院墙邻里纠纷调解协议书

院墙邻里纠纷调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司就XX小区院墙邻里纠纷事宜达成调解协议。双方于2023年XX月XX日就XX小区院墙维修及边界划分问题进行协商，经XX调解委员会调解，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。协议的背景为甲方所开发的XX小区部分院墙因年久失修导致破损，且与乙方所管理的相邻区域边界存在争议，影响双方正常使用。为解决纠纷，保障双方合法权益，经友好协商，特订立本协议。协议的达成有助于维护社区和谐，避免矛盾进一步激化，并为后续院墙维修及边界确认提供法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解决甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司就XX小区院墙维修及边界划分所引发的邻里纠纷。协议范围包括但不限于：明确院墙的维修责任及实施方式；协商确定院墙的边界归属；约定双方在维修及边界确认过程中的权利与义务；以及确保协议内容的顺利履行。具体涉及内容包括院墙现状的勘察评估、维修方案的设计与实施、边界标志的设立、维修费用的分摊、以及后续的维护与管理等事宜。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

“院墙”是指XX小区内用于划分相邻区域边界的高墙，包括墙体本身及其附属设施。

“维修”是指对破损、老化或损坏的院墙进行修复，使其恢复正常使用功能。

“边界”是指甲乙双方所有或使用的土地的分界线。

“分摊”是指根据双方的使用比例或协议约定，对维修费用进行合理分配。

“履行”是指双方按照协议约定履行各自的义务，实现协议目的。

“调解委员会”是指负责调解双方纠纷的第三方机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方配合进行院墙的勘察评估，并提供相关资料。

（2）甲方有权对乙方的维修方案进行审核，并提出修改意见。

（3）甲方有权监督乙方的维修过程，确保维修质量符合协议约定。

甲方的义务：

（1）甲方应按照协议约定支付其应承担的维修费用，并按时支付。

（2）甲方应配合乙方进行院墙的勘察评估，提供必要的信息和便利。

（3）甲方应按照协议约定的维修方案进行施工，确保维修质量。

（4）甲方应承担其责任范围内的维修费用，并有权要求乙方承担其应承担的费用。

（5）甲方应确保维修后的院墙符合使用要求，并避免因维修不当导致新的问题。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方配合进行院墙的勘察评估，并提供相关资料。

（2）乙方有权提出维修方案，并要求甲方审核。

（3）乙方有权监督甲方的维修过程，确保维修质量符合协议约定。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定支付其应承担的维修费用，并按时支付。

（2）乙方应配合甲方进行院墙的勘察评估，提供必要的信息和便利。

（3）乙方应按照协议约定的维修方案进行施工，确保维修质量。

（4）乙方应承担其责任范围内的维修费用，并有权要求甲方承担其应承担的费用。

（5）乙方应确保维修后的院墙符合使用要求，并避免因维修不当导致新的问题。

（6）乙方应负责设立边界标志，并确保标志的稳固和清晰。

（7）乙方应配合甲方进行后续的维护与管理，确保院墙的长久稳定。

（8）乙方应避免因维修不当对甲方造成损失，如有损失应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应确保维修过程中符合安全规范，避免发生安全事故。

（10）乙方应定期对维修后的院墙进行检查，及时发现并处理问题。

（11）乙方应配合甲方进行院墙的日常维护，共同保持院墙的良好状态。

（12）乙方应尊重甲方的合法权益，避免因维修活动对甲方造成干扰。

（13）乙方应按照协议约定履行监督职责，确保维修质量符合要求。

（14）乙方应配合甲方进行维修费用的结算，并提供相关凭证。

（15）乙方应确保维修后的院墙边界清晰，避免发生新的边界纠纷。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下院墙维修费用及支付条件如下：

1.费用明细：根据XX调解委员会确认的勘察评估报告及维修方案，院墙维修总费用为人民币XX元（大写：XX元整），其中甲方应承担人民币XX元（大写：XX元整），乙方应承担人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于材料费、人工费、运输费、垃圾清运费等所有与维修工作相关的必要支出。

2.支付方式：双方应采用银行转账方式支付各自应承担的费用。甲方应将款项转账至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应将款项转账至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：YYYYYYYYYYYYYYYYYY。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内，将应承担的维修费用支付至乙方指定账户；乙方应在收到甲方支付的款项后X日内，按照维修方案开始施工。维修工程完成并通过双方验收合格后X日内，甲方应支付剩余的应承担费用。乙方应在收到甲方剩余款项后X日内，完成所有维修工作并交付甲方使用。如需预付款项，具体金额及支付时间由双方另行书面约定。

4.费用调整：如因不可抗力或双方同意的工程变更导致维修费用发生增减，双方应在变更发生后X日内共同确认调整金额，并按照本协议第四条约定的支付方式及时完成调整部分的支付。

5.税费承担：双方各自应承担因支付维修费用而产生的相关税费，除非本协议另有明确约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至院墙维修工程完成并通过双方最终验收之日终止。但本协议的争议解决条款、违约责任条款及双方权利义务条款在协议终止后仍然有效。

2.关键时间节点：

(1)勘察评估完成时间：双方应在本协议签订之日起X日内完成院墙的联合勘察评估工作，并形成书面评估报告。

(2)维修方案确认时间：乙方应在收到勘察评估报告后X日内提出初步维修方案，提交甲方审核。甲方应在收到方案后X日内提出书面意见。双方应在收到对方意见后X日内就维修方案达成一致，并形成最终维修方案。

(3)维修工程开工时间：双方应在达成最终维修方案后X日内签署施工协议（如有必要），并在此后的X日内正式开始维修工程。

(4)维修工程完工时间：乙方应按照最终维修方案及双方确认的施工进度，在XX年XX月XX日前完成所有维修工作。

(5)验收时间：维修工程完工后X日内，双方应共同对维修工程进行验收。如双方在验收过程中对工程质量无异议，则签署验收合格文件；如有异议，应在X日内协商解决，必要时可委托第三方机构进行复验。

(6)尾款支付时间：双方签署验收合格文件后X日内，甲方应支付剩余的应承担维修费用。

7.期限顺延：如遇不可抗力事件导致任何一方无法按期履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否顺延履行期限。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期履行义务的，每逾期一日，违约方应按逾期应付金额的千分之一向守约方支付违约金；逾期支付费用的，每逾期一日，违约方应按逾期应付金额的千分之一向守约方支付违约金。违约金总额不超过本协议总金额的XX%。若违约方的违约行为给守约方造成损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

2.赔偿损失：任何一方的违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应全额赔偿守约方的直接损失。直接损失包括但不限于：因违约行为导致的额外维修费用、因违约行为造成的财产损失、为解决违约行为所支付的合理费用（如律师费、评估费、差旅费等）。

3.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付其应承担的维修费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停维修工程，并要求甲方在支付完逾期款项及违约金后继续施工。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方未按时提供维修所需的场地、资料或协调工作，导致乙方无法按期开工或施工进度延误，甲方应承担相应的延误责任，并按本协议第四条约定的标准支付相应的违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方也应一并赔偿。

4.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付其应承担的维修费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权暂停维修工程，并要求乙方在支付完逾期款项及违约金后继续施工。若乙方仍拒不支付，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未按最终维修方案及双方确认的施工进度完成维修工程，每逾期一日，应按合同总金额（指乙方应承担的部分）的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付已完成工程对应的费用、剩余费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方另行寻找施工单位产生的额外费用、甲方因院墙问题无法正常使用相关区域造成的损失等。

(3)若乙方施工质量不符合最终维修方案的要求，或存在偷工减料、使用劣质材料等恶意行为，导致维修工程存在严重质量问题，甲方有权要求乙方在限定时间内免费返工修复，并有权要求乙方承担返工费用及本协议总金额XX%的违约金。若返工后问题仍未解决，或乙方拒绝返工，甲方有权解除本协议，乙方除承担全部责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)若乙方在维修过程中违反安全操作规程，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿所有因此产生的费用（包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、罚款等），甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.解除协议：任何一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议。协议解除后，违约方应承担本协议项下的全部违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。协议解除不影响守约方就违约行为已经造成的损失行使追偿权。

6.禁止反言：承担违约责任的一方，其承担的责任不免除其继续履行本协议其他义务的责任，除非双方另有书面约定。

7.不可抗力免责：根据本协议第X条的约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本协议中，不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。通知应送达本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任。但是，受影响方应在合理期限内采取一切必要措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并应立即停止受不可抗力影响的义务履行。若不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应就因不可抗力事件而造成的延误或变化，与对方协商调整相关的时间节点或费用。双方应根据实际情况，公平合理地处理因不可抗力事件而产生的后果。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。任何一方提供的不可抗力证明被认定为不真实或不充分的，其免责请求可能不被支持。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，努力在合理的时间内达成一致的解决方案。协商应本着公平、诚信、高效的原则进行。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，应共同向XX调解委员会申请调解。双方应积极配合调解委员的工作，如实提供相关证据材料，并认真考虑调解方案。经调解委员主持调解，双方达成调解协议的，应制作调解协议书。调解协议书经双方签字或盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解协议书达成后X日内未签署的，可采取本条第3款或第4款约定的方式解决争议。

3.仲裁解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若双方协商或调解未能解决，应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或协商、调解、仲裁途径均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。在诉讼过程中，双方仍应履行本协议中约定尚未履行完毕的、不影响诉讼进行的条款。法院的判决生效后，双方应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有权证明在收到前已知晓该通知内容的除外。所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或双方书面变更后的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因本协议解除，则自解除之日起终止。无论协议以何种方式终止，双方均应根据协议约定结清所有款项，并应按照约定处理已完成的维修工作、剩余材料、以及与本协议相关的其他事宜。保密条款、争议解决条款、违约责任条款及不可抗力条款在本协议终止后仍然有效。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未在协议中明确约定为由提出抗辩或要求修改。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管