学校周转房居住协议书

学校周转房居住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤管理处

甲方地址：XX省XX市XX区XX大学校内XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式：138-1234-5678

协议简介：

鉴于甲方作为XX大学后勤管理处，依法享有对学校周转房的管理和租赁权，并依据学校相关规章制度及国家法律法规，需将部分闲置周转房进行出租以保障学校教职工的临时居住需求；

鉴于乙方作为符合租赁条件的教职工，有合法的临时居住需求，并愿意按照甲方制定的租赁管理规定，承租甲方提供的学校周转房用于个人居住；

基于上述背景，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就乙方承租甲方提供的学校周转房事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行，是双方基于学校后勤管理需要及个人居住需求所形成的合法民事行为，双方均应严格遵守协议约定，确保协议目的的实现。协议内容涉及房屋租赁的基本权利义务、费用结算、违约责任等条款，均以本协议正文及附件为准，任何一方均不得随意变更或解除协议，除非经双方协商一致并签订书面补充协议。双方应本着合作共赢的精神，共同维护协议的严肃性和权威性，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX大学后勤管理处，将学校部分闲置周转房出租给乙方个人使用的相关权利义务，确保租赁过程的规范化、法制化，保障双方的合法权益。具体内容涉及周转房的租赁条件、租金标准、押金缴纳、使用规定、维修责任、违约处理及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在有效管理周转房资源，满足教职工临时居住需求，维护校园居住秩序；乙方则通过协议获得合法、稳定的临时居住空间，满足个人生活需求。本协议所涉及的周转房具体位置、面积、设施配置等详细信息，以甲方提供的《学校周转房租赁清单》及实际交付状态为准。双方均应严格按照协议约定行使权利、履行义务，确保协议目的得以顺利实现。

第二条定义

1.周转房：指甲方根据学校后勤管理需要，提供给乙方临时居住使用的房屋，包括但不限于房屋本身及其附属设施（如水、电、燃气、网络等），具体以《学校周转房租赁清单》为准。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租周转房的具体时间跨度，自协议生效之日起计算至终止之日止。

3.租金：指乙方依据本协议约定向甲方支付的房屋使用权对价，按月或按季结算。

4.押金：指乙方为保障协议履行，向甲方预先缴纳的一定金额款项，协议终止且无违约情形时予以退还。

5.维修责任：指双方根据协议约定，对周转房及其设施进行的日常维护和故障修复所承担的责任划分。

6.争议解决：指本协议履行过程中发生分歧时，双方选择的争议解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否遵守协议规定使用周转房。

（2）甲方有义务在协议约定的时间内，向乙方交付符合使用条件的周转房，并保证房屋结构安全及基本设施的正常运行。

（3）甲方有权要求乙方保持周转房的整洁卫生，并对其装修、改造等行为进行监管，乙方如需改变房屋结构或设施，须事先征得甲方书面同意。

（4）甲方有义务根据协议约定，配合乙方办理相关居住手续，并提供必要的居住便利条件。

（5）在租赁期间，如因房屋本身原因导致乙方无法正常居住，甲方有义务负责维修，并承担相应的维修费用，且维修期间租金应相应减免。

（6）甲方有权在协议约定的前提下，对周转房进行必要的检查，但检查时间应选择在合理范围内，并提前通知乙方。

（7）甲方有义务在协议终止时，及时清退乙方，并按照协议约定退还押金（扣除应扣款项后）。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在协议约定的租赁期限内，依法使用周转房及其附属设施满足个人居住需求，甲方不得无故干涉。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定提供安全、卫生的居住环境，并对房屋的维修提出合理建议。

（3）乙方有义务按照协议约定的金额、时间和方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付应承担相应的违约责任。

（4）乙方有义务爱护周转房及其设施，不得擅自拆改、损坏，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方有义务保持周转房内部的整洁卫生，产生的垃圾应按规定及时清理，并配合甲方进行日常清洁检查。

（6）乙方有义务遵守国家法律法规及学校的相关规章制度，不得利用周转房进行违法活动，不得转租、转借或擅自调换他人使用。

（7）乙方有义务在入住前向甲方提供真实有效的身份信息，并按规定办理居住登记手续，协议终止时应及时办理注销手续。

（8）乙方有义务在协议终止时，按时搬离周转房，并将房屋及其设施恢复至交付时的状态（自然损耗除外），经甲方检查确认无误后，方可领取押金。

（9）乙方有义务在租赁期间，配合甲方进行必要的房屋检查，并如实反映房屋使用情况和设施运行状况。

（10）乙方有义务在发生火灾、盗窃等突发事件时，及时通知甲方并采取应急措施，同时应积极协助甲方进行后续处理。

（11）乙方如需临时闲置周转房，应提前通知甲方，并按照协议约定支付相应费用或采取其他协商方式处理。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方承租甲方提供的周转房，应向甲方支付租金。租金标准按照学校后勤管理处制定的标准执行，具体为每月人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金包含房屋使用权费用，不含水电、燃气、网络等分项费用，如需使用，费用另行计算并按时缴纳。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时确认，并保留相关支付凭证。

3.押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。押金用于担保乙方履行协议义务，协议终止且无违约情形时，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。

4.其他费用：如因乙方原因造成房屋设施损坏，维修费用由乙方承担；如需使用水电、燃气、网络等分项费用，费用按照实际使用量及学校规定标准缴纳，并在每月结算一次。

5.支付时间：乙方应严格按照协议约定的时间节点支付租金及各项费用，逾期支付应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方在协议终止前结清所有应付款项。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如乙方需要继续承租，应提前XX个月向甲方提出书面申请，经甲方审核批准后，可续签协议。

2.协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。乙方应于协议生效后XX日内办理入住手续，并支付首期租金及押金。

3.协议终止：协议期限届满，双方权利义务终止。如发生以下情况，协议可提前终止：（1）双方协商一致解除协议；（2）乙方违反协议约定，经甲方书面通知后仍未改正的；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行的。

4.关键时间节点：乙方应在协议约定的时间内完成入住手续及首期费用支付；甲方应在协议终止时及时清退乙方并退还押金；双方均应在协议变更或终止时，按照约定办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付周转房，或交付的房屋不符合协议约定，应承担相应责任。每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，且延迟时间超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方在租赁期间，无故中断乙方租赁权，应承担违约责任。除退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于押金XX倍的赔偿金。

（3）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常居住，应承担相应责任。维修期间租金应相应减免，且甲方还应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，应承担相应责任。每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，且延迟时间超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余租金、违约金及赔偿损失。

（2）乙方擅自改变房屋结构或设施，应承担全部维修费用，并支付相当于押金XX倍的赔偿金。甲方有权要求乙方恢复原状，如恢复费用过高，甲方有权要求乙方承担。

（3）乙方利用周转房进行违法活动，或转租、转借他人使用，甲方可立即解除协议，并要求乙方支付相当于押金XX倍的赔偿金，同时保留追究乙方法律责任的权利。

（4）乙方未按时搬离周转房，应承担相应责任。每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，且延迟时间超过XX日的，甲方有权通过法律途径要求乙方搬离，并赔偿相关损失。

（5）乙方损坏房屋设施，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复，应按市场价值赔偿。同时，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。

（6）乙方违反协议约定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于押金XX倍的赔偿金，同时保留追究乙方法律责任的权利。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，旨在约束双方履行协议义务，违约金的数额不得超过实际损失的XX%。如违约金过高或过低，双方可协商调整。

4.赔偿责任的承担：因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但间接损失不得超过实际损失的XX%。双方应本着公平合理的原则，协商确定赔偿数额。

5.违约责任的追究：本协议约定的一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方应在违约行为发生后XX日内，向违约方发出书面通知，要求其履行协议义务或承担违约责任。如违约方在收到通知后XX日内仍未履行，守约方有权通过法律途径追究其违约责任。

6.协议解除后的责任：本协议解除后，双方应按照约定办理相关手续。如因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的损失。双方应在协议解除后XX日内，结清所有应付款项，并办理房屋交接手续。

7.不可抗力条款的适用：如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方，应在不可抗力发生后XX日内，向对方发出书面通知，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或调整协议内容。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会动荡、暴乱、罢工等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行协议。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应互不承担违约责任，并应根据协议履行情况，返还已收取的款项或财产。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担。双方已采取合理措施防止或减轻损失的，不承担赔偿责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以有权机关的鉴定结论或相关证明材料为依据。如无权机关的鉴定结论，可提供新闻媒体、政府公告、专业机构报告等作为证明材料。

7.不可抗力期间的义务：即使发生不可抗力，双方仍应履行本协议中关于通知、保密、维护等不因不可抗力而免除的义务。同时，双方应采取措施保护周转房及其设施的安全，防止损失扩大。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或争议发生地为管辖地，适用中华人民共和国法律。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。双方应遵守争议解决机构作出的决定或裁决，并自觉履行相关义务。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议本身外，双方仍应履行本协议中关于租金支付、押金返还、房屋交接等不因争议而影响履行的义务。任何一方不得以争议存在为由，拒绝履行这些义务。

7.争议解决的费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如双方达成调解协议，调解费用由双方协商承担或由胜诉方承担。

8.专属管辖：本协议双方同意，对于本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决方式。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式或管辖法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益冲突：双方确认在签订本协议时不存在任何利益冲突，且未来不会发生可能影响本协议履行或公平性的利益冲突。

8.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、