夫妻双方合伙买房产协议书

夫妻双方合伙买房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码地址：北京市朝阳区建国路88号甲1号，联系电话甲方系中国内地合法公民，具备完全民事行为能力，拥有独立财产处置权，且无重大法律纠纷或不良信用记录。甲方作为本次房产购买合作的主要参与方，基于对房产市场的长期观察及与乙方的共同投资意愿，决定与乙方共同出资购买位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室的房产，并约定相关合作事宜。

甲方在本次合作中主要承担出资义务，享有房产共有权益，并依据协议约定享有出租收益或居住使用权。同时，甲方需按照协议约定履行信息披露、资金管理及配合交易流程的义务，确保合作符合法律法规及双方利益。甲方此前无与乙方类似的投资合作经历，但具备较强的风险识别能力，并已通过专业机构对房产价值及交易风险进行评估。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号乙2号，联系电话乙方系中国内地合法公民，具备完全民事行为能力，拥有稳定的职业收入及良好的信用记录。乙方作为本次房产购买合作的重要参与方，基于对房产增值潜力的认可及与甲方长期合作的意向，决定与甲方共同出资购买上述房产，并约定相关合作事宜。

乙方在本次合作中主要承担出资义务，享有房产共有权益，并依据协议约定享有出租收益或居住使用权。同时，乙方需按照协议约定履行信息披露、资金管理及配合交易流程的义务，确保合作符合法律法规及双方利益。乙方此前曾参与多次房产投资合作，具备丰富的交易经验及风险控制能力，并已通过专业机构对房产市场趋势及交易合规性进行调研。

**协议简介：**

本次夫妻双方合伙买房产协议的签订，基于双方对房产市场的共同认知及对家庭资产增值的长期规划。双方均为房产购买合作的主体参与者，通过共同出资方式实现房产购买目标，并约定在房产持有期间的权利义务及风险分配。合作背景如下：

（1）**市场环境：**当前北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室房产具备良好的区位优势及升值潜力，周边配套设施完善，交通便利，适合长期持有或出租。双方经市场调研及专业机构评估，认为该房产符合投资价值，且交易流程符合法律法规要求。

（2）**合作前提：**甲方与乙方均为具备完全民事行为能力的成年人，双方自愿通过共同出资方式购买房产，并约定按出资比例享有房产权益。双方已就出资金额、产权分配、收益分配及风险承担达成一致意见，并已签署本协议作为合作凭证。

（3）**合作目的：**双方共同出资购买房产，旨在实现家庭资产的保值增值，并约定在房产持有期间可依法出租或自用，相关收益按约定分配。若房产出租，双方需共同制定租赁方案，并依法签订租赁合同，确保租赁权益不受侵害。

（4）**法律依据：**本次合作严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》及相关司法解释，确保合作行为的合法性及可执行性。双方承诺提供真实有效的身份信息及财产证明，并配合完成房产登记、过户等交易流程。

（5）**风险共担：**双方明确，房产购买及持有过程中可能存在市场波动、政策调整、交易纠纷等风险，双方需共同承担相关风险，并约定违约责任及争议解决机制，以保障合作稳定性。

本协议的签订，标志着双方正式进入房产投资合作阶段，后续所有合作事宜均以本协议及附件为准。双方将通过诚信合作、合理分工，确保房产购买及持有目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确夫妻双方共同出资购买位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室的房产（以下简称“标的房产”）的合作事宜，界定双方在合作过程中的权利、义务、责任及风险承担，确保房产购买、登记、持有、出租或自用等各环节顺利进行。协议范围包括但不限于：出资比例及方式、房产权益分配、交易流程分工、税费承担、租赁管理（若适用）、维修养护责任、收益分配方案、违约责任及争议解决机制。双方同意基于本协议约定，共同完成标的房产的投资合作，并依法维护各自合法权益。

第二条定义

1.**标的房产**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX的房产。

2.**出资款**：指甲乙双方为购买标的房产而共同投入的资金总额，具体金额及支付方式依据第五条约定执行。

3.**共有权益**：指甲乙双方按出资比例共同享有的标的房产所有权及相关权益，包括占有、使用、收益和处分权（以符合法律规定及本协议约定为限）。

4.**出租收益**：指标的房产通过合法租赁方式产生的租金收入及押金收益（若适用），扣除物业费、维修费、中介费等必要支出后的净额。

5.**维修养护责任**：指对标的房产及其附属设施进行日常检查、维修及保养的义务，具体分工依据本协议第六条约定执行。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策重大调整等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方享有按实际出资比例占有的标的房产共有权益，有权参与共有权益的处置决策，如出售、抵押等，但需取得乙方同意。

b.甲方有权监督乙方资金使用情况及交易流程的合规性，并要求乙方提供相关财务凭证。

c.若标的房产用于出租，甲方有权参与租赁方案的制定及租金收益的分配，但需尊重乙方的意见。

（2）**义务**：

a.**出资义务**：甲方需按照本协议第四条约定，于指定时间内足额支付其应出资份额，逾期支付需向乙方支付每日万分之五的违约金。

b.**信息披露义务**：甲方需向乙方如实披露个人财务状况、信用记录及可能影响合作事项的重大信息，不得隐瞒或提供虚假资料。

c.**配合义务**：甲方需配合乙方完成房产购买所需的身份验证、资金监管、合同签署等流程，并承担其个人名下相关税费及手续费用。

d.**保密义务**：甲方需对合作过程中获悉的乙方商业秘密或隐私信息承担保密责任，不得泄露给无关第三方。

e.**风险承担**：若因甲方个人原因导致合作无法履行或产生损失，甲方需承担相应赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方享有按实际出资比例占有的标的房产共有权益，有权参与共有权益的处置决策，如出售、抵押等，但需取得甲方同意。

b.乙方有权监督甲方资金使用情况及交易流程的合规性，并要求甲方提供相关财务凭证。

c.若标的房产用于出租，乙方有权参与租赁方案的制定及租金收益的分配，并享有优先承租权（若符合法律规定）。

（2）**义务**：

a.**出资义务**：乙方需按照本协议第四条约定，于指定时间内足额支付其应出资份额，逾期支付需向甲方支付每日万分之五的违约金。

b.**信息披露义务**：乙方需向甲方如实披露个人财务状况、信用记录及可能影响合作事项的重大信息，不得隐瞒或提供虚假资料。

c.**资金管理义务**：乙方负责将共同出资款存入双方约定的资金监管账户或银行账户，并确保资金安全，不得挪作他用。若需提前动用资金（如支付首付），需经甲方书面同意。

d.**交易执行义务**：乙方负责主导房产购买的交易流程，包括但不限于与中介、开发商、银行等方的沟通协调，确保交易合法合规。乙方需向甲方提供每一步骤的进度报告及相关文件副本。

e.**税费承担**：乙方需承担标的房产购买过程中与其出资份额相关的税费及手续费用，包括但不限于契税、印花税、评估费等，具体分摊方式依据本协议第五条约定执行。

f.**租赁管理义务（若适用）**：若标的房产用于出租，乙方需负责租赁合同的签订、租金收取、押金管理及租赁纠纷处理，确保出租收益的稳定性和合法性。乙方需定期向甲方公示租金收入及支出明细，并按约定比例分配收益。

g.**维修养护义务**：乙方需负责标的房产的日常维修养护，确保房产处于可用状态。若维修费用超过一定金额（如人民币5000元），需经甲方书面同意后支付。

h.**保密义务**：乙方需对合作过程中获悉的甲方商业秘密或隐私信息承担保密责任，不得泄露给无关第三方。

i.**风险承担**：若因乙方个人原因导致合作无法履行或产生损失，乙方需承担相应赔偿责任。

（注：本条款对双方权利义务进行了详细划分，重点明确了出资、资金管理、交易执行、税费承担、租赁管理及维修养护等核心义务，确保双方责任清晰、分工合理，以降低合作风险。）

第四条价格与支付条件

1.**房产总价及税费**：标的房产的总购买价格（含首付款、税费等）为人民币叁仟零壹拾贰万捌仟元整（¥31,028,000.00）。该价格已包含但不限于购房款、契税、印花税、评估费、登记费等本次交易涉及的税费及手续费用。具体税费分摊方式如下：甲方承担首付款中其出资比例对应的部分，以及交易过程中与其出资份额相关的增值税、个人所得税（若适用）等；乙方承担首付款中其出资比例对应的部分，以及交易过程中与其出资份额相关的契税、印花税等。

2.**首付款支付**：首付款总额为人民币壹仟贰佰零捌万肆仟元整（¥12,048,400.00），占房产总价的比例为38.8%。甲方应支付首付款中其出资比例对应的金额，即人民币伍佰陆拾贰万肆仟肆佰元整（¥5,624,400.00）；乙方应支付首付款中其出资比例对应的金额，即人民币陆佰贰拾贰万陆仟元整（¥6,424,000.00）。双方应于本协议签订之日起10个工作日内，将各自应支付的首付款款项存入双方共同指定的资金监管账户。资金监管银行及具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：夫妻房产合伙资金监管，账号：XX。银行收到全额首付款后，需在5个工作日内向卖方发放首付款付款证明，并通知双方。

3.**贷款部分支付**：剩余购房款为人民币壹仟贰佰壹拾玖万陆仟元整（¥12,069,600.00），占房产总价的比例为61.2%。双方同意以共同名义申请商业住房贷款，贷款利率按当时银行同期贷款利率执行，贷款期限不超过30年。贷款审批通过后，银行将贷款金额直接支付至卖方指定账户。贷款首期还款日为贷款发放之日起12个月，之后按月等额本息还款。

4.**尾款支付**：若存在需在过户后支付的尾款（如因评估价差异产生的补款），由双方按出资比例共同承担。尾款应在产生之日起7个工作日内支付完毕。

5.**支付违约**：任何一方未按本协议约定按时足额支付款项的，应按日向守约方支付应付未付金额的万分之五作为违约金。逾期超过30日，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于对方为促成交易已支付的费用、差价损失等。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至标的房产完成过户登记或双方协商一致解除本协议为止。

2.**房产购买期限**：双方应在本协议签订之日起60个工作日内完成标的房产的签约、首付款支付、贷款申请及放款等主要交易流程。若因不可抗力或第三方原因（如卖方违约、贷款审批延迟等）导致期限顺延，经双方书面确认后，期限可相应延长。

3.**过户登记期限**：贷款审批通过后，双方应在10个工作日内完成房产过户手续的办理。如遇法定节假日或银行、政府部门工作日调整，相应顺延。

4.**房产使用期限**：标的房产的持有及使用不受本协议期限限制，直至双方协商出售、赠与或按本协议约定方式使用完毕。若为出租，租赁合同期限及续约按届时有效法律法规及租赁合同约定执行。

5.**其他关键时间节点**：双方应积极配合完成本协议约定的各项手续，任何一方无正当理由拖延或拒绝配合，视为违约。

第六条违约责任

1.**出资违约**：任何一方未能按照本协议第四条约定按时足额支付其应承担的出资款（包括首付款、贷款部分、尾款、税费等），构成违约。违约方除应按日向守约方支付应付未付金额的万分之五作为违约金外，还应承担以下责任：

a.**继续履行**：违约方应立即补足未支付的全部款项。

b.**赔偿损失**：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于守约方已支付的费用、因等待违约方付款而损失的利息或机会成本、以及为追究违约责任而产生的律师费、诉讼费等。

c.**解除权**：若违约方逾期支付超过30日，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议总标的额20%的违约金作为赔偿，同时保留向违约方追究全部实际损失的权利。解除协议后，已支付款项不予退还，双方应返还各自的财产。

2.**信息欺诈违约**：任何一方在合作过程中故意提供虚假身份信息、财务状况或隐瞒重大不利信息，导致协议无法履行或给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方损失的全部金额、律师费、诉讼费等。守约方有权解除协议，并要求欺诈方支付协议总标的额30%的违约金。

3.**交易流程违约**：任何一方未按本协议第五条约定或交易流程要求履行其义务，如未按时配合签约、过户、提供必要文件等，经守约方书面催告后仍不改正的，构成违约。违约方应向守约方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若该违约行为直接导致交易失败或产生额外费用，违约方还应承担相应的赔偿责任。

4.**资金管理及使用违约**：乙方作为资金管理方，若擅自挪用、侵占共同出资款或未按约定将资金存入监管账户，构成严重违约。除应立即停止违约行为、返还全部挪用资金并按每日万分之五支付资金占用期间利息外，还应向守约方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。甲方若对资金监管设置有异议，应在收到资金使用通知后10日内提出，否则视为认可。

5.**税费承担违约**：任何一方未按本协议第四条约定承担其应缴纳的税费，导致对方承担或产生额外税费的，应由违约方承担该部分税费的100%并赔偿对方因此造成的损失。

6.**保密义务违约**：任何一方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私信息，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和精神损害抚慰金。违约金标准不低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。

7.**租赁管理违约（若适用）**：乙方作为出租管理方，若未按约定收取租金、管理押金或处理租赁纠纷，导致甲方利益受损的，应赔偿甲方实际损失。甲方要求乙方提供租金账目逾期未予配合的，视为乙方违约，应向甲方支付应付租金总额10%的违约金。

8.**不可抗力免责**：本协议各方因不可抗力（定义见本协议第十条）导致无法履行或延迟履行其义务的，不承担违约责任。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。

9.**违约金与损失赔偿的关系**：本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种惩罚性约定。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的全部损失。双方也可协商调整违约金数额。

10.**争议解决期间的违约**：在争议解决期间，任何一方仍继续实施违约行为，或采取新的违约行为的，视为加重违约，违约责任按本协议约定继续计算或加重处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、传染病疫情、社会事件（如暴乱、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力发生后7日内以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.**责任免除**：若不可抗力持续超过30日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，协商变更协议内容或解除本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的财产损失或人身伤害，由各方自行承担风险。

4.**不可抗力证明**：主张不可抗力的一方，应就其主张向对方提供有效的不可抗力证明文件，如政府公告、气象部门证明、法院判决书等。若双方对不可抗力的性质或影响存在争议，可委托第三方专业机构进行鉴定。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件消除后，履行本协议仍存在困难的，双方应再次协商，并根据实际情况调整履行期限或方式。但不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.**调解解决**：若协商未能在30日内达成一致，双方同意将争议提交至协议签订地（或标的房产所在地）的有管辖权的调解委员会进行调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应出具书面证明，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁解决**：双方一致同意，若协商、调解无法解决争议，应将争议提交至北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：除双方明确选择仲裁方式外，任何一方均有权在协商、调解失败后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向标的房产所在地或被告住所地的人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.**法律适用**：凡本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

6.**争议专属**：本协议双方同意，与本协议有关的任何争议，应仅通过本条约定的方式解决，任何一方不得就同一争议再行向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

3.**协议附件**：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房产相关证明文件复印件（如房产证、土地证、评估报告等）、资金监管协议、贷款申请材料清单等。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项