铁路货场租赁安全协议书

铁路货场租赁安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：中国铁路XX物流股份有限公司（以下简称“甲方”）。

**地址**：北京市朝阳区建国路XX号XX铁路货运中心。

**法定代表人/负责人**：张XX，职务：总经理。

**联系方式**：010-XXXXXXX（办公电话），139-XXXXXXX（手机）。

甲方是一家经国家铁路主管部门批准，专业从事铁路货运仓储及租赁服务的国有企业。依托国家铁路网络优势，甲方在XX地区拥有多个现代化铁路货场，具备丰富的货运资源及仓储管理经验。为优化物流服务能力，提高货场利用率，甲方拟将位于XX市XX区铁路货场部分区域租赁给具备相应资质的乙方使用，用于货物中转、仓储及配套物流服务。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，经友好协商，达成本协议，明确双方权利义务，确保租赁活动安全、合规、高效进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX物流发展有限公司（以下简称“乙方”）。

**地址**：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX物流园区。

**法定代表人/负责人**：李XX，职务：董事长。

**联系方式**：021-XXXXXXX（办公电话），136-XXXXXXX（手机）。

乙方是一家专注于铁路货运代理及仓储服务的民营物流企业，具备国家认可的货运代理资质及仓储管理能力。为拓展业务范围，满足日益增长的铁路货运仓储需求，乙方经实地考察，确认甲方提供的铁路货场符合租赁条件，且具备良好的交通及配套设施。基于自身业务发展需要，乙方拟租赁甲方的部分铁路货场用于货物装卸、存储及分拣作业。双方经充分沟通，就租赁事宜达成一致，乙方同意按照本协议约定支付租金并履行相关义务，甲方则保障乙方合法使用租赁区域。

**协议简介**

本协议是甲乙双方基于铁路货运行业发展及市场需求，就铁路货场租赁事宜签订的正式合同。协议背景如下：

1.**行业背景**：随着“一带一路”倡议的深入推进，铁路货运在国家物流体系中的地位日益凸显。铁路货场作为铁路货运的重要节点，其高效运营对提升物流效率、降低运输成本具有关键作用。甲方作为铁路货运资源的主要提供方，为推动货场资源优化配置，决定通过租赁方式引入专业物流企业参与运营。

2.**合作前提**：甲方货场具备完善的铁路专用线接入、货物装卸设备及消防、安防系统，符合国家铁路部门关于货运场站的安全生产标准。乙方具备相应的仓储管理资质及安全生产能力，能够确保租赁区域内的货物安全及运营秩序。双方在平等自愿的基础上，经尽职后达成合作意向。

3.**协议目的**：通过本协议，甲方将部分货场区域出租给乙方使用，乙方依法享有租赁区域的经营使用权，并承担相应的安全生产及运营管理责任。双方共同维护铁路货运安全，提升货场利用率，实现互利共赢。

本协议的签订，不仅有助于乙方拓展铁路货运仓储业务，也为甲方盘活闲置资源、提升服务能力提供了有效途径。协议内容涵盖当事人信息、租赁区域界定、权利义务分配、安全责任划分、违约处理等核心条款，确保双方合作在法律框架内有序进行。后续章节将详细规定双方具体权利义务及保障措施，以充分体现协议的规范性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在铁路货场租赁及运营过程中的权利与义务，确保租赁活动符合国家法律法规及铁路运输安全规定，促进铁路货场资源的有效利用。协议范围包括但不限于以下内容：1.租赁货场的具体位置、面积及用途界定；2.租赁期限及租金支付方式；3.双方在租赁期间关于货场安全、设施维护、运营管理等方面的责任划分；4.违约行为的认定及处理方式；5.不可抗力事件的发生及应对措施；6.争议解决机制及程序。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保铁路货场租赁业务的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）**“铁路货场”**：指甲方拥有的、具备铁路专用线接入及货物装卸条件的场所，包括但不限于仓库、堆场、集装箱场等。（二）**“租赁区域”**：指本协议附件中明确标示的甲方货场内由乙方使用的具体区域。（三）**“安全生产”**：指在租赁区域内进行的所有活动必须符合国家及行业关于铁路货运安全的法律法规及标准。（四）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。（五）**“运营管理”**：指乙方在租赁区域内对货物装卸、存储、分拣等活动的计划、与执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照协议用途使用租赁区域。

（2）甲方应确保租赁区域具备合法的使用权及必要的通行条件，并配合乙方办理相关进场手续。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于铁路货运安全的法律法规，并对乙方的安全生产活动进行监督检查。

（4）在租赁期间，甲方应保证租赁区域的设施设备（包括但不限于铁路专用线、装卸设备、消防设施等）处于正常使用状态，并承担日常维护及维修责任。如因甲方原因导致设施设备故障影响乙方运营，甲方应承担相应责任并承担由此造成的损失。

（5）甲方应提供必要的安全生产保障，包括但不限于消防设施、安防系统等，并确保其符合国家相关标准。甲方还应配合相关部门对租赁区域的安全生产检查。

（6）甲方有权要求乙方在租赁期满或提前终止时，将租赁区域恢复至交付时的状态，包括设施设备的完好及场地的清洁。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在协议约定的范围内，依法使用租赁区域进行货物中转、仓储及配套物流服务。乙方有权要求甲方提供必要的进场便利及运营支持。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，并承担租赁区域内的水电费等运营成本。

（3）乙方应strictly遵守国家及行业关于铁路货运安全的法律法规，建立健全安全生产管理制度，并配备专职安全管理人员。乙方应定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。

（4）乙方应负责租赁区域内的货物安全管理，包括但不限于防止货物丢失、损坏、火灾等事故的发生。乙方应自行承担因货物管理不善导致的损失。

（5）乙方应合理使用租赁区域的设施设备，并承担因使用不当造成的损坏及维修费用。如需对设施设备进行改造或增设，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

（6）乙方应配合甲方及相关部门对租赁区域的安全生产检查，并根据要求提供相关资料及配合。如因乙方原因导致安全生产问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应自行承担租赁区域内的员工管理及社会保险费用，并确保其员工具备相应的操作技能及安全生产意识。

（8）乙方应遵守甲方的场内管理规定，包括但不限于车辆进出、货物堆放、噪音控制等，避免对周边环境及其他用户造成影响。

（9）租赁期满或提前终止时，乙方应将租赁区域清理干净，并将设施设备恢复至交付时的状态或双方约定的状态。乙方应配合甲方进行验收，并结清所有应付款项。如租赁区域或设施设备存在损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（10）乙方有权在租赁期间对租赁区域进行宣传推广，但不得损害甲方声誉或违反国家相关法律法规。

第四条价格与支付条件

本协议项下的租赁价格及支付条件如下：

（一）租赁价格：甲方同意将位于XX市XX区铁路货运中心的XX号货场区域（具体范围详见本协议附件一）出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁单价为人民币XX元/平方米/年，租赁区域总面积为XX平方米，年租金总额为人民币XX元（大写：XXXXX元整）。

（二）支付方式：乙方应于本协议签订之日起XX日内向甲方支付相当于XX个月租金的保证金，即人民币XX元（大写：XXXXX元整）。保证金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期内，乙方应按月支付租金，每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：中国铁路XX物流股份有限公司；账号：XXXXXXXXXXXX。

（三）支付时间：首期租金支付时间为本协议生效之日起XX日内，后续租金按月支付，具体支付节点为每月XX日。如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，保证金不予退还。

（四）费用承担：租赁区域的水电费、物业管理费等运营相关费用由乙方承担，并应于发生时直接支付至相关供应商。甲方不承担除租金外的其他费用，但应协助乙方办理相关缴费手续。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续展XX年，续展次数不限。

（二）关键时间节点：乙方应于本协议生效之日起XX日内完成进场验收及首期租金支付。甲方应在收到乙方进场申请后XX日内提供必要的进场支持。租赁期间，双方应于每月XX日前就运营情况及安全检查进行沟通。协议终止或解除时，乙方应于XX日内完成货物清空及场地恢复工作，并配合甲方进行验收。

（三）提前终止：经双方协商一致，可提前终止本协议。如因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应做好善后处理。提前终止时，已支付但未使用的租金由甲方退还乙方，已产生的费用由双方按比例分担。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）如甲方未能按时提供租赁区域或提供的区域不符合协议约定，导致乙方无法正常使用，每延迟一日，甲方应按当期租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还全部已支付租金并支付相当于年租金XX%的违约金。

（二）甲方应保证租赁区域的设施设备符合安全标准，如因甲方原因导致乙方人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等。

（三）甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金及保证金。

**二、乙方违约责任**

（一）乙方未按约定支付租金或违约金，每逾期一日，应按当期应付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，保证金不予退还。甲方解除协议后，有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（二）乙方未遵守安全生产规定，导致发生安全事故（包括但不限于火灾、货物损坏、人员伤亡等），乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等。甲方有权要求乙方立即整改，并视情节严重程度解除协议，保证金不予退还。

（三）乙方擅自改变租赁区域的用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于改造费用XX倍的违约金。

（四）乙方未按时完成租赁区域清理及场地恢复工作，每延迟一日，应按恢复费用总额的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权自行恢复或委托第三方处理，费用由乙方承担。

（五）乙方在租赁期间造成租赁区域设施设备损坏，应承担修复费用。如损坏无法修复，乙方应按设备原值XX%赔偿。

**三、双方共同责任**

（一）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并书面通知对方。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议。

（二）任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方赔偿损失，包括直接损失及合理的间接损失。赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（三）本协议项下的违约金、赔偿等条款，任何一方均不得以任何理由主张免除或减轻。如违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方损失的，违约方仍应赔偿不足部分。

第七条不可抗力

（一）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、传染病疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，协商调整履行期限或方式。

（三）如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生额结算，保证金不予退还。因不可抗力造成的损失，双方应根据公平原则分担，但甲方应提供必要的协助，包括但不限于货物转运、场地临时保管等，相关费用由受益方承担。

（四）不可抗力的认定以政府主管部门或权威机构的公告、证明为准。双方应积极配合相关部门的应急救援及善后处理工作，确保人员及财产安全。

第八条争议解决

（一）本协议项下一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不应因争议解决而影响合作基础。

（三）如任何一方在收到对方诉讼通知后XX日内未提出反诉或和解方案，守约方有权申请法院采取保全措施。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（四）对于本协议的履行、解释及争议解决，双方均应适用中华人民共和国法律。任何一方变更住所地或注册地不影响争议解决的管辖约定。

（五）仲裁选择（如适用）：本协议另有约定仲裁的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响本协议其他条款的效力及争议的实体解决。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

（一）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在送达时视为有效送达。双方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

（二）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。口头约定或未签署的变更无效。

（三）**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

（四）**独立缔约**：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应根据本协议整体目的解释各条款。

（五）**完整协议**：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

（六）**不可分性**：本协议任何一方在任何时候均不得部分履行或放弃本协议项下的任何权利或义务，任何此类行为均无效。如一方放弃部分权利，不影响其保留