门店租赁安全协议书

门店租赁安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法在中国（上海）注册成立的有限责任公司，统一社会信用代码：91310108MA1X5A6R9B8。甲方主要从事商业地产投资、开发与租赁业务，旗下拥有多家大型购物中心及社区商业门店。甲方地址位于上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦25层，法定代表人为张明，联系电话作为商业地产的出租方，甲方依托其丰富的行业经验及广泛的商业资源，致力于为符合条件的承租方提供安全、合规、高效的租赁服务。甲方在本次协议中作为出租方，根据乙方需求，同意将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁门店”）出租给乙方使用，并依据本协议约定履行相关权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，一家依法在中国（广东）注册成立的股份有限公司，统一社会信用代码：91440300MA5X7B2C3D4。乙方专注于零售品牌连锁经营，旗下拥有“XX”等多个知名消费品牌，业务覆盖全国多个一二线城市。乙方地址位于广东省广州市天河区珠江新城XX路XX号XX塔18层，法定代表人为王强，联系电话作为商业门店的承租方，乙方凭借其成熟的品牌运营管理体系及稳定的客流基础，寻求长期稳定的租赁合作机会。乙方在本次协议中作为承租方，根据自身经营需求，向甲方租赁上述租赁门店用于品牌展示及销售活动，并依据本协议约定履行相关权利与义务。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的共同需求与合法合规原则。甲方作为租赁门店的所有权人或合法使用权人，具备完善的租赁资质及相应的管理能力；乙方作为具备商业运营经验的承租方，具备合法的经营资质及稳定的资金实力。双方经友好协商，确认以下合作前提：

1.甲方合法拥有或有权出租租赁门店，并保证该门店符合国家及地方关于商业租赁的法律法规要求，包括但不限于消防安全、建筑结构安全及产权清晰等；

2.乙方合法注册成立，具备持续经营能力，且其拟开展的商业活动符合国家相关产业政策及租赁门店的规划用途；

3.双方基于平等、自愿、公平的原则，通过尽职及协商一致，达成本协议项下的租赁合作，明确双方在租赁期间的权利、义务及风险分配。

本协议的签订不仅为乙方提供了符合经营需求的商业空间，也为甲方实现了资产的保值增值，双方预期通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的可持续发展。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释，确保交易的合法性与安全性，为双方的商业合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁门店出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期间享有相应的权利并承担约定的义务，从而保障租赁业务的顺利进行。本协议的范围包括但不限于：租赁门店的租赁期限、租金及支付方式、保证金缴纳、物业服务标准、维修责任划分、装修许可与恢复、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁门店的交付标准、使用限制、双方配合事项及特殊情况处理等，旨在为双方的租赁合作提供全面、清晰的法律依据和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"租赁门店"：指甲方同意出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的经营场所，包括但不限于地面及附属建筑物。

（二）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租租赁门店的起止时间。

（三）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

（四）"保证金"：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方缴纳的款项。

（五）"维修责任"：指双方根据本协议约定对租赁门店及其附属设施进行维护的责任划分。

（六）"装修许可"：指乙方进行门店装修需事先获得甲方批准的流程及要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定收取租金及保证金，并有权监督乙方对租赁门店的使用情况是否符合协议规定。

（二）甲方应确保其合法拥有租赁门店的所有权或使用权，并保证租赁门店在租赁期初具备合法、合规的经营条件，包括但不限于产权清晰、消防验收合格、具备营业执照所需的经营场所条件等。

（三）甲方应按时向乙方交付租赁门店，并保证交付时的房屋状况符合本协议约定的交付标准，如出现结构安全问题，甲方应负责修复或提供同等条件的替代方案。

（四）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方政策关于租赁门店使用的相关规定，并对乙方的违规行为进行制止。

（五）甲方应按照本协议约定提供必要的物业服务，包括但不限于公共区域的清洁、照明、安保等，具体标准不低于租赁门店所在区域同类物业的普遍水平。

（六）如因甲方原因导致租赁门店无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并可能需退还部分租金或保证金。

（七）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁门店进行必要的改造或维修，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内合法使用租赁门店进行商业经营活动，包括但不限于商品陈列、品牌推广、顾客接待等，但不得违反国家法律法规及本协议的禁止性规定。

（二）乙方有权要求甲方提供符合经营需求的租赁门店，并有权在交付时对房屋状况进行验收，如发现与约定不符，有权提出异议并要求甲方整改。

（三）乙方应按时足额向甲方支付租金及保证金，并应遵守税务、消防、卫生等政府部门关于经营活动的监管要求，自行承担因经营活动产生的相关税费及罚金。

（四）乙方应爱护租赁门店的设施设备，如有自然损耗外的损坏，应负责修复或赔偿；未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁门店的结构或进行大规模装修，如需装修，应提交设计方案并获得甲方批准。

（五）乙方应自行负责租赁门店内部的日常管理及维护，包括但不限于员工管理、货物存储、安全防范等，并应确保经营活动符合安全生产要求。

（六）乙方在租赁期限内享有对租赁门店的优先续租权，但应在租赁期满前六个月书面通知甲方是否续租，并按新租金标准协商续约事宜。

（七）乙方应配合甲方进行租赁门店的年度检查或改造，并应确保在租赁期满或解除协议时，将租赁门店恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，不得留有妨碍后续使用的隐患。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认租赁门店的租金价格为人民币______元/月（大写：____________元整），该价格已包含但不限于与租赁门店使用相关的物业管理费、水电公摊费用等（具体费用构成以甲方提供的账单为准，如需乙方承担其他费用，应另行书面约定）。租金按月支付，自本协议生效之日起计算，首期租金应于租赁门店正式交付乙方使用之日起______日内支付，后续每期租金应在每自然月的前______日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应确保支付方式合法合规，任何因乙方支付问题导致的延迟或纠纷，责任由乙方承担。如政府调整税费政策或租赁市场行情发生重大变化，双方可另行协商调整租金，但调整幅度不得违反相关法律法规的强制性规定。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期限届满前______个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并符合本协议约定的续租条件；甲方应在收到请求后______日内书面回复乙方是否同意续租及新的租金标准。如双方达成续租协议，应另行签订书面补充文件。租赁门店自本协议约定的起始日期起正式交付乙方使用，乙方应按约定接收并开始使用。任何一方未经对方书面同意，不得提前解除本协议，但符合法律规定或双方另有约定的除外。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）如甲方未按本协议约定交付租赁门店，每逾期一日，应向乙方支付当月租金______%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，甲方除退还已收租金及保证金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（二）甲方交付的租赁门店存在权属争议或不符合本协议约定的交付标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责在______日内消除障碍或提供同等条件的替代场所，否则乙方有权解除协议并要求甲方退还全部已付款项及赔偿损失。

（三）甲方未按约定履行物业服务义务，或擅自提高物业服务费的，乙方有权要求甲方限期整改，并有权拒付相关费用；如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）租赁期间，如因甲方原因导致租赁门店被政府征收、征用或采取强制措施，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、搬迁费用及装修损失（以评估价值或合同约定为准）。

**2.乙方违约责任**

（一）乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金______%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠租金、违约金及可能产生的诉讼费、律师费等。

（二）乙方擅自改变租赁门店的用途、结构或进行大规模装修，或未经甲方同意将租赁门店转租、出借、分租或转让给第三方使用的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方已支付的租金不予退还，且需承担甲方因此遭受的所有损失。

（三）乙方违反国家法律法规或本协议约定，导致租赁门店被政府部门处罚或查封的，所有责任及损失由乙方承担，甲方有权要求乙方赔偿因此给其造成的影响及费用。

（四）租赁期满或协议解除后，乙方未按约定恢复租赁门店原状或造成损坏的，应负责修复或赔偿，甲方有权委托第三方修复并从保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。

（五）乙方在租赁期间发生任何安全事故或经营纠纷，导致甲方承担责任的，乙方应全额赔偿甲方的损失，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等。

**3.违约金与赔偿的适用**

双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部直接损失及合理支出。如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议中的“日”指自然日，自违约行为发生之日起计算至履行完毕之日止。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然调整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过______日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但双方应尽到合理的减损义务。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，此前已暂停履行的义务不再继续履行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第______种方式解决：

（一）提交租赁门店所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（二）提交______仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费）由败诉方承担，但双方均有过错的，应按责任比例分担。选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼；选择仲裁方式的，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项委托给第三方处理。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式进行。通知应在工作日送达对方主要营业地或本协议载明的地址。一方变更联系方式或地址的，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经对方书面确认的变更均不具有法律效力。

（三）独立条款：本协议各条款应视为相互独立的部分，任何一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方违反本协议某条款，另一方仍可依据其他条款追究其违约责任。

（四）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但本协议其他条款的效力及双方权利义务不变。

（五）保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后______年内持续有效。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适