姐妹间互换房屋协议书

姐妹间互换房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别，出生年月，身份证号码，系中国公民，具有完全民事行为能力。甲方地址位于中国北京市朝阳区某某街道123号，房屋所有权证号为京房权证朝阳字第XXXX号，房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅。甲方为房屋所有权人，有权依法处置该房屋，并保证其提供的房屋信息真实、合法、有效。甲方联系电话为138XXXXXXXX，电子邮箱为zhangsan@。

甲方作为本协议的出租方，基于其合法持有的房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方使用，并就房屋租赁事宜与乙方达成协议。甲方承诺其作为出租方具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利和义务，并保证其提供的所有信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导性信息。甲方在签订本协议前已充分了解并阅读本协议的全部条款，并自愿接受本协议项下的权利和义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别，出生年月，身份证号码，系中国公民，具有完全民事行为能力。乙方地址位于中国上海市浦东新区某某路456号，房屋所有权证号为沪房权证浦东字第XXXX号，房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅。乙方为房屋所有权人，有权依法处置该房屋，并保证其提供的房屋信息真实、合法、有效。乙方联系电话为139XXXXXXXX，电子邮箱为lisi@。

乙方作为本协议的承租方，基于其合法持有的房屋所有权，愿意将该房屋出租给甲方使用，并就房屋租赁事宜与甲方达成协议。乙方承诺其作为承租方具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利和义务，并保证其提供的所有信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导性信息。乙方在签订本协议前已充分了解并阅读本协议的全部条款，并自愿接受本协议项下的权利和义务。

协议简介：

本协议基于甲乙双方自愿、平等、公平的原则，就双方房屋互换事宜达成一致。甲乙双方均为合法的房屋所有权人，各自持有的房屋均符合本协议约定的使用目的，且不存在任何权利瑕疵或法律限制。双方基于互惠互利的原则，同意通过本协议实现房屋互换，并就互换房屋的使用、维护、费用承担等事宜进行详细约定。

互换背景：

甲方因个人工作变动需要长期居住于北京市朝阳区，而乙方因家庭原因需要长期居住于上海市浦东新区。双方在协商过程中均表示愿意通过房屋互换的方式解决居住需求，以降低生活成本并提高居住便利性。双方经实地考察，确认互换房屋均符合各自的使用需求，且互换后能够满足双方的生活和工作需要。

前提条件：

1.双方确认互换房屋的产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制；

2.双方已就互换房屋的使用目的、租赁期限、费用承担等事宜达成一致；

3.双方已就互换房屋的交接程序、违约责任等事宜进行详细约定；

4.双方均具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利和义务；

5.双方均已充分了解并阅读本协议的全部条款，并自愿接受本协议项下的权利和义务。

基于上述背景和前提条件，甲乙双方经友好协商，一致同意签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订旨在明确双方的权利和义务，确保互换房屋的顺利交接和使用，并为本协议项下的其他条款提供合法依据。双方均表示将严格遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋互换过程中的权利和义务，确保双方能够顺利、安全、合法地完成房屋互换，并实现各自的居住需求。本协议涉及的具体内容包括但不限于：互换房屋的确认、交接程序、租赁期限、租金支付、维修责任、费用承担、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，双方将共同遵守约定的条款，保障各自的合法权益，促进房屋互换交易的顺利进行。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的框架，以解决房屋互换过程中可能出现的各种问题，确保双方都能在本协议的约束下获得满意的居住条件。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

“互换房屋”系指甲乙双方在本协议中约定互换的房屋，包括其附属设施和设备；

“租赁期限”系指乙方承租甲方房屋或甲方承租乙方房屋的期限，具体起止日期由双方在本协议中另行约定；

“租金”系指乙方支付给甲方的房屋使用费或甲方支付给乙方的房屋使用费，具体金额和支付方式由双方在本协议中另行约定；

“维修责任”系指对互换房屋及其附属设施和设备的日常维护和损坏修复的责任划分；

“费用承担”系指在房屋互换过程中产生的各项费用由哪一方承担的约定；

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

“争议解决”系指本协议履行过程中发生争议时的解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付租金，并有权监督乙方对互换房屋的使用情况；甲方有权要求乙方保持互换房屋的整洁和完好，并有权在乙方违反本协议约定时采取相应的措施，包括但不限于要求乙方纠正行为、赔偿损失等。

(2)义务：甲方应按照本协议的约定将互换房屋交付给乙方使用，并保证该房屋在交付时的状态符合本协议的约定；甲方应承担互换房屋的日常维修责任，包括但不限于房屋结构、水电设施等的维护和修复；甲方应保证互换房屋的使用安全，并应乙方的要求提供必要的协助，如配合乙方进行房屋维修等；甲方应遵守本协议的其他约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议的约定支付租金，并有权监督甲方对互换房屋的使用情况；乙方有权要求甲方保持互换房屋的整洁和完好，并有权在甲方违反本协议约定时采取相应的措施，包括但不限于要求甲方纠正行为、赔偿损失等。

(2)义务：乙方应按照本协议的约定将互换房屋交付给甲方使用，并保证该房屋在交付时的状态符合本协议的约定；乙方应承担互换房屋的日常维修责任，包括但不限于房屋结构、水电设施等的维护和修复；乙方应遵守本协议的其他约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

乙方应按照本协议的约定支付租金给甲方，并应按时、足额地将租金支付至甲方指定的账户；乙方应爱护互换房屋及其附属设施和设备，不得擅自改变房屋的结构或用途，如有需要，应事先征得甲方的同意；乙方应遵守当地政府的有关规定，不得在互换房屋内从事违法活动；乙方应配合甲方进行房屋的日常维护和维修，如有需要，应积极提供必要的协助；乙方在租赁期限届满后，应将互换房屋及其附属设施和设备完好地返还给甲方，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的房屋互换系基于互惠原则，双方均无需向对方支付房屋使用费用。甲方无需向乙方支付任何租金，乙方亦无需向甲方支付任何租金。双方同意通过房屋互换的方式满足各自的居住需求，互享互惠。

尽管无需支付租金，但双方同意，如因互换房屋及其附属设施、设备的维修、保养、改造等产生必要费用，该等费用应根据实际情况由承担维修、保养、改造的一方直接支付，或由双方协商确定承担方。任何一方为改善互换房屋而进行的必要投资，在房屋返还时，除自然损耗外，其增值部分归投资方所有，前提是该等投资已事先获得对方的书面同意。双方应本着诚实信用原则，合理分担因互换房屋使用而产生的其他合理费用，如物业管理费、水电燃气费等，具体分担方式由双方另行协商并书面确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自【具体起始日期】至【具体终止日期】。双方应于【具体交接日期】前完成互换房屋的验收交接手续。如需延长本协议期限，双方应另行协商并签订书面补充协议。在本协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项权利和义务。如发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，本协议自动终止。双方应在本协议终止后【具体天数】内完成互换房屋的返还手续。

第六条违约责任

1.若甲方未按本协议约定的时间、方式交付互换房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵、不符合约定条件，导致乙方无法按时使用，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找替代房屋的合理费用、临时住宿费用等。若甲方违约行为严重，致使乙方无法继续履行本协议，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金（如有），并支付相当于【具体倍数】个月租金的违约金。

2.若乙方未按本协议约定的时间、方式交付互换房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵、不符合约定条件，导致甲方无法按时使用，乙方应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方寻找替代房屋的合理费用、临时住宿费用等。若乙方违约行为严重，致使甲方无法继续履行本协议，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金（如有），并支付相当于【具体倍数】个月租金的违约金。

3.在互换房屋使用期间，如一方因保管不善、使用不当或故意损坏导致房屋或其附属设施、设备出现损坏，应由该方负责修复或赔偿。修复费用超过【具体金额】的，受损方有权要求责任方赔偿全部损失。

4.若一方擅自改变互换房屋的结构或用途，或利用互换房屋进行违法活动，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于【具体倍数】个月租金的违约金。另一方有权解除本协议，并要求违约方返还已支付但尚未使用的租金（如有）。

5.若一方未按本协议约定支付应承担的费用（如因维修产生的合理费用、应分担的物业费等），另一方有权要求其限期支付。逾期未支付的，违约方应按未支付金额的【具体比例】每日支付违约金。

6.若一方违反保密条款或泄露本协议项下的对方商业秘密或个人信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

7.因一方违约导致本协议解除的，违约方除承担本条约定的赔偿责任外，还应承担双方为履行本协议已产生的所有费用，并返还对方已支付但尚未使用的款项（如有）。

8.本协议约定的违约金、赔偿金额应视为对违约行为造成的实际损失的合理补偿，违约方支付违约金或赔偿金后，不免除其继续履行本协议义务的责任，但双方另有约定的除外。双方在签订本协议前已充分了解并确认本条关于违约责任的约定，并自愿接受其约束。任何一方违约时，守约方有权根据本协议约定及相关法律规定采取包括但不限于要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等措施维护自身合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.免责条件：遭遇不可抗力的一方仅就不可抗力对其履行义务造成的直接影响承担免责责任，无需承担因不可抗力导致的间接损失或违约责任。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力持续超过【具体天数】，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用仍应按约定结算。双方同意，因不可抗力导致的协议解除或履行变更，不构成违约，也不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在【具体天数】内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向【指定调解机构名称，如XX区人民调解委员会】申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【指定仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会】，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且在协商、调解无效的情况下，任何一方均有权向互换房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并确认本条关于争议解决的约定，并自愿接受其约束。任何一方在争议解决过程中的行为均不得违反法律法规的强制性规定，且不得损害国家利益、社会公共利益和对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【具体天数】书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的通知，寄出后【具体天数】视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定或因不可抗力导致本协议解除外，本协议在履行期满后自动终止。双方应在协议终止后【具体天数】内完成互换房屋的返还、结算及所有手续的办理。

4.保密条款：双方应对本协议的内容及因履行本协议而获知的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议及