离婚协议书夫妻房产归谁管

离婚协议书夫妻房产归谁管1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院8号楼1单元501室，联系电话

甲方作为本协议项下的购房方，通过合法途径获取本协议所述房产的买卖权利，并按照本协议约定履行相关义务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的法律责任。甲方在本协议签署前已充分了解并确认本协议项下的房产情况，包括但不限于房产性质、权属状态、交易价格等，并自愿与本协议项下乙方达成房屋买卖协议。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，按时足额支付购房款项，并配合完成相关过户手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，身份证号码住址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号15号楼2单元1001室，联系电话

乙方作为本协议项下的售房方，合法拥有本协议所述房产的完整所有权，并愿意按照本协议约定将房产出售给甲方。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的法律责任。乙方在本协议签署前已充分了解并确认本协议项下的房产情况，包括但不限于房产性质、权属状态、交易价格等，并自愿与本协议项下甲方达成房屋买卖协议。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，按时配合甲方完成相关过户手续，并保证所售房产不存在任何权属纠纷或法律限制。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1单元501室的房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，制定本协议。

标的房产建筑面积为120平方米，属于框架结构住宅，已取得房屋所有权证，权证编号为京房权证朝阳字第12345678号。该房产目前由乙方单独所有，无任何抵押、查封或其他限制权利。甲方通过合法途径了解并确认标的房产的现状，并自愿购买该房产。双方同意按照本协议约定的价格、支付方式、履行期限等条款完成交易，并共同遵守相关法律法规及本协议的约定。

本协议的签订基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方均清楚本协议的法律效力及后果，并承诺严格履行本协议项下的各项义务。本协议的履行将有助于双方顺利完成房产交易，实现各自的经济利益，并为后续的婚姻关系提供明确的财产安排依据。双方确认，本协议项下的房产交易将作为双方离婚协议的重要组成部分，房产的归属及处置将严格按照本协议约定执行，以确保双方权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1单元501室的房产（以下简称“标的房产”）进行买卖的条款与条件，并作为双方离婚协议中关于夫妻共同财产处理的组成部分。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房产的权属状况、交易价格、支付方式、履行期限、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在依法、公平、高效地完成房产交易，明确各自在交易中的权利与义务，并为后续的离婚手续办理提供清晰的财产分割依据，确保双方合法权益得到充分保障。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1单元501室，建筑面积为120平方米，权证编号为京房权证朝阳字第12345678号，由乙方单独所有的住宅房屋。

2.交易价格：指甲方购买标的房产的总价款，为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）。

3.过户手续：指根据法律规定，将标的房产的所有权从乙方转移至甲方名下的登记手续，包括但不限于提交相关申请、缴纳税费、办理产权变更登记等。

4.履行期限：指本协议各条款约定的完成时间节点，包括付款期限、过户期限等。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.离婚协议：指甲乙双方就离婚事宜达成的书面协议，其中包含夫妻共同财产分割、子女抚养等条款，本协议作为其组成部分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定时间内提供标的房产的完整权属证明，并保证该房产不存在任何抵押、查封或其他限制权利。

b.甲方有权按照本协议约定的价格和支付方式，分期或一次性支付购房款项，并要求乙方在收到款项后及时开具合法有效的收款凭证。

c.甲方有权要求乙方配合办理标的房产的过户手续，并在过户完成后获得合法的房屋所有权证。

d.甲方有权在本协议履行过程中，对标的房产进行查验，确认其现状与约定相符。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定的交易价格，按时足额支付购房款项。如需分期支付，甲方应严格按照约定的期限和金额支付，逾期支付的，应按每日万分之五支付违约金。

b.甲方应在本协议签署后日内，向乙方提供有效的身份证明和支付能力证明，并按照约定方式完成付款。

c.甲方应积极配合乙方办理标的房产的过户手续，并提供所有必要的相关资料，确保过户手续顺利完成。

d.甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应经乙方书面同意，并承担相应的违约责任。

e.甲方应保证其提供的所有信息真实、合法、有效，如因甲方提供虚假信息导致本协议无法履行或产生纠纷的，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款项，并要求甲方提供合法有效的支付凭证。

b.乙方有权要求甲方配合办理标的房产的过户手续，并在甲方完成付款后及时配合完成过户登记。

c.乙方有权在本协议履行过程中，对甲方的履约情况进行检查，确保甲方履行本协议的各项义务。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议，要求甲方承担相应的赔偿责任。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，在甲方付款后及时配合办理标的房产的过户手续，并将过户所需的相关资料提供给甲方或相关机构。

b.乙方应保证标的房产的权属清晰、无任何抵押、查封或其他限制权利，如因乙方原因导致过户手续无法办理或产生纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方应在本协议签署后日内，向甲方提供标的房产的完整权属证明，并保证该房产的现状与约定相符。如标的房产存在质量问题或瑕疵，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

d.乙方应积极配合甲方办理过户手续，并在过户完成后将房屋钥匙等交付给甲方。

e.乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应经甲方书面同意，并承担相应的违约责任。

f.乙方应保证其提供的所有信息真实、合法、有效，如因乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或产生纠纷的，乙方应承担全部责任。

甲方与乙方应本着诚实信用原则，严格遵守本协议的约定，如有任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应通过友好协商解决履行过程中产生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：本协议项下标的房产（北京市朝阳区建国路88号院8号楼1单元501室）的总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）（以下简称“交易价格”）。

2.支付方式：甲方同意采用以下方式支付交易价格：

a.首付款：在本协议签订之日起日内，甲方通过银行转账方式向乙方指定账户支付首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）（以下简称“首付款”）。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

户名：李四

账号：6222020100112345678

b.余款：在本协议签订之日起日内，甲方通过银行转账方式支付剩余购房款项人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）（以下简称“余款”）。乙方指定收款账户信息同首付款账户。

3.支付时间：首付款应于本协议签订之日起日内支付，余款应于本协议签订之日起日内支付。甲方应在每次付款后当日向乙方提供支付凭证，乙方在收到款项后应向甲方出具收款收据。

4.税费承担：除交易价格本身外，与本协议项下房产交易相关的所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由双方按照国家现行法律法规及地方政策的规定，协商一致后分别承担。如协商不成，则按照以下原则承担：首付款部分产生的税费由甲方承担，余款部分产生的税费由乙方承担。双方应各自承担与其支付款项相对应的税费，具体承担方式以双方另行书面确认为准。

5.验收：甲方在支付首付款后，有权对标的房产进行查验。如查验结果与本协议约定或实际状况不符，甲方有权根据查验情况调整支付金额或解除本协议，并要求乙方承担相应责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至标的房产过户手续完成且房屋交付给甲方之日止。

2.首付款支付期限：甲方应在本协议签订之日起日内（即年月日前）将首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）支付至乙方指定账户。

3.余款支付期限：甲方应在本协议签订之日起日内（即年月日前）将余款人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）支付至乙方指定账户。

4.过户手续办理期限：乙方应在甲方支付首付款后日内（即年月日前）启动标的房产的过户手续办理，并应积极配合甲方及相关部门完成所有必要的申请、审核、缴税等流程。甲方应在支付余款后日内（即年月日前）提供办理过户手续所需的所有文件，乙方应在收到文件后日内（即年月日前）完成过户登记。如因不可抗力或政府部门原因导致过户手续延迟，双方应友好协商确定新的办理期限。

5.房屋交付期限：标的房产的过户手续办理完毕后，乙方应在日内（即年月日前）将房屋钥匙、门禁卡及其他相关物品交付给甲方。甲方应在接收房屋前再次对房屋状况进行查验，确认无误后办理交接手续。

6.协议终止：本协议在标的房产所有权正式登记至甲方名下，且甲方已接收房屋后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付首付款：如甲方未能在本协议第四条第二项第一款约定的期限内（即年月日前）支付首付款，每逾期一日，甲方应按首付款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、房产价格上涨造成的差价损失等。违约金总额不超过交易价格总额的百分之二十。

b.逾期支付余款：如甲方未能在本协议第四条第二项第二款约定的期限内（即年月日前）支付余款，每逾期一日，甲方应按余款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已付款项（包括首付款和部分余款）及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。违约金总额不超过交易价格总额的百分之二十。乙方解除协议后，甲方应返还已收取的全部款项，并承担相应的违约责任。

c.验收后反悔：如在首付款支付后，甲方对标的房产进行查验，虽未发现明显质量问题但以房屋现状不符合其个人预期为由要求减少支付金额或解除协议的，甲方无权要求解除协议或减少支付金额，视为其已接受房屋现状。如甲方以标的房产存在约定外重大瑕疵为由要求解除协议，应提供充分证据，经乙方核实确认后，甲方可以解除协议，但应退还已支付的全部款项，并按逾期支付余款违约金的计算方式向乙方支付违约金。违约金上限同上。

d.未能配合过户：如甲方在支付余款后未能按时提供办理过户手续所需文件，导致过户延迟，每逾期一日，甲方应按交易价格总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过日，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议，并要求甲方支付相应违约金及赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付首付款：本协议中未对乙方逾期支付首付款的情形作出约定，但如乙方存在该情形，视为乙方违约，应按其应付金额（如有）及逾期天数，参照甲方逾期支付首付款违约金的计算方式向甲方支付违约金。

b.逾期办理过户：如乙方未能在本协议第五条第四款约定的期限内（即年月日前）启动过户手续，或虽启动但未能在后续约定期限内配合完成过户登记，每逾期一日，乙方应按交易价格总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收取的全部款项及支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方因无法按时获得房产而造成的实际损失、提前租赁房屋产生的额外费用等。违约金总额不超过交易价格总额的百分之二十。

c.房产权属瑕疵：如乙方未能如本协议第二条定义及第三条第二项（2）b款所述保证标的房产权属清晰、无任何抵押、查封或其他限制权利，导致甲方无法顺利完成过户或遭受第三方追索的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已付款项，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等。乙方还应按交易价格总额的百分之五十向甲方支付违约金。

d.交付延迟：如乙方未能在本协议第五条第五款约定的期限内（即年月日前）交付房屋，每逾期一日，乙方应按交易价格总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过日，甲方除要求乙方支付违约金外，还有权要求乙方继续履行交付义务，或根据甲方要求退还已支付的全部款项并承担违约责任。违约金上限同上。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约造成对方损失的，违约方除应支付约定或法定的违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方应在违约发生时或违约发生后尽快协商确定损失范围及赔偿金额。

4.解除协议后果：如因一方违约导致本协议被解除，违约方应承担本协议约定的违约责任，并返还对方已收取的全部款项（如有）。双方应相互配合，办理款项返还及房产相关手续。如因违约导致诉讼，违约方应承担守约方因此产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

5.独立性：本协议项下的各项违约责任条款独立适用，任何一项违约行为的存在，不影响本协议其他违约责任条款的效力及履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策调整、行政命令等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：在收到对方关于不可抗力的通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少或避免损失扩大。不可抗力事件消除后，该方应尽快恢复履行本协议项下的义务。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过日，导致本协议目的无法实现，或双方经协商未能达成一致意见，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍应承担赔偿责任。

6.不可抗力证明：如因不可抗力导致本协议无法履行或产生争议，双方应各自承担提供不可抗力证明文件的义务。如一方无法提供有效证明，其对不可抗力主张的权利将受到质疑。

第八条争议解决

1.协商：双方因履行本协议或与本协议有关事项发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起日内，可以选择向本协议签订地（即北京市朝阳区）的有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼：如双方在本协议履行过程中发生争议，且协商、调解均无法解决，或双方明确约定直接通过诉讼解决争议，则任何一方均有权向标的房产所在地（即北京市朝阳区）或协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应向法院提供与本争议相关的全部证据材料，并遵守法院的审理程序。人民法院的判决或裁定是终局的，具有法律强制力，双方必须履行。双方应自行承担诉讼费用，但双方另有约定的除外。如选择诉讼，则优先选择向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达日为专人抵达日；以挂号信方式发出的通知，送达日为挂号信寄出后日；以传真或电子邮件方式发出的通知，送达日为传真发送成功或电子邮件进入收件箱日。任何一方变更联系方式，应提前日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让行为无效，转让方仍应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或