房贷未结清赠与协议书公证

房贷未结清赠与协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号现代城大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明（董事长）。

甲方联系方式对公电话）法定代表人私人电话）。

甲方背景简介：

甲方为中国知名房地产开发企业，成立于1995年，主要从事住宅、商业地产的开发与销售。截至本协议签订之日，甲方持有土地使用权面积超过200万平方米，累计开发项目遍布全国30余座城市。甲方在房地产市场享有良好声誉，其开发的房产项目以高品质、高性价比著称。为优化资产配置，甲方拟将其名下位于上海市浦东新区的一套房产（以下简称“标的房产”）通过赠与方式转让给乙方，该房产已纳入甲方“幸福家园”项目，建筑面积150平方米，位于上海市浦东南路1288号幸福家园小区A栋302室，房产证号为沪房地2016第123456号。甲方与乙方此前已就标的房产达成初步合作意向，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，决定以赠与方式完成房产转让，并委托公证机构对本次赠与行为进行公证，以兹证明。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通实业发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市黄浦区人民大道200号恒通大厦15层。

乙方法定代表人/负责人：李强（总经理）。

乙方联系方式对公电话）法定代表人私人电话）。

乙方背景简介：

乙方成立于2008年，是一家专注于商业地产投资与管理的企业，主要业务涵盖写字楼租赁、物业管理及资产运营。截至本协议签订之日，乙方旗下管理商业物业面积超过50万平方米，客户群体覆盖金融、科技、制造业等多个行业。乙方长期与甲方保持合作关系，曾参与甲方多个商业地产项目的租赁运营。基于双方良好的合作基础，乙方现拟受赠甲方名下位于上海市浦东新区幸福家园小区A栋302室的房产，用于拓展企业自有房产储备，并计划将其改造为高端商务公寓对外出租。乙方对标的房产的地理位置（靠近陆家嘴金融区）、交通配套（地铁2号线、4号线交汇点）及周边商业环境具有高度认可，且已具备完善的租赁运营方案。为明确双方权利义务，保障赠与行为的合法性与有效性，乙方自愿接受甲方提供的赠与，并申请本次赠与行为经公证机构公证。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的房产的赠与事宜签订，旨在通过合法、规范的程序完成房产所有权从甲方向乙方的转移。协议背景如下：

1.甲方作为标的房产的合法权利人，基于优化资产结构、拓展合作渠道的战略需求，拟通过赠与方式将标的房产转让给乙方。

2.乙方作为长期稳定的合作伙伴，对标的房产具有明确的利用计划，并已与甲方达成初步合作意向，同意接受甲方的赠与。

3.双方均认可，赠与行为需符合《中华人民共和国民法典》第657条及《中华人民共和国公证法》相关规定，即赠与应当遵循自愿、平等、公允的原则，且涉及不动产的赠与需经公证机构公证方为有效。

4.本协议的签订与履行，标志着双方在不动产交易领域合作的进一步深化，不仅为乙方提供了优质资产，也为甲方实现了资产盘活与风险控制的双重目标。

5.公证机构在本协议履行过程中将提供专业法律保障，确保赠与行为的真实性、合法性与对抗第三人的效力，从而为双方权益提供司法保障。

本协议的签订与后续履行，将严格遵循法律法规及双方约定，确保标的房产权属转移的顺利实现，并为双方后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于上海市浦东新区幸福家园小区A栋302室（房产证号：沪房地2016第123456号）的房产（以下简称“标的房产”）赠与乙方，并由乙方接受该赠与，同时委托公证机构对该赠与行为进行公证，以确立双方权利义务的合法性与有效性。本协议涉及的具体内容包括：双方当事人基本信息、标的房产的权属状况及交付细节、赠与行为的条件与限制（如有）、公证机构的职责与费用承担、价格与支付条件（本协议中为无偿赠与，故不涉及价款支付，但可能涉及公证费等费用安排）、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与本次赠与及公证相关的附属事项。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障标的房产顺利从甲方转移至乙方，并使该转移具有法律强制力，同时明确双方在赠与过程中的权利与责任，避免后续纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的房产”指甲方合法拥有、权属清晰、不存在任何权利负担或争议，并位于上海市浦东新区幸福家园小区A栋302室的房产，具体以房产证书记载内容为准。

“赠与”指甲方基于本协议约定，无偿将其对标的房产的所有权转移给乙方，乙方亦自愿接受该转移的行为。

“公证”指由依法设立的公证机构对本协议的签订、标的房产权属状况及赠与行为真实性、合法性进行的证明活动。

“公证费”指乙方为获得本协议项下公证文书而应向公证机构支付的费用。

“交付”指甲方将标的房产的实际占有、使用、管理权移转给乙方，具体交付方式、时间及状态以双方另行书面确认的《交接清单》为准。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在本协议履行过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定接受赠与，并有权在赠与完成前保留标的房产的占有、使用及管理权；甲方有权要求乙方承担赠与相关的公证费用及其他合理费用；甲方有权监督乙方是否按照本协议或相关附属文件（如《交接清单》）履行接收义务。

（2）**义务**：

a.**权属保证义务**：甲方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，该房产权属清晰，不存在抵押、查封、租赁、共有权争议或其他任何形式的限制性权利负担。甲方应在公证前向公证机构提供完整的房产权属证明文件，并保证文件真实性。若因甲方原因导致赠与无效或乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

b.**清场与准备义务**：甲方应在约定交付时间前，将标的房产内的所有个人物品清空，确保房屋处于可供乙方接收的状态，除非双方另有书面约定。甲方应配合乙方或公证机构对标的房产进行查验，并保证房屋结构、设备状况与权属证明文件记载一致。

c.**配合交付义务**：甲方应按照本协议或《交接清单》约定的时间、地点，将标的房产的实际占有、使用、管理权交付给乙方，并配合完成房屋所有权转移登记的必要手续。甲方应提供所有必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

d.**费用承担义务**：甲方应承担因其赠与行为而产生的相关税费（如契税，若政策规定乙方需承担但甲方需先行支付则另计），以及根据本协议约定应由甲方承担的其他费用（如因甲方过错导致的评估费、律师费等）。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠与义务，并有权在公证机构出具公证书后，依法享有标的房产的完全所有权及处置权；乙方有权要求甲方提供真实的房产权属证明及背景信息；乙方有权在接收标的房产前，委托第三方机构对房产进行专业查验，费用由乙方承担但结果可供双方参考。

（2）**义务**：

a.**接受赠与义务**：乙方明确表示自愿接受甲方的赠与，并承诺在本协议及《交接清单》约定的期限内完成对标的房产的接收。若乙方单方面无故拒绝接受赠与，视为违约，应承担由此给甲方造成的损失，并可能需退还已支付的相关费用（如已预付公证费等）。

b.**支付费用义务**：乙方应承担本协议项下所有应由其支付的款项，主要包括但不限于：

i.**公证费**：乙方应按照公证机构收费标准及双方约定，向甲方或公证机构支付全部公证费用。甲方有权在支付相关费用前，暂缓交付标的房产。

ii.**税费承担**：根据《中华人民共和国民法典》及相关税收政策，乙方若作为受赠人需承担与标的房产所有权转移相关的税费（如受赠人应缴纳的契税等），乙方应自行向税务机关申报并缴纳。若政策允许乙方申请退税，所得退税款项归乙方所有。

iii.**其他费用**：若因乙方原因（如身份信息不实、未能配合完成过户手续等）导致额外费用发生，由乙方承担。

c.**配合交付与过户义务**：乙方应在约定时间内配合甲方完成标的房产的查验、清点及实际占有转移。乙方应积极协助甲方或自行办理标的房产所有权的转移登记手续，并保证提供所有必需的身份证明及文件。若乙方未能按时配合，导致过户延迟，应承担相应责任。

d.**保证用途与维护义务**：乙方承诺接收标的房产后，将按照合法、合理的用途使用，并负责标的房产的日常维护、维修及保养，保证房屋完好。因乙方使用不当导致的损坏或灭失，由乙方承担赔偿责任。

e.**保密义务**：乙方应对在签订及履行本协议过程中知悉的甲方商业信息及个人信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本协议的终止而失效。

f.**权利行使的限制**：乙方在取得标的房产所有权前，不得以任何形式对外处分标的房产（如出售、出租、抵押等），但双方另有书面约定或法律另有规定的除外。若乙方违反此约定，甲方有权解除协议，收回标的房产，并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的房产的赠与系无偿性质，甲方无需向乙方支付任何房产购买价款。然而，乙方为完成本次赠与的公证程序，应向甲方支付相应的公证费用。该费用具体金额以上海市公证协会公布的收费标准为基础，结合标的房产价值（若公证机构要求）、赠与情节等因素确定，最终金额由双方在签署本协议时确认，并在本协议附件中列明。乙方应在收到甲方开具的合法有效的收费通知后[具体天数，例如：十（10）]个工作日内，通过银行转账方式将全部公证费用支付至甲方指定银行账户。甲方在收到全部公证费用后[具体天数，例如：三（3）]个工作日内，应配合乙方或其委托的机构办理标的房产的交付手续及后续所有权转移登记的相关手续。除公证费外，本协议中未约定任何其他费用由乙方承担，标的房产交付前的一切税费及潜在风险均由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权正式转移登记至乙方名下并取得不动产权证书之日终止，具有阶段性特征。

双方确认，本协议的核心履行期限为：甲方应在乙方支付全部公证费用后的[具体天数，例如：七（7）]个工作日内，将标的房产按照《交接清单》约定的状态交付给乙方；乙方应在收到甲方交付的标的房产后，积极配合甲方或相关机构在[具体天数，例如：三十（30）]日内完成不动产权转移登记手续。如因不可抗力或双方协商一致等原因导致履行期限延迟，经公证机构或双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约。具体违约责任按照本协议第六条约定执行。本协议有效期虽无固定年限，但双方应在本协议约定的各项义务履行完毕后及时办理完毕相关注销手续。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，保障双方合法权益，约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

1.**权属保证及交付违约**：若甲方未能履行本协议第三条第（1）款之义务，特别是保证标的房产权属清晰且无瑕疵，导致乙方在接受赠与后无法获得合法所有权，或因甲方原因（如隐瞒抵押、查封等权利负担）给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：乙方为恢复房产权属所支付的全部费用（如赎回抵押、解除查封费用等）、乙方因此遭受的任何直接经济损失以及合理的律师费、保全费等。若甲方因此导致赠与行为被公证机构撤销或无效，甲方还应赔偿乙方因此遭受的信赖利益损失。

2.**迟延交付**：若甲方未能在本协议第四条约定的时间内交付标的房产，或未按《交接清单》约定状态交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房产价值[具体百分比，例如：千分之一（0.1%）》的违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，并返还已收取的公证费用（若乙方已支付）。

3.**费用承担违约**：若甲方未按本协议约定承担其应承担的税费或费用，导致乙方被税务机关处罚或承担额外责任，甲方应承担该部分罚金、滞纳金或额外费用，并承担因此给乙方造成的损失。

**二、乙方的违约责任**

1.**拒绝或迟延接受赠与**：若乙方无正当理由拒绝接受赠与，或未能在本协议第四条约定的时间内支付公证费用，甲方有权解除本协议，已支付的费用（如公证费）不予退还，且乙方应承担因其拒绝或迟延行为给甲方造成的损失。

2.**迟延支付公证费**：若乙方未能在本协议第四条约定的时间内支付公证费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付公证费用金额[具体百分比，例如：千分之五（0.5%）》的违约金。逾期超过[具体天数，例如：十五（15）]日，甲方有权暂停交付标的房产及办理过户手续，直至乙方付清全部费用及违约金。若因此导致公证程序终止或产生其他额外费用，由乙方承担。

3.**违反配合义务**：若乙方未按本协议第三条第（2）款之义务积极配合甲方完成交付或过户手续，导致期限延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房产价值[具体百分比，例如：千分之一（0.1%）》的违约金。若乙方行为构成根本违约，导致协议无法履行，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

4.**擅自处分标的房产**：如乙方违反本协议第三条第（2）款之义务f，在取得标的房产所有权前擅自对外处分标的房产，甲方有权单方解除协议，收回标的房产。乙方除应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房产价值、甲方为追回房产支付的合理费用等）外，还应支付标的房产价值[具体百分比，例如：百分之五（5%）》的违约金。若乙方因此给第三方造成损害，由乙方承担全部责任。

5.**违反保密义务**：若乙方违反本协议第三条第（2）款之义务e，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、违约金与损失赔偿的关系**

本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应就实际损失金额进行合理举证。如违约方支付违约金后，守约方仍要求其赔偿损失，除有证据证明违约金不足以弥补损失外，一般不得再行要求赔偿。

**四、不可抗力免责**

依据本协议第十条约定，因不可抗力导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：五（5）]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力的影响。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。

**五、协议解除与责任**

除本协议其他条款约定的解除条件外，任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数，例如：十（10）]日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。协议解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取但不应得的款项（如乙方已支付但协议解除的公证费），双方应配合办理相关手续。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等）、战争、军事行动（如武装冲突、封锁、军事演习等）、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然重大调整、政策变动等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工、疫情及其管控措施等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**影响与后果**：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响一方免除相应期限内的违约责任。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方应协商是否继续履行本协议。经协商一致解除本协议的，双方互不承担违约责任，但已发生的费用（如公证费，若已支付且不可抗力发生在支付之后）按实际情况处理，因不可抗力造成的财产损失由双方各自承担，互不追偿。

4.**持续通知与恢复履行**：即使不可抗力事件已消除，受影响一方仍应继续履行通知义务，直至不可抗力影响完全消除。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议项下的义务。因不可抗力造成的履行障碍消除后，若协议履行已无实际意义或不可能，双方可协商变更协议或解除协议。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以促成双方达成和解协议。

2.**选择争议解决方式**：若协商或调解无法解决争议，双方同意，凡与本协议赠与行为及公证效力相关的争议，均应提交至[具体公证机构名称，例如：上海市XX区公证处]进行审查和确认；对于因本协议引起的其他财产争议、履行争议或违约责任争议，双方一致同意提交至[具体仲裁委员会名称，例如：上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShanghai）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。双方另有书面约定的除外。

3.**仲裁协议效力**：若选择仲裁，本条款构成双方之间的仲裁协议。该仲裁协议对双方均具有法律约束力，任何一方均不得再就本协议争议事项向人民法院提起诉讼；但仲裁裁决作出前，任何一方可以请求法院采取财产保全措施。

4.**仲裁地点与法律**：仲裁地点为[具体仲裁地点，例如：上海]。仲裁语言为中文。仲裁应依据中华人民共和国法律以及[具体仲裁规则名称，例如：《上海国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》]进行。仲裁庭有权决定适用对当事人公平的准据法。

5.**费用承担**：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方另有约定的除外。仲裁庭有权在裁决中裁定败诉方承担胜诉方的仲裁费用。

6.**诉讼选择（若选择诉讼）**：若未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因本协议引起的争议，被告住所地、合同履行地（若适用）、不动产所在地（即标的房产所在地）的人民法院均有管辖权。诉讼应向[具体法院名称，例如：上海市浦东新区人民法院]提起。

7.**管辖的唯一性**：除本协议明确约定外，任何一方在本协议履行过程中不得就同一争议事项向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼被认定为无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件等）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达应以发送成功回执或对方确认接收为凭。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被