北京小区租房协议书样本

北京小区租房协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。法定代表人：张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要业务为房地产投资、开发及租赁经营，拥有合法的房地产出租资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX租赁咨询有限公司（以下简称“乙方”），地址位于北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼8层801室。法定代表人：李四，联系方式乙方是一家专业从事房屋租赁咨询、经纪服务的企业法人，具备丰富的市场资源和租赁服务经验，为甲方提供房屋租赁相关的中介服务。

**协议简介**

本协议基于甲乙双方在房地产租赁领域的合作需求，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。甲方作为房屋出租方，拥有合法租赁资质并具备完整产权证明的房产，希望通过乙方的专业服务寻找合适的承租方，实现房屋的租赁目标。乙方作为专业的租赁咨询服务方，拥有广泛的租赁市场资源和高效的匹配服务能力，愿意为甲方提供房屋租赁中介服务，促成双方达成租赁交易。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利义务，保障交易安全，促进租赁市场的规范运作。协议的履行将基于双方真实意愿和合法合规的前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需调整，应经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁中介服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务，能够高效、合规地找到合适的承租方并完成房屋租赁交易。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标承租方的寻找、筛选、推荐服务；协助甲方与潜在承租方进行租赁条件谈判；提供租赁市场信息与咨询服务；代办租赁合同相关手续（如适用）；以及根据本协议约定收取中介服务费用。具体服务内容以本协议附件或双方另行确认的书面文件为准，所有活动均应在中国大陆境内进行，并遵守相关法律法规。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指甲方合法拥有或有权出租的、位于北京市XX小区XX号楼X单元X室的住宅或商业用房，具体地址、面积、结构、权属证明等详见本协议附件一。

（2）"租赁服务"：指乙方根据甲方委托，利用自身资源和专业知识，为甲方寻找符合条件的承租方，并协助完成租赁交易相关流程的中介服务。

（3）"中介服务费"：指乙方按照本协议约定向甲方收取的因提供租赁服务而应得的报酬。

（4）"租赁合同"：指甲方与最终承租方签订的关于房屋租赁事宜的正式合同。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定和行业规范，提供专业、高效的租赁中介服务。

b.甲方有权对乙方推荐的承租方资格、租赁意向进行审核，并有权决定是否继续推进租赁谈判。

c.甲方有权要求乙方提供租赁市场相关信息和数据分析，以辅助其租赁决策。

d.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）义务：

a.甲方应保证其对出租房屋的合法性，包括但不限于房屋所有权或租赁权证明真实有效，并有权出租该房屋。

b.甲方应向乙方提供真实、完整、准确的房屋信息和租赁要求，包括房屋产权证明、房产证编号、房屋状况、附属设施、租金期望、押金要求等，并配合乙方开展相关工作。

c.甲方应按时向乙方支付本协议约定的中介服务费，不得无故拖欠或拒绝支付。

d.甲方在与最终承租方签订租赁合同前，应仔细审核承租方的身份信息、信用状况及租赁资质，确保符合法律规定及本协议约定条件。

e.甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，租赁行为应符合相关规定，并应配合乙方就租赁合同的合法合规性提供必要协助。

f.甲方应对乙方提供的承租方信息保密，除非法律规定或本协议另有约定，不得向第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权根据甲方委托，在合法合规的前提下，利用自身资源寻找潜在承租方，并向甲方推荐。

b.乙方有权要求甲方提供真实、完整的委托信息和房屋资料，作为提供服务的必要前提。

c.乙方有权根据市场行情和甲方要求，设定合理的租赁条件建议，并参与租赁价格的谈判。

d.乙方有权按照本协议约定收取中介服务费。

e.如因甲方原因或法律规定导致服务无法继续，乙方有权暂停服务并要求甲方支付已完成服务部分的中介费。

（2）义务：

a.乙方应恪守职业道德，本着诚实信用的原则为甲方提供专业服务，积极、及时地开展租赁中介工作。

b.乙方应投入足够的人力物力资源，努力为甲方寻找符合其要求的承租方，推荐的承租方应具备基本租赁资格。

c.乙方应向甲方提供真实、准确的市场租赁信息，包括但不限于租金水平、租赁政策等，并为甲方提供租赁咨询服务。

d.乙方应保护甲方的商业秘密和房屋信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

e.乙方应在获得甲方授权后，协助甲方与承租方就租赁合同的主要条款进行谈判，包括租金、押金、租期、维修责任、违约责任等。

f.乙方应积极协调甲方与承租方之间的关系，协助双方完成租赁合同的签订、备案（如需）等手续，确保租赁流程的顺利进行。

g.如乙方推荐的承租方最终与甲方签订租赁合同，乙方应确保其行为符合相关法律法规，避免给甲方带来不必要的法律风险。

h.乙方应对其提供的服务质量负责，如因乙方重大过失导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。

i.乙方应在本协议有效期内，持续为甲方提供约定的租赁服务，直至甲方找到合适的承租方或本协议终止。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币贰仟元整（￥2,000.00）。该费用作为乙方提供本协议约定的全部租赁中介服务的对价，包括但不限于房源信息发布、承租方搜寻推荐、租赁谈判协助、合同签订见证（如适用）等。

（2）支付方式：甲方应在本协议签订之日，即向乙方支付上述中介服务费。支付方式为银行转账，甲方应在支付前向乙方提供乙方指定的收款账户信息。乙方收款账户信息如下：开户名：北京XX租赁咨询有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）支付时间：甲方应于本协议签订后三个工作日内完成支付，最迟不超过签约日后的第五个日历日。甲方支付款项后，乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。

（4）税费承担：本协议约定的中介服务费为含税价格。如因甲方原因需补缴任何与该笔费用相关的税费，由甲方承担；如乙方需承担与提供本协议服务相关的税费，乙方可从应收取的中介服务费中优先抵扣。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起六个月。

（2）协议有效期内，乙方应持续履行其在本协议第二条约定的义务，为甲方寻找合适的承租方。自甲方正式与某一位经乙方推荐或介绍的承租方签订租赁合同之日起，本协议的服务义务即视为完成，协议自动终止。

（3）若协议有效期内甲方未能找到合适的承租方，甲方有权在协议期满前三十日书面通知乙方，要求延长本协议有效期，延长期限不超过三个月。是否延长及具体期限由双方协商确定，并需另行书面确认。若甲方未提出延期请求，则协议于原定六个月期限届满时自动终止。

（4）关键时间节点：乙方应在协议生效后十个工作日内向甲方推荐至少三名符合甲方基本要求的潜在承租方。甲方应在收到推荐后五个工作日内给予乙方明确反馈（同意、不同意或提出修改意见）。如需谈判，双方应自甲方确认谈判意向之日起二十个工作日内达成租赁合同主要条款一致。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的金额和支付时间向乙方支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部中介服务费及已发生的服务成本，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）若因甲方提供虚假、不实的房屋信息或租赁要求，导致乙方浪费大量资源或推荐的承租方完全不符合甲方核心需求，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于差旅费、通讯费等，金额上限为该次服务的基本成本。

（3）若甲方在乙方推荐且其表示意向的承租方中，未经乙方事先书面同意（紧急情况除外），擅自直接与该承租方达成租赁协议或委托其他第三方达成协议，视为甲方单方解除本协议，甲方仍需按照本协议第四条约定的全额中介服务费向乙方支付费用，且乙方保留向甲方追究其他损失的权利。

（4）若甲方无正当理由拒绝接收或无故拖延处理乙方提供的合格承租方推荐，经乙方两次书面催告后仍不予理睬，甲方应支付乙方相当于该次推荐服务费一定比例（例如50%）的违约金，作为对乙方时间成本和机会成本的补偿。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方在本协议有效期内，未能按照本协议第二条约定的标准和勤勉程度为甲方寻找和推荐承租方，或提供的服务明显不符合甲方合理预期且经甲方指出后未予改进，甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费。具体退款比例及条件由双方协商，但乙方至少应退还已完成服务对应价值的费用。若甲方因此直接与第三方达成租赁协议，乙方应全额退还中介服务费。

（2）若乙方泄露甲方的商业秘密或房屋信息给第三方，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方有权根据损失情况要求乙方支付相当于中介服务费二至三倍的赔偿金。

（3）乙方推荐给甲方的承租方，若存在明知或应知其不具备合法租赁条件（如无稳定收入、信用记录极差、有犯罪前科等可能严重影响租赁秩序或房屋安全的情况）仍进行推荐，并因此导致甲方签订租赁合同后承租方违约或给甲方房屋造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于代为赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并可能被甲方要求支付全额中介服务费的赔偿金。

（4）乙方在提供租赁服务过程中，因故意或重大过失给甲方造成其他损失的（如提供错误的法律建议、协助签订无效合同等），应承担相应的赔偿责任。乙方应将其行为限制在专业中介服务的范围内，若超出范围提供其他服务，其合法性及责任承担另有约定。

（5）若因乙方原因导致本协议无法按约定履行，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分中介服务费，并按该未提供服务金额的每日千分之一向甲方支付违约金，直至协议解除或服务恢复正常为止。

**3.违约金与赔偿的关系：**双方同意，违约金与赔偿损失不能同时适用。若一方违约，守约方在要求违约方支付违约金的同时，仍可要求其赔偿因其违约行为造成的实际损失，但实际损失赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。双方另有约定的除外。

（6）本协议约定的违约责任旨在弥补守约方的损失，不足以弥补全部损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

第七条不可抗力

（1）"不可抗力"是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、流行病疫情、网络系统故障以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

（2）任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方发生不可抗力事件及其预计持续影响，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

（3）双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已实际发生的、且不可归咎于任何一方的费用（如乙方已投入的合理成本）应予以结算。因不可抗力解除协议的，乙方应将甲方已支付但未提供相应服务的部分中介服务费退还给甲方。

（4）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力事件不应影响协议其他条款的效力，除非双方另有书面约定。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议或解除协议。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京市进行，由双方授权代表进行。双方应本着公平合理的原则，尝试在三十日内达成书面和解协议。

（2）若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决争议：

（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（3）双方确认，在诉讼进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议事项的其他条款。

（4）除非双方在本协议中明确约定选择仲裁，否则本协议争议解决方式优先适用诉讼。任何一方若选择仲裁，应在本协议签订时或争议发生后十五日内书面通知对方，并共同协商确定具体的仲裁机构、仲裁规则和仲裁地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

（5）在争议解决期间，除争议本身外，双方应避免采取可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于公开指责、散布不实信息、单方面中断服务等。双方均应指定专门联系人处理争议事宜，以减少争议对合作关系的负面影响。

第九条其他条款

（1）通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式或地址，应提前七个工作日书面通知另一方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发出时即视为送达；通过专人送达或挂号信/快递发送的，签收日或挂号信/快递寄出后第五日（以较后者为准）即视为送达。以邮寄方式发出的，以邮戳日期为准视为送达。送达地址或联系方式变更未通知对方的，原地址或联系方式视为有效送达地址。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、