装修工程纠纷协议书

装修工程纠纷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛达建筑装饰工程有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京市朝阳区某商业综合体的室内装修工程事宜签订。甲方为该商业综合体的业主，现需对该综合体内的部分办公区域及公共区域进行装修升级，以提升商业价值及运营效率。乙方为专业的建筑装饰工程服务提供商，具备相应的资质和丰富的行业经验。基于双方在市场调研及初步沟通中的共识，甲方委托乙方负责该装修工程的全部设计、施工及后期维护工作。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，以双方先前签署的《装修工程承包合同》（以下简称“原合同”）为基础，旨在通过友好协商解决原合同履行过程中产生的争议，明确双方的权利义务，确保装修工程顺利完工并符合双方预期标准。双方确认，原合同中未明确约定的事项，仍适用本协议的约定；本协议中未约定的事项，则按照原合同的约定执行。双方希望通过本协议的签订，不仅解决现存争议，更能巩固合作基础，为后续可能的其他工程项目合作奠定良好关系。本协议的履行将直接影响装修工程的质量、进度及费用结算，任何一方均应严格遵循协议条款，确保双方合法权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过友好协商，解决甲方委托乙方实施的北京市朝阳区某商业综合体室内装修工程（以下简称“本工程”）在原合同履行过程中所产生之争议，明确双方在本工程后续履行及结算事宜上的权利与义务，确保工程按照既定标准完成，并妥善处理相关费用支付问题，最终实现工程的顺利交付与双方利益的平衡。本协议涉及的具体内容包括：双方就原合同中关于工程变更、质量争议、进度延误、费用结算等问题的解决方案达成一致；明确本工程剩余工程量或争议部分的施工方案、质量标准及验收要求；重新约定或确认工程款的支付节点、支付比例及支付方式；约定工程保修期的起算及责任承担；明确双方在争议解决方式上的最终选择，并以此为基础终结双方就本工程相关争议的进一步诉讼或仲裁程序。通过上述内容的约定，本协议旨在为本次装修工程的最终完成提供明确的法律依据和操作指引，避免争议进一步扩大，并维护双方在商业合作中的良好信誉。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“本工程”指甲方委托乙方进行的北京市朝阳区某商业综合体室内装修工程，包括但不限于办公区域及公共区域的墙面、地面、天花、门窗、水电、消防等部分的改造与施工。“原合同”指甲方与乙方于______年______月______日签订的《装修工程承包合同》。“工程变更”指在原合同签订后，因甲方需求调整或现场实际情况变化而对原工程设计方案或施工内容进行的修改。“质量标准”指本工程所应达到的国家和地方现行装修工程相关质量验收规范标准，以及原合同中约定的具体质量要求。“工程款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的本工程相关的全部费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费、管理费、税金及利润等。“竣工验收”指本工程按照约定完成后，经甲方依据本协议约定及相关标准验收合格的过程。“保修期”指本工程竣工验收合格之日起，乙方对工程质量承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权依据本协议约定，对乙方的施工方案、材料选用、施工进度及工程质量进行监督和检查，并有权要求乙方根据现场实际情况及甲方合理指示进行必要的调整，但甲方提出的调整指示应合理且不显著增加乙方合同责任范围。

(2)甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付工程款，逾期支付应按约定承担违约责任。甲方支付工程款前，有权要求乙方提供符合要求的发票或等额有效的付款凭证。

(3)甲方应负责协调本工程施工所需的水、电、气等施工条件，确保施工现场具备乙方正常施工的基本条件，并应配合乙方办理施工期间可能涉及的相关许可或报批手续，但甲方仅承担必要的协调义务，不承担因政府审批原因导致的延误责任。

(4)甲方有权按照本协议约定组织竣工验收，并应在收到乙方提交的竣工验收报告后______日内完成验收工作。甲方逾期未验收，视为工程验收合格。甲方如发现质量问题，应在验收期内以书面形式明确指出，乙方应在合理期限内修复，直至符合约定标准。

(5)甲方应负责提供本工程所需的原始资料及设计图纸的最终版本，并对资料的准确性负责。如因甲方提供的资料错误导致工程返工或损失，甲方应承担相应责任。

(6)甲方应督促乙方遵守施工现场的安全生产规定，并对乙方施工人员进行必要的安全生产教育，甲方对乙方施工人员的工伤事故承担连带管理责任。

(7)甲方应在本协议生效后，配合乙方办理原合同项下尚未支付的工程款的结算事宜，并根据本协议第六条的约定，确认最终应支付的工程款金额。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权依据原合同及本协议约定，按照设计图纸及质量标准组织本工程的施工，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。乙方在施工过程中遇甲方合理指示或现场实际情况变化，应及时调整施工方案，并就调整方案与甲方沟通确认。

(2)乙方应确保本工程所使用的材料符合国家及行业相关标准，并满足原合同约定的材料品牌、规格及质量要求。乙方应向甲方提供主要材料的出厂合格证、检测报告等质量证明文件，并应在甲方要求时提供样品进行确认。如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿修复或更换，并承担由此产生的全部费用。

(3)乙方应负责本工程的施工管理，确保施工安全和工程质量，遵守国家及北京市关于施工现场管理、环境保护、消防安全等方面的法律法规，并应指派专人负责与甲方、监理及其他相关方的协调工作。乙方应对其施工人员的行为负责，并承担因其施工人员违反规定给甲方或第三方造成的损害赔偿责任。

(4)乙方应按原合同及本协议约定，编制施工进度计划，并定期向甲方报告工程进展情况。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后，工期可相应顺延。乙方应采取积极措施确保工程按期完成，并应承担因自身原因导致工期延误的违约责任。

(5)乙方应在本工程竣工验收合格后______日内，向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工图、验收记录、材料合格证、检测报告等，并配合甲方进行工程结算。乙方保证所提交的竣工资料真实、准确、完整。

(6)乙方应按照原合同及本协议约定，对工程承担质量保修责任。保修期内，如出现非使用不当或外力破坏造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后______日内响应，并负责免费维修。保修期届满后，乙方仍可提供有偿维修服务。

(7)乙方有权要求甲方按照原合同及本协议约定支付工程款。如甲方无正当理由拖欠工程款，乙方除有权要求甲方支付欠款外，还有权根据原合同约定采取停工措施，由此造成的损失由甲方承担。同时，乙方应确保其施工人员及管理人员的合法权益，不得因工程款纠纷而停止施工或采取过激行为影响工程进度。

(8)乙方应确保其具备履行原合同及本协议所需的资质、能力和信誉，如因乙方资质问题、履约能力不足或违法违规行为导致本工程无法完成或存在重大缺陷，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本工程的总价款已依据原合同及双方协商结果在本协议签署时最终确定。本工程最终应付工程款金额为人民币______元（大写：____________________元整），该金额已包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及原合同约定的其他所有费用。甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)预付款：本协议生效后______日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：____________________元整），作为工程预付款。

(2)进度款：本工程主体结构完成经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付至合同总价款的______%，即人民币______元（大写：____________________元整）。

(3)竣工结算款：本工程竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料并甲方支付相应款项后______日内，甲方向乙方支付至合同总价款的______%，即人民币______元（大写：____________________元整）。

(4)质保金：剩余合同总价款的______%，即人民币______元（大写：____________________元整），作为工程质量保证金，自本工程竣工验收合格之日起______年内，根据工程质量状况及保修履行情况按约定扣除。质保期满且无质量问题，甲方应一次性无息返还乙方。

甲方支付工程款应通过银行转账方式支付至乙方以下账户：

开户行：____________________

户名：北京盛达建筑装饰工程有限公司

账号：____________________

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额、合法的发票。任何一方不得擅自变更付款方式或账户信息，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

(1)本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

(2)乙方应按照原合同约定的施工组织设计和进度计划，并在本协议签署后______日内开始本协议争议部分或剩余部分的施工工作，确保在本协议签署后______日内完成全部争议工程或剩余工程量。

(3)甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及相关资料后______日内组织竣工验收。如验收合格，则工程正式竣工；如存在质量问题，乙方应在甲方要求的合理期限内完成整改，直至验收合格。

(4)工程保修期自本工程最终竣工验收合格之日起计算，保修期限为______年。乙方应在保修期内按照本协议第三条第（7）款约定履行保修义务。

(5)双方应在本协议生效后______日内，就原合同项下的未结算工程款进行最终核对并签署确认书，完成结算工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金，但违约金累计不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。

(2)甲方因自身原因导致验收工作逾期未完成，每逾期一日，应按合同总价款的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币______元（大写：____________________元整）。逾期超过______日，视为甲方同意工程验收合格。

(3)因甲方提供资料错误或未及时提供必要施工条件导致工程返工或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按原合同约定向乙方支付相应比例的工期延误违约金。

(4)甲方无正当理由拖欠质保金，每逾期一日，应按拖欠金额的______%向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过______日，乙方有权从其其他应付款项中直接抵扣相应违约金及利息。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定的期限完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的______%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付已完成工程量对应的款项并承担违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)乙方施工质量不符合本协议约定或原合同标准，经甲方指出后未能在合理期限内修复至合格，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并按修复费用______%向乙方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

(3)乙方在施工过程中发生重大安全事故或违法违纪行为，给甲方或第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任，并按原合同约定支付违约金，甲方有权解除协议。

(4)乙方未按约定提交竣工资料或发票，导致甲方无法进行结算或支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.违约金的计算与支付：违约金自应付未付之日起计算，支付方式为在相应的款项支付时一并扣除或单独支付。任何一方支付违约金不影响其要求对方赔偿实际损失的权利。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.协议解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，乙方应负责将已完工程及剩余材料妥善移交给甲方或指定第三方，并承担相应的费用。

6.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任以其因此次违约所获得的利益或造成的直接损失为限，但tốiđakhôngvượtquátổnggiátrịhợpđồng的______%。双方均应保证自己的核心知识产权不受侵犯，如因一方原因导致知识产权纠纷，由该方负责解决并承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过______日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在事件发生后______日内提供相关机构出具的证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。如未能及时提供证明，通知一方仍应承担相应的违约责任，但违约责任应相应减免。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决因不可抗力事件产生的问题，包括但不限于工期顺延、费用调整、合同解除等事宜。协商不成的，可适用本协议第八条的约定处理。

5.履行中止：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过______日，双方均可单方面书面通知对方中止履行协议，但应尽到通知义务并保存相关证据。中止履行期间，双方均不承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议，已中止履行的部分除外。

6.协议解除：因不可抗力事件导致本协议目的完全无法实现的，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括已发生费用的结算、财产返还等。如协商不成，可依据本协议第八条处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方当事人本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后______日内，未能就争议事项达成一致解决方案，或任何一方明确表示拒绝协商的，争议应提交至以下第______种方式解决：

(1)优先选择：提交至北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

(2)备选选择：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地、合同履行地（北京市朝阳区）或合同签订地（北京市海淀区）的人民法院均有管辖权。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，但守约方有权采取必要措施防止损失扩大。

4.仲裁/诉讼费用：若争议提交仲裁或诉讼解决，仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。仲裁或诉讼期间，任何一方不得单方面主张或承担此类费用。

5.保密条款的适用：双方在协商或通过仲裁、诉讼解决争议的过程中，对于涉及本协议内容、商业秘密或其他不宜公开的信息，均应遵守本协议的保密条款约定，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。争议解决结果在不违反法律规定的前提下，亦应予以保密。

6.法律适用：本协议争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

7.单一争议解决方式：本协议第八条约定的争议解决方式为唯一选择，任何一方不得在协议有效期内单方面变更争议解决方式，除非双方另行书面达成一致。对于提交仲裁的，仲裁庭作出的裁决具有终局性。对于提起诉讼的，管辖法院的确定以本协议约定为准。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式的变更均不产生法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未签署其他文件为由否认本协议的效力或其内容。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响，双方应协商达成替代条款以实现原条款目的。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利义务转让给其关联公司，且该