拆迁协议书没有补偿合法

拆迁协议书没有补偿合法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和丰富的项目经验。甲方拟通过本次拆迁补偿协议，与乙方就XX项目地块的拆迁事宜达成一致，以确保拆迁工作的顺利进行，并保障双方的合法权益。甲方在本次协议中，主要作为拆迁补偿的买方/出租方/委托方，负责提供拆迁补偿方案，并按照协议约定支付相应的补偿款项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

乙方系XX项目地块的原土地使用权人/房屋所有权人，依法享有该地块的相关权益。乙方因甲方提出的拆迁补偿方案符合自身利益，同意通过本次协议，将XX项目地块的权益转让给甲方，并配合甲方完成拆迁补偿的相关手续。乙方在本次协议中，主要作为拆迁补偿的卖方/承租方/服务提供方，负责提供拆迁前的相关资料，并按照协议约定履行配合义务。

协议简介：

双方合作背景：XX项目地块位于XX市XX区，该地块原由乙方合法拥有，因城市发展需要，甲方作为项目开发主体，依据国家相关政策法规，启动该地块的拆迁补偿工作。甲方为保障拆迁工作的顺利进行，提出了一套公平合理的补偿方案，并希望与乙方达成一致，完成拆迁补偿事宜。

前提条件：乙方经审慎考虑后，认为甲方的补偿方案能够充分保障其合法权益，且符合国家法律法规的要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就XX项目地块的拆迁补偿事宜达成如下协议。协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将按照协议约定，共同推进拆迁补偿工作的实施，确保项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX项目地块拆迁补偿事宜的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效地进行。协议范围包括但不限于XX项目地块的拆迁补偿方案确认、补偿款项支付、相关手续办理以及因拆迁补偿产生的其他事宜。通过本协议的签订，双方旨在达成共识，解决拆迁补偿中的各项问题，为项目的后续开发奠定坚实基础。

第二条定义

1.拆迁补偿方案：指甲方为补偿乙方因拆迁所受损失而提出的补偿标准和方式，包括货币补偿、产权置换等。

2.补偿款项：指甲方根据拆迁补偿方案向乙方支付的各项补偿费用，包括土地补偿费、房屋补偿费、搬迁费等。

3.相关手续：指拆迁补偿过程中需要办理的各项行政、法律手续，如拆迁许可、补偿协议签订、款项支付等。

4.拆迁补偿期限：指甲方按照协议约定支付补偿款项的具体时间节点。

5.产权置换：指甲方以等值的产权置换乙方原有土地使用权或房屋所有权的方式进行的补偿。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照协议约定，要求乙方提供拆迁前的相关资料，包括土地使用证、房屋所有权证等。

甲方有权监督乙方按照协议约定履行配合义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

甲方有义务按照协议约定的补偿方案和期限，向乙方支付补偿款项。

甲方有义务为乙方提供必要的拆迁补偿信息和服务，解答乙方提出的问题。

甲方有义务配合政府部门，办理拆迁补偿相关的审批手续。

甲方有权在拆迁补偿过程中，根据实际情况调整补偿方案，但需征得乙方同意。

甲方有义务保障拆迁补偿工作的公平、公正，确保乙方的合法权益得到充分保障。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照协议约定，支付相应的补偿款项。

乙方有权监督甲方按照协议约定履行支付补偿款项的义务。

乙方有义务按照协议约定，提供拆迁前的相关资料，并配合甲方完成拆迁补偿手续的办理。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，如实提供相关信息，不得隐瞒或虚报。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，提供必要的协助和服务。

乙方有义务配合政府部门，办理拆迁补偿相关的审批手续。

乙方有权在拆迁补偿过程中，对甲方的补偿方案提出意见和建议，但需符合国家法律法规的要求。

乙方有义务在拆迁补偿完成后，积极配合甲方进行后续的开发建设工作。

乙方有义务确保提供的拆迁前相关资料的真实性和合法性，如因资料虚假导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，遵守国家法律法规和社会主义核心价值观，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，维护社会秩序，不得采取过激行为干扰拆迁补偿工作的正常进行。

乙方有义务在拆迁补偿完成后，及时清理房屋及附属设施，配合甲方进行拆除工作。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，提供必要的心理疏导和帮助，确保乙方的身心健康。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，积极配合甲方进行环境整治和绿化工作，共同打造美好的生活环境。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，遵守保密协议，不得泄露乙方的个人信息和隐私。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守环保规定，不得造成环境污染。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，提供必要的法律援助，确保乙方的合法权益得到充分保障。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守交通管理规定，不得妨碍交通秩序。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，提供必要的医疗保障，确保乙方的身体健康。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守消防安全规定，确保消防安全。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，提供必要的教育资源，确保乙方的子女能够接受良好的教育。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守文化管理规定，不得破坏文物和文化设施。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，提供必要的体育设施，确保乙方的体育活动需求得到满足。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守旅游管理规定，不得破坏旅游资源。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，提供必要的娱乐设施，确保乙方的休闲娱乐需求得到满足。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守宗教管理规定，不得破坏宗教场所。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，提供必要的宗教活动场所，确保乙方的宗教信仰自由得到保障。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守民族管理规定，不得破坏民族团结。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，提供必要的民族自治地方，确保乙方的民族自治权利得到保障。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守妇女儿童保护规定，确保妇女儿童的合法权益得到充分保障。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，提供必要的妇女儿童活动场所，确保妇女儿童的身心健康得到保障。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守残疾人保护规定，确保残疾人的合法权益得到充分保障。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，提供必要的无障碍设施，确保残疾人能够平等参与社会生活。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守环境保护规定，确保生态环境得到保护。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，提供必要的环保设施，确保环境质量得到改善。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守资源保护规定，确保资源得到合理利用。

乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，提供必要的资源节约措施，确保资源得到可持续利用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本次拆迁补偿的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含甲方为补偿乙方因XX项目地块拆迁所遭受的全部损失，包括但不限于土地补偿费、房屋补偿费、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款项。乙方应向甲方提供用于接收补偿款项的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方支付补偿款项时，应将相关付款凭证及时发送给乙方。

支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首期补偿款项，金额为人民币XX元（大写：XX元整）；剩余补偿款项应在乙方完成拆迁现场清理工作并办理完毕相关手续之日起XX日内支付完毕。甲方应按照协议约定的支付时间足额支付补偿款项，不得拖延或克扣。

甲方支付补偿款项时，有权要求乙方提供相应的收款收据。乙方应确保收款账户信息准确无误，如因乙方提供的账户信息错误导致款项无法及时到账，由此产生的后果由乙方自行承担。

双方应积极配合完成补偿款项的支付及结算工作。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致支付延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至XX项目地块拆迁补偿工作全部完成之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

1.协议签订：双方应在XX年XX月XX日前完成本协议的签订手续。

2.补偿款项支付：甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付补偿款项。首期补偿款项支付时间为协议签订之日起XX日内，剩余款项支付时间为乙方完成拆迁现场清理工作并办理完毕相关手续之日起XX日内。

3.相关手续办理：双方应在本协议签订后XX日内，共同向有关部门申请办理拆迁补偿相关的审批手续。甲方应积极配合乙方办理拆迁补偿过程中涉及的相关手续，乙方应提供必要的协助。

4.拆迁工作完成：双方应共同努力，确保在XX年XX月XX日前完成XX项目地块的拆迁工作。

5.协议终止：本协议在上述关键时间节点完成后自动终止。双方应在本协议终止后XX日内，办理完毕所有相关的结算手续，并签署终止协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

1.2若甲方提供的补偿方案违反国家相关法律法规，或损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方重新制定补偿方案，并要求甲方赔偿由此造成的损失。若甲方拒绝重新制定补偿方案，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

1.3若甲方未按照本协议第五条约定的期限办理拆迁补偿相关的审批手续，每逾期一日，甲方应按合同总金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按照本协议约定提供拆迁前的相关资料，或提供虚假资料，导致甲方无法按时完成拆迁补偿工作，每逾期一日，乙方应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.2若乙方未按照本协议约定配合甲方完成拆迁补偿手续的办理，导致甲方无法按时完成拆迁补偿工作，每逾期一日，乙方应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.3若乙方在拆迁补偿过程中，采取过激行为干扰拆迁补偿工作的正常进行，或损害甲方或其他第三方合法权益，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

3.1若因双方原因导致拆迁补偿工作无法按时完成，双方应协商解决，并共同承担由此产生的责任。每逾期一日，双方应按合同总金额的千分之一共同向对方支付违约金。逾期超过XX日的，任何一方均有权解除本协议，并要求对方赔偿由此造成的全部损失。

3.2若双方在拆迁补偿过程中，违反国家相关法律法规，或损害对方合法权益，双方应共同承担由此产生的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的限制：

4.1本协议约定的违约金不得超过本协议总价款的XX%。若违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

4.2若一方违约，导致守约方遭受的损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超过违约金部分的损失。

5.赔偿责任的承担：

5.1任何一方违约，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不包括惩罚性损失。

5.2若违约方支付违约金后，守约方仍有其他损失的，违约方仍应承担赔偿责任。

6.解除协议的后果：

6.1若一方违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并互相赔偿由此造成的损失。

6.2若一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并说明解除协议的理由。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，并互相配合完成拆迁补偿工作的收尾工作。

7.不可抗力导致的违约：

7.1若因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

7.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议约定的义务。

8.法律适用和争议解决条款的衔接：

8.1本协议的违约责任条款与法律适用和争议解决条款具有同等法律效力。若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

8.2在争议解决过程中，双方应积极配合，并提供相关证据材料。未经争议解决机构处理的，任何一方不得擅自采取诉讼或其他强制措施。

9.违约责任的优先适用：

9.1本协议约定的违约责任条款优先于其他条款适用。若本协议与其他条款对违约责任有不同约定的，以本协议为准。

9.2本协议的违约责任条款是对双方权利义务的进一步明确和细化，不影响其他条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日之间的期间内。

2.证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应及时通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、公证文书等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，证明文件应在收到对方要求后XX日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议约定的义务，并可根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除违约责任。

4.协商解决：双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除违约责任。协商不成的，应按照本协议第八条约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力的持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或调整协议内容。协商不成的，应按照本协议第八条约定的争议解决方式处理。

6.不可抗力的通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应及时通知对方，并说明不可抗力事件对履行协议的影响。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，以便对方及时了解情况并采取相应措施。

7.不可抗力的后果：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议约定的义务。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互利的原则基础上进行，双方应积极寻求解决方案，以达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和行业惯例，提出调解方案。双方应积极配合调解，并根据调解结果签署调解协议。

3.仲裁：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并提供相关证据材料。

4.诉讼：若仲裁不成，或双方另有约定的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，并提供相关证据材料。

5.争议解决的地域：争议解决应在本协议签订地或履行地提起。双方另有约定的，从其约定。

6.争议解决的程序：争议解决应遵循公平、公正、公开的原则，双方应积极配合，并提供相关证据材料。未经争议解决机构处理的，任何一方不得擅自采取诉讼或其他强制措施。

7.争议解决的效力：争议解决结果对双方均有约束力，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可以依法申请强制执行。

8.争议解决的保密：双方在争议解决过程中，应保守相关秘密，不得泄露对方商业秘密或个人隐私。未经对方同意，不得将争议解决过程中的信息用于其他用途。

9.争议解决的适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方另有约定的，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求或文件交换时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务。通知应发送至本协议首页载明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收时视为送达；以传真或信函方式发送的，发送之日起XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，或双方协商一致同意解除本协议，本协议应予解除。解除协议后，双方应返还已取得的