卖房人写的买房协议书

卖房人写的买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁服务。根据公司发展战略及市场需求，甲方拟通过本次协议购买乙方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业，用于公司自有租赁经营及资产增值管理。同时，甲方作为委托方，授权乙方协助完成物业的租赁管理服务，并支付相应服务费用。甲方的经营范围涵盖房地产经纪、物业管理及投资咨询等领域，具备完整的法律资质及市场运营能力，能够确保本次交易的合法性与合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海金桥租赁管理有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路108号金桥大厦8层，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁管理的企业，拥有丰富的市场资源和专业的租赁服务团队，长期为国内外知名企业提供物业租赁解决方案。根据乙方现有资产布局及业务调整需求，乙方同意通过本次协议将名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业出售给甲方，并配合甲方完成后续的租赁经营服务。乙方的核心业务包括商业地产租赁代理、物业管理及资产运营，具备国家住房和城乡建设部颁发的房地产经纪机构备案资质，能够合法合规地履行本次交易及后续服务义务。

**协议简介**

本次协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及市场机遇。甲方作为国内领先的房地产开发商及租赁运营商，通过本次交易旨在优化资产结构，增强自有租赁业务的市场竞争力；乙方作为专业的商业地产租赁管理企业，通过出售物业实现资产周转，同时依托甲方的市场资源进一步拓展租赁服务业务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业达成交易，并约定由乙方提供后续租赁管理服务。该物业位于陆家嘴金融贸易区核心区域，周边配套设施完善，商业氛围浓厚，具备良好的租赁市场潜力，符合甲方长期租赁经营的战略布局需求。协议的签订及履行将有助于双方实现资源共享、业务协同，共同推动商业地产租赁市场的专业化发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业（以下简称“该物业”）进行的买卖交易，并约定由乙方提供该物业的后续租赁管理服务。协议范围包括但不限于该物业的买卖条款、租赁管理内容、双方权利义务、违约责任及争议解决方式。具体内容涉及该物业的权属转移、交易价格、支付方式、交房标准、租赁管理服务范围、服务费用、双方配合义务等。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，确保交易顺利达成及租赁管理服务有效履行，促进双方在商业地产领域的深度合作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，具体地址为XX号XX室，建筑面积XX平方米的商业物业，不动产权证书号为XX。

（二）“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同签订、租金收取、物业维护、客户关系维护等租赁运营服务。

（三）“交易价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买该物业的总价款，含税。

（四）“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付租赁管理服务的报酬。

（五）“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成相关登记手续的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定购买该物业，并要求乙方提供完整的权属证明文件及必要的交易协助。

（二）甲方有权要求乙方保证该物业的权属清晰、无抵押、无查封等权利负担，如因乙方原因导致交易障碍，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（三）甲方应按照本协议约定的交易价款及支付方式按时足额支付款项，逾期支付的，应按日向乙方支付万分之五的违约金。

（四）甲方有权要求乙方配合办理该物业的过户登记手续，并承担相应的税费。

（五）甲方作为委托方，有权监督乙方的租赁管理服务是否按照本协议约定执行，并有权对乙方的服务质量提出改进建议。

（六）甲方应确保其具备完整的购买资格及资金来源，如因甲方原因导致交易无法完成，乙方有权解除协议并要求甲方承担相应责任。

（七）甲方应配合乙方完成该物业的交接工作，包括但不限于提供必要的钥匙、资料及配合物业检查等。

（八）甲方应遵守相关法律法规，不得利用该物业进行非法活动，如因甲方原因导致乙方承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定出售该物业，并要求甲方按时足额支付交易价款。

（二）乙方有权要求甲方提供完整的身份证明及购买资质，如甲方资质不符合要求，乙方有权拒绝交易或解除协议。

（三）乙方应按照本协议约定提供该物业的权属证明文件，并保证文件的真实性及合法性，如因乙方原因导致权属纠纷，乙方应承担全部责任。

（四）乙方应配合甲方完成该物业的过户登记手续，并承担应由乙方承担的税费。

（五）乙方有权按照本协议约定收取租赁管理服务费用，服务费用标准及支付方式由双方另行约定。

（六）乙方应按照本协议约定的租赁管理服务范围，提供专业的租赁管理服务，包括但不限于：

1.租赁咨询：为甲方提供市场租赁信息、租金水平分析等咨询服务；

2.房源推广：通过线上线下渠道推广该物业，吸引优质租客；

3.租客筛选：根据甲方要求筛选符合条件的租客，并协助签订租赁合同；

4.租金收取：按时收取租金，并开具相关发票；

5.物业维护：负责该物业的日常维护及维修，确保物业处于良好状态；

6.客户关系维护：与租客保持良好沟通，及时解决租客诉求。

（七）乙方应配备专业的租赁管理团队，确保服务质量符合行业标准，并定期向甲方汇报工作情况。

（八）乙方应保证租赁管理服务的连续性，非因不可抗力或甲方原因，不得擅自终止服务。

（九）乙方应遵守相关法律法规，依法履行租赁管理义务，如因乙方原因导致租客投诉或法律纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（十）乙方应配合甲方完成该物业的交接工作，包括但不限于提供必要的钥匙、资料及配合物业检查等。

（十一）乙方应确保租赁管理服务的专业性及保密性，不得泄露甲方的商业秘密或租客信息。

第四条价格与支付条件

该物业的交易总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00），含税。甲方应在本协议生效之日起三十日内，向乙方支付交易价款的首付款，金额为总价款的30%，即人民币壹仟陆佰伍拾伍万元整（¥1,655,000.00）；余款人民币壹仟玖佰壹拾伍万元整（¥1,905,000.00），甲方应在本协议约定的过户登记手续完成之日起十日内支付。支付方式均为银行转账，乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担由此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁管理服务期限届满之日止。具体的履行期限包括：

（一）协议生效后，双方应在三十日内完成该物业的过户登记手续，并将不动产权证书转移至甲方名下。

（二）自该物业过户登记手续完成之日起，乙方开始提供租赁管理服务，服务期限为五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

（三）在租赁管理服务期限内，如甲方需要续签租赁合同或调整租赁条款，乙方应积极配合，并按照市场情况及甲方要求提供专业建议。

（四）本协议的任何变更或解除，应按照协议约定的变更或解除程序进行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总价款20%的违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）若甲方未按本协议第四条约定支付余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付总价款20%的违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）若甲方因自身原因导致该物业无法按期过户，应承担由此产生的所有费用及损失，并按本协议第四条约定支付总价款20%的违约金。

（四）若甲方利用该物业进行非法活动，乙方有权立即解除协议，甲方应向乙方支付总价款50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

**2.乙方违约责任**

（一）若乙方未按本协议约定提供该物业的权属证明文件，或提供的文件虚假、不完整，导致甲方无法按期完成过户，应承担由此产生的所有费用及损失，并按本协议第四条约定支付总价款20%的违约金。

（二）若乙方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的款项不予退还，并应向甲方支付总价款20%的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）若乙方未按本协议第三条约定提供租赁管理服务，或服务质量不符合行业标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款20%的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）若乙方泄露甲方的商业秘密或租客信息，应承担由此产生的所有法律责任及经济赔偿，并按本协议第四条约定支付总价款50%的违约金。

（五）若乙方因重大过失导致租客投诉或法律纠纷，应承担全部赔偿责任，并按本协议第四条约定支付总价款50%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

**4.违约金的限制**

本协议约定的违约金不得超过协议总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过三十日的，双方可以协商解除协议或调整协议条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，必要时应协商调整履行期限或方式。双方对于不可抗力事件的认定应有充分证据支持，如一方故意隐瞒或虚构不可抗力情况，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。仲裁或诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其合理的律师费、诉讼费等法律费用。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认，一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。如选择仲裁，应依照中华人民共和国仲裁法的规定进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择诉讼，应依照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行诉讼，并由该物业所在地人民法院管辖。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规，维护市场秩序及商业信誉。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出时视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。口头约定或非经对方书面确认的变更无效。

（三）协议终止：本协议在下列情况下终止：

1.本协议约定的履行期限届满；

2.双方协商一致解除；

3.因不可抗力导致协议无法履行；

4.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后两年。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应遵守本协议约定。

（六）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

（七）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（八）不可分割性：