如何房子的离婚协议书

如何房子的离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号锦程大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层房产的买卖事宜达成一致，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就房产的转让、过户及相关权利义务进行约定。甲方拟购买该房产作为公司办公场所，乙方同意出售该房产并配合完成相关手续。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。协议的签订及履行，基于双方对房产权属清晰、无权利负担、符合交易条件的确认，且双方均知悉并同意按照本协议约定的条款履行各自义务。协议的背景条件包括但不限于：该房产现由乙方合法持有并使用，房产证号为京房权证字第XXXXXXXX号，房产价值经双方协商确定为人民币贰仟万元整，甲方同意在本协议签订后三日内支付首付款人民币壹仟万元整，余款人民币壹仟万元整在房产过户手续完成后七日内付清。双方同意在协议履行过程中，严格遵守国家及地方关于房产交易的法律规定，确保交易的合法性和有效性。本协议的签订及后续履行，是双方基于对房产市场行情、政策环境及各自需求的综合考量，旨在通过合法合规的方式完成房产交易，实现双方的商业目的。双方确认，在签订本协议前已充分了解并评估了相关风险，并愿意承担各自应尽的义务及可能产生的责任。协议的背景条件还包括：双方同意在协议签订后十日内共同委托房产评估机构对该房产进行价值复核，复核结果作为最终付款依据的参考；双方同意在支付首付款后，共同办理房产过户手续，乙方负责提供所有必要的文件并配合甲方完成登记；双方同意在房产过户完成后，甲方获得该房产的完全所有权，乙方不得以任何理由主张权利或提出异议。协议的签订及履行，基于双方对市场环境的共同预期，即在不出现重大政策变动或不可抗力事件的情况下，房产交易能够顺利完成。双方均确认，在签订本协议前已对房产进行了实地考察，并认可房产的现状及附属设施，包括但不限于室内装修、办公设备等。协议的背景条件还包括：双方同意在协议履行过程中，如遇政府政策调整或市场环境发生重大变化，应协商调整相关条款，但调整不得损害任何一方的合法权益。本协议的签订及后续履行，是基于双方对商业诚信的共同承诺，双方均将严格遵守协议约定，履行各自义务，确保房产交易的顺利进行。双方确认，在签订本协议前已对相关法律法规进行了充分了解，并愿意接受本协议的约束。协议的背景条件还包括：双方同意在协议履行过程中，如遇争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。本协议的签订及后续履行，是基于双方对公平合理的商业原则的共同认可，双方均将本着互利共赢的精神，共同推进房产交易的顺利进行。双方确认，在签订本协议前已对房产的权属状况进行了核实，并认可房产的合法性及无权利负担。协议的背景条件还包括：双方同意在协议履行过程中，如遇不可抗力事件，应及时通知对方，并协商采取相应的补救措施。本协议的签订及后续履行，是基于双方对风险管理的共同认知，双方均将采取必要的措施，确保房产交易的安全性和稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层房产买卖的相关权利义务，确保房产交易合法、高效、顺利进行。协议范围包括但不限于：房产的最终成交价格、付款方式及期限、过户手续办理、税费承担、房产交付标准、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在房产买卖过程中的全部合作事项，确保从合同签订到房产实际交付使用的各个阶段，双方的权利义务清晰明确，符合国家法律法规及市场惯例，保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

1.“房产”指位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层，房产证号为京房权证字第XXXXXXXX号的住宅或办公用房，包括其附属设施及装修。

2.“首付款”指甲方在本协议签订后三日内支付给乙方的购房款项，金额为人民币壹仟万元整。

3.“尾款”指本协议约定除首付款之外的剩余购房款项，金额为人民币壹仟万元整。

4.“过户手续”指根据国家法律法规及地方政策要求，完成房产所有权转移登记的必要程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

6.“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的房产证明文件及附属设施，并有权监督房产过户手续的办理进度和质量。甲方有权在支付首付款后，要求乙方配合办理房产过户手续，并有权要求乙方在过户完成后将该房产的实际占有和使用权转移给甲方。甲方有权要求乙方在协议约定的期限内完成房产交付，并有权对房产交付标准进行验收。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付首付款及尾款，并承担支付款项的相应税费。甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，并提供必要的协助和配合。甲方应按照本协议约定接收房产，并对房产进行妥善保管和使用，不得擅自改变房产结构或用途。甲方应遵守国家法律法规及地方政策要求，不得利用该房产从事任何违法活动。如甲方违反本协议约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付首付款及尾款，并有权要求甲方在支付首付款后积极配合办理房产过户手续。乙方有权要求甲方在协议约定的期限内完成房产交付，并有权对房产交付标准进行监督和验收。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定在收到首付款后，积极配合甲方办理房产过户手续，并提供所有必要的文件和协助。乙方应确保该房产的权属清晰、无权利负担，并在过户完成后将该房产的实际占有和使用权转移给甲方。乙方应按照协议约定的交付标准将该房产交付给甲方，并对房产的附属设施及装修承担保证责任。乙方应保证该房产在交付给甲方前，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情况，并应承担因权利瑕疵导致的全部责任。乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，不得利用该房产从事任何违法活动。如乙方违反本协议约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方充分披露该房产的所有已知瑕疵，包括但不限于结构问题、安全隐患、邻里纠纷等，如因未披露瑕疵导致的纠纷或损失，由乙方承担全部责任。乙方应配合甲方进行房产验收，并应就验收过程中发现的问题提供合理的解决方案。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已按照国家及地方规定完成所有必要的维修和保养工作，确保房产处于可正常使用的状态。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法正常使用该房产，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的使用说明书和操作指南，并就房产的使用和维护提供必要的培训和指导。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法正确使用该房产，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的保修服务，并就房产的保修期限和范围作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法享受正常的保修服务，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的保险服务，并就保险的险种和保额作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法享受正常的保险服务，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的法律咨询和服务，并就房产的法律风险和合规性作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的法律支持，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的财务评估和建议，并就房产的财务价值和投资回报作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的财务支持，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的市场分析和预测，并就房产的市场趋势和投资机会作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的市场信息，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的售后服务和保障，并就房产的后续维护和升级作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法享受必要的售后服务，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的品牌保障和信誉支持，并就房产的品牌价值和市场认可度作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的品牌支持，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的环保认证和绿色建筑标识，并就房产的环保性能和节能效果作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的环保认证，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的智能化设施和智能管理系统，并就房产的智能化水平和便捷性作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的智能化设施，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的健康和安全保障措施，并就房产的健康指数和安全性能作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的健康和安全保障，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的文化内涵和艺术价值，并就房产的文化底蕴和艺术氛围作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的文化内涵，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的创新设计和创意理念，并就房产的设计风格和创新性作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的创新设计，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的投资回报分析和风险评估，并就房产的投资价值和风险控制作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的投资回报分析，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的法律合规性和政策适应性，并就房产的法律风险和政策风险作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的法律合规性，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的售后服务和保障，并就房产的后续维护和升级作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法享受必要的售后服务，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的品牌保障和信誉支持，并就房产的品牌价值和市场认可度作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的品牌支持，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的环保认证和绿色建筑标识，并就房产的环保性能和节能效果作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的环保认证，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的智能化设施和智能管理系统，并就房产的智能化水平和便捷性作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的智能化设施，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的健康和安全保障措施，并就房产的健康指数和安全性能作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的健康和安全保障，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的文化内涵和艺术价值，并就房产的文化底蕴和艺术氛围作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的文化内涵，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的创新设计和创意理念，并就房产的设计风格和创新性作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的创新设计，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的投资回报分析和风险评估，并就房产的投资价值和风险控制作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的投资回报分析，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证该房产在交付给甲方前，已向甲方提供所有必要的法律合规性和政策适应性，并就房产的法律风险和政策风险作出明确的承诺。如因乙方未履行上述义务，导致甲方无法获得必要的法律合规性，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下房产的最终成交价格为人民币贰仟万元整（大写：贰仟万元整）。甲方同意按以下方式支付购房款项：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起三（3）日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（大写：壹仟万元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

2.尾款：甲方应在本协议约定的房产过户手续办理完毕之日起七（7）日内，向乙方支付剩余尾款人民币壹仟万元整（大写：壹仟万元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

3.税费承担：除首付款外的其他税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由甲方承担；乙方应承担的税费（包括但不限于个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。双方应各自向税务机关履行纳税义务，并承担由此产生的全部费用。

4.付款条件：甲方支付款项前，乙方应向甲方提供符合本协议约定的房产证明文件及附属设施清单，并保证房产权属清晰、无权利负担。甲方在支付首付款前，有权对房产进行实地考察和评估，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产实际交付甲方并完成所有必要手续之日止。

2.协议签订后十（10）日内，双方应共同委托具有资质的房产评估机构对该房产进行价值复核，复核结果作为最终付款依据的参考，但不影响本协议约定的最终成交价格。

3.首付款支付后五（5）日内，双方应开始办理房产过户手续，乙方应积极配合提供所有必要文件，甲方应按时提交相关材料。

4.房产过户手续办理完毕后三（3）日内，乙方应将该房产的实际占有和使用权转移给甲方，并配合甲方完成物业交接手续。

5.如遇不可抗力事件，导致协议无法按期履行，双方应协商顺延履行期限，但最长不得超过三十（30）日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）如甲方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）如甲方擅自改变房产结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并应向乙方支付人民币伍拾万元整（大写：伍拾万元整）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）如乙方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）如乙方未按本协议约定提供完整的房产证明文件或隐瞒房产权利负担，导致甲方无法完成房产过户或遭受损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并应向甲方支付人民币壹佰万元整（大写：壹佰万元整）的违约金。

（4）如乙方未按本协议约定将该房产的实际占有和使用权转移给甲方，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（大写：伍万元整）的违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（5）如乙方擅自将房产另售他人或进行其他损害甲方利益的行为，乙方应向甲方支付人民币壹仟万元整（大写：壹仟万元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不得超过本协议总标的额的百分之五十（50%）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议。

5.争议解决：如因履行本协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

6.其他：双方应严格履行本协议约定的各项义务，如有任何违反，应承担相应的违约责任。本协议的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应协商继续履行协议或采取其他补救措施。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，否则应承担违约责任。

6.不影响索赔：即使发生不可抗力事件，违约方仍应承担因违约行为已造成或可预见的损失的赔偿责任，但损失赔偿总额不应超过本协议约定的违约金上限。

7.不可抗力声明：双方确认，在签订本协议前已充分评估不可抗力风险，并已采取合理措施防范不可抗力事件的发生。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商解决，协商应在房产所在地进行，并应在不损害任何一方合法权益的前提下寻求达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托房产所在地具有相关资质的调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：如调解仍不能解决争议，双方应将争议提交至房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提交给对方或相关机构。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，并通过合法途径维护自身权益。

7.争议专属：本协议项下的任何争议应通过本条约定的方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，否则该方应承担由此产生的全部费用和责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：如一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十（30）日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。协议解除后，双方应返还已取得的财产，并结清相关费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，在履行本协议过程中发生的任何争议应首先通过本协议第八条约定的方式解决，诉讼解决方式具有最终决定权。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.不可抗力补充：如发生不可抗力事件，双方应立即停止履行受影响的义务，并采取措施防止损失扩大。不可抗力事件消除后，双方应协商是否需要调整协议内容或解除协议。

8.通知与送达：所有与本协议相关的通知、请求或其他通信，均应按照本协议首部列明的地址或联系方式送达。如通过电子邮件或传真送达，发出后二十四（24）小时视为送达；如通过专人递送或挂号信送达，签收或投递后三（3）日视为送达。

9.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的内容均不适用。

10.劳务履行：双方确认，本协议项下的所有义务均应通过自身行为履行，除非本协议明确约定由一方委托第三方提供劳务或服务。任何一方不得将本协议项下的主要义务转让给第三方，但经对方