购房协议书能否提公积金

购房协议书能否提公积金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四先生（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购房方式获取XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“标的物业”），乙方作为标的物业的合法所有权人，根据《中华人民共和国民法典》、《住房公积金管理条例》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在购房交易及公积金使用过程中的权利与义务，确保交易合法合规，并充分保障双方的合法权益。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解标的物业的现状、权属证明及交易风险，并确认具备购房资格及公积金使用条件；

（2）乙方保证标的物业权属清晰，无查封、抵押、查封或其他限制性权利，且已按照相关规定完成房屋交付及过户手续的前置准备；

（3）双方一致确认，甲方拟以公积金支付部分购房款项，并需履行相关公积金提取及贷款手续；

（4）双方均知悉公积金政策的适用范围及提取条件，并承诺按照相关规定履行申报义务。

在本协议履行过程中，双方应积极配合完成房屋验收、资金监管、公积金提取及贷款审批等事宜，确保交易流程顺利推进。本协议的签订不仅限于购房行为本身，更涉及公积金使用的合规性，双方均应严格遵循国家及地方相关政策，避免因政策变动或操作失误导致纠纷。

本协议的背景为双方基于合法合规原则进行的房产交易，其中公积金的使用是核心环节之一。甲方作为购房方，需通过公积金渠道支付部分购房款项，而乙方作为卖方，需配合甲方完成相关手续。双方均认识到公积金政策的特殊性，故在本协议中明确约定相关责任，以避免潜在的法律风险。

本协议的签订将进一步规范交易行为，确保双方在公积金使用、资金支付、房屋交付等环节的权责清晰，为后续合同的顺利履行奠定基础。双方均应严格遵守本协议约定，共同维护交易秩序，保障各自利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业购房交易过程中，围绕购房款项支付（特别是公积金使用部分）及房屋交付等事宜的权利与义务，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围涵盖：标的物业的基本信息确认、购房款项的支付方式（包括公积金提取及贷款的使用安排）、资金监管的执行、房屋交付标准与流程、双方配合义务、违约责任界定以及争议解决机制等，特别聚焦于公积金政策在购房交易中的具体应用与操作规范。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房产，其权属证明为甲方持有的不动产权证书（编号：XXXXXXXXXX）。

（2）"购房总价"：指甲方购买标的物业的总价款，经双方协商确定为人民币XXXXX元整。

（3）"公积金账户"：指甲方用于办理公积金提取及贷款的个人账户，账号信息以甲方提供的为准。

（4）"公积金提取"：指甲方根据《住房公积金管理条例》及相关地方规定，申请将个人公积金账户内的存储余额部分用于支付购房款项的行为。

（5）"公积金贷款"：指甲方根据公积金管理中心规定，申请以公积金为担保的住房贷款，用于支付购房款项的行为。

（6）"资金监管"：指购房款项（特别是甲方需先行支付的部分或公积金贷款额度）在交易过程中，由指定机构进行保管，待房屋交付及过户手续完成且符合约定条件后，再划转至乙方账户的机制。

（7）"房屋交付"：指乙方按照约定完成标的物业的清理、维修（如有必要），并正式转移给甲方占有、使用的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方提供标的物业的合法权属证明文件，并有权对房屋现状进行查验，确认其符合约定交付条件。

b.甲方有权依据本协议约定及国家、地方公积金政策规定，申请提取公积金账户余额用于支付购房款项。

c.甲方有权要求乙方配合办理房屋交付手续，并在资金监管机构确认全部购房款项（包括公积金贷款部分）到账后，办理房屋所有权转移登记手续。

d.甲方有权要求乙方保证标的物业在交付时不存在未披露的瑕疵或权利负担（如查封、抵押等），如因乙方原因导致甲方权益受损，甲方有权要求赔偿。

（2）**义务：**

a.甲方应确保其具备合法的购房资格，并已获得相关购房审批（如需）。

b.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购房资金来源说明，特别是公积金账户信息及提取申请所需资料。

c.甲方应按照本协议约定及公积金管理中心要求，积极、完整地提交公积金提取及贷款申请材料，并配合完成相关审核流程。

d.甲方应按约定支付应由其承担的购房相关税费（如契税、增值税及附加、个人所得税等，具体以税务机关核定为准）。

e.甲方应按照公积金政策及与公积金中心、贷款银行的约定，按时偿还公积金贷款本息。

f.甲方应保证用于支付购房款项的公积金提取行为符合公积金管理中心的规定，不得违反政策限制，否则由此产生的一切后果由甲方自行承担。

g.甲方有义务配合资金监管机构完成资金划转前的各项准备工作，并确保其提供的指令准确无误。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方提供购房诚意金（如有）或首付款，并有权要求甲方在协议约定期限内完成剩余购房款项（包括公积金贷款）的支付或到位。

b.乙方有权要求甲方配合完成房屋交付手续，并有权在甲方支付全部应付购房款项（含税费、维修基金等）后，办理房屋所有权转移登记手续。

c.乙方有权要求甲方保证其提供的公积金账户信息及提取申请资料的真实性，如因甲方提供虚假信息导致乙方无法顺利收回购房款项或承担额外责任，甲方应承担赔偿责任。

d.乙方有权要求甲方按照约定时间接收到全部购房款项，并有权在甲方违约时，依据本协议约定追究其违约责任。

（2）**义务：**

a.乙方应保证其提供的标的物业权属证明真实有效，保证在协议签订时标的物业不存在影响交易或无法交付的法定限制（如无查封、抵押等，或已解除），否则应承担由此给甲方造成的一切损失。

b.乙方应按照本协议约定及法律规定，配合甲方完成房屋交付手续，交付时应保证房屋具备正常使用条件，并完成水、电、燃气等费用的结清（或提供清晰交接清单）。

c.乙方应积极协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，在收到甲方支付的全部购房款项及相关税费后，无正当理由不得拖延或拒绝办理。

d.乙方应保证在房屋交付时，标的物业内无乙方或第三方遗留的物品，房屋交付后，乙方不得再以任何理由主张对该物业的实体权利。

e.乙方应配合资金监管机构完成房屋交付核验及款项支付前的相关核查工作，提供必要的证明文件。

f.如因乙方原因（包括但不限于产权瑕疵、交付障碍等）导致甲方无法按期接收房屋或无法顺利办理过户，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业的购房总价为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00），该价格已包含标的物业本身及所有附属设施（如约定范围内的装修、设备等，具体范围以附件清单为准）。

购房款项的支付采用以下方式：

（1）甲方应在本协议签订后X日内，向指定资金监管账户支付购房总价X%的款项，作为购房诚意金或首付款，该笔款项在房屋所有权转移登记手续办理完成后X日内，由资金监管机构按约定划转至乙方账户。

（2）甲方应负责办理公积金提取及贷款手续。甲方承诺，其申请提取公积金账户余额用于支付购房款项的部分，应不超过公积金管理中心核定的可提取额度，且提取行为符合所有相关规定。甲方应确保在公积金提取资金到账后X日内，或公积金贷款审批通过且放款后X日内，将提取资金/贷款款项（扣除应由甲方承担的税费及按揭费用后）支付至资金监管账户。

（3）剩余购房款项（即购房总价扣除上述已支付款项后的余额），由甲方通过公积金贷款方式支付，贷款额度、期限、利率等以甲方与公积金中心、贷款银行最终审批结果为准。甲方应在收到贷款审批通过通知后X日内，完成剩余款项（或贷款首付款部分，如需）的支付至资金监管账户。

（4）所有应支付至资金监管账户的款项，均应以银行转账方式完成，具体账户信息由资金监管机构另行提供。甲方应确保其支付行为不会因自身资金问题或公积金政策限制（非不可抗力或乙方原因造成）而延迟。

（5）与购房相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，具体税种及税率以税务部门最终核定为准）由甲方承担，甲方应在办理相关手续前或税务机关要求时，及时足额缴纳，并将已缴纳的税费凭证提交给乙方或资金监管机构。

乙方在本协议项下的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四先生，账号：XXXXXXXXXX。资金监管机构名称及账户信息由双方另行确认。

任何一方不得单方面更改支付条件，如确需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业所有权转移登记手续办理完成之日止。

（2）甲方应在本协议签订后X日内完成首付款的支付，或提供符合公积金提取申请条件的证明材料。

（3）甲方应于收到公积金提取审批结果后X日内，或收到公积金贷款审批通过通知后X日内，将对应款项支付至资金监管账户。

（4）乙方应在收到甲方支付的首付款/公积金提取款项/公积金贷款款项后X日内，配合甲方办理房屋交付手续。

（5）甲方应在收到全部购房款项（含税费）且资金监管机构确认无误后X日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。如遇政策或行政原因导致登记延迟，非双方过错所致，应顺延履行期限。

（6）甲方应按照公积金贷款合同及银行要求，按时足额偿还贷款本息。具体还款计划以最终签署的贷款合同为准。

（7）所有约定的时间节点均为工作日时间，如遇法定节假日或周末，顺延至下一个工作日。任何一方因不可抗力导致无法按期履行，应在不可抗力消除后X日内书面通知对方，并提供有效证明，相应顺延履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。具体违约情形及责任如下：

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项（包括首付款、公积金提取款项、公积金贷款款项或应由甲方承担的税费），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：①赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失；②支付购房总价X%的违约金；③若甲方已支付部分款项，乙方有权在扣除已支付款项及应付违约金后，要求甲方退还剩余购房款项及利息（如有）。

（2）若甲方提供的公积金账户信息、提取申请资料或购房资格证明不真实、不完整，导致公积金提取或贷款申请被拒、被撤销或产生不良记录，甲方应承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方因处理该事宜产生的费用、时间成本等。乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应承担赔偿责任。

（3）若甲方未按约定缴纳应由其承担的购房相关税费，导致无法办理房屋所有权转移登记，甲方应负责全额补缴，并按每日万分之X向乙方支付违约金，直至缴清为止。逾期超过X日，乙方有权拒绝配合办理过户，并要求甲方承担相应责任。

（4）若甲方未按约定时间接房，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之X向乙方支付房屋占用费（视为违约金），逾期超过X日，乙方除收取前述违约金外，还有权解除协议，甲方应承担赔偿责任。

（5）若甲方利用公积金提取或贷款购买标的物业的行为违反国家或地方政策规定，导致交易无效或甲方需承担罚款、返还款项等责任，所有后果由甲方自行承担，且甲方应按本协议总价的X%向乙方支付违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未按本协议约定配合甲方办理房屋交付手续，或交付的房屋存在约定外的重大瑕疵、权利负担（非甲方原因造成），每逾期一日，应按房屋总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项及利息（如有），并按购房总价X%向甲方支付违约金。

（2）若乙方未按约定配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，且非因甲方原因、非不可抗力所致，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项及利息（如有），并按购房总价X%向甲方支付违约金。

（3）若乙方在房屋交付时故意隐瞒标的物业存在严重影响使用的瑕疵或未披露的法定权利负担（如隐瞒抵押、查封等），导致甲方无法正常使用或交易目的无法实现，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、减少房价、退还购房款等，并按购房总价X%支付违约金。

（4）若因乙方原因导致甲方无法按期获得房屋钥匙或完成占有，每逾期一日，乙方应按房屋总价款的万分之X向甲方支付违约金。

**3.通用违约责任条款：**

（1）任何一方的违约行为导致本协议目的无法实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失和预期利益损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（3）若一方根据本协议约定解除协议，守约方有权要求违约方返还已支付但尚未应得的款项，并支付相应的利息（按LPR计算）。

（4）双方同意，因一方违约导致需要采取法律途径解决纠纷的，违约方应承担守约方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。

（5）本协议项下的各项违约金、赔偿金应在协议解除或履行完毕时一次性支付。任何一方均不得以对方也存在违约行为为由，拒绝履行其应承担的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含必要的证据材料（如政府部门公告、新闻报道、机构证明等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方承担举证责任。双方应本着诚实信用原则，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并积极采取措施恢复履行本协议。双方应在合理期限内协商确定新的履行期限或方式。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如必要的中介费、评估费等）应按实际发生额结算。

5.不可归责于任何方的后果：本协议的不可抗力条款旨在分担风险，并非对任何一方故意或重大过失行为的免责。若一方在不可抗力发生前已存在重大过失，导致或加剧了不可抗力的影响，其在不可抗力项下的责任减免将受到限制或不予适用。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在签订本协议后X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个双方认可的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，可申请法院强制执行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物业所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议标的外，任何一方均应继续履行本协议中非争议部分的义务，不因诉讼而停止。

5.送达与证据：凡与本协议有关的函件、通知等法律文书，均应按照本协议首页所列联系方式或法院/仲裁机构登记的地址送达。一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。任何一方在知晓或应当知晓争议发生后，应妥善保存所有与争议相关的证据材料，并在需要时提交给对方或有权机构。

6.专属权利：本协议争议解决条款构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他协议或谅解。对于本协议中任何一方单方面提出的管辖权异议，均应在收到异议通知后X日内解决，否则视为放弃异议权。解决争议时，应适用与争议有最密切联系的法律（在中国境内，通常为中华人民共和国法律）。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。传真或电子邮件发送的，对方应在收到后X日内确认。以专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（公司）或签字（个人）之日起生效。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，资金监管机构执X份（如有），公积金管理中心执X份（如需），具有同等法律效力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此进行的所有口头或书