装修顶账协议书范本

装修顶账协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方系合法注册成立的房地产企业，拥有房地产开发及销售资质，现拟购买/出租/委托乙方提供装修服务，以满足其商业运营或居住使用需求。甲方在XX项目中已取得土地使用权，并计划通过装修工程提升物业价值，或为租赁经营做好准备。基于此，甲方与乙方经友好协商，就装修顶账事宜达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方系合法注册成立的装修企业，具备装饰装修工程专业承包资质，拥有丰富的项目经验和专业施工团队。乙方长期为甲方指定的合作供应商，双方在前期已开展多次合作，积累了良好的合作关系。现甲方需进行XX项目的装修工程，乙方同意以顶账方式提供装修服务，即甲方通过支付乙方装修款项，以抵扣后续应支付的商业租赁款项或其他服务费用。乙方承诺按照甲方要求及行业标准完成装修工作，确保工程质量和进度。

双方基于互信互利原则，结合甲方的物业使用需求及乙方的服务能力，就装修顶账合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供装修服务，并采用顶账方式结算工程款项，以满足甲方XX项目的商业运营或居住使用需求。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的装修设计方案及要求，完成XX项目（具体地址：XX省XX市XX区XX路XX号）指定区域（如：XX平方米）的室内装修工程，涵盖水电路改造、墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、家具配置等全部或部分内容。顶账款项用于抵扣甲方未来应向乙方支付的商业租赁费用或其他约定服务费用，双方权利义务以本协议约定为准。

第二条定义

1.“装修工程”指乙方根据甲方要求，在约定地点实施的室内外装饰装修活动，包括但不限于设计、材料采购、施工及验收等全部流程。

2.“顶账款项”指甲方支付给乙方的装修工程款，该款项具有等价交换属性，可直接抵扣甲方后续应向乙方支付的商业租赁款项或其他服务费用。

3.“设计方案”指甲方提供的装修图纸、材料清单及工艺标准，经乙方确认后作为施工依据。

4.“工程进度”指装修工程按本协议约定的时间节点及完成情况。

5.“验收标准”指国家及地方现行的装饰装修工程质量验收规范，结合双方书面确认的验收细则。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照设计方案及国家规范施工，并监督工程进度和质量。甲方有权对乙方提出的材料方案提出合理修改意见，但需提前三日书面通知乙方。

(2)甲方应按时向乙方支付首期工程款（金额及比例以附件约定），并在工程进度达到约定节点后分阶段支付剩余款项。甲方逾期支付款项的，应按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金。

(3)甲方应提供装修所需的场地条件，包括但不限于水电接入、材料堆放空间及施工通道，并配合乙方办理相关施工许可或报备手续（如需）。甲方未按时提供条件的，每延误一日，乙方有权顺延相应工期。

(4)甲方有权在工程竣工验收后三十日内对装修质量提出异议，经鉴定属实的，乙方需承担返修责任，费用由乙方承担。若甲方无正当理由拒绝验收，视为工程合格。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按协议约定支付装修款项，并有权拒绝执行不符合设计方案或质量标准的施工要求。乙方未收到首期款项的，有权暂停施工，甲方应在收到通知后五日内补足款项。

(2)乙方的核心义务在于提供符合国家及行业标准的装修服务。乙方应组建专业施工团队，严格按照设计方案、施工规范及安全标准作业，并配备必要的施工设备。乙方需在施工前提交详细的进度计划及材料清单，经甲方确认后方可实施。

(3)材料管理：乙方负责采购工程所需主要材料（如瓷砖、地板、涂料等），材料品牌、规格须符合甲方要求或双方书面确认的清单。工程材料进场前，乙方应通知甲方共同验收，验收合格后方可使用。如因乙方采购材料不符合约定，导致的返工或修复费用由乙方承担。

(4)质量保证：乙方承诺提供不低于合格标准的装修工程，并承担工程保修责任。装修工程自竣工验收合格之日起，主体结构保修三年，隐蔽工程保修五年，其他项目保修一年。保修期内，非因甲方使用不当或外力因素导致的质量问题，乙方应在收到通知后二十四小时内响应，并免费修复。

(5)进度保障：乙方应确保工程按节点推进，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期除外。若乙方原因造成工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

(6)顶账效力：乙方确认，甲方支付的装修款项等同于履行其与乙方签订的其他商业协议（如租赁合同）的付款义务。顶账款项的使用范围、抵扣比例及后续结算方式，以双方另行书面约定为准。乙方应根据甲方要求出具等额顶账凭证，并配合甲方完成相关财务对接。

(7)安全与保险：乙方应遵守施工现场安全法规，配备必要的安全防护措施，并对施工人员的人身及财产安全负责。乙方应自行购买工程保险，并将甲方列为受益人，保险范围需覆盖装修工程可能造成的第三方损害。

第四条价格与支付条件

1.装修工程总价款：经双方确认，本协议项下的装修工程总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），该价格包含设计方案费、材料费、施工费、税金及其他双方书面约定的费用。最终价格以双方签署的详细施工合同及报价单为准。

2.支付方式：甲方采用顶账方式支付本协议约定的工程款，即通过向乙方支付等额款项，抵扣其未来应支付的商业租赁款项或其他服务费用。顶账款项的抵扣范围、比例及流程，以双方另行签订的《顶账结算协议》或甲方提供的有效凭证为准。乙方应在收到甲方支付款项后三日内，向甲方出具等额的顶账确认书。

3.预付款：合同生效后七日内，甲方应支付总价款的30%作为预付款，即人民币XX万元。乙方收到款项后，需向甲方开具等额的预收款收据，并开始施工。

4.进度款：工程主体结构验收合格后十日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币XX万元。乙方需在收到款项后提供等额的进度款收据。

5.尾款：工程竣工验收合格且甲方结清所有应付费用后三十日内，甲方支付剩余总价款的20%，即人民币XX万元。乙方需在收到款项后提供等额的尾款收据。

6.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX装修设计有限公司

账号：XXXXXX

乙方变更收款账户需提前十五日书面通知甲方，否则由此造成的损失由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至顶账款项全部完成抵扣或双方权利义务履行完毕之日终止，但保修条款持续有效。

2.工程期限：乙方应在收到预付款后三十日内开工，并按以下节点推进：

（1）基础施工完毕：自开工之日起XX日内；

（2）水电验收通过：基础施工完毕后XX日内；

（3）主体结构验收：水电验收通过后XX日内；

（4）竣工验收：主体结构验收通过后XX日内。

如遇法定节假日或不可抗力，工期相应顺延。

3.验收时间：乙方完成各阶段施工后，应提前三日书面通知甲方验收。甲方应在收到通知后五日内组织验收，逾期未验收视为验收合格。竣工验收需通知双方共同认可的第三方监理机构参与（如约定）。

4.顶账结算：甲方完成全部装修款项支付后，双方应在三十日内完成最终的顶账结算，并签署确认书。乙方需配合甲方办理相关费用抵扣手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并支付乙方已发生成本的三倍赔偿金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方需支付已完成工程量80%的结算款及所有违约金。

(2)甲方提供的场地条件、设计资料或施工许可等存在缺陷，导致乙方无法正常施工或工程不合格，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于窝工费、材料差价等）。

(3)甲方无正当理由拒绝竣工验收或因自身原因导致工程闲置超过六个月，视为甲方永久占有使用，乙方应按最终结算价的120%向甲方交付工程。

2.乙方违约责任：

(1)工程质量违约：

乙方施工的工程出现国家规范规定的不合格项，甲方有权要求乙方在十日内无条件返修，费用由乙方承担。返修后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担，并按缺陷面积占总面积比例，扣减相应工程款。若缺陷严重影响使用功能，甲方有权解除协议，乙方需退还全部已付款项并支付合同总价30%的赔偿金。

乙方使用假冒伪劣材料或偷工减料的，一经查实，甲方有权要求乙方拆除重建，费用全由乙方承担，并按协议总价50%支付违约金。甲方同时保留追究乙方刑事责任的权利。

(2)工期延误违约：

乙方非因不可抗力、甲方原因或设计变更导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价万分之五向甲方支付违约金。累计违约金不超过合同总价的20%。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项的50%，并支付合同总价50%的赔偿金。

因乙方原因导致工程无法继续施工或交付，甲方有权解除协议，乙方需按已完成工程量结算，并支付合同总价30%的违约金。

(3)顶账效力违约：

乙方明知顶账款项将用于抵扣非甲方约定范围的费用，仍擅自操作，导致甲方损失，乙方应双倍赔偿甲方损失，并承担合同总价50%的违约金。

乙方提供的顶账凭证虚假或无效，甲方有权解除协议，乙方需退还所有款项并支付合同总价200%的赔偿金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.赔偿限制：任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿总额不超过违约方合同总价款的150%。任何一方就同一违约行为已受赔偿的，不得就同一损失重复索赔。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收征用）、疫情及其防控措施、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或变更履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施将损失降至最低。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整工程进度、付款条件或解除协议。因不可抗力造成的直接损失（如已发生的人工费、材料费），由各方自行承担。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复协议履行，已履行的部分继续有效。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方书面协商一致，可解除协议，双方互不承担赔偿责任，但已产生的实际费用应合理结算。

5.不可抗力免责限制：不可抗力免责不免除因一方延迟履行前已产生的违约责任，也不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在三十日内达成书面和解协议。协商不成或任何一方拒绝协商的，争议进入下一解决程序。

2.争议解决方式：

（1）协商不成的，任何一方均有权向协议履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，非争议部分不受影响。

（2）若双方均同意，可向协议签订地（即XX省XX市XX区）的XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

3.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效。若一方伪造、篡改证据或隐瞒重要事实，其主张不予采纳，并可能承担不利后果。

4.专属管辖：任何一方提起诉讼或申请仲裁前，应书面通知对方拟选择的争议解决方式及管辖机构，否则对方有权优先选择本协议约定的争议解决方式。

5.争议解决费用：因争议解决产生的诉讼费、仲裁费、律师费及其他合理开支，除协议另有约定外，由败诉方承担。双方均败诉的，按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方直接支付相关费用，无需另行起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密责任。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

5.协议独立性：本协议附件（如施工合同、设计方案、报价单、顶账结算协议等）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与协议正文冲突，以协议正文为准，除非双方另有明确约定。

6.全部