石家庄远洋地产购房协议书

石家庄远洋地产购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：石家庄远洋房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：河北省石家庄市桥西区中山西路268号远洋地产营销中心

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**手机）座机）

**背景说明**：甲方作为石家庄远洋房地产开发有限公司，系合法注册成立的企业法人，具备房地产开发及销售资质。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，甲方合法拥有位于石家庄市桥西区中山西路268号远洋地产营销中心的部分房产。现甲方拟通过本协议，与乙方就该房产的购房事宜达成一致，明确双方权利义务，确保交易合法合规。

**补充信息**：甲方开发建设的远洋地产营销中心项目，系经石家庄市住房和城乡建设局备案的合法商品房项目，项目预售许可证号为石建售许字〔2023〕第0123号。甲方保证所售房产符合国家及地方相关法律法规要求，权属清晰，无抵押、查封等限制性权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：李华（自然人）

**地址**：河北省石家庄市新华区中华北大街288号

**法定代表人/负责人**：李华（本人即为自然人主体）

**联系方式**手机）座机）

**背景说明**：乙方系合法的自然人，根据自身购房需求，拟通过本协议向甲方购买远洋地产营销中心的部分房产。乙方已充分了解该房产的实际情况，并经实地考察确认，自愿与甲方达成购房意向。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就购房事宜达成如下协议。

**补充信息**：乙方为首次购房，符合国家及石家庄市相关规定，具备完全民事行为能力，能够独立承担购房主体责任。乙方提供的身份信息真实有效，并承诺对购房资金来源合法合规。

**协议简介**

本协议由甲方（石家庄远洋房地产开发有限公司）与乙方（李华）就位于石家庄市桥西区中山西路268号远洋地产营销中心的特定房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜签订。标的房产建筑面积约为120平方米，用途为商业，房产证号为石房权证〔2022〕第XXXX号。甲方保证该房产权属清晰，符合交付条件；乙方保证具备购房资格及资金能力。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

**合作前提条件**

1.甲方保证所售房产已取得合法预售或销售许可，且无任何权属纠纷或限制性权利；

2.乙方已充分了解标的房产的规划用途、交付标准及税费承担等事项，并自愿接受本协议约定；

3.双方均具备签署及履行本协议的合法主体资格，且不存在任何法律或政策限制本协议效力的情况；

4.标的房产的房屋质量、面积、结构等符合国家及行业标准，不存在虚假宣传或隐瞒事实的情况。

本部分作为协议的起始章节，明确了双方的基本身份信息及签署协议的背景条件，为后续条款的约定奠定基础。甲方作为开发企业，其资质及房产合法性是协议的核心前提；乙方作为购房方，其购房资格及资金能力直接影响协议的履行。双方信息的完整性与真实性，将直接影响协议的效力及后续争议的解决。因此，本部分内容需严格核对，确保无遗漏或虚假陈述，为整个协议的合法性提供保障。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于石家庄市桥西区中山西路268号远洋地产营销中心的部分房产（以下简称“标的房产”）进行买卖的合意及权利义务，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于标的房产的交付标准、价格条款、支付方式、产权过户、违约责任及争议解决方式等。双方基于平等、自愿原则，就上述内容达成一致，以本协议为依据履行相关义务，保障各自合法权益。

本协议旨在通过详细约定，避免因信息不对称或理解偏差引发争议，确保交易双方在法律框架内完成房产买卖流程。协议内容涵盖从合同签订到产权登记的全过程，涉及价格、费用、风险分担等核心要素，为双方提供明确的行为指引和权利保障。具体范围包括：标的房产的权属状况、面积确认、质量标准、交付时间；购房款的支付计划、税费承担方式；违约情形及相应责任；以及争议解决机制等。这些内容的明确约定，旨在为双方提供清晰的操作框架，减少潜在纠纷，保障交易安全。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的房产”指位于石家庄市桥西区中山西路268号远洋地产营销中心，建筑面积为120平方米，房产证号为石房权证〔2022〕第XXXX号的商业用房。

“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的总价款，含房产首付款及后续尾款，具体金额以双方书面确认为准。

“交付标准”指标的房产的装修、设备、质量等应符合国家及行业标准，并达到甲方承诺的宣传标准或合同附件约定。

“产权过户”指自本协议生效之日起，甲方协助乙方完成标的房产的房屋所有权转移登记手续。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律及经济责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等，导致协议无法履行或延迟履行。

上述定义旨在统一双方对关键术语的理解，避免因概念模糊引发争议，确保协议内容具有可执行性。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

**（1）权力**

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及相应税费；有权在乙方违约时追究其违约责任，并要求采取补救措施；有权依据本协议约定向乙方交付标的房产。

**（2）义务**

**①房产权属保证义务**：甲方保证标的房产权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，能够顺利完成过户。如因甲方原因导致过户受阻，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。甲方需提供完整的产权证明文件，并保证文件真实性。

**②房产交付义务**：甲方应于本协议签订后30日内，将符合交付标准的标的房产交付乙方。交付内容包括但不限于房屋主体结构、装修、设备等，具体标准以双方签订的《房屋交接清单》为准。如因甲方原因延迟交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求赔偿。

**③费用承担义务**：甲方负责承担标的房产的契税、印花税等与产权转移相关的税费（具体以当地政策为准），乙方负责承担除契税外的其他相关税费。甲方应协助乙方办理产权过户手续，相关费用由乙方承担，甲方仅提供必要协助。

**④质量保证义务**：甲方保证标的房产符合国家及行业标准，不存在结构安全隐患，装修及设备符合合同约定。如交付后出现质量问题，甲方应在合理期限内负责维修，逾期未修或维修不合格，乙方有权要求降价或解除协议。

**2.乙方的权力与义务**

**（1）权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合标准的标的房产，并完成产权过户；有权在甲方违约时解除协议并要求赔偿；有权对标的房产进行查验，确认其状况符合约定。

**（2）义务**

**①支付款项义务**：乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款。首付款应于本协议签订之日起5日内支付至甲方指定账户，尾款应于房屋交付合格后10日内支付完毕。乙方逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求赔偿。乙方应确保支付资金来源合法合规，如因乙方资金问题导致甲方无法取得款项，乙方应承担全部责任。

**②税费承担义务**：乙方负责承担除契税外的其他与购房相关的税费，包括但不限于个人所得税、增值税等（具体以当地政策为准）。乙方应按时缴纳相关税费，如因乙方未缴纳税费导致甲方承担连带责任，乙方应赔偿甲方损失。

**③查验确认义务**：乙方应在标的房产交付前进行查验，确认房屋状况、面积、装修等符合约定。查验合格后应签署《房屋交接清单》，如有异议应在交付前提出，逾期未提出视为认可。交付后发现的轻微瑕疵，乙方应自行处理；重大问题应及时通知甲方，双方协商解决。

**④过户配合义务**：乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，及时提供所需文件。如因乙方原因导致过户延迟，甲方损失由乙方承担。

**⑤禁止转售义务**：在产权正式过户至乙方名下前，乙方不得擅自转售、出租或设置任何权利负担，否则应承担违约责任。如因乙方违反此约定造成甲方损失，乙方应全额赔偿。

本条款详细列举了甲乙双方的权利与义务，旨在通过明确的责任划分，降低交易风险，保障双方合法权益。甲方作为开发企业，承担主要责任，需确保房产权属清晰、交付合格；乙方作为购房方，需按时付款、配合过户，并确保资金来源合法。双方义务的细化，为后续违约责任的界定提供了依据，也体现了协议的严谨性和可操作性。

第四条价格与支付条件

本协议标的房产总价款为人民币壹仟贰佰零伍万元整（¥1,205万元）。该价格包含标的房产的全部权利及本协议约定的交付标准。

支付方式及时间安排如下：

1.首付款：乙方应于本协议签订之日起10个工作日内，向甲方支付总价款30%的首付款，即人民币叁佰陆拾伍万元整（¥365万元）。该款项应支付至甲方以下银行账户：

开户行：中国工商银行石家庄桥西支行

户名：石家庄远洋房地产开发有限公司

账号：0305487654321098765

2.尾款：剩余70%的尾款，即人民币捌佰肆拾万元整（¥840万元），应于标的房产实际交付给乙方并经验收合格后30日内支付完毕。

3.支付证明：乙方支付每一笔款项后，应向甲方出具收款收据。甲方应在收到首付款后，为乙方办理相关手续。

4.费用承担：除本协议另有约定外，所有与付款相关的税费均由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产产权正式登记至乙方名下之日止。

关键时间节点约定如下：

1.合同签订：甲乙双方于2023年X月X日在甲方营销中心签订本协议。

2.首付款支付：乙方应于2023年X月X日前完成首付款的支付。

3.标的房产交付：甲方应于2024年X月X日前，将符合交付标准的标的房产交付给乙方。如遇不可抗力或政策原因导致延迟，交付时间相应顺延，但甲方应提前30日书面通知乙方。

4.验收合格：乙方应在标的房产交付后10个工作日内完成验收。如对房屋质量有异议，应在交付后5个工作日内提出，双方应在15个工作日内协商解决；协商不成的，可依法鉴定。

5.尾款支付：乙方应于验收合格后30日内支付剩余尾款。

6.产权过户：甲方应于收到尾款后60日内，协助乙方办理标的房产的产权过户手续。乙方应在收到甲方通知后15日内，配合提供所需文件。

7.协议终止：本协议在标的房产产权正式登记至乙方名下后自动终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.房产权属保证违约：如甲方提供的标的房产存在权属纠纷，导致乙方无法取得或完全取得房产所有权，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应按总价的50%向乙方支付违约金，违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

2.逾期交付违约：除本协议第五条第3项约定外，如甲方无正当理由逾期交付标的房产，每逾期一日，甲方应按总价的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价的20%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价的30%支付违约金。

3.交付标准违约：如交付的标的房产不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在30日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有权要求降价，降价幅度为不符合部分价值的20%，并要求甲方赔偿由此造成的损失。如甲方拒绝整改，乙方有权解除协议，甲方应按总价的25%支付违约金。

4.协助过户违约：甲方收到尾款后60日内未协助乙方完成产权过户，每逾期一日，甲方应按总价的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价的15%。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价的40%支付违约金。

**二、乙方违约责任**

1.逾期支付首付款违约：乙方应于本协议签订之日起10个工作日内支付首付款，如无正当理由逾期支付，每逾期一日，应按应付未付首付款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款的20%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并按总价的30%支付违约金。

2.逾期支付尾款违约：乙方应于验收合格后30日内支付尾款，如无正当理由逾期支付，每逾期一日，应按应付未付尾款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款的20%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并按总价的30%支付违约金。

3.解除协议赔偿：如乙方单方面解除本协议，除已支付款项不予退还外，还应按总价的20%向甲方支付违约金。但因甲方根本违约导致乙方解除协议的除外。

4.配合过户违约：乙方收到甲方过户通知后15日内未配合提供文件，每逾期一日，应按总价的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价的10%。逾期超过30日，甲方有权单方面办理过户手续，费用由乙方承担，且乙方已支付款项不予退还。

**三、不可抗力免责**

因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商解除协议或延期履行。

**四、损失赔偿**

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

**五、违约金与实际损失的关系**

如一方违约导致另一方损失超过约定违约金的，违约方应补足差额部分。如约定违约金低于实际损失，守约方有权要求调整违约金数额。

本条款详细规定了甲乙双方在协议履行过程中的违约情形及相应后果，涵盖了房产权属、交付时间、交付标准、付款时间、过户协助等关键环节。违约责任的设计兼顾了公平性与可操作性，既对违约方设置了明确的惩罚措施，也保障了守约方的合法权益。通过违约金的设定，增强了协议的约束力；通过损失赔偿条款，确保了违约方对实际造成的损害承担责任。不可抗力条款的加入，则为不可预见的事件提供了处理依据，避免了因意外情况导致的无限责任。整体而言，本条款旨在通过精细化约定，最大程度降低违约风险，维护交易秩序。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后15日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应包含可靠的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商解除本协议或延期履行相关义务。因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻损失，并应在事件消除后尽快恢复履行。

4.不可免除的责任：如不可抗力事件仅导致履行延迟，非违约方仍有权要求违约方在不可抗力消除后继续履行，违约方应在合理期限内完成履行。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件处理过程中，应保留相关证据材料。如协商不一致，可提交第三方机构出具的相关证明文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在石家庄市内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后30日内无法通过协商解决争议，应将争议提交至石家庄市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁程序：仲裁地点为石家庄市。双方应各自指定一名仲裁员，由仲裁委员会主任指定一名首席仲裁员组成仲裁庭。仲裁语言为中文。仲裁庭有权根据案件需要，自行决定是否开庭审理，并可在认为有必要时，要求一方或双方提供证据。

4.诉讼选择：除本协议明确约定仲裁外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。本协议仲裁条款的独立性不影响任何一方根据法律或本协议约定寻求其他救济措施，但任何后续救济不得与本协议仲裁条款相抵触。

5.争议解决费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。除非本协议另有约定，任何一方在仲裁前为解决争议所支出的合理费用，经对方确认或仲裁庭认可后，可向对方要求返还。

本条款明确了争议解决的基本途径和程序，首先强调协商解决，体现了双方友好合作的意愿；当协商无法达成一致时，约定通过仲裁解决，既保证了争议处理的效率，也避免了诉讼的公开性和不确定性。仲裁条款的具体约定（如地点、程序、语言等）为争议解决提供了明确指引，确保了程序的规范性和专业性。费用承担的约定进一步明确了各方的经济责任，减少了争议解决过程中的额外负担。整体而言，本条款旨在为争议提供一条清晰、高效、公正的解决路径，保障双方合法权益的最终实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款应独立解释和履行。如某一条款因法律原因无效，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性解决方案，或根据协议目的进行合理调整。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事非法活动。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但其余条款的效力及履行不受影响。

7.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在满足特定条件下（如乙方严重违约且甲方已书面催告）有权单方转让相关开发权利。

8.