东京北村拆迁协议书模板

东京北村拆迁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：东京北村房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：日本东京都港区大手町一丁目1-1，东京北村大厦18楼。

甲方法定代表人/负责人：佐藤健一（SatoKenichi），日本国籍，职务：董事长。

甲方联系方式：国际电话+81-3-5286-0000，传真+81-3-5286-9999，电子邮箱kenichi.sato@northvilldev.co.jp。

甲方是一家在日本东京设立的全资房地产开发企业，成立于2005年，主要业务包括城市拆迁补偿项目的投资、开发与运营。近年来，甲方通过收购及合作方式，逐步在东京北部地区积累了丰富的拆迁项目资源。基于甲方在房地产开发领域的专业能力及资金实力，以及与当地政府、居民的长期合作关系，甲方向乙方提出拆迁补偿协议，旨在通过合法合规的方式，实现东京北村地区的拆迁补偿目标，保障居民的合法权益，并推动新区域的规划与建设。

乙方为本次拆迁补偿协议的相对方，其作为拆迁范围内的权利人，其名下财产或权益将纳入本次拆迁补偿范围。甲方在充分了解乙方的基本情况及诉求基础上，本着公平、合理的原则，与乙方协商制定本协议，以明确双方的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：东京北村居民协会（以下简称“乙方”）。

乙方地址：日本东京都北区赤羽二丁目3-5，北村社区服务中心。

乙方法定代表人/负责人：田中美穗（TanakaMisue），日本国籍，职务：会长。

乙方联系方式：国际电话+81-3-3861-0000，传真+81-3-3861-9999，电子邮箱misue.tanaka@northvillcommunity.jp。

乙方是由东京北村地区居民自愿组成的非营利性组织，成立于2018年，主要负责协调居民与政府、开发商之间的沟通，维护居民的合法权益。乙方成员涵盖拆迁范围内的住宅业主、商铺经营者及其他权益人，其核心诉求是通过合法途径，争取合理的拆迁补偿方案，确保居民在拆迁后能够获得妥善的安置或补偿。

基于乙方的立场及诉求，甲方在拆迁前期通过多次协商，充分了解乙方的具体需求，包括但不限于货币补偿标准、安置房分配方案、商业补偿措施等。双方在平等自愿的基础上，达成本次拆迁补偿协议，旨在明确补偿范围、补偿方式、补偿期限等关键内容，确保协议内容符合日本相关法律法规，并得到双方的共同认可。

协议的签订，标志着东京北村拆迁补偿工作的正式启动。甲方将依据本协议约定，按照法定程序完成补偿款项的支付、安置方案的落实等工作，乙方则需积极配合甲方的拆迁补偿方案，提供必要的文件资料，并监督补偿款项的合理使用。双方的合作，不仅关系到东京北村地区的居民福祉，也体现了政府在拆迁补偿工作中的公平与效率原则。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确东京北村拆迁补偿项目的补偿标准、补偿方式、履行期限及双方权利义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、高效地进行。协议范围涵盖拆迁补偿的具体内容，包括但不限于对拆迁范围内住宅、商铺、附属设施等的货币补偿标准，安置房的选择与分配方案，搬迁费用的承担，以及商业补偿的过渡性支持措施等。本协议旨在通过双方协商一致，形成具有法律效力的补偿方案，保障居民的合法权益，并为后续的拆迁实施提供法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿"：指甲方根据本协议约定，对乙方在拆迁范围内的财产权益所给予的货币补偿、安置房分配或商业补偿等权益调整行为。

（2）"货币补偿"：指甲方按照拆迁评估标准，一次性支付给乙方的现金补偿款项，用于补偿乙方的直接损失和部分间接损失。

（3）"安置房"：指由甲方提供或指定的用于安置拆迁居民的住房，包括新建住房或现有住房的转让。

（4）"附属设施"：指与被拆迁房屋相关的非主体建筑物或设施，如车库、储藏室、围墙等。

（5）"搬迁费用"：指居民因拆迁而发生的实际搬迁费用，包括家具运输、临时住宿等费用。

（6）"过渡性支持"：指在拆迁居民完成搬迁前，甲方提供的临时性居住补贴或其他支持措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，对拆迁范围内的财产权益进行评估，并确定补偿方案。

（2）甲方有义务按照本协议约定的补偿标准，及时足额支付货币补偿款项。

（3）甲方有权监督乙方提供的财产权益相关资料的真实性，并要求乙方配合完成补偿登记手续。

（4）甲方有义务提供符合约定的安置房或商业补偿方案，并保障乙方的选择权。

（5）甲方有义务承担搬迁费用，并确保补偿款项的用途符合本协议约定。

（6）甲方有权要求乙方在拆迁过程中遵守相关法律法规，并维护社会秩序。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供公平合理的补偿方案，并有权对补偿方案提出修改意见。

（2）乙方有权选择货币补偿、安置房分配或商业补偿等方式，并有权要求甲方提供多种选择方案。

（3）乙方有义务提供真实、完整的财产权益相关资料，并配合甲方完成补偿登记手续。

（4）乙方有权要求甲方在补偿过程中保持透明度，并有权对甲方的补偿行为进行监督。

（5）乙方有义务在拆迁过程中遵守相关法律法规，并积极配合甲方的搬迁安排。

（6）乙方有权要求甲方提供过渡性支持措施，如临时住宿补贴等，并有权监督这些措施的落实情况。

（7）乙方有义务在拆迁完成后，按照协议约定办理相关产权转移手续，并配合甲方完成安置房的入住手续。

（8）乙方有义务在拆迁过程中维护社会稳定，不得采取过激行为或干扰拆迁工作的正常进行。

（9）乙方有权要求甲方在拆迁过程中保护其个人隐私和安全，并有权对甲方的保护措施提出建议。

（10）乙方有义务在拆迁完成后，按照协议约定使用补偿款项或安置房，不得违反协议约定进行非法活动。

（11）乙方有权要求甲方在拆迁过程中提供必要的咨询服务，并有权对甲方的服务质量进行评价。

（12）乙方有义务在拆迁过程中配合甲方进行环境评估和修复工作，并有权要求甲方承担相应的责任。

（13）乙方有权要求甲方在拆迁过程中提供必要的安全保障措施，并有权对甲方的安全保障措施提出建议。

（14）乙方有义务在拆迁过程中遵守甲方的合理管理措施，并有权要求甲方对不合理措施进行整改。

（15）乙方有权要求甲方在拆迁过程中提供必要的法律援助，并有权对甲方的法律援助服务进行监督。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：甲乙双方经协商一致，确定本次拆迁补偿的总金额为人民币壹仟伍佰万元整（¥150,000,000.00）。该金额涵盖了对乙方名下在拆迁范围内的所有财产权益（包括但不限于住宅、商铺、附属设施等）的补偿款项。

2.补偿方式：补偿总金额采用一次性货币补偿方式支付。甲方应在本协议生效之日起三十日内，将补偿总金额支付至乙方指定的银行账户。

3.支付账户：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：东京北村居民协会

开户银行：东京都银行

银行账号：123-456-7890

4.支付前提：甲方支付补偿款项的前提是乙方需提供符合本协议约定的所有财产权益证明文件，并完成相关补偿登记手续。甲方有权对乙方提供的文件进行审核，若发现虚假或不完整，甲方有权延迟支付，直至问题解决。

5.税费承担：补偿款项中已包含所有相关税费，由甲方承担。乙方无需另行支付任何税费。

6.补偿款的用途：乙方承诺补偿款项将用于居民的搬迁安置、生活过渡等正当用途，不得挪作他用。甲方有权对补偿款项的使用情况进行监督。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有补偿款项支付完毕、相关产权转移手续完成之日终止。

2.补偿款项支付期限：甲方应在本协议生效之日起三十日内，将补偿总金额支付至乙方指定的银行账户。

3.财产权益评估期限：自本协议签订之日起，甲方应在十五日内完成对乙方财产权益的评估工作，并出具评估报告。

4.登记手续办理期限：乙方应在收到评估报告之日起十日内，配合甲方完成补偿登记手续。甲方应在收到完整登记资料后十日内，办理相关补偿款项的支付手续。

5.搬迁期限：乙方应在补偿款项支付完毕后三十日内，完成自拆迁房屋的搬迁工作。甲方应在本协议生效之日起九十日内，完成安置房或商业补偿方案的交付工作。

6.争议解决期限：若双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应在本协议签订之日起三十日内，提交东京都仲裁委员会仲裁。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方提供的安置房或商业补偿方案不符合本协议约定，乙方有权要求甲方进行调整或赔偿。若甲方拒绝调整或赔偿，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的部分补偿款项，并支付相当于补偿总金额百分之十的违约金。

（3）若甲方在补偿过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于补偿总金额百分之二十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供真实、完整的财产权益证明文件，导致甲方无法按时支付补偿款项，每逾期一日，乙方应按未支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议约定配合完成补偿登记手续，导致甲方无法按时支付补偿款项，每逾期一日，乙方应按未支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方未按本协议约定按时完成搬迁工作，每逾期一日，乙方应按补偿总金额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权采取强制搬迁措施，由此产生的费用由乙方承担，并支付相当于补偿总金额百分之十的违约金。

（4）若乙方擅自挪用补偿款项，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并赔偿由此造成的全部损失。若乙方拒绝赔偿，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商调整履行期限或解除本协议。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

5.法律责任：

若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿由此造成的全部损失。

6.争议解决期间的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容。若任何一方在此期间违约，应按本协议约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或部分或全部解除协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，寻求解决方案，以减少损失。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过六十日，双方有权协商解除本协议。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商机制：双方应指定专门人员负责协商，通过会议、书面沟通等方式进行。协商应在东京都内进行，尽量减少时间成本和沟通障碍。

3.调解程序：若协商不成，双方可共同委托东京都司法局的调解委员会进行调解。调解委员会应在中立、公正的原则下，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。

4.仲裁程序：若调解仍无法解决争议，或双方在协商、调解后仍未达成一致意见，任何一方均有权在本协议签订之日起六个月内，将争议提交东京仲裁委员会仲裁。仲裁应适用日本仲裁法及相关法律规定。仲裁地点为东京都，仲裁语言为日语。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼程序：除上述约定外，任何一方在仲裁裁决作出前，均可以向东京地方法院提起诉讼。但一旦进入仲裁程序，诉讼程序应予终止。若一方在仲裁裁决作出后仍提起诉讼，法院应驳回起诉。

6.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务向对方提供与争议相关的证据材料。证据材料应真实、完整、有效，并按照对方要求的时间和要求提交。

7.争议解决费用：除本协议另有约定外，所有争议解决费用（包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等）均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

8.争议解决效力：无论采用何种争议解决方式，争议解决结果对双方均具有法律约束力。双方应自觉履行争议解决结果，不得再就同一争议事项提出异议或采取其他法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。送达地址如下：甲方地址为日本东京都港区大手町一丁目1-1，东京北村大厦18楼；乙方地址为日本东京都北区赤羽二丁目3-5，北村社区服务中心。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充