项目方和资金方协议书

项目方和资金方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX项目发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与投资。甲方的核心业务范围包括土地获取、项目规划设计、建设开发、销售及租赁管理。基于甲方在房地产领域的丰富经验及市场资源，甲方拟通过本次合作获取XX地块的开发使用权，并引入乙方的资金支持项目的前期开发及后续建设。甲方的资金实力雄厚，具备独立承担民事责任的能力，且在行业内享有良好的信誉。为推动XX项目的顺利实施，甲方与乙方经友好协商，达成合作共识，特依据相关法律法规，制定本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方是一家依法成立并有效存续的国有企业，注册资本XX亿元，主营业务涵盖私募股权投资、产业基金管理及不动产投资。乙方凭借其雄厚的资金实力和专业的投资管理团队，在资本市场及产业投资领域具有显著优势。为响应国家关于推动XX区域经济发展的政策导向，乙方拟通过本协议向甲方提供项目开发所需资金，支持XX项目的顺利推进。乙方具备完善的投资风险评估体系及风险控制机制，能够为甲方提供长期稳定的资金支持。基于乙方的资金实力及专业能力，双方经平等协商，达成合作意向，特依据相关法律法规，制定本协议，以明确双方的权利与义务。

协议简介：

XX项目位于XX市XX区，占地面积约XX亩，规划总建筑面积XX万平方米，项目性质为商业综合体及高端住宅。该地块具有较高的开发价值及市场潜力，但项目前期开发周期长、投资规模大，对资金需求量较高。甲方作为该项目的开发主体，需投入大量资金用于土地款支付、规划设计、工程建设及市场推广等环节。为加速项目进程，降低资金压力，甲方拟引入乙方的资金支持。乙方基于对XX项目市场前景的认可及对甲方开发能力的信任，同意在本协议框架内向甲方提供项目开发所需资金，用于项目的前期投入及建设进度款支付。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议的签订，双方将共同推进XX项目的开发建设，实现资源共享与优势互补。本协议的签订是双方合作的基础，将有效保障项目的顺利实施，并为双方未来的深度合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX项目开发过程中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进XX项目的顺利实施。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目开发资金的提供与使用、项目进度管理、双方协作机制、风险分担、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享与优势互补，最终达成XX项目的商业目标。本协议的签订是双方合作的基础，将有效保障项目的顺利实施，并为双方未来的深度合作奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“项目”指XX项目，包括但不限于土地获取、规划设计、工程建设、市场推广及销售租赁等环节。

“开发资金”指乙方根据本协议约定向甲方提供的用于XX项目开发的资金，包括但不限于土地款、前期费用、工程建设款及市场推广费用等。

“项目进度”指XX项目的开发建设进度，包括但不限于项目审批、工程建设节点及市场销售情况等。

“风险”指在项目开发过程中可能出现的各种风险，包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险及财务风险等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金及解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定使用乙方提供的开发资金，并按照项目进度分阶段支付资金。

（2）甲方有权监督乙方的资金使用情况，并要求乙方提供相关财务报表及项目进展报告。

（3）甲方应按照本协议约定按时支付开发资金，并确保资金的合理使用。

（4）甲方应积极配合乙方进行项目风险评估及风险控制，并提供必要的项目信息及资料。

（5）甲方应按照本协议约定履行项目开发义务，并确保项目按时完成。

（6）甲方应承担项目开发过程中的相关税费及杂费，并确保项目的合法合规性。

（7）甲方应保护乙方的合法权益，并在项目开发过程中维护乙方的利益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方提供开发资金，并要求甲方提供项目进度及资金使用情况。

（2）乙方有权对甲方的资金使用情况进行监督，并要求甲方提供相关财务报表及项目进展报告。

（3）乙方应按照本协议约定按时提供开发资金，并确保资金的合理使用。

（4）乙方应积极配合甲方进行项目开发，并提供必要的资金支持及风险控制建议。

（5）乙方应按照本协议约定履行资金提供义务，并确保资金的及时到位。

（6）乙方应承担项目投资过程中的相关风险，并确保项目的投资回报。

（7）乙方应保护甲方的合法权益，并在项目开发过程中维护甲方的利益。

（8）乙方有权要求甲方提供项目开发过程中的重大事项通知，并参与项目决策。

（9）乙方应确保提供的资金符合国家相关法律法规的要求，并避免资金被用于非法用途。

（10）乙方应配合甲方进行项目融资及融资谈判，并提供必要的资金支持。

（11）乙方应按照本协议约定履行保密义务，并对项目信息及财务数据进行严格保密。

（12）乙方应配合甲方进行项目审计及评估，并提供必要的资料及配合。

（13）乙方应按照本协议约定履行通知义务，并在发生重大事项时及时通知甲方。

（14）乙方应按照本协议约定履行报告义务，并定期向甲方提供项目进展报告及财务报表。

（15）乙方应配合甲方进行项目法律合规审查，并提供必要的法律支持。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本项目合作的总投资金额为人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整），该金额包含但不限于土地获取成本、前期开发费用、工程建设成本、配套设施建设费用以及合理的利润空间。乙方向甲方提供的开发资金将根据项目实际进度及资金需求分阶段支付，具体支付计划如下：

（1）项目启动阶段：甲方应向乙方支付项目启动资金人民币XX亿元，用于支付土地款及前期费用；乙方应在收到甲方支付的项目启动资金后XX日内，向甲方支付首笔开发资金人民币XX亿元。

（2）项目建设阶段：甲方应按照项目建设的实际进度，分阶段向乙方支付开发资金；乙方应在收到甲方支付的开发资金后XX日内，向甲方支付下一阶段的开发资金。

（3）项目销售阶段：甲方应按照项目销售收入的实际进度，向乙方支付销售分成；乙方应在收到甲方支付的销售分成后XX日内，向甲方支付相应的开发资金。

支付方式：双方采用银行转账方式支付款项，甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后XX日内向甲方提供收款凭证。所有支付均以人民币计价，如需以外币支付，应按照支付当日中国银行公布的中间价进行兑换。

支付时间：甲方应按照本协议约定的支付计划及时间节点，按时足额支付开发资金；乙方应在收到甲方支付的资金后XX日内，向甲方支付相应的开发资金。如遇特殊情况需调整支付计划，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起至XX项目完全竣工并交付使用之日止，但双方另有约定的除外。在本协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。

关键时间节点如下：

（1）项目启动时间：甲方应在收到乙方首笔开发资金后XX日内完成项目启动工作，包括但不限于土地款支付、项目规划设计及工程建设启动等。

（2）项目建设时间：甲方应按照项目建设的实际进度，分阶段完成工程建设，并确保项目按期竣工。

（3）项目销售时间：甲方应在项目竣工后XX日内启动项目销售工作，并按照销售计划完成项目销售任务。

（4）协议终止时间：本协议在XX项目完全竣工并交付使用后自动终止，双方应按照本协议约定进行项目结算及资金回收。

如遇不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方应协商解决并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定按时支付开发资金，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未按照本协议约定履行项目开发义务，导致项目无法按期竣工或无法达到约定的开发标准，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方由此造成的损失。

（3）如甲方未按照本协议约定提供项目信息及资料，导致乙方无法进行项目风险评估及风险控制，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定按时支付开发资金，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未按照本协议约定提供资金支持，导致项目无法按期启动或无法顺利推进，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方由此造成的损失。

（3）如乙方未按照本协议约定履行资金提供义务，导致甲方无法完成项目开发任务，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方由此造成的损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，违约方应向守约方支付违约金人民币XX万元，并赔偿守约方由此造成的损失。

（3）双方应在违约发生后的XX日内协商解决违约事宜，如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（4）本协议中的违约金条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

（5）如因一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议解除前的所有责任，并赔偿守约方由此造成的损失。

（6）双方应严格遵守本协议约定，任何一方不得以任何理由违约，如违约发生，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.责任免除条件：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应被视为违约，并应立即通知另一方，提供不可抗力事件的证明文件。双方应在不可抗力事件发生后XX日内协商，根据事件影响程度及持续时间，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力事件所获利益或已产生的费用，应予以返还或调整。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应就不可抗力期间已产生的费用及影响进行合理分担。

3.不可抗力通知与证明：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内以书面形式通知另一方，详细说明事件情况及可能对协议履行造成的影响。通知应附有相关机构的证明文件或官方公告，如气象部门、政府公告等。如一方未能及时通知，导致另一方无法及时了解情况并采取措施，受影响方有权要求未能及时通知方承担相应责任。

4.不可抗力解除协议：如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后XX日内协商解除协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已投入的资金及产生的损失进行合理结算，并互不承担违约责任。如双方无法就解除协议达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出裁决。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据本协议的约定提交XX仲裁委员会进行仲裁。双方应选择其中一种争议解决方式，并在争议发生之日起XX日内书面通知对方，选择的争议解决方式具有同等法律效力，且一旦选定，未经对方书面同意不得变更。

2.诉讼或仲裁选择：如选择诉讼方式解决争议，管辖法院为XX市有管辖权的人民法院，适用中华人民共和国法律。如选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁规则适用该委员会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.争议解决期间的协作：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，并应相互协作，提供必要的文件、资料及证据，以促进争议的及时、公正解决。任何一方不得因争议的存在而停止履行本协议项下的义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

4.争议解决的费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担；如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。如选择仲裁方式解决争议，仲裁费由仲裁机构按照相关规定收取，并根据双方责任比例分担。

5.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，均已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，并通过合法途径维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议中载明的其他地址或联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。如通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录作为送达证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守相关法律法规的规定。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）双方协商一致终止。协议终止后，双方应按照约定进行结算，并妥善处理项目相关事宜。

5.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密进行严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，均已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方