权属瑕疵：如甲方未能履行无权利负担保证义务，导致乙方在房产使用过程中遭受第三方索赔或法律诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付诉讼费用等，并承担违约金，违约金计算标准为该房产市场评估价值的XX%。

(3)政策不合规：如因甲方违反政策规定导致乙方无法合法使用该房产，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方的违约责任：

(1)违法使用：如乙方擅自改变房产用途、进行违法建设或超出政策允许范围使用该房产，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方恢复原状或拆除违法部分。乙方应承担由此产生的全部费用（包括但不限于拆除费用、修复费用、行政处罚等），并支付违约金，违约金计算标准为该房产市场评估价值的XX%。

(2)维护不当：如因乙方日常维护不当导致房产损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复并承担全部费用。如损坏严重或无法修复，乙方应赔偿甲方相应的损失。

(3)税费未缴：如乙方未按约定缴纳房产相关税费，导致甲方或乙方受到行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)无权处分：如乙方在赠与期间擅自将该房产转让、出租或抵押给第三方，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿违约金，违约金计算标准为该房产市场评估价值的XX%。如造成甲方其他损失，乙方亦应全额赔偿。

(5)逾期返还：如协议终止后，乙方未能在第五条第4款约定的期限内返还该房产，每逾期一日，乙方应向甲方支付该房产市场评估价值XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回房产，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接损失、可得利益损失以及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。双方应在违约发生时及时协商确定赔偿数额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则协商处理，尽量减少损失。如协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现，双方均可单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理财产返还、费用结算等事宜。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、运输费、保险费等），由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

3.诉讼管辖：本协议的争议解决适用中华人民共和国法律。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均由XX省XX市XX区人民法院专属管辖。任何一方在本协议签订前已提起诉讼的，仍可向该法院提起诉讼。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守该法律的规定，并受其约束。

5.仲裁选择：如双方在本协议签订后另有仲裁约定，则应优先适用仲裁条款。任何一方在仲裁裁决作出前未提出诉讼的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议前置程序：如选择诉讼或仲裁，任何一方在提起诉讼或仲裁前，应给予对方XX日书面答辩期。如双方未达成和解，任何一方均可依法向有管辖权的法院或仲裁机构申请解决。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以最接近原意的有效条款代替。

4.整体性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务转让给第三方。如甲方转让该房产，乙方在本协议项下的权利义务应自动转移至新的产权人。

6.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人签订。如一方为法人或其他组织，应确保其有权代表该组织签订本协议。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突，如发现存在或可能存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除冲突。

8.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守该法律的规定，并受其约束。

9.可分割性：如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以最接近原意的有效条款代替。

10.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包