租赁到期需要签协议书

租赁到期需要签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层（以下简称“租赁物业”）的出租权，该物业建筑面积约为XX平方米，用途为商业办公，目前由甲方负责物业管理。鉴于乙方作为XX商业管理有限公司，在经营XX行业领域具有丰富的经验和管理能力，且有意向租赁该物业用于开展商业经营活动。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方同意将租赁物业租赁给乙方使用，乙方同意承租该物业。双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就租赁到期后的续租、物业交接及相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的开端，也是保障租赁物业正常使用和管理秩序的重要前提。双方均确认，本协议的签订基于租赁物业的现状及双方已知的全部事实，且双方均有能力履行本协议约定的义务。本协议的履行将直接影响双方的经济利益及商业信誉，因此双方承诺严格依照协议约定履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确租赁到期后，甲方将租赁物业继续租赁给乙方使用的相关事宜，包括续租条件、租金调整、物业交接标准、违约责任及争议解决方式等，确保双方权利义务清晰，保障租赁关系的平稳过渡和持续履行。具体内容涉及租赁合同的续签程序、租金及押金的结算方式、租赁物业的维护保养责任、水电等费用的分摊、以及租赁期满后的装修恢复或补偿等事项，旨在为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。

第二条定义

1.“租赁物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，建筑面积约为XX平方米的商业办公用房。

2.“续租”指本协议生效后，甲方将租赁物业继续租赁给乙方的行为。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

4.“押金”指乙方为担保履行本协议而向甲方支付的资金。

5.“物业交接”指租赁期满前，甲乙双方对租赁物业的状态进行确认并办理相关手续的过程。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及各项费用。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本协议约定。

（3）甲方应按照本协议约定，在租赁期满前将租赁物业交付给乙方使用，并保证物业处于适租状态。

（4）甲方应配合乙方办理续租手续，并在必要时提供相关证明文件。

（5）甲方应承担租赁物业的日常维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（6）甲方应确保租赁物业的水电等设施正常运行，并承担相关费用。

（7）甲方应在本协议约定的期限内，将租赁物业的钥匙等物品交付给乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供适租的租赁物业。

（2）乙方有权在租赁期内对租赁物业进行合理使用，但不得擅自改变物业结构或用途。

（3）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及各项费用，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（4）乙方应妥善保管租赁物业，并承担因使用不当造成的损坏责任。

（5）乙方应在本协议约定的期限内，将租赁物业恢复原状或支付相应补偿，包括但不限于装修、改造等费用。

（6）乙方应配合甲方进行物业交接，并提供相关使用记录及费用清单。

（7）乙方应确保租赁物业的水电等设施正常运行，并承担相关费用。

（8）乙方应在本协议约定的期限内，将租赁物业的钥匙等物品返还给甲方。

（9）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用租赁物业从事非法活动。

（10）乙方应在本协议签订后，向甲方提供有效的营业执照、税务登记证等证明文件，以证明其合法经营资格。

第四条价格与支付条件

1.租金：本协议项下的租金为人民币XX元/月，按月支付。首期租金自本协议生效之日起计算，于每年XX月XX日前支付下一自然年度的全年租金。

2.押金：乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元。押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满且所有款项结清后，经甲方确认无任何遗留问题，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。

3.支付方式：租金及押金均应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.水电等费用：租赁物业使用产生的自来水、电力、燃气等费用，由乙方承担，并应按实际用量及地方收费标准在每月XX日前支付至甲方指定账户或相关utilitycompany。甲方有权要求乙方提供相关费用的缴费凭证。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至租赁期满止，共计X年X个月。

2.续租意向：在本协议期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并符合本协议约定的续租条件。甲方应在收到乙方请求后XX日内书面回复同意或不同意。若双方就续租事宜达成一致，应另行签订续租协议。

3.物业交接：租赁期满或提前终止时，甲乙双方应在期满前XX日内共同对租赁物业进行现场交接，确认物业状况，并结清所有款项。乙方应在本协议约定的期限内，将租赁物业恢复原状或支付相应补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定交付租赁物业，或交付的物业不符合适租状态，导致乙方无法按时使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方在租赁期内擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并有权解除本协议，甲方应退还剩余租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）若甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，或造成乙方财产损失，甲方应负责修复或赔偿。每逾期一日，甲方应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过相当于一个月租金的金额。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付每日应付款项XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足。

（2）若乙方未按约定支付水电等费用或其他应付费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付每日应付款项XX%的违约金，直至付清为止。甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足。

（3）若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业从事非法活动，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方恢复原状或拆除，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方提前退租，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。押金不予退还。

（5）若乙方未按约定恢复租赁物业原状或赔偿损失，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等，这些情况导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出。若一方未按此规定通知，导致对方遭受损失的，该方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或修改协议条款。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集和保存相关证据，并在事件结束后XX日内提供给对方。对方有权对证据的真实性、完整性进行核实。若双方对不可抗力的范围或影响存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：本协议的履行过程中，若双方发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力达成一致意见。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并按照协议书约定履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，其诉讼请求应予驳回，并承担对方因此遭受的损失。

5.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内尝试协商解决，若协商不成，应在协商失败后XX日内启动调解或仲裁程序。逾期未处理的，视为双方已放弃解决争议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或传真发送，则发送成功时视为送达。若通过专人递送，则送达时视为送达。若通过挂号信发送，则挂号信寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方均有权在满足本协议约定的条件下提前终止本协议。提前终止的，应提前XX个月书面通知对方，并支付相应违约金（如有）。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可分割性：本协议的各条款应被视为一个整体，任何条款的解释均应考虑到其他条款的内容。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附