爷爷和父亲分家协议书

爷爷和父亲分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明远，男，汉族，1970年3月15日出生，身份证号码现居住于北京市朝阳区建国路88号。甲方作为祖父，与乙方系父子关系，现因家庭财产分割事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着公平、自愿、平等的原则，与乙方签订本协议。甲方联系电话

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号X室。

甲方法定代表人/负责人：张明远，作为家庭财产的最终决策人及财产分割的执行主体，负责本协议项下财产的分割、分配及后续管理等事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张小刚，男，汉族，1992年5月20日出生，身份证号码现居住于北京市海淀区中关村南大街1号。乙方作为祖父的儿子，现因家庭财产分割事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着公平、自愿、平等的原则，与甲方签订本协议。乙方联系电话

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号Y室。

乙方法定代表人/负责人：张小刚，作为家庭财产的最终决策人及财产分割的执行主体，负责本协议项下财产的分割、分配及后续管理等事宜。

**协议简介**

双方系父子关系，祖父张明远（甲方）与儿子张小刚（乙方）共同生活多年，家庭财产主要包括位于北京市朝阳区建国路88号X室的房产、位于北京市海淀区中关村南大街1号Y室的房产、银行存款若干，以及部分企业股权。随着家庭结构的变化及双方生活需求的差异，为明确家庭财产的归属，避免未来可能产生的纠纷，经双方充分协商，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方自愿将其名下的家庭财产按照本协议约定进行分割，乙方亦自愿接受相应的财产份额；

（2）双方确认，本协议项下的财产分割系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；

（3）双方已充分了解本协议的条款内容，并确认其法律效力及履行后果；

（4）本协议的签订不影响双方其他家庭成员的合法权益，亦不违反任何法律法规的强制性规定。

双方基于上述前提条件，本着互谅互让、妥善处理家庭财产分割问题的原则，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方在家庭财产分割方面的权利义务，确保财产分割的合法性与合理性，维护家庭关系的和谐稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（张明远）与乙方（张小刚）之间家庭财产的分割事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着公平、自愿、平等的原则，对双方共同拥有的房产、银行存款及企业股权等财产进行合理分割，从而明确各自在财产分割后的权利与义务，避免未来可能产生的纠纷，维护双方的家庭关系及各自的合法权益。本协议的适用范围包括但不限于以下具体内容：北京市朝阳区建国路88号X室的房产、北京市海淀区中关村南大街1号Y室的房产、双方名下的银行存款、以及甲方持有的某企业股权的分割方案及后续履行事宜。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

（1）"家庭财产"：指甲方与乙方共同拥有或由甲方婚前个人财产转化而来，婚后共同使用的房产、银行存款、企业股权等财产；

（2）"房产"：指北京市朝阳区建国路88号X室及北京市海淀区中关村南大街1号Y室的房产，包括但不限于房屋本身、土地使用权及相关附属设施；

（3）"银行存款"：指双方名下分别或共同持有的银行账户内的存款，具体明细以双方确认的银行流水为准；

（4）"企业股权"：指甲方持有的某企业股权，具体数量及份额以甲方提供的股权证明为准；

（5）"分割方案"：指本协议附件中详细列明的各项财产的分割比例及归属；

（6）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成财产分割、过户、支付等事宜的时间节点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成家庭财产的分割工作，并有权对分割方案的公平性提出意见；

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相应的财产分割款项，包括但不限于房产折价款、银行存款分割款及股权分割对应的款项；

（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整的家庭财产证明材料，包括但不限于房产证、银行流水、企业股权证明等，并保证所提供材料的真实性；

（4）甲方有义务按照本协议约定的时间节点，配合完成房产的过户手续，并将过户所需的全部资料准备齐全；

（5）甲方有义务确保本协议项下的财产分割方案符合相关法律法规的规定，避免因分割方案违法导致的一切法律风险及责任；

（6）甲方有义务在本协议签订后，将本协议项下的权利义务告知其他家庭成员，并确保其履行不会侵犯其他家庭成员的合法权益；

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，与乙方保持良好的沟通与协作，共同解决分割过程中可能出现的各种问题；

（8）甲方有义务在本协议履行完毕后，向乙方提供分割财产的完整凭证，包括但不限于房产过户证明、银行存款支付凭证、股权分割证明等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方配合完成家庭财产的分割工作，并有权对分割方案的公平性提出意见；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，将分割财产的款项支付至乙方指定的账户；

（3）乙方有义务按照本协议约定的时间节点，配合甲方完成房产的过户手续，并将过户所需的全部资料准备齐全；

（4）乙方有义务向甲方提供真实、完整的个人财产证明材料，包括但不限于个人银行流水等，并保证所提供材料的真实性；

（5）乙方有义务在本协议签订后，将本协议项下的权利义务告知其他家庭成员，并确保其履行不会侵犯其他家庭成员的合法权益；

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通与协作，共同解决分割过程中可能出现的各种问题；

（7）乙方有义务在本协议履行完毕后，向甲方提供分割财产的完整凭证，包括但不限于房产过户证明、银行存款支付凭证、股权分割证明等；

（8）乙方有权在本协议约定的财产分割方案下，选择接受相应的财产份额，并有权要求甲方按照协议约定履行财产支付义务；

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，对分割财产的用途进行合理使用，不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益；

（10）乙方有义务在本协议履行完毕后，将本协议项下的权利义务完整转移至相应财产的受让人，并确保受让人知晓本协议的相关内容；

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方完成企业股权的分割手续，并确保分割后的股权能够按照协议约定进行转让或使用；

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，对分割财产的价值进行合理评估，并确保评估结果符合市场惯例及双方约定；

（13）乙方有义务在本协议履行过程中，对分割财产的分割方案进行保密，不得向无关第三方泄露协议内容，除非法律另有规定或双方另有约定。

第四条价格与支付条件

双方根据家庭财产的具体分割方案，明确各自应得的财产价值及支付条件如下：

（1）北京市朝阳区建国路88号X室的房产，甲方自愿将其按照评估价值的80%转让给乙方，乙方应向甲方支付房产折价款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。支付方式为：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方指定银行账户支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），剩余壹仟万元整（¥10,000,000.00）应于房产过户手续办理完毕之日起十日内支付完毕。甲方应配合乙方在收到首付款后三十日内办理完毕房产过户手续。

（2）北京市海淀区中关村南大街1号Y室的房产，甲方自愿将其按照评估价值的60%转让给乙方，乙方应向甲方支付房产折价款人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。支付方式为：乙方应在本协议签订之日起十五日内，向甲方指定银行账户支付全部款项。甲方应配合乙方在收到全部款项后六十日内办理完毕房产过户手续。

（3）双方名下的银行存款，按照实际存款数额平均分割。甲方应在本协议签订之日起二十日内，将双方共同名下银行存款的一半支付给乙方。具体存款明细以双方确认的银行流水为准。

（4）甲方持有的某企业股权，甲方自愿将其持有该企业20%的股权转让给乙方，乙方应向甲方支付股权转让款人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。支付方式为：乙方应在本协议签订之日起二十日内，向甲方指定银行账户支付全部款项。甲方应在收到股权转让款后三十日内，配合乙方完成企业股权的变更登记手续。

双方应确保支付款项的真实性及合法性，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项。如因支付问题导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至所有财产分割及款项支付完毕之日终止。具体关键时间节点如下：

（1）本协议签订之日起十日内，乙方应向甲方支付北京市朝阳区建国路88号X室房产首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

（2）本协议签订之日起十五日内，乙方应向甲方支付北京市海淀区中关村南大街1号Y室房产全部款项人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

（3）本协议签订之日起二十日内，甲方应将双方共同名下银行存款的一半支付给乙方。

（4）本协议签订之日起二十日内，乙方应向甲方支付甲方持有某企业20%股权转让款人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。

（5）甲方应在收到北京市朝阳区建国路88号X室房产首付款后三十日内，配合乙方办理完毕房产过户手续。

（6）甲方应在收到北京市海淀区中关村南大街1号Y室房产全部款项后六十日内，配合乙方办理完毕房产过户手续。

（7）甲方应在收到甲方持有某企业20%股权转让款后三十日内，配合乙方完成企业股权的变更登记手续。

如任何一方未能按照约定时间节点履行义务，视为违约，应承担相应的违约责任。双方应积极协商解决履行过程中遇到的问题，确保协议顺利履行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的时间节点向乙方支付相应的房产折价款、银行存款或股权转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠款所支付的律师费、诉讼费等。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定的时间节点配合乙方办理房产过户手续或企业股权变更登记手续，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方提供虚假的家庭财产证明材料，导致乙方在财产分割上遭受损失的，甲方应赔偿乙方由此造成的全部损失，包括但不限于少分财产的差价、评估费用等。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的时间节点向甲方支付相应的房产折价款、银行存款或股权转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为追讨欠款所支付的律师费、诉讼费等。

（2）如乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点配合甲方办理房产过户手续或企业股权变更登记手续，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方提供虚假的个人财产证明材料，导致甲方在财产分割上遭受损失的，乙方应赔偿甲方由此造成的全部损失，包括但不限于多分财产的差价、评估费用等。

**三、其他违约情形**

（1）任何一方泄露本协议内容，给对方造成损失的，应赔偿对方由此造成的全部损失。

（2）任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方由此造成的全部损失。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方由此造成的全部损失。

**四、违约责任的承担方式**

违约方应在本协议约定的违约金支付期限内支付违约金。如违约方未能按期支付违约金，守约方有权要求违约方支付滞纳金，滞纳金按每日违约金金额的百分之一计算。

**五、不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力导致任何一方未能按照本协议约定履行义务，经双方书面确认后，可免除该方的违约责任。但不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本协议义务。

**六、违约责任的最终解决**

如双方就违约责任无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决违约争议。

双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由违约，否则应承担相应的法律责任。本协议的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

（1）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明材料，以便对方核实。

（3）不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

（4）因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方应相互谅解，协商解决。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

（5）双方应确保在本协议履行期间，采取必要的措施防范不可抗力的发生。如因一方原因导致的不可抗力风险加大，该方应承担相应的责任。

（6）不可抗力的认定以政府机关、相关机构出具的证明文件为准。如双方对不可抗力的认定存在争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构或人民法院裁决。

（7）不可抗力的发生不影响本协议其他条款的效力。双方应在不可抗力消除后，继续履行本协议项下的义务。

第八条争议解决

（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应本着诚实信用、公平合理的原则解决争议。

（2）双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着互谅互让的原则，争取达成和解协议。

（3）如协商不成，双方应提交北京市朝阳区人民法院通过诉讼方式解决争议。双方均应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下的其他义务，不应因争议的存在而影响协议的整体履行。

（5）诉讼期间，如双方能够就争议事项达成和解协议，应向法院提交和解协议，并请求法院依法作出调解书或判决书。

（6）双方在争议解决过程中，应遵守法院的生效判决或调解书，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

（7）争议解决费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小分担费用。

（8）本协议的争议解决条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方不得以任何理由拒绝履行争议解决义务。双方应通过合法途径解决争议，不得采取任何形式的报复或威胁行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求或文件，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

（3）协议终止：本协议自双方履行完毕所有义务之日起自动终止。如因任何一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方由此造成的全部损失。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或隐私信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后五年。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规的规定，不得从事任何违法违规行为。

（6）可分割性：本协议各条款为独立条款，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（7）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，双方无任何其他权利义务。

（8）第三方权益：本协议的履行不影响任何第三方在本协议签订前已经合法享有的权益。如本协议的履行与任何第三方权益发生冲突，由双方协商解决或依法处理。

（9）弃权：任何一方未能行使其在本协议项下的任何权利或延迟行使该权利，不应视为对该权利的放弃。单次弃权不构成永久性弃权，任何一方仍可在此后行使该权利。

（10）管辖法院：本协议项下的所有争议，均应提交北京市朝阳区人民法院通过诉讼方式解决。双方均应遵守法院的生效判决或调解书，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求或文件，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

（3）协议终止：本协议自双方履行完毕所有义务之日起自动终止。如因任何一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方由此造成的全部损失。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或隐私信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后五年。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规的规定，不得从事任何违法违规行为。

（6）可分割性：本协议各条款为独立条款，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（7）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，双方无任何其他权利义务。

（8）第三方权益：本协议的履行不影响任何第三方在本协议签订前已经合法享有的权益。如本协议的履行与任何第三方权益发生冲突，由双方协商解决或依法处理。

（9）弃权：任何一方未能行使其在本协议项下的任何权利或