房屋拆迁后会有什么协议书

房屋拆迁后会有什么协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行XX市XX区XX路段XX号地块的拆迁安置项目，需通过合法途径完成房屋的收购、租赁或委托管理，以保障拆迁安置工作的顺利进行，并维护相关方的合法权益；乙方作为专业的房地产收购、租赁或服务提供方，具备相应的资质和经验，能够满足甲方在拆迁安置过程中的需求。基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，就房屋拆迁后的相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方因拆迁项目需要，需对涉及的房屋进行收购、租赁或委托管理，而乙方具备相应的专业能力和资源，能够为甲方提供合法、高效的解决方案。双方通过协商确定合作的具体内容、权利义务及违约责任等条款，确保合作过程符合法律法规的要求，并保障双方的合法权益。协议的签订将有助于甲方顺利完成拆迁安置工作，同时为乙方提供稳定的业务机会，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因房屋拆迁需要进行房屋收购、租赁或委托管理事宜时，与乙方合作的具体内容、权利义务及责任划分，确保合作过程合法、高效，最终实现拆迁安置工作的顺利完成。本协议范围包括但不限于以下内容：甲方涉及的拆迁房屋的收购价格或租赁条件、委托管理方式及费用、双方在合作过程中的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。具体合作内容以本协议附件或双方另行签订的补充协议为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）拆迁房屋：指甲方因拆迁项目涉及的、需要收购、租赁或委托管理的房屋，具体以本协议附件所列清单为准。

（2）收购价格：指甲方收购拆迁房屋时，根据房屋的市场评估价、拆迁政策及双方协商结果确定的最终价格。

（3）租赁条件：指甲方租赁拆迁房屋时，与乙方协商确定的租金标准、支付方式、租赁期限等。

（4）委托管理：指甲方委托乙方代为管理拆迁房屋，包括但不限于房屋的维护、修缮、租赁等事宜。

（5）市场评估价：指由具有资质的房地产评估机构对拆迁房屋进行评估后确定的最终价格。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定的内容，提供拆迁房屋的收购、租赁或委托管理服务。

②甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并要求乙方在规定时间内完成相关工作。

③甲方有权根据本协议的约定，要求乙方承担违约责任。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定的价格，及时支付拆迁房屋的收购款或租金。

②甲方应向乙方提供拆迁房屋的相关资料，并配合乙方完成相关工作。

③甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议。

④甲方应按照本协议的约定，承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定的内容，支付拆迁房屋的收购款或租金。

②乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成拆迁房屋的收购、租赁或委托管理事宜。

③乙方有权根据本协议的约定，要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定的内容，提供拆迁房屋的收购、租赁或委托管理服务。

②乙方应确保提供的服务符合相关法律法规的要求，并保证服务质量。

③乙方有权在委托管理期间，根据实际情况对拆迁房屋进行必要的维护和修缮，费用由甲方承担。

④乙方应按照本协议约定的租赁条件，向甲方收取租金，并按时开具相关收款凭证。

⑤乙方应妥善保管拆迁房屋，确保房屋的安全和完整，如因乙方原因导致房屋损坏，应承担相应的赔偿责任。

⑥乙方应按照本协议的约定，及时向甲方报告拆迁房屋的相关情况，并接受甲方的监督。

⑦乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议。

⑧乙方应按照本协议的约定，承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

（1）收购价格：甲方同意按照经具有资质的房地产评估机构评估并经双方确认的最终市场评估价，收购乙方提供的拆迁房屋。评估报告需在本协议签订之日起X日内提交，双方在收到报告后X日内完成确认。如对评估价有异议，可委托同一家评估机构重新评估，评估费用由提出异议方承担。最终确认的评估价作为甲方支付收购款的依据。

（2）租赁价格：甲方同意按照本协议附件二约定的租金标准，向乙方支付拆迁房屋的租金。租金标准为人民币XX元/月/平方米，按月支付。具体租赁面积以房屋产权证或相关登记文件为准。

（3）委托管理费用：如甲方选择委托乙方进行房屋管理，管理费用按拆迁房屋市场评估价的X%年收取，或按实际产生的费用（包括但不限于维修、税费等）结算，具体方式以本协议附件三约定为准。

2.支付方式与时间：

（1）收购款支付：甲方应在双方确认评估报告后的X日内，将首期收购款（金额为最终评估价的X%）支付至乙方指定的银行账户。剩余款项在拆迁房屋交付完毕且甲方完成相关手续后的X日内付清。

（2）租金支付：乙方应在每月X日前向甲方提交租金发票，甲方应在收到发票后X日内将当月租金支付至乙方指定的银行账户。逾期支付超过X日的，视为违约。

（3）委托管理费用支付：如采用年费方式，甲方应在每年X月X日前支付当年度费用；如采用实报实销方式，甲方应在收到乙方提交的费用明细及发票后X日内支付。

4.付款保障：乙方应向甲方提供合规的收款银行账户信息，并配合甲方完成支付流程。甲方支付款项前，有权要求乙方提供必要的资金监管证明或履约担保，具体方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。如协议到期前，双方需继续合作，可另行协商续签。

2.关键时间节点：

（1）收购协议生效后，甲方应在X日内完成收购款的支付，乙方应在收到款项后X日内配合甲方办理房屋产权过户手续。

（2）租赁协议生效后，双方应在X日内完成房屋交接及钥匙交付，并签署正式的租赁合同。

（3）委托管理协议生效后，乙方应在X日内开始提供管理服务，甲方应在每月结束后X日内审核管理报告并支付相关费用。

（4）所有时间节点以双方书面通知或确认的日期为准，如遇法定节假日或不可抗力因素导致延迟，经双方协商可顺延。

（5）本协议中未明确的时间节点，由双方根据实际情况协商确定。

第六条违约责任

1.违约金条款：

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定支付收购款或租金，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过最终应付款项的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此产生的直接损失。

②若甲方未按约定支付委托管理费用，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过最终应付款项的X%。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务直至费用付清。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按约定提供收购、租赁或委托管理服务，每逾期一日，应按未履行金额的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过最终应付款项的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此产生的直接损失。

②若乙方未按约定收取租金或费用，导致甲方损失，应双倍返还差额部分，并承担甲方的实际损失。

2.赔偿责任：

（1）因违约方原因导致协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方由此产生的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、中介费、评估费等。

（2）如因乙方原因导致房屋在委托管理期间发生损坏或价值减损，乙方应承担修复费用或赔偿责任，修复标准不低于房屋损坏前的状态。

3.解除协议权：

任何一方严重违约（如支付违约超过X日、提供的服务存在重大瑕疵等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担相应的违约责任。

4.不可抗力免责：

因地震、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.争议优先解决：

违约责任的处理应优先适用本协议第六章争议解决条款，双方应通过协商或仲裁解决争议，避免诉讼。

6.其他责任：

乙方应保证其提供的服务符合法律法规要求，如因乙方资质问题导致协议无效，乙方应赔偿甲方全部损失。甲方应配合乙方完成相关手续，如因甲方原因导致延误，乙方不承担责任。双方均应遵守商业保密义务，违约方需承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等导致协议无法履行或延迟履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方仍应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应合理结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议无法履行，但一方存在过错（如未采取合理措施减轻损失）的，仍应承担相应责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据，如官方公告、新闻报道、公证文件等，证明不可抗力事件的存在及其影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期间协议继续履行。

2.调解解决：如协商不成，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地或协议签订地。

4.诉讼解决：如选择诉讼，争议应由协议签订地或履行地人民法院管辖。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或解除协议。

5.争议前置程序：仲裁或诉讼前，双方应尽到协商和调解义务，不得直接提起仲裁或诉讼，但调解不成或双方同意跳过调解程序的除外。

6.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的除外。

7.专属争议：本协议争议解决条款独立存在，即使协议其他部分无效或可分割，本条款仍具有完全效力。任何一方不得以争议解决方式不符合本条款为由拒绝履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发送的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止条件：除本协议约定的解除条件外，以下情况可导致协议终止：

（1）协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止协议；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）一方进入破产、清算或解散程序。

协议终止后，双方应根据约定结算费用、返还财产或资料，并承担相应的违约责任（如适用）。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照第八条约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件未列明的事项，适用本协议相关约定。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）附件一：拆迁房屋清单及权属证明文件复印件

（2）附件二：租赁条件明细（如适用）

（3）附件三：委托管理费用计算方式及实报实销