签了补偿协议书还能反悔

签了补偿协议书还能反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲乙双方基于合法的商业合作前提，于2023年5月10日在北京市签署《商业地产租赁合同》，约定甲方将其合法持有的位于北京市海淀区XX商业街1号楼1-3层的商业地产租赁给乙方用于品牌连锁便利店经营，租赁期限为五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止，年租金为人民币500万元，支付方式为每半年支付一次，首期租金于合同签订后十日内支付。双方在合作过程中，经友好协商，基于对现有租赁条款的补充与完善，就租金调整、物业维修责任划分及合同解除条件等事项达成一致，特制定本补偿协议书，以兹共同遵守。本协议的签订旨在明确双方在原租赁合同基础上的权利义务补充，确保双方合作关系的稳定与可持续，同时为后续可能出现的争议提供法律保障。本协议的条款内容与原租赁合同互为补充，如有冲突，以本协议为准。双方确认，本协议的签订不构成对原租赁合同的根本变更，仅对部分条款进行细化约定，所有未作修改的原租赁合同条款继续有效。双方均充分理解并同意本协议的条款内容，并承诺严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对甲乙双方于2023年5月10日签署的《商业地产租赁合同》（以下简称“原合同”）进行补充约定，明确租金调整机制、特定情况下的物业维修责任划分以及合同解除后的补偿事宜，以进一步明确双方的权利义务，完善合作细节，防范潜在风险，促进双方合作关系的和谐稳定。本协议涉及的具體内容主要包括：1.约定在租赁期内特定情形下（如市场行情显著变化或政府政策调整等）租金的调整机制及计算方式；2.明确因乙方使用原因造成的特定物业损坏，其维修责任及费用承担方式；3.细化原合同中关于合同解除条款，并约定在特定解除情形下，双方应给予对方的补偿标准及支付方式；4.明确本协议与原合同的关系，确保双方权利义务的清晰界定。通过上述内容的约定，本协议旨在为双方在原合同框架下的合作提供更具体、更具操作性的法律依据，保障双方的合法权益，减少未来可能出现的争议。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“原合同”指甲乙双方于2023年5月10日签署的关于位于北京市海淀区XX商业街1号楼1-3层的商业地产租赁的合同；“租赁物”指甲方根据原合同约定出租给乙方的位于北京市海淀区XX商业街1号楼1-3层的商业地产；“租金”指乙方根据原合同及本协议约定应支付给甲方的租赁费用；“市场基准租金”指租赁物所在区域同类型、同等规模商业地产在租赁市场上的平均租金水平，由双方共同认可的第三方评估机构于每年5月1日评估确定；“维修责任”指因租赁物的自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，根据本协议约定应由哪一方承担维修责任；“补偿”指在本协议约定的情况下，一方根据本协议约定应向另一方支付的经济款项；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议”指本协议履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，在符合法定及约定条件时调整租赁物的租金，并要求乙方按照调整后的租金支付。

（2）甲方有权要求乙方按照原合同及本协议的约定，合理使用租赁物，并保持租赁物的良好状态。

（3）甲方有权依据原合同约定，在符合约定条件时解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（4）甲方有义务按照原合同约定，于租赁期满或合同解除后，将租赁物完好交付乙方。

（5）甲方有义务根据本协议约定，在发生特定情形时，向乙方支付相应的补偿款项。

（6）甲方有义务及时通知乙方租赁物存在的重大安全隐患，并协助乙方进行必要的维修。

（7）甲方应确保其对租赁物拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁物的权属清晰，无任何权利瑕疵或纠纷，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：在租赁期内，乙方有权按照原合同及本协议的约定，在租赁物上进行正常的商业经营活动，并享有租赁物所带来的相关权益。乙方有权要求甲方按照原合同约定，提供租赁物，并保证租赁物符合约定的使用条件。乙方有权依据本协议约定，在符合约定条件时，要求甲方调整租金，并有权获得甲方支付的相应补偿。乙方有权在租赁期满或合同解除后，收回其对租赁物的投入和装修，具体回收方式和补偿标准按照原合同及本协议的约定执行。

（2）乙方的义务：乙方有权依据本协议约定，在符合约定条件时，要求甲方支付相应的补偿款项。

（3）乙方应按照原合同及本协议的约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用。

（4）乙方应合理使用租赁物，并采取必要的措施保护租赁物，防止因乙方使用不当造成的损坏。如因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方应承担全部维修费用。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，以及甲方制定的管理制度，不得在租赁物内进行任何违法或违反公序良俗的活动。

（6）乙方应自行承担其在租赁物内进行的装修、改造等活动的费用，并自行承担这些活动可能产生的风险。如因此给租赁物造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应积极配合甲方对租赁物进行的必要维修和保养工作，并在甲方提出要求时，及时提供必要的协助。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照原合同约定，将租赁物恢复至约定状态，并按时搬离租赁物，将租赁物完好交付甲方。

（9）乙方应确保其合法使用租赁物，并不得将租赁物转租、转借给第三方，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应遵守本协议的其他约定，并配合甲方共同维护良好的租赁关系。

第四条价格与支付条件

1.租金调整：本协议生效后，原合同项下的租金调整机制按照本协议第一条及附件一《租金调整机制》执行。附件一作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方应严格按照附件一约定的调整周期、调整依据及调整方法执行租金调整，任何一方不得擅自变更。

2.租金支付：乙方应按照调整后的租金金额，于每半年租赁期开始前十日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账号：6222020100112345678；户名：XX房地产开发有限公司。乙方支付租金时，应将款项注明支付周期及租金性质。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担其在租赁物内经营所产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等，这些费用的承担方式及支付时间应按照原合同及本协议的约定执行。乙方应确保按时足额支付这些费用，否则应承担相应的违约责任。

4.补偿支付：根据本协议第二条定义，若发生需要甲方向乙方支付补偿的情形，甲方应在相关事件发生后的三十日内，根据本协议的具体约定，将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：中国建设银行上海市静安区南京西路支行；账号：6222020300223456789；户名：XX商业运营管理有限公司。

5.支付方式说明：双方均应使用人民币进行款项支付。所有支付均应通过银行转账方式完成，不得以现金或其他方式支付。双方均有义务确保其提供的银行账户信息准确无误，如因信息错误导致款项无法及时支付或支付至错误账户，由此产生的责任由信息提供方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至原合同终止之日止。在本协议有效期内，双方应严格遵守本协议的各项约定。

2.租赁期限：原合同的租赁期限为五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。本协议的签订及履行不应影响原合同的租赁期限。

3.关键时间节点：

（1）首次租金调整时间：自本协议生效之日起满一年，即2024年5月10日，双方应根据本协议第一条及附件一约定的租金调整机制，进行首次租金调整。

（2）后续租金调整时间：首次租金调整完成后，后续的租金调整时间均应按照附件一约定的调整周期进行，即每满一年进行调整一次。

（3）补偿支付时间：在本协议约定需要甲方向乙方支付补偿的情形发生时，甲方应在事件发生后三十日内完成补偿支付。

（4）原合同到期：原合同租赁期限届满，乙方应按照原合同约定，提前通知甲方是否续租或解除合同。如乙方选择续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方选择解除合同，双方应按照原合同及本协议的约定处理后续事宜，包括租赁物的返还、补偿款的支付等。

4.协议变更：本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第一条及附件一约定的租金调整机制进行租金调整，导致乙方应得的补偿款项未能按时足额支付，甲方应自应付之日起，每日按应付补偿款项的千分之一向乙方支付违约金，直至补偿款项付清之日止。违约金总额不超过原合同总租金的百分之十。

（2）若甲方未能按照本协议第四条第3款约定，及时支付应向乙方支付的补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除本协议及原合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻求其他经营场所而产生的搬迁费用、装修损失、经营损失等。

（3）若甲方未能按照原合同约定，提供符合约定的租赁物，或未能及时修复租赁物存在的安全隐患，导致乙方无法正常使用租赁物，每逾期一日，甲方应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金。违约金总额不超过原合同总租金的百分之十。若甲方提供的租赁物存在根本性缺陷，致使乙方无法实现合同目的，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若甲方违反本协议第四条第5款约定，因提供错误的银行账户信息导致租金或补偿款项未能按时支付，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于银行罚息、第三方服务费用等，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条第2款约定，按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金。若乙方逾期支付超过三十日，甲方有权单方面解除原合同及本协议，并要求乙方支付全部逾期租金及违约金，并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为追讨欠款而产生的诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）若乙方未能按照本协议第四条第3款约定，按时足额支付除租金以外的其他费用，每逾期一日，乙方应按应付未付费用金额的千分之一向甲方支付违约金。若乙方逾期支付超过三十日，甲方有权从应付乙方的租金中直接扣除相应款项，并要求乙方支付违约金及赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方未能按照本协议第二条定义及原合同约定，合理使用租赁物，或因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担全部维修费用。若损坏程度严重，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并有权从乙方的保证金中直接扣除相应款项。

（4）若乙方违反本协议第二条定义中关于“维修责任”的约定，未能及时对租赁物进行必要的维修，导致租赁物状况进一步恶化，或因乙方未及时维修给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方违反本协议第四条第5款约定，将租赁物转租、转借给第三方，或未经甲方书面同意，擅自改变租赁物的使用性质，甲方有权单方面解除原合同及本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（6）若乙方违反本协议第二条定义中关于“争议”的约定，未能积极配合甲方解决争议，导致争议升级或进入诉讼程序，乙方应承担由此产生的全部法律费用及诉讼费用。

3.违约金的计算与支付：双方约定的违约金均为每日计算，计算方式为：违约金=应付未付金额×千分之一。违约金的支付应在一方违约行为发生后，立即开始计算，并在违约行为得到纠正之日停止计算。违约金的支付方式应通过银行转账方式完成，支付至守约方指定的银行账户。

4.赔偿责任的承担：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）。

5.合同解除后的责任：若因一方违约导致原合同或本协议被解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担因其违约行为给对方造成的所有损失。守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为而导致的合同目的无法实现的所有损失。

6.不可抗力免责：根据本协议第二条定义，若因不可抗力导致一方无法履行本协议的约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。若不可抗力事件持续超过三十日，通知方应每隔三十日更新一次不可抗力事件的情况及影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因其自身原因造成的损失，因不可抗力事件直接导致的损失由双方根据事件性质和影响合理分担。任何一方不得因不可抗力事件而主张对方违约或要求赔偿。

5.合同解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过六十日，且双方经友好协商未能就合同变更或解除达成一致意见的，受影响方有权单方面解除本协议及原合同，并通知对方。解除合同后，双方应相互返还已收付的款项，并应根据实际履行情况，计算并支付相应的租金、费用或补偿。任何一方解除合同均不构成违约，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。若在协商开始后三十日内未能达成一致意见，双方应考虑采用本协议约定的其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解委员会应指定调解员，并在收到调解申请后六十日内完成调解。若调解成功，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应约定在北京。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或委托仲裁委员会主席指定一名仲裁员担任首席仲裁员，组成三人合议仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权要求当事人提供证据，并可根据需要举行听证。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，若双方未能在仲裁规则规定的期限内达成仲裁协议，或一方明确表示拒绝仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定，原则上由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。即由XX商业运营管理有限公司所在地或北京市海淀区人民法院管辖。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理、注重实效的原则处理争议，避免不必要的诉讼或仲裁程序，力求以最低成本、最高效率解决争议，维护双方的长期合作关系。所有争议解决过程及结果均应保密，不得向无关第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信或快递服务，在寄出后第五日；（3）传真，在发送成功后立即视为送达，但若对方书面通知未接收到，则视为未送达；（4）电子邮件，在邮件进入对方指定邮箱后立即视为送达，但若对方书面通知未接收到，则视为未送达。双方应确保其提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方授权代表签字盖章后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。对原合同的变更，应另行签署书面协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国的所有适用法律、法规和政策。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

4.可分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条款的意图。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议中另有明确约定，双方均不得提出与本协议内容不一致的任何主张或抗辩。

6.利益转让：任何一方